Evaluación de la oferta de renovación de techo en Baviera

Hola a todos,

Antes que nada, hace poco compramos una casa pareada que necesita reformas aquí en Mittelfranken y poco a poco están llegando las primeras ofertas de los artesanos.
Con la oferta del carpintero me he quedado un poco en shock y quería conocer vuestra opinión. Las ofertas comparativas tardarán un poco más.

Se trata de rehacer la cubierta y el aislamiento sobre las vigas de un tejado a dos aguas de 83m2, además de la instalación de una buhardilla de unos 4m y una ventana de tejado.
La primera oferta que hemos recibido para esto es de 79.000€ todo incluido. Originalmente pensábamos en algo más bien en el rango de 45-50.000€, así que es una buena diferencia.

Aquí la distribución aproximada de los costes:
Servicios de planificación 4500
Planificación de construcción en madera 2000
Instalación de obra (cierre, grúa, baño químico) 3500
Andamios 2700
Trabajos de demolición 3800
Buhardilla 7200
Tejado 21000
Ventana de tejado 4500
Cubierta 7400
Trabajos de chapa (buhardilla, canalones, chimenea, unión de tejado con vecino) 8600

Total 66000 con IVA 79000

¿Son estos precios normales ahora o se puede esperar ofertas comparativas mejores?

Si hay interés, puedo detallar los subservicios, pero el precio no está más desglosado.

Carpintero... ¿entonces también una estructura nueva para el techo? ¿Solo mencionas algo sobre la nueva cubierta?

¿Carpintero... eso también incluye una nueva estructura de techo? ¿Solo mencionas un nuevo revestimiento?

No, la estructura del techo permanece. El voladizo del techo se alarga porque también se va a aislar la fachada, de lo contrario la estructura del techo queda igual.

Aquí están los elementos de la estructura del techo:

- Añadido de 10 cm a las vigas para aumentar el espesor del aislamiento y alargar el voladizo del techo
- Revestimiento del alero con tablero contrachapado de 19 mm
- Formación del alero con molduras de madera
- Revestimiento de la estructura elevada del techo en el lado del hastial
- Bajo cubierta con paneles de fibra de madera de 80 mm
- Listones contrapuestos
- Listones del techo
- Alero con tablero contrachapado de abeto de tres capas
- Revestimiento del techo en la zona del techo con buhardilla
- Subestructura
- Aislamiento del techo con 240 mm de celulosa

Ahora es una estructura de techo algo diferente a la propuesta, por ejemplo, en el plan de renovación, que había sugerido más bien aislamiento con materiales en placa, es decir, probablemente no incluiría la bajo cubierta adicional ni el añadido a las vigas, pero no sé si eso influiría en el precio.

Entonces estoy curioso por saber qué dicen los demás. Pero me parece muy muy caro, el doble de lo que esperaba. No sé cuánto mide nuestro techo, pero es un techo a cuatro aguas pequeño y fragmentado, también queríamos aislamiento sobre los entramados y una buhardilla, y hace algunos años nos pidieron 39.000€ (luego lo dejamos porque nos pareció demasiado caro). Pero seguramente alguien más se comunicará con ofertas comparables actuales,

¡Oferta de defensa! Sin nueva estructura de techo, ¡demasiado caro!

Hoy finalmente recibí una segunda oferta. Aunque es considerablemente más barata, todavía es más cara de lo esperado.
Lo que me hace un poco "sospechar" es que muchas partidas tienen precios casi iguales.

La segunda oferta tiene la misma ejecución del aislamiento con refuerzo de las vigas y aislamiento de celulosa entre vigas.
Los costos para las partidas Instalación de obra, Cubierta de techo, Ventanas de tejado, Trabajos de chapa son prácticamente iguales.
El ítem Techo + Buardilla es con 17.000 euros claramente menor que los 28.000 de arriba, y también los servicios de planificación son mucho menores.
En total, el segundo también quiere 63.000 € brutos...