Manejo de costos específicos altos de propiedad

Hola a todos,

para poder calcular mejor de antemano los costes específicos del terreno para nuestro terreno, hemos realizado el estudio del suelo antes de firmar el contrato de obra. Sin embargo, la empresa constructora solo reconoce los informes de su propio perito. Tras la evaluación, se determinó que se debería reemplazar completamente unos 2,50 m del suelo (coste aprox. 20.000 €). El vendedor del terreno opina que este precio es demasiado alto, ya que no sería necesario reemplazar tanto suelo, porque todos los constructores de casas de la zona se han arreglado con menos.

¿Alguien de vosotros tiene experiencia con estos costes tan altos? ¿Cómo lo habéis gestionado y en quién debería confiar uno mejor: en la empresa constructora (que quizá solo quiera ir sobre seguro) o en el vendedor del terreno (la ciudad)? :confused:

Tampoco somos expertos en estudios de suelo y ahora estamos en un verdadero dilema, ya que no queremos cambiar de empresa constructora otra vez... :(

Un saludo

Hola,

... Tras la inspección se determinó que aproximadamente 2,50 m del suelo deberían ser completamente reemplazados (costos aprox. 20.000 €).

¿En base a qué informe pericial?

... El vendedor del terreno opina que este precio es demasiado alto, ya que no se tendría que reemplazar tanto suelo, porque todos los constructores de casas de los alrededores se han arreglado con menos.

¿Quién debe garantizar y, en su caso, responsabilizarse por la estabilidad del edificio? ¿El vendedor o el contratista general?

... ¿Alguien de vosotros tiene experiencia con costos tan elevados?

Alto es relativo, depende de la clase de suelo, posible control de aguas subterráneas, etc. Por lo tanto, no se puede juzgar de forma general.
Es sospechoso, al menos, que solo se reconozca el informe de un perito propio, porque los peritos geotécnicos deberían ser independientes. Normalmente solo determinan o analizan (capacidad portante). El alcance de la excavación no lo determina el perito geotécnico, sino el ingeniero estructural.

... ¿Cómo habéis gestionado esto y en quién sería mejor confiar: en la empresa constructora (que quizás solo quiere ir a lo seguro) o en el vendedor del terreno (ciudad)? :confused:

No tendréis opción, a menos que un ingeniero estructural externo revise todo. Si este llega a un resultado distinto, más favorable para vosotros, ¿cómo procederéis? El contratista general rechazará cualquier garantía para la construcción.

Saludos cordiales.