Evaluación de la remodelación de nuevas ventanas (aquí: reposicionamiento del cerrojo)

Estimados señores, hemos construido una casa unifamiliar con un contratista general. La finalización fue el 26.06.2020. Después de la entrega, se observó que las cuatro ventanas en la planta superior no corresponden al plan de ejecución y, por lo tanto, no hay una ruta de evacuación disponible en la planta superior, la cual según el reglamento de construcción de Brandeburgo (hemos construido en Brandeburgo) debe estar presente.

La empresa constructora ha aceptado esta deficiencia.

Ahora nos ofrecen, cito: "Para terminar con todas las discusiones sobre el número de ventanas que deben ser revisadas, las 4 ventanas serán modificadas de manera que las 4 elementos tendrán una altura libre de paso de al menos 1200 mm después de la modificación (en las hojas abatibles/oscilobatientes). Para esto, los travesaños se moverán aproximadamente 23 cm hacia abajo, se instalará un nuevo acristalamiento TRAV en la parte inferior y se montarán nuevas hojas en la parte superior. Los orificios antiguos de las bisagras inferiores en el interior, así como los orificios antiguos de los travesaños en el área del rebaje, serán rellenados, lijados y pintados posteriormente por una empresa de pintura. Por lo tanto, no se utilizarán pasadores, tapas, etc. Los trabajos solo podrán realizarse a temperaturas exteriores estables de al menos 5 grados Celsius."

Pregunta para el grupo:

- ¿Consideráis que esta oferta, que afectará a las ventanas existentes, es una oferta justa desde el punto de vista funcional y estético? Me resulta difícil evaluarlo.

- ¿Cómo lo manejaríais?

- Desde nuestro punto de vista, ¿tenemos derecho a algún tipo de indemnización (nueva obra, afectación de ventanas existentes)? ¿Cómo valoráis esto?

Saludos cordiales

se reformarán las 4 ventanas para que en los 4 elementos haya una altura libre de paso de al menos 1200 mm después de la reforma (en las hojas abatibles oscilobatientes). Para ello, los travesaños se bajarán aproximadamente 23 cm, se colocará un nuevo acristalamiento TRAV en el fijo inferior y se montarán en la parte superior hojas nuevas correspondientes

Las imágenes facilitarían la comprensión. Creo haber entendido que se trata de ventanas con partes fijas en la parte inferior, cuyo marco bajo el ala abatible se bajará, es decir, la altura del antepecho se reducirá para alcanzar la altura mínima para vías de evacuación. ¿No se verá afectada la altura de caída por ello?

Sí, está correctamente expresado. Seguramente la altura de la caída se reducirá. Calcula eso de nuevo.

Me pregunto más bien si el desplazamiento del cierre técnicamente está bien. ¿Alguien lo ha practicado alguna vez?

¿Cuán anchas son las ventanas? La luz de abertura debe ser de 900 x 1200 mm. La altura y la anchura no importan, incluso las medidas intermedias son posibles según tengo entendido.

Me pregunto más bien si mover el cerrojo es técnicamente aceptable.

Textualmente pienso que sí, una imagen del estado actual sería útil.