Áreas para determinar el número de pisos Código de Construcción de Baja Sajonia

Buenas noches,

ahora necesito un consejo en planificación de construcción. Para nuestro terreno se establecen la altura del alero (4,75 m) y el número de pisos completos (1).
La villa urbana prevista queda descartada.

Ahora planeo una casa con apariencia de casa de ciudad, pero tengo problemas para evitar el último piso completo.
Por eso la pregunta:

¿Qué superficies se comparan según la Ordenanza de Construcción de Baja Sajonia? En el piso superior es la superficie que se encuentra bajo la línea ficticia de 2,20 m. Esto lo entiendo como superficie bruta sin descontar muros. Como mi muro exterior en los laterales es menor a 2,20 m, se elimina la pregunta de si mido "completamente por fuera"; sin embargo, en el frontón me pregunto si mido borde interior o borde exterior del MW.
La referencia para la planta baja es la superficie base - entonces, ¿es la superficie del borde exterior de la construcción pero sin descontar muros, verdad?

Si tomo la superficie bruta del piso, no alcanzo el objetivo deseado ;)

Para nuestro terreno se establecen la altura del alero (4,75 m) y el número de plantas completas (1). La villa urbana prevista queda descartada.

No lo veo necesariamente así, a veces se consideran posibles las plantas en retroceso en ambos lados del alero.

¿Qué superficies se comparan según la Ordenanza de Construcción de Baja Sajonia? En la planta superior es la superficie que se encuentra bajo la línea ficticia de 2,20 m. Esto lo entiendo como superficie bruta sin deducir paredes. Como mi muro exterior en los lados es menor a 2,20 m, la pregunta sobre si mido "en el exterior" queda sin sentido; pero en el hastial ya me pregunto si mido por el borde interior o por el borde exterior del muro medio (MW). La referencia para la planta baja es la superficie del suelo - entonces, ¿será la superficie en el borde exterior de la construcción pero sin deducción de paredes, verdad?

Según mi conocimiento, las paredes perimetrales se cuentan, pero con una pared exterior ficticia de 0 cm de grosor - por lo tanto, no necesitas considerar paredes medias ficticias de 11,5 cm - en la línea de altura de 220 cm.

Cuerpos retranqueados en los lados del alero

«También se aplica a cuerpos retranqueados» es la redacción exacta.

¿De acuerdo, y en el eg entonces cuenta la medida exterior?

la que se obtiene bajo la línea ficticia de 2,20 m.

para la VGigkeit esta superficie no importa. Se aplica lo que está en la proporción ü 2,20 al EG. 2/3 a…

¿Vale entonces la medida exterior en el EG?

¡… superficie base! No la superficie habitable. Eso sería la medida exterior, sí.
Pero atención: llegarás arriba afuera a aproximadamente 1,75… si es que no las BoPls os quitan aún más altura.