NomOm
19.01.2013 16:53:51
- #1
Hola,
lamentablemente también hemos firmado un contrato de obra, que se puede encontrar aquí en el foro y en otros lugares como el "Town & Country contrato estándar". Ahora estamos desesperadamente buscando una forma de salir del contrato sin pagar la penalización del 10%. Pero primero, paso a paso:
Habíamos encontrado nuestro "terreno soñado" y también parecía que todo iba bien con el propietario del terreno. Así que finalmente, después de buscar un poco, llegamos al actual promotor y terminamos firmando el contrato. Ahora el propietario del terreno va a vender su parcela a otra persona.
El contrato contiene las siguientes cláusulas (relevantes):
Los derechos de rescisión del contratante y del contratista se rigen por el Código de Construcción. Si la rescisión se produce antes del inicio de la construcción, sin que sea responsabilidad del contratista, se impondrá una compensación o indemnización global del 10% del importe del contrato.
Reservas sobre el terreno:
1. El contratante tiene derecho a desistir del contrato de obra si no adquiere ni selecciona un terreno dentro de los 6 meses siguientes a la firma del contrato.
2. El contratante puede desistir incluso después de este plazo, siempre que en ese momento el contratista no haya presentado una solicitud de construcción ni encargado los servicios de planificación necesarios ni un informe geotécnico.
3. Si dentro de los 3 meses siguientes a la firma del contrato el contratante no ha adquirido ni seleccionado un terreno, el contratista tiene derecho a mostrar terrenos al contratante (derecho de oferta). En caso de desistimiento, el contratante se compromete a no utilizar para otros fines durante 2 años después de ejercer su derecho de desistimiento los terrenos mostrados y rechazados. Si el contratante incumple esta obligación construyendo durante este plazo en un terreno rechazado, deberá pagar al contratista una cantidad global equivalente al 10% del precio global acordado en el momento del desistimiento.
4. Si el contratante desiste en un momento en que la financiación de la construcción ya ha sido aprobada por un banco o caja de ahorros, y ya se había decidido por un terreno, aunque no lo haya adquirido, el contratante también está obligado a pagar una penalización del 10% del precio global acordado en el momento del desistimiento.
---
En nuestro caso, lamentablemente no aplica la primera reserva, ya que evidentemente se seleccionó un terreno. Por suerte, aún no tenemos financiación para la construcción de ningún banco, por lo que tampoco aplica la cuarta.
Lo interesante es la segunda reserva: ¿Puede el promotor afirmar que ha encargado servicios de planificación o incluso un informe geotécnico, cuando ya no está disponible esa parcela?
Nos recomendaron en otro sitio no rescindir el contrato bajo ninguna circunstancia, porque entonces se tendrían que pagar los 10% de todas formas. Aunque una penalización del 10% no sería conforme a derecho, la jurisprudencia actual permite entre un 5% y un 15%, por lo que el promotor conseguiría cobrar los 10% en cualquier caso. En cambio, deberíamos no hacer nada y dejar que se aplique el derecho de oferta. Pero no nos pudieron decir exactamente qué nos espera allí. (Sin embargo, suponemos que será extremadamente difícil encontrar un terreno de sustitución adecuado. ¿Nos ayuda esto?)
¿Qué nos aconsejaríais? ¿Deberíamos desistir ahora y ampararnos en la segunda reserva? ¿Qué nos costaría eso económicamente?
¿O realmente no hacer nada y dejar que se aplique el derecho de oferta? ¿Qué podría ocurrir entonces?
¿Cómo actuaríais?
lamentablemente también hemos firmado un contrato de obra, que se puede encontrar aquí en el foro y en otros lugares como el "Town & Country contrato estándar". Ahora estamos desesperadamente buscando una forma de salir del contrato sin pagar la penalización del 10%. Pero primero, paso a paso:
Habíamos encontrado nuestro "terreno soñado" y también parecía que todo iba bien con el propietario del terreno. Así que finalmente, después de buscar un poco, llegamos al actual promotor y terminamos firmando el contrato. Ahora el propietario del terreno va a vender su parcela a otra persona.
El contrato contiene las siguientes cláusulas (relevantes):
Los derechos de rescisión del contratante y del contratista se rigen por el Código de Construcción. Si la rescisión se produce antes del inicio de la construcción, sin que sea responsabilidad del contratista, se impondrá una compensación o indemnización global del 10% del importe del contrato.
Reservas sobre el terreno:
1. El contratante tiene derecho a desistir del contrato de obra si no adquiere ni selecciona un terreno dentro de los 6 meses siguientes a la firma del contrato.
2. El contratante puede desistir incluso después de este plazo, siempre que en ese momento el contratista no haya presentado una solicitud de construcción ni encargado los servicios de planificación necesarios ni un informe geotécnico.
3. Si dentro de los 3 meses siguientes a la firma del contrato el contratante no ha adquirido ni seleccionado un terreno, el contratista tiene derecho a mostrar terrenos al contratante (derecho de oferta). En caso de desistimiento, el contratante se compromete a no utilizar para otros fines durante 2 años después de ejercer su derecho de desistimiento los terrenos mostrados y rechazados. Si el contratante incumple esta obligación construyendo durante este plazo en un terreno rechazado, deberá pagar al contratista una cantidad global equivalente al 10% del precio global acordado en el momento del desistimiento.
4. Si el contratante desiste en un momento en que la financiación de la construcción ya ha sido aprobada por un banco o caja de ahorros, y ya se había decidido por un terreno, aunque no lo haya adquirido, el contratante también está obligado a pagar una penalización del 10% del precio global acordado en el momento del desistimiento.
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En nuestro caso, lamentablemente no aplica la primera reserva, ya que evidentemente se seleccionó un terreno. Por suerte, aún no tenemos financiación para la construcción de ningún banco, por lo que tampoco aplica la cuarta.
Lo interesante es la segunda reserva: ¿Puede el promotor afirmar que ha encargado servicios de planificación o incluso un informe geotécnico, cuando ya no está disponible esa parcela?
Nos recomendaron en otro sitio no rescindir el contrato bajo ninguna circunstancia, porque entonces se tendrían que pagar los 10% de todas formas. Aunque una penalización del 10% no sería conforme a derecho, la jurisprudencia actual permite entre un 5% y un 15%, por lo que el promotor conseguiría cobrar los 10% en cualquier caso. En cambio, deberíamos no hacer nada y dejar que se aplique el derecho de oferta. Pero no nos pudieron decir exactamente qué nos espera allí. (Sin embargo, suponemos que será extremadamente difícil encontrar un terreno de sustitución adecuado. ¿Nos ayuda esto?)
¿Qué nos aconsejaríais? ¿Deberíamos desistir ahora y ampararnos en la segunda reserva? ¿Qué nos costaría eso económicamente?
¿O realmente no hacer nada y dejar que se aplique el derecho de oferta? ¿Qué podría ocurrir entonces?
¿Cómo actuaríais?