Evaluación de oferta casa unifamiliar

Hola a todos. Esta semana hemos recibido nuestra mejor oferta en cuanto a precio para nuestra casa. La casa tiene aproximadamente 150 m². El estándar debería ser aproximadamente KfW 55

¿Qué opinan de la oferta?
¿Dónde hay potencial de ahorro?
¿Qué puntos no son tan buenos?
¿En qué se debe prestar especial atención?
¿Dónde pueden aún surgir costos adicionales?

Lo que me llamó la atención al leerlo por primera vez,

- Los trabajos de construcción subterránea faltan por completo (drenaje, excavación, transporte, vertedero)
- Los costos de electricidad/agua de obra y levantamiento topográfico tendrás que aceptarlos. Yo no pago nada. Todo eso para mí entra en el equipamiento de obra por 1500€. Por supuesto, pero tengo que pagar agua/electricidad. ¿El baño estaba incluido?
- El techo para la ventilación central, si se desea, debería tener 22 cm
- Por las baldosas pagarás un recargo en todas partes. Tanto por la baldosa como por la colocación.
- El enlucido de cal y cemento solo lo conozco en los baños. Debería ser más bien enlucido de cal y yeso. ¿Has visto alguna vez una pared sin empapelar? Así va a quedar con enlucido de cal y cemento.
- Electricidad/ventanas/puertas/calefacción no se puede decir nada. Puede ser basura o puede ser de marca.
- ¿Dónde está el estudio del terreno y el análisis del suelo?
- Por lo demás, todos los precios son un poco más altos que en mi contratación individual de gremios.

EDIT: No tomes el tema del andamio a la ligera. Lo necesitas una vez para la estructura + techo y para el ladrillo. Dependiendo del tiempo de estancia, fácilmente serán a partir de 3.500 € hacia arriba.

¿Qué pasa con el drenaje? ¿Lo haces tú?

La oferta es opaca porque falta muchísimo. No es un [GU], ¿verdad?

Está previsto que nos encarguemos del suelo antes del inicio de la construcción. Es decir, quitar el suelo y volver a rellenar con tierra vegetal. Aún no se ha hablado sobre el drenaje. Podemos encargarnos nosotros mismos de eliminar el suelo restante. Aquí hay un agricultor cada dos.

El andamiaje lo organizamos a través de un amigo. Él es montador de andamios. Por eso el trabajo propio.

El informe y la inspección del suelo aún no están incluidos, ya que el terreno se comprará el próximo mes.

La oferta es poco clara porque falta muchísimo. No es un contratista general, ¿verdad?

La oferta es de un contratista general en nuestra zona. (Terreno llano). ¿Qué falta, entre otras cosas?

¿Dónde ven posibles trabajos propios?

Tenemos una construcción muy similar en la losa de suelo y la estructura como ustedes. También 17,5 cm y 11,5 cm de mampostería de hormigón celular (sin embargo también por dentro, no piedra caliza arenisca, pero tal vez deberíamos haberlo hecho así - ¿sonido?) y 18 cm en lugar de 16 cm de aislamiento. Los precios están generalmente un 5 % - 10 % más altos que los nuestros, aunque tenemos medidas de 10,49 x 11,99.

Pero seguramente también será debido a la región. Estamos aquí en el norte en un distrito bastante estructuralmente débil.

El precio del ladrillo cara vista probablemente será algo más alto (al principio también consideramos 600 € / 1.000 piezas en la primera oferta, pero al final llegamos a 685/1.000 y ese es un formato normal NF sin otras particularidades), pero el salario es el que impulsa el precio.

¿Cuándo habéis construido todos? Un aumento de precios de aproximadamente un 6 por ciento anual también "está de buena norma", según he oído. Con otros GU, hasta ahora estábamos entre 250 y 234 mil.