Costos del terreno para dos fases de construcción

Hola,

compré un terreno para construir a principios de 2019 en el municipio de XY en Baviera. La zona de construcción consta de 2 fases. En algún momento alrededor del año 2010, el municipio compró un campo de aproximadamente 25.000 m². En 2011 se urbanizó la primera fase norte (aproximadamente 10.000 m²) y a partir de 2012 se empezó a construir.
En 2018 se urbanizó la segunda fase sur (aproximadamente 15.000 m²) y desde principios de 2019 se puede construir allí. Y fue exactamente en esta segunda fase donde compré un terreno para construir.
Ahora he notado que pagué 26 euros por m² solo por el coste del terreno (sin incluir la urbanización; con la urbanización, el precio fue de aproximadamente 80 euros por m²).
Sin embargo, los vecinos de la primera fase norte solo pagaron 22 euros por m² en ese momento.
Por eso mi pregunta es: ¿es esto legal? El terreno en sí, es decir, el campo, fue comprado por el municipio en 2010 al mismo precio. ¿Pueden aumentar el precio en 4 euros por m²? Un municipio no puede “enriquecerse” con una zona de construcción. Pero creo que precisamente eso están haciendo ahora.

Gracias de antemano por la ayuda.

Saludos,

Honor1A

¿Por qué no debería permitirse que una comunidad se enriquezca? ¿Dónde está eso?

Lo dudaría también... Aquí la ciudad acaba de subastar terrenos para una zona residencial en un antiguo campo. Las ofertas estuvieron entre 3 y 400€/m². La ciudad probablemente también habrá ganado uno que otro euro con eso.

¿Pueden subir el precio 4 euros por metro cuadrado? Un municipio no debería «enriquecerse» con una zona de construcción.

¿Lo hace? ¿O simplemente ajusta el precio a las subidas normales?

Y sinceramente, con 4 € más por metro cuadrado no se puede hablar de enriquecimiento. Eso sigue siendo casi un regalo. Estamos hablando de 2.000 € en 500 m². Más bien, deberías alegrarte por el aumento de los precios de la construcción.

Es es baratísimo.

El terreno en sí, es decir, el campo, fue comprado por el municipio en 2010 al mismo precio. ¿Pueden aumentar el precio en 4 euros por metro cuadrado? Un municipio no debe "enriquecerse" con una zona residencial. Pero eso es exactamente lo que están haciendo actualmente, en mi opinión.

Imagínate, probablemente compraron el campo por 5€ y ahora tienes que pagar 26€ más los costos de urbanización. Vaya cosa.

Por supuesto que el municipio debe y tiene que actuar económicamente, porque actúa en interés de todos sus ciudadanos. ¿Por qué se debería malvender tierra por debajo del precio? Eso va completamente en contra de los intereses de los miembros del municipio y favorece a algunas pocas personas.