¿Costos de construcción netos/brutos? ¿Qué se cuenta como superficie habitable?

Buenos días, nos gustaría que se respondiera una pregunta que esperamos sea sencilla. En relación con los costos de construcción que a menudo se indican aquí en el foro de aproximadamente 1800 € más costos adicionales de construcción y área exterior + carport/garaje, ¿se trata de esta suma en neto o en bruto? Si es en bruto, serían unos 290.000 € para una villa urbana de 160 m² (como referencia). De lo contrario (si se añade IVA) serían aproximadamente 343.000 €.
Para el cálculo de los metros cuadrados, ¿se utilizan los metros cuadrados completos de la casa (incluyendo [HAR], vestíbulo, escalera) o solo la superficie habitable? ¿Qué cuenta como superficie habitable (o qué no)? ¡Muchas gracias!

Según mi comprensión, estos son siempre valores brutos. Para el cálculo tomaría en cuenta todos los metros cuadrados, es decir, incluyendo HAR, pasillo, etc. Al fin y al cabo, en todas partes hay que instalar suelo, calefacción, electricidad, enchufes, etc. Para el cálculo de la superficie habitable incluso existe la Verordnung zur Berechnung der Wohnfläche. En principio, toda superficie es habitable siempre que no tengas limitaciones en la altura, ya que (por ejemplo, en el caso de techos inclinados) se aplican entonces normativas.

Cada QM será utilizado para el cálculo.