Komposthaufen
15.04.2016 10:56:00
- #1
Querido foro, busco consejo en la siguiente situación:
Mi pareja y yo no estamos casados. Actualmente estamos construyendo una casa en un terreno que sólo me pertenece a mí. Valor del terreno ~ 150 TEUR. Además, hemos tomado un préstamo para la construcción de ~ 300 TEUR, por el cual somos responsables de manera solidaria. Para que mi pareja no se quede "sin nada" en caso de separación, estamos considerando transferirle el 35 % del terreno. Esto se basa en nuestra (ingeniería) valoración de que, con un valor total del objeto de ~ 450 TEUR en el momento x, ella habría pagado aproximadamente la mitad del préstamo o la parte del préstamo amortizada hasta entonces. Para el caso de separación, estableceríamos notarialmente que ella (sujeto a la aprobación del banco) me transfiera de nuevo la participación de la propiedad y yo le pagaría a cambio la mitad de la parte amortizada del préstamo hasta entonces. Los intereses pagados serían entonces
Hasta donde entiendo, para esta transferencia de propiedad entre parejas no casadas, además de las tasas para el notario y el registro de la propiedad, podrían aplicarse también impuestos sobre la adquisición de bienes inmuebles o impuestos sobre donaciones?
¿Existen otras posibilidades para proteger adecuadamente a ambas partes en nuestra situación? (Excepto un matrimonio, que aunque no está descartado, no está previsto en este momento :))
Muchas gracias por el consejo.
Mi pareja y yo no estamos casados. Actualmente estamos construyendo una casa en un terreno que sólo me pertenece a mí. Valor del terreno ~ 150 TEUR. Además, hemos tomado un préstamo para la construcción de ~ 300 TEUR, por el cual somos responsables de manera solidaria. Para que mi pareja no se quede "sin nada" en caso de separación, estamos considerando transferirle el 35 % del terreno. Esto se basa en nuestra (ingeniería) valoración de que, con un valor total del objeto de ~ 450 TEUR en el momento x, ella habría pagado aproximadamente la mitad del préstamo o la parte del préstamo amortizada hasta entonces. Para el caso de separación, estableceríamos notarialmente que ella (sujeto a la aprobación del banco) me transfiera de nuevo la participación de la propiedad y yo le pagaría a cambio la mitad de la parte amortizada del préstamo hasta entonces. Los intereses pagados serían entonces
Hasta donde entiendo, para esta transferencia de propiedad entre parejas no casadas, además de las tasas para el notario y el registro de la propiedad, podrían aplicarse también impuestos sobre la adquisición de bienes inmuebles o impuestos sobre donaciones?
¿Existen otras posibilidades para proteger adecuadamente a ambas partes en nuestra situación? (Excepto un matrimonio, que aunque no está descartado, no está previsto en este momento :))
Muchas gracias por el consejo.