Estimación de costos para ampliación y renovación antes de la compra de la vivienda

Hola a todos,

llevamos mucho tiempo buscando una casa y por fin hemos encontrado algo adecuado.

La estructura del edificio, desde el punto de vista de un lego (aún debe realizarse una inspección precisa por un perito), es buena. La ubicación y el terreno nos gustan mucho. Sin embargo, el ático no está acondicionado y la superficie habitable es, por tanto, demasiado pequeña para nosotros cuatro.

Los siguientes trabajos los realizaríamos:
- Construir una ventana en el techo en todo el lado sur del tejado
- Acondicionar el ático (3 dormitorios + baño)
- Planta baja: derribar dos paredes y construir una nueva
- Renovar la planta baja

Antes de la compra, nos gustaría conocer los costes aún por esperar. Me gustaría que la planificación y la estimación de costes las realizara un arquitecto.

Mi pregunta para vosotros, especialistas, es si esto tiene sentido, o si debería solicitar presupuestos de dos o tres empresas especializadas para las reformas. ¿O sería mejor seguir otro camino?

Gracias

Saludos, Thomas

- Instalar una buhardilla en todo el lado sur del techo

¿Está permitido según el plan de ordenación urbana? A menudo, las buhardillas están limitadas a 2/3 (o de otra manera) de la superficie del tejado.

¿Quizás el perito pueda estimar algo aproximado sobre los costos?

Buenas noches Thomas,

Antes de la compra nos gustaría saber los costos aún por esperar. Me gustaría que la planificación y la estimación de costos la realizara un arquitecto. Mi pregunta para ustedes especialistas es si esto tiene sentido o si debo pedir presupuestos para las reformas a dos o tres empresas especializadas. ¿O sería mejor tomar otro camino?

Aunque no estoy muy familiarizado con la legislación de construcción bávara, quiero decir que para trabajos de reforma tan extensos como los que tienes en mente, no funcionará nada sin la participación de las autoridades. Por lo tanto, necesitas ayuda de alguien que conozca el tema y ese es un arquitecto.

Pero primero necesitas apoyo experto, una ayuda que te permita decidir si quieres o puedes comprar la propiedad. Esto lo hace un perito (perita), con experiencia en la valoración de inmuebles existentes. Este perito te informará bastante rápido y sin adornos con qué costos de rehabilitación debes contar si quieres poner la propiedad en un estado habitable a largo plazo. En un primer paso también podrá darte una estimación aproximada de costos, que incluye los costos aproximados de tus obras de reforma.

Si encuentras un número así - suma de compra + gastos adicionales de compra + rehabilitación + reforma - con el que puedas vivir, deberías hablar con uno/dos/tres banqueros/asesores financieros/aseguradores de tu confianza y, si esta conversación también es positiva para ti, realizar primero la compra. En el siguiente paso busca y contrata al arquitecto y luego solicita ofertas. Si estos son empresas de oficios para cada trabajo pendiente o empresas especializadas en rehabilitación, queda a tu criterio, porque ambos tienen ventajas y desventajas; como siempre en la vida ;)

Saludos, Experto en construcción

Puedes informarte sobre las posibilidades de licencias de construcción (o de reforma) y revisar el plan de ordenación urbanística gratis al principio, en el ayuntamiento. Haz una cita y ve en persona, no solo llames por teléfono. Durante la conversación seguramente te surgirán más preguntas.

No es gratis, pero es muy recomendable un perito de construcción. Por supuesto, puedes visitar la casa tú solo primero y luego, si consideras que es adecuada, llevar a un perito en una segunda visita. Esto suele costar entre 200 y 300 euros (si realmente compras la casa, sus consejos y evaluaciones son valiosos, y si te evita comprar una “gato por liebre”, ahorrarás varios cientos de miles), definitivamente vale la pena.

Dependiendo del año de construcción, puede existir el riesgo de que en alguna parte de la casa haya asbesto instalado, y rehabilitarlo o retirarlo será MUY caro, ya que en Alemania hay leyes muy estrictas sobre qué empresas especializadas pueden retirarlo (no lo vas a creer, en los Países Bajos se puede hacer uno mismo, solo hay que meter las placas tóxicas en dos bolsas y luego el servicio municipal de recogida de residuos las lleva - nadie controla si al hacer esto se contamina todo el entorno por un trabajo poco cuidadoso).

Por lo demás, el mayor peligro en inmuebles antiguos es la humedad que se infiltra (puede causar moho, que según el tipo no solo contamina el clima interior, sino que incluso puede atacar la estructura del edificio) - un buen perito de construcción seguramente traerá un medidor de humedad.