¿Central de cogeneración para lograr la casa de eficiencia KFW?

Hola,

¿alguien tiene experiencia con [Blockheizkraftwerken] y la financiación? Estamos considerando una renovación integral de un edificio de apartamentos con 5 unidades y un [Blockheizkraftwerk] sería bastante atractivo, aunque como arrendador no puedo beneficiarme de la calefacción eficiente, sino como máximo de la electricidad vendida a los inquilinos.

En nuestra casa privada, una bomba de calor nos ayuda a alcanzar el estándar [KFW] (85 o incluso 70), pero lamentablemente no he podido averiguar cómo es con un [Blockheizkraftwerk]. Si no es así, una renovación a gran escala tiene poco sentido y sería más adecuado un enfoque moderado. Entonces, por ejemplo, cada apartamento solo recibiría una caldera moderna de condensación de gas y las ventanas con doble acristalamiento podrían seguir funcionando por algunos años más.

Muchas gracias

¿Se puede/debe vender la electricidad obtenida de esta manera a los inquilinos???

Al menos en el caso de la [Photovoltaik] estoy bastante seguro de que no es tan sencillo.

Por supuesto, se puede vender la energía generada a los inquilinos, pero para ello se necesita una licencia de proveedor.

Ve a la página de la aduana, allí encontrarás la información necesaria bajo el menú Personas particulares -> Electricidad en el hogar. Alternativamente, una llamada a la oficina principal de aduanas correspondiente.

Sin embargo, deberías calcular si vale la pena. La energía excedente también puede ser alimentada a la red. Pero si la central de cogeneración solo está ahí para cumplir con los valores en el papel, suena más bien a caro pero efectivamente inútil.
Un colega es propietario de un apartamento. Para alcanzar el estándar Kfw 70 en esta casa, también se instaló una central de cogeneración, pero no las instalaciones necesarias para distribuir la electricidad a los apartamentos. Ahora la máquina está parada y silenciosa en el sótano, la calefacción funciona con la caldera de gas que también está ahí.

Sí, eso suena a algo dudoso, ¿no? :D Desde 2016, las plantas de cogeneración integradas se remuneran con una tarifa fija de 8 céntimos/kWh por la electricidad suministrada a la red, y el operador de la red está obligado a ello.
El consumo propio aún se subvenciona con 4 céntimos/kWh. Eso ya lo descubrí. Además, parece que sobre la materia prima gas natural se puede recuperar el impuesto energético durante el periodo de amortización (0,55 céntimos/kWh de gas, hasta donde sé).

En nuestro caso, por supuesto, es ventajoso alcanzar el estándar 70, pero la electricidad debería entregarse al 100%, ya que vivimos en un pueblo cercano. En las páginas web que he visitado hasta ahora siempre decían que era una situación de beneficio mutuo porque siempre se está más barato que el proveedor local y, por tanto, se recibe el precio de la electricidad más 4 céntimos.
Por supuesto, investigaría eso con más detalle, gracias por el aviso sobre la aduana.

Solo sería importante saber cómo evalúa la KFW la eficiencia de una planta de cogeneración. Con un buen aislamiento y ventanas nuevas, etc., pero con calefacciones de gas normales, con el calculador de rehabilitación del BMWi apenas llego a unos 100 kWh/m2*a y, por tanto, no alcanzo ningún estándar de casa eficiente. Una bomba de calor (aire/aire) está en 45 kWh/m2*a.
Lamentablemente, la planta de cogeneración no se puede seleccionar... El calculador es de todos modos bastante aproximado.

Quizás un asesor de la KFW deba calcularme eso, aunque eso cueste de nuevo :)

Llamé hace poco a Senertec por el "Dachs". Dijeron que tienen informes para eso, ¡una central de cogeneración sería posible!

Suena interesante a primera vista, pero da mucho trabajo.

Cierre anual
Declaración de impuestos
Solicitudes de reembolso
Liquidaciones

... y luego siempre puede pasar que tu oficina de impuestos considere el alquiler como activo empresarial si tienes muchas propiedades propias con generación de electricidad, entonces se acabaría la exención fiscal en la venta...

¡Para mí es demasiada complejidad!

Sí, parece un poco de esfuerzo, pero vender su propia electricidad y quizás operar una pequeña instalación fotovoltaica en combinación para funcionar casi 100% de forma independiente suena tentador. Aunque todavía se dependa del gas (¿biogás?).

Ellos se encargan de la medición (la actual enmienda establece que ya no se puede hacer uno mismo) así como de la facturación con los compradores, etc.
Una vez al año solo queda una solicitud de reembolso del impuesto energético. Todavía estoy convencido de esto.

Lamentablemente, la Kfw suspendió la posibilidad directa de subvención de una KWK desde el 31.3.16 :-( Así que solo ayuda a alcanzar el estándar y la factura ya no puede ser rebajada.

Cómo será con la oficina de impuestos - también hay historias aterradoras. ¿Alguien tiene experiencias para el próximo tema de investigación?