Bauexperte
01.03.2016 13:24:57
- #1
@ all
Ayer, la revista WISO® volvió a informar sobre el tema de los defectos de construcción y sus consecuencias**. Un socio licenciatario (BU) de Town & Country Haus Lizenzgeber GmbH ha dejado, según el informe, varios sitios de construcción/casas unifamiliares con graves defectos a varias familias. El licenciante no se considera responsable, las obras están paralizadas; hay varios procesos en marcha.
Una vez más tendréis que daros cuenta - si veis el artículo (**) - de que el riesgo de un fallo al elegir a vuestro socio temporal de construcción se puede reducir considerablemente:
1. Posible favorito
Obtened tanta información como sea posible sobre el posible socio constructor. Informáos sobre la empresa. ¿Es seria? ¿Desde cuándo existe? ¿Puede mostrar referencias?
2. Descripción del trabajo/servicio
En la descripción de servicio se enumeran las prestaciones que el proveedor debe realizar. Aquí se aplica: cuanto más detallada sea, mejor.
3. Socio constructor
El contrato de obra debe redactarse obligatoriamente por escrito. Sólo así podréis hacer valer vuestros derechos en caso de disputa. ¡Las formulaciones del contrato no deben ser ambiguas!
4. Precio fijo
Acordad un precio fijo válido hasta la aceptación en el contrato de obra. También deberíais fijar previamente los costes de posibles extras.
5. Plan de pagos
Las parcialidades debéis abonarlas sólo tras el progreso real de la obra. Así, como constructorAS, os aseguráis de recibir una contraprestación por vuestro dinero – y vuestro dinero no estará perdido incluso si la empresa constructora se ve obligada a declararse insolvente.
6. Plazos
Acordad una penalización contractual para el caso de que la empresa exceda culpablemente el plazo de construcción y otros plazos.
7. Garantías
Exigid al proveedor garantías para el caso de insolvencia (por ejemplo, garantía de finalización o fianza de garantía).
8. Recepción
En la recepción no debéis aceptar compromisos. Insistid en una recepción formal final. Es importante para el vencimiento de la última cuota y el inicio de la prescripción. Llevad como muy tarde un perito.
9. Prescripción
Otro punto crucial en los contratos de construcción es la prescripción. Muchos defectos de construcción sólo se hacen visibles años después de la mudanza. La VOB prevé sólo 4 años de garantía. Sin disposiciones especiales, según el Código de Construcción, se aplican 5 años como plazo de prescripción.
Los profanos suelen estar inseguros en materia de contratos de obra. Por ello, debéis hacer que un experto (abogado, perito, asesor de constructores, centro de consumidores) revise vuestro contrato.
Pero quien quiera revisar documentos de construcción como profano debe conocer tanto cuestiones legales como técnicas de construcción. Eso sobrepasa a la mayoría de los profanos. Una ayuda cualificada ofrece la participación de profesionales. Una mirada adicional a la descripción de la obra debería hacerla un experto _no vinculado al proveedor:
Así se pueden descubrir y negociar muchas trampas contractuales antes de que la tinta de la firma fluya. Los constructores que prefieren ahorrarse estos costes adicionales suelen acabar pagando mucho más después.
Yo también ofrezco estas valoraciones de documentos de construcción – con excepción del asesoramiento legal – y por ello conozco muy bien su legitimidad.
Los costes varían – según el profesional – desde 20 € por una consulta inicial, hasta 450 € por una revisión exhaustiva de todos los documentos contractuales. Sólo cuando estos mecanismos de revisión se hayan agotado debe firmarse el contrato de obra.
Aunque aquí en el foro ya se ha escrito mucho al respecto, me dirijo a vosotros para pedir que tampoco renunciéis a la supervisión técnica experta en la construcción de la casa posterior. Cualquier proveedor serio dará la bienvenida a estos expertos; fiel al lema: "4 ojos ven más que 2". Para ello se ofrece cualquier
así como
Los costes dependen del alcance de la obra nueva y comienzan en 2.500 €.
Recordad siempre: es mejor renunciar "al principio" a algo supuestamente agradable de tener y comprar el conocimiento experto, que después tener que comprobar que las reservas restantes (si es que quedan) no alcanzan para amortiguar un perjuicio patrimonial.
Saludos, experto en construcción
Ayer, la revista WISO® volvió a informar sobre el tema de los defectos de construcción y sus consecuencias**. Un socio licenciatario (BU) de Town & Country Haus Lizenzgeber GmbH ha dejado, según el informe, varios sitios de construcción/casas unifamiliares con graves defectos a varias familias. El licenciante no se considera responsable, las obras están paralizadas; hay varios procesos en marcha.
Una vez más tendréis que daros cuenta - si veis el artículo (**) - de que el riesgo de un fallo al elegir a vuestro socio temporal de construcción se puede reducir considerablemente:
1. Posible favorito
Obtened tanta información como sea posible sobre el posible socio constructor. Informáos sobre la empresa. ¿Es seria? ¿Desde cuándo existe? ¿Puede mostrar referencias?
2. Descripción del trabajo/servicio
En la descripción de servicio se enumeran las prestaciones que el proveedor debe realizar. Aquí se aplica: cuanto más detallada sea, mejor.
3. Socio constructor
El contrato de obra debe redactarse obligatoriamente por escrito. Sólo así podréis hacer valer vuestros derechos en caso de disputa. ¡Las formulaciones del contrato no deben ser ambiguas!
4. Precio fijo
Acordad un precio fijo válido hasta la aceptación en el contrato de obra. También deberíais fijar previamente los costes de posibles extras.
5. Plan de pagos
Las parcialidades debéis abonarlas sólo tras el progreso real de la obra. Así, como constructorAS, os aseguráis de recibir una contraprestación por vuestro dinero – y vuestro dinero no estará perdido incluso si la empresa constructora se ve obligada a declararse insolvente.
6. Plazos
Acordad una penalización contractual para el caso de que la empresa exceda culpablemente el plazo de construcción y otros plazos.
7. Garantías
Exigid al proveedor garantías para el caso de insolvencia (por ejemplo, garantía de finalización o fianza de garantía).
8. Recepción
En la recepción no debéis aceptar compromisos. Insistid en una recepción formal final. Es importante para el vencimiento de la última cuota y el inicio de la prescripción. Llevad como muy tarde un perito.
9. Prescripción
Otro punto crucial en los contratos de construcción es la prescripción. Muchos defectos de construcción sólo se hacen visibles años después de la mudanza. La VOB prevé sólo 4 años de garantía. Sin disposiciones especiales, según el Código de Construcción, se aplican 5 años como plazo de prescripción.
Los profanos suelen estar inseguros en materia de contratos de obra. Por ello, debéis hacer que un experto (abogado, perito, asesor de constructores, centro de consumidores) revise vuestro contrato.
Pero quien quiera revisar documentos de construcción como profano debe conocer tanto cuestiones legales como técnicas de construcción. Eso sobrepasa a la mayoría de los profanos. Una ayuda cualificada ofrece la participación de profesionales. Una mirada adicional a la descripción de la obra debería hacerla un experto _no vinculado al proveedor:
[*]Paquete de inicio para obra nueva a través de la asociación de propietarios privados
[*]Chequeo de ofertas a través de la Asociación de Protección de Constructores
[*]Revisión de contratos de promotores por el centro de consumidores (VBZ)
[*]Stiftung Warentest
[*]Agencias de energía
[*]Cualquier perito de construcción con la oferta correspondiente
[*]Cualquier abogado especializado en derecho de construcción/contratos
Así se pueden descubrir y negociar muchas trampas contractuales antes de que la tinta de la firma fluya. Los constructores que prefieren ahorrarse estos costes adicionales suelen acabar pagando mucho más después.
Yo también ofrezco estas valoraciones de documentos de construcción – con excepción del asesoramiento legal – y por ello conozco muy bien su legitimidad.
Los costes varían – según el profesional – desde 20 € por una consulta inicial, hasta 450 € por una revisión exhaustiva de todos los documentos contractuales. Sólo cuando estos mecanismos de revisión se hayan agotado debe firmarse el contrato de obra.
Aunque aquí en el foro ya se ha escrito mucho al respecto, me dirijo a vosotros para pedir que tampoco renunciéis a la supervisión técnica experta en la construcción de la casa posterior. Cualquier proveedor serio dará la bienvenida a estos expertos; fiel al lema: "4 ojos ven más que 2". Para ello se ofrece cualquier
[*]TÜV®
[*]DEKRA®
así como
[*]arquitectos independientes
[*]ingenieros civiles independientes
[*]peritos independientes especializados en obra nueva
Los costes dependen del alcance de la obra nueva y comienzan en 2.500 €.
Recordad siempre: es mejor renunciar "al principio" a algo supuestamente agradable de tener y comprar el conocimiento experto, que después tener que comprobar que las reservas restantes (si es que quedan) no alcanzan para amortiguar un perjuicio patrimonial.
Saludos, experto en construcción