El terreno para construir y el vecino están aproximadamente 90 cm más altos

Hola a todos,

¡Espero estar en el lugar correcto!

Resulta que tenemos la oportunidad de conseguir un terreno para construir en nuestro lugar de residencia. En realidad es bueno, pero estuvimos allí hace un rato y vimos que el vecino (o más bien varios vecinos de la calle paralela) están mucho más altos. Se trata de una diferencia de altura de unos 90 cm hasta aproximadamente 1 m. Ah, y está en el distrito muy, muy llano de Cloppenburg, así que no hay montañas, pendientes ni circunstancias similares.

También estuvimos en la calle paralela y vimos que esos terrenos "más altos" también están muy elevados desde la calle. Las superficies de las calles aún no están hechas, y tampoco se empezarán hasta que toda la sección de construcción esté edificada.

Ya existe un vecino a la izquierda (todavía en fase de construcción) junto a este terreno libre. Pero él no ha nivelado nada. Si ahora nosotros nivelamos, él recibiría toda el agua.

¿Qué hacer ahora, qué derechos/deberes tienen los vecinos ya terminados y situados en un lugar muy alto, o qué posibilidades hay para no inundarse?

Saludos
Blümchen

La altura sobre el nivel del mar [NN] cuando hay especificaciones, están en el plan de ordenación urbana. De lo contrario, siempre se construye, si es posible, por encima del nivel de la calle, para que no tengas problemas con la lluvia.
Y si la calle aún no está construida, seguro que estará unos 30 cm más alta que el nivel actual, ¿quizás también se colocarán canales?

@perlemann

Los trabajos en el canal ya están terminados, actualmente hay un camino de construcción asfaltado, pero se renovará cuando todo esté terminado.

Hola,

habrá una buena razón por la que todas las casas están más altas; la elevación de un terreno no es precisamente barata. Siempre son importantes las disposiciones textuales del [B-Planes]. Me puedo imaginar que allí se puede encontrar la respuesta a "por qué tan alto".

En cuanto a tu vecino, si queréis construir de manera independiente, te puede dar relativamente igual a qué altura coloque su casa. Sin embargo, si quieres construir adosado (pareado), tienes que, con un margen pequeño en mi opinión, fundar a la misma altura; lo cual depende de las especificaciones de altura de canalón y cumbrera así como de las directrices de diseño de la oficina de planificación urbanística.

Saludos cordiales

cuando la baustrasse ya está "asfaltada", en realidad ya están todas las líneas de suministro y desagüe. normalmente se coloca una capa fina sobre la baustrasse - esta suele tener pocos cm de espesor. además, están las aceras que, dependiendo del caso, están aproximadamente ~15 cm más altas que la calle terminada o solo unos pocos cm.... todo queda a criterio de la oficina responsable, donde es mejor consultar directamente.

@ Bauexperto
Gracias por tu respuesta, lamentablemente no todos los terrenos en esta calle paralela están más altos, solo los que están en el callejón sin salida (en total son 4), las otras 4 casas en este lado están "normales" o el terreno de un lote a otro desciende más suavemente....

@ Marc86
También ya hemos sabido que todo está regulado en el plan de urbanismo, lo recibiremos a finales o principios de la próxima semana. ¡Veamos qué dice!

Pero mientras tanto también hablé otra vez con mis padres sobre cómo fue hace unos 16 años para ellos. Y su vecino (al lado este, también calle paralela) estaba también más de un metro más alto que ellos. Pero después de que se excavó la base, quedó tanta capa vegetal para nivelar que ahora solo quedan unos 40 cm. Y simplemente hicieron un terraplén hacia ese vecino.