Hola,
estamos planificando la ampliación de nuestra casa unifamiliar y actualmente estamos con un arquitecto para la estimación de costos. Ayer recibimos de él una oferta para nuestro proyecto de construcción. En su factura de honorarios se refiere a la HOAI 2009, pero ahora he leído en Internet que actualmente rige la HOAI 2013.
¿Alguien puede explicarme cuáles son las diferencias o si con el método de cálculo más antiguo pagaría menos?
La Cámara de Arquitectos de NRW escribe al respecto:
Los cambios más importantes de la HOAI 2013 son:
• Aumentos significativos en las tarifas
• Reevaluación y ampliación del catálogo de servicios
• Aceptación como requisito de pago
• Muchos nuevos requisitos de formalidad por escrito
• La existencia de la estructura construida vuelve a ser considerada
• Suposición de un recargo por renovación del 20 %
• Acuerdo del recargo por renovación "hasta" un 33 %
• Las renovaciones implican una intervención "sustancial"
• Mejora del honorario por supervisión de obra como servicio independiente
La transición de la antigua a la nueva HOAI es, como ya fue en la novedad de 2009, un corte abrupto. Hasta la entrada en vigor de la HOAI 2013, para los contratos pactados oral o escrito hasta esa fecha, sigue aplicándose la antigua normativa de precios. Para los contratos que se celebren después de la entrada en vigor de la nueva HOAI, la remuneración se calculará conforme a la nueva HOAI.
La disposición transitoria de la nueva HOAI (§ 57 HOAI n.F.) establece: “Este reglamento no se aplicará a los servicios básicos que hayan sido contractualmente acordados antes de su entrada en vigor; en ese sentido, se seguirán aplicando las disposiciones anteriores.”
En vista del aumento de tarifas de la novedad, se recomienda tras consultar con el cliente, para los contratos que deban firmarse antes de la entrada en vigor de la nueva HOAI, inicialmente celebrar solo un contrato de planificación preliminar o un contrato escalonado con el cliente. Estos contratos ofrecen la posibilidad de acordar nuevos servicios después de la fecha de entrada en vigor. Sin embargo, en ambos casos no existe un derecho legal a un nuevo encargo por parte del cliente y por lo tanto el riesgo de que posiblemente no se encargue ningún trabajo adicional tras la planificación preliminar o la primera fase.
Saludos, experto en construcción