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Nuloox
lifestyle goes outdoor. Individuelle Outdoorm�bel f�r den professionellen Einsatz.

Renovation / Innenausbau / K�che / Bad / ect.

ADMIN — Sat, 22 Dec 2012 09:02:40 GMT

Acryloox
Design in seiner sch�nsten Form. Eingebettet in transparenten Kunststoff aus Polyethylenenterephtalat

Garten / Umgebung / Lifestyle / Design

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Dreizagg GmbH - Kreative Lifestyleprodukte
95326 Kulmbach

Baufinanzierung / Versicherungen / Baurecht

ADMIN — Fri, 14 Dec 2012 07:38:49 GMT

AF-F-D Anschlussfinanzierung Forward-Darlehen - Kleiner Anschluss, gro�e Wirkung
21522 Hohnstorf an der Elbe

Renovation / Innenausbau / K�che / Bad / ect.

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Trebelsberger & Schlapkohl GmbH - Parkett, Sonnenschutz und Dekoration
22145 Hamburg

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NORDINA SV UG - Baukontrolle
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Klima / L�ftung

ADMIN — Wed, 12 Dec 2012 13:26:40 GMT

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baucoach

ADMIN — Thu, 04 Oct 2012 12:46:50 GMT

Roland Vandreike

Benutzername: baucoach
Name: Roland Vandreike
Geburtsjahr: 1966
Firma: baucoach - Dipl.-Ing. Roland Vandreike
Ort: 99425 Weimar
Homepage: baucoach.tv

Qualifikationen / Know-How / Beruflicher Werdegang

Diplom-Ingenieur Architekt (Bauhaus-Universit�t-Weimar)
seit 1997 freier Architekt

�ber Baucoach

Bei gesundheitlichen Problemen wenden wir uns an einen Arzt, bei rechtlichen Fragen suchen wir Rat beim Anwalt. Und beim Bauen...? Nach Stationen des aktiven Bauens und Planens biete ich meine berufliche Erfahrung Bauherren und denen, die es werden wollen, an. Mein Anliegen ist es, Sicherheit beim Kauf oder Bau einer Immobilie zu geben. Leitbild meiner T�tigkeit ist eine unabh�ngige, seri�se und kompetente Beratung.

HAUSBAU-FORUM FACHEXPERTEN

ADMIN — Sat, 10 Sep 2011 10:36:06 GMT

Was k�nnte dabei schief gehen?

HAUSBAU-RATGEBER — Wed, 19 Jan 2011 21:50:29 GMT

Was k�nnte dabei schief gehen?

Wo bekomme ich einen unabh�ngigen Baubetreuer?

HAUSBAU-RATGEBER — Wed, 19 Jan 2011 21:42:32 GMT

Wo bekomme ich einen unabh�ngigen Baubetreuer?

Wie rechnet sich ein unabh�ngiger Baubetreuer?

HAUSBAU-RATGEBER — Wed, 19 Jan 2011 21:35:02 GMT

Wie rechnet sich ein unabh�ngiger Baubetreuer?

Die Wasserversorgung

HAUSBAU-RATGEBER — Sat, 15 Jan 2011 13:41:39 GMT

Die Wasserversorgung

Unter den Bereich Sanit�rtechnik f�llt auch die Wasserversorgung. Diese sorgt daf�r, dass das Trink- und Betriebswasser (oder Nutzwasser) ausreichend zur Verf�gung stehen. Aus technischer Sicht, auch im Sinne des Hausbaus, beinhaltet dies auch den Bau und den Betrieb der daf�r notwendigen Anlagen.

Zun�chst einmal m�ssen die n�tigen Versorgungsstrukturen geschaffen werden. In Deutschland �bernehmen diese Aufgabe meist die Kommunen oder Wasserverb�nde, eher selten obliegt die Wasserversorgung privaten Unternehmen. Zu dessen Aufgaben z�hlen unter anderem die Wassergewinnung (aus Quell-, Grund- und Regenwasser), die Wasseraufbereitung, die L�schwasser- und Warmwasserversorgung (Temperaturen zwischen 30 � 60 Grad). F�r das Trinkwasser werden �blicherweise nahe gelegene Quellen angezapft, sodass keine langen Transportwege entstehen. Trotzdem ist man in einigen Gebieten auch auf eine Fernwasserversorgung angewiesen.
Die Wasserversorgung beinhaltet auch Wasserverteilungssysteme: So wird sichergestellt, dass in jedem Haushalt oder Geb�ude ausreichend Trink- und Nutzwasser vorhanden ist. Die Verteilung sorgt auch daf�r, dass die Wasserqualit�t erhalten bleibt und der Wasserdruck, im Bereich des Endverbrauchers, gro� genug ist. Hierf�r werden Pumpwerke eingesetzt, die nicht nur Wasser f�rdern k�nnen, sondern auch eine Druckerh�hung bewirken. Das Wasser gelangt somit �ber Versorgungsnetze direkt zu den Haushalten oder wird als Reserve gespeichert.
�blicherweise kommen im Bereich der Wasserversorgung zwei verschiedene Netzformen zum Einsatz, welche die Wasserverteilung gew�hrleisten: Das �Ver�stelungsnetz� (z.B. auch f�r die Kaltwasserverteilung in einem Haus) weist dabei eine baumartige Struktur auf, ist aber leider st�ranf�llig. Das �vermaschte Netz� (typisches Ortsnetz) besteht aus Einzelstr�ngen, die immer wieder untereinander verbunden sind. Hier ist die Versorgungssicherheit h�her, aber auch die Baukosten.
Im Normalfall ist also ein Versorgungsnetz f�r jeden Haushalt gegeben. Unter Umst�nden, wenn der Wasserdruck nicht ausreichend ist, muss man eine Druckerh�hungsanlage in das hausinterne Versorgungssystem integrieren. Diese wird zwischen dem Hausanschluss und dem ersten Verbraucher (Toilette, Wasserhahn usw.) installiert.

Wer sein Haus nicht in einem entlegenen Gebiet errichtet, muss sich bez�glich der Wasserversorgung keine gro�en Gedanken machen. Nur wo Wasser verbraucht wird, entsteht auch Abwasser � dieses muss dementsprechend entsorgt und behandelt werden.

Die Wasserleitung

HAUSBAU-RATGEBER — Sat, 15 Jan 2011 13:40:40 GMT

Die Wasserleitung

Die Wasserleitung ist ein wichtiger Teil der Wasserversorgung und f�llt somit auch unter den Bereich der Sanit�rtechnik. Im Allgemeinen versteht man darunter den Transport von Wasser an einen Ort, der �ber keine nat�rlichen Wasserquellen verf�gt. Auch in einem Haus kommen Leitungssysteme, Druckrohrleitungen, zum Einsatz. So wird die Frischwasserversorgung sichergestellt (Trink- und Nutzwasser), was auch dem Schutz vor Krankheiten und der allgemeinen Hygiene dient.

Eine Wasserleitung kann dabei auf unterschiedliche Art und Weise gew�hrleistet werden. Auf Feldern werden oftmals Wassergr�ben verwendet, in gebirgigen Gegenden kommen vermehrt Wassertunnels oder Aqu�dukte (Wasserbr�cken) zum Einsatz. In der modernen Geb�udeversorgung werden aber bevorzugt Druckleitungen und Druckstollen installiert.
Eine Wasserleitung besteht im Wesentlichen aus folgenden Bauelementen: Einer Erstabsperrung am Hausanschluss; diese Armatur verschlie�t einzelne Rohrzweige, sie muss also absolut dicht sein, und kann somit Wartungsarbeiten erm�glichen, ohne dass dabei die gesamte Wasserversorgung in einem Haus abgeschaltet werden muss. Des Weiteren sind Trinkwasserfilter, ein Wasserz�hler und Rohrleitungen notwendig.
Die Rohrleitungen sind innerhalb der Wasserleitung die wichtigsten Elemente, �hnlich wie die Hauptschlagadern im menschlichen K�rper. Sie gew�hrleisten den sauberen und sicheren Transport zu den einzelnen Verbrauchern. In neuen Geb�uden werden meist Druckrohrleitungen verwendet, die wiederum aus Rohren, Formst�cken, Armaturen und Zapfarmaturen (Wasserhahn) bestehen. Freiliegende Rohrsysteme k�nnen auch Halterungen ben�tigen.
Die einzelnen Rohre werden entweder verschwei�t oder mit Formst�cken aneinander gebunden. Die Verlegung erfolgt entweder in offenen Gr�ben (K�netten), in Stollen oder als unterirdischer Rohrvertrieb. Erdverlegte Rohre m�ssen dabei in Sand eingebettet werden, damit keine Sch�den entstehen k�nnen. Da auch Trinkwasser transportiert wird, sollte man auf Bleirohre oder bleihaltige Armaturen verzichten. �blicherweise verwendet man Kunststoff, Stahl oder Gusseisen. Die Flie�geschwindigkeit sollte langsam sein, aber zu keinen Aufenthaltszeiten (Keimbildung) f�hren. Der Regeldruck betr�gt meist 6 bar, bei mehrgeschossigen Geb�uden k�nnen Hausdruckerh�hungsanlagen notwendig werden (Erdgeschoss Minimum 2 bar, pro Stockwerk plus 0,5 bar).

Die Wasserleitung sorgt also f�r die Verteilung und Versorgung von Trink- und Nutzwasser in einem Haus. Entscheidend sind die Flie�geschwindigkeit, der Wasserdruck und das Rohrmaterial. Ansonsten kann die Qualit�t des Wassers bzw. der Wasserzufuhr darunter leiden.

Die Sanit�rkeramik

HAUSBAU-RATGEBER — Sat, 15 Jan 2011 13:39:43 GMT

Die Sanit�rkeramik

Im Bereich der Sanit�rtechnik stolpert man immer wieder auch �ber den Begriff der �Sanit�rkeramik�. Dieser bezeichnet Sanit�rinstallationen aus Keramik, die auch sichtbar sind. Dazu z�hlen beispielsweise Toiletten, Waschbecken, aber auch Fliesen. Diese Einrichtungsgegenst�nde dienen nicht nur einer sauberen Abwasserentsorgung, optimalerweise verhindern sie auch unangenehme Ger�che. Neue und moderne Anlagen k�nnen zudem eine Geldersparnis erm�glichen.

Die wohl bekannteste Sanit�rkeramik ist die Toilette, auch WC genannt. In einem Haus verwendet man in der Regel ein so genanntes Porzellanstandardbecken, welches �ber eine Sp�lung und einen Anschluss zur Hauskanalisation verf�gt. Dabei unterscheidet man drei Typen.
Seit Mitte der 1990er Jahre verwendet man standardm��ig den Tiefsp�ler. Hierbei handelt es sich um ein Sitzklo, die Ausscheidungen fallen in das Wasser des Siphons. Das Wasser sollte dabei nicht hoch spritzen, zudem entsteht nur eine geringe Geruchsbelastung. Die F�kalien kommen mit der Raumluft kaum in Kontakt, obwohl der Wasserstand recht niedrig ist. Die Sp�lung ist ein Teil dieser Sanit�rkeramik und wird entweder durch eine Drucksp�lung, das Wasser wird durch eine Versorgungsleitung zugef�hrt, oder durch einen Sp�lkasten gew�hrleistet. Ein Sp�lkasten, der im Schnitt zwischen 9 und 12 Liter Wasser fassen kann, ist entweder als Aufputz frei sichtbar oder als Unterputz eingemauert bzw. in die Vorwand integriert. Eine Styroporschicht verhindert, dass Wasser kondensiert und sich an der Kastenau�enseite ablagert.
Die Flachsp�lung ist nur mehr selten anzutreffen, hier landen die Ausscheidungen auf einer Art Stufe. Dies f�hrt einerseits zu unangenehmen Ger�chen, erm�glicht aber andererseits Stuhlproben. Daher trifft man diese am ehesten bei einem Arzt oder in einem Krankenhaus an.
Die Steh- oder Hocktoilette gilt als sehr hygienisch, ist aber eher in S�deuropa, Asien oder im arabischen Raum verbreitet.
Auch f�r Sanit�rkeramik gilt, dass man Wasser und Energie sparen sollte oder kann. Hierf�r gibt es 2-Mengen-Sp�lsysteme oder die Sp�l-Stopp-Wasserspartechnik. Zwei Druckkn�pfe stehen zur Auswahl und liefern entweder eine gro�e oder kleine Wassermenge.

Die Sanit�rkeramik, wie eine Toilette, aber auch Waschbecken samt Siphon, entsorgt also nicht nur Abwasser in das Kanalsystem und sorgt somit f�r Hygiene, sie kann auch den Wasser- und Energieverbrauch reduzieren. Zudem verhindert sie eine unangenehme Geruchsentwicklung.

Die Kanalisation

HAUSBAU-RATGEBER — Sat, 15 Jan 2011 13:38:41 GMT

Die Kanalisation

Die Kanalisation gew�hrleistet den Abfluss von Abwasser und dient somit der Abwasserableitung. Das umfasst das Sammeln und Transportieren von Schmutz-, Regen- und Schmelzwasser in unterirdischen Kan�len. Jedes Geb�ude verf�gt dabei �ber eine eigene Hauskanalisation, die in der Regel auch im �ffentlichen Kanalnetz m�ndet. Dieses leitet das Abwasser in eine Kl�ranlage oder direkt in ein Gew�sser (Vorfluter � meist nur Regenwasser).

Die Kanalisation besteht dabei aus dem Kanalnetz, aus Sammel-, Pump-, Absperr- und Reinigungsanlagen. Die Gr��e ist variabel und h�ngt vom entsprechenden Ballungsraum ab. Meist handelt es sich dabei um Freispiegelleitungen � der Wasserstand ist niedriger als der Rohrscheitel. Bei �berm��igen Niederschl�gen kann dieser auch h�her sein, es besteht also im gewissen Sinne ein Reservepotential. �blicherweise betr�gt das Gef�lle zwischen 0,1 und 0,2 Prozent bei einer Nennweite von 20 cm bis hin zu mehreren Metern. Zudem gibt es begehbare Kontrollsch�chte.
In Sonderf�llen, beispielsweise wenn das Gef�lle zu gering ist oder Steigungen �berwunden werden m�ssen, ben�tigt die Kanalisation Unterdrucksysteme, Druckleitungen und Pumpenanlagen. Geb�ude, die sich in einer abgeschiedenen Lage befinden, sind meist nicht an das �ffentliche Kanalnetz angeschlossen. Man spricht hier von einem �dezentralen Abwasser�. Dieses wird wahlweise in einer Sickergrube angesammelt und zu gegebenem Zeitpunkt abtransportiert oder in einer Kleinkl�ranlage gereinigt. Die Pflicht der Abwasserbeseitigung wird hier auf den Grundst�ckseigent�mer �bertragen.
Generell unterscheidet man zwischen zwei Abflusstypen: Dem Mischsystem, welches Schmutz- und Regenwasser gemeinsam als Mischwasser abf�hrt, und dem Trennsystem, welches den Niederschlag und das Schmutzwasser getrennt entsorgt. Die Kosten halten sich hier die Waage, wobei eine getrennte Kanalisation in Zukunft bevorzugt wird: Diese bietet besseren Schutz vor R�ckstaus und somit �berschwemmungen, zudem steigt das Schmutzwasservolumen kontinuierlich an.

F�r den Bau der Kanalisation werden bevorzugt Faserbeton, Guss, Stahl, Kunststoff und Keramik verwendet. Da neue Geb�ude vorwiegend an ein Trennsystem angeschlossen werden, sollte man sich auch schon in der Bauplanung dahingehend informieren und orientieren.

Die Hauskanalisation

HAUSBAU-RATGEBER — Sat, 15 Jan 2011 13:36:23 GMT

Die Hauskanalisation

Ein Wohnhaus besteht nicht nur aus seiner �u�eren, sichtbaren H�lle, es muss auch �ber eine entsprechende Abwassertechnik verf�gen. Eine eigene Hauskanalisation ist notwendig, um das gebrauchte und somit verunreinigte Abwasser, auch das Niederschlagswasser, entsorgen zu k�nnen. Dieses wird entweder der �ffentlichen Kanalisation zugef�hrt oder in einer Sickergrube angesammelt. Mit Hilfe eines Kleinkl�rwerkes kann man auch selbst das Abwasser reinigen.

Die Hauskanalisation besteht im Wesentlichen aus Rohren (10 bis 20 cm Durchmesser), aus Ausg�ssen, Dachentl�ftungen und Gullis. Diese Elemente fangen das Abwasser von den so genannten Entw�sserungsgegenst�nden auf: Zu diesen z�hlen Toiletten, Waschbecken, Waschmaschinen, aber auch Regenwasser und Fremdwasser (entsteht durch bauliche Sch�den).
Generell unterscheidet man zwischen Schmutzwasser, welches h�usliche Abw�sser bezeichnet, Regenwasser, das auf Grund der Verunreinigung der Atmosph�re (Ru�, Staub, Pollen, Gase) ebenfalls aufbereitet werden muss, und Mischwasser, welches beide Typen zusammenfasst.
Die Entw�sserungsgegenst�nde sind fast ausnahmslos mit einem Geruchsverschluss (Siphon) versehen. �ber diesen gelangt das Abwasser in die Fallrohre, die im Grundkanal enden. Von dort gelangt das Abwasser zum Hausanschlussschacht. Unter Umst�nden bedarf die Hauskanalisation auch einer Abwasserhebeanlage, beispielsweise wenn tiefer liegende Geschosse vorhanden sind.
Die Fallrohre m�ssen dabei �ber Dach entl�ftet werden k�nnen, damit einerseits die Ger�che nach oben entweichen und andererseits die Geruchsverschl�sse sich nicht �leersaugen� (Luftzufuhr) k�nnen. Im Geb�ude selbst erfolgt die Entw�sserung nach dem Trennsystem, das bedeutet, dass Regen- und Schmutzwasser separat entsorgt werden. Je nach Kanalnetz werden diese gemeinsam als Mischwasser einer Kl�ranlage zugef�hrt oder getrennt aufbereitet.
F�r die Hauskanalisation wird mittlerweile meist Kunststoff, Grauguss oder Keramik verwendet. Dies richtet sich nach der Aggressivit�t des Abwassers, der Verarbeitung, dem Rohrdurchmesser und den angedachten Kosten.

Die Hauskanalisation ist also jener Teil des Kanalnetzes, der den Hausbauer unmittelbar betrifft. Hier hat man unter anderem die M�glichkeit, das Abwasser selbst zu reinigen oder dieses dem �ffentlichen Kanalnetz zuzuf�hren. Die Kosten ergeben sich meist aus der Gr��e des Geb�udes, dem Material, der Art des Systems und der Lage des Grundst�ckes.

Das Badezimmer

HAUSBAU-RATGEBER — Sat, 15 Jan 2011 13:33:55 GMT

Das Badezimmer

Jedes Wohnhaus verf�gt �ber ein Badezimmer. Dieses versammelt meist mehrere Sanit�reinrichtungen auf einmal an einem Ort: Ein Waschbecken, eine Badewanne, eine Dusche, ab und an auch eine Toilette. Dieser Raum dient vorwiegend der K�rperhygiene und muss somit auch hygienische Standards erf�llen. Das bedeutet, dass ein sauberer und sicherer Abfluss des Abwassers gew�hrleistet sein muss, ebenso wie eine ausreichende Versorgung mit Frischwasser.

Neben dem obligatorischen Waschbecken findet man in einem Badezimmer auch fast immer eine Dusche. Diese kann in Kombination mit einer Badewanne auftreten oder f�r sich alleine stehen. Der Vorteil einer Dusche ist der geringere Wasserverbrauch (eine 3 Minuten Dusche ben�tigt in etwa 60 Liter Wasser, eine Badewanne fasst im Schnitt ca. 140 Liter) und die schneller durchzuf�hrende K�rperw�sche.
Bei einer freistehenden Dusche unterscheidet man zwischen einer Duschwanne, einem Auffangbecken, das zwischen 6 und 12 cm hoch ist, und einer ebenerdigen Dusche. Die ebenerdige Variante besitzt einen Abfluss, zu dem hin sich der Boden leicht absenkt. So kann das Wasser auch ohne Probleme abflie�en. Zudem sind hier Bodenfliesen (gefugt) oder ein anderer wasserdichter Untergrund unumg�nglich. H�ufig findet man auch Halteriffe, Duschstangen samt Duschkopfhalter, ab und an auch einen Duschsitz. Die Armaturen, Wasserh�hne, k�nnen als Mischbatterie (ein Hebel f�r Kalt- und Warmwasser) oder als Doppelbatterie (zwei Hebel f�r kalt und warm) installiert sein. Normalerweise wird die Duschkabine durch Schiebe- oder schwenkbare T�ren ge�ffnet und geschlossen, speziell bei Badewannen- Duschkombinationen kommen aber auch Duschvorh�nge zum Einsatz. Da hierbei sehr viel Feuchtigkeit auch an die Raumluft abgegeben wird, sollte man das Badezimmer im Anschluss gut l�ften. Geflieste W�nde sorgen daf�r, dass keine Schimmelbildung entstehen kann.
Speziell bei Duschsystemen kann man sehr viel Wasser und Energie einsparen. Der Verbrauch im Badezimmer liegt hinter der Heizung an 2. Stelle. Wassersparende Duschk�pfe k�nnen den Wasserverbrauch um die H�lfte reduzieren. Auch Wassersparduschen senken die Wasser und Abwasserkosten.

Das Badezimmer ist ebenso an die Hauskanalisation angeschlossen und sorgt somit f�r eine sichere Abwasserentsorgung. Hier wird nicht nur K�rperhygiene betrieben, diese muss von Haus aus in diesem Raum gegeben sein. Durch entsprechende Sparma�nahmen kann man die Kosten j�hrlich um bis zu 200 Euro senken.

Duschkabine

Was kostet ein unabh�ngiger Baubetreuer?

HAUSBAU-RATGEBER — Sat, 15 Jan 2011 07:53:35 GMT

Was kostet ein unabh�ngiger Baubetreuer?

Prime entry

ADMIN — Sun, 02 Jan 2011 09:36:17 GMT

HAUSBAU-FORUM Prime Entry

Mit dem Prime-Entry haben Sie Zugriff auf unsere Bauherrenhilfe, wie auch auf das Forum Konkrete Firmenfeedback, in welchem Sie alle Beitr�ge lesen oder neue Themen/Beitr�ge verfassen k�nnen.

Aus der Ratgeberrubrik Bauherrenhilfe haben wir die Unterrubrik Insolvenzen vor�bergehend f�r alle Benutzer zur Ansicht online gestellt.
Denn wer kann sich schon nach 2-3 Jahren noch daran erinnern? Insolvenz Deutsche Massivhaus GmbH, Insolvenz Inovahaus[...] Nur die Spitze des Eisbergs. Insgesamt 1`000 betroffene Bauherren, schaden der Bauherren rund eine halbe Milliarde Euro!
Betroffene Bauherren verfassten w�hrend ihren schlaflosen N�chten in unserem Forum Konkrete-Firmenfeedback �ber 2`000 Beitr�ge um sich in ihrer ausweglosen Situation zu informieren. Das waren existenzbedrohte Jungfamilien mit Kindern, die Vertr�ge unterschrieben, welche sie z.B. dazu verpflichteten, 50`000 Euro in Vorleistung zu gehen damit mit den Kellerarbeiten begonnen w�rde. Nun, bei einigen Firmen und deren Insolvenzen gingen viele davon leer aus.
Was blieb zur�ck? Ein nicht bewohnbares Haus, Doppelbelastung wegen der Finanzierung welche zu bezahlen war trotz unbewohnbarer Ruine. Eine Nachfinanzierung wurde von der Bank oft abgelehnt, da nun zu wenig Eigenkapital vorhanden war. Bei den Familien herrschten �ngste wegen Ungewissheit und Stress. siehe beispielsweise die SWR-TV-Reportage Inovahaus - nur noch raus aus dem Vertrag!

Warum haben wir den Prime-Entry eingef�hrt?
Bis anhin war das Forum Konkrete Firmenfeedback frei zug�nglich. Der enorme Aufwand des Moderatorenteams, der enorme Druck seitens Anbieter und deren Anw�lte gegen�ber dem HAUSBAU-FORUM und leider aber auch der f�r uns �berraschend fehlende R�ckhalt unserer eigenen Benutzer f�r ihre auf unserer Plattform ver�ffentlichten Aussagen grade zu stehen und uns diese Eidesstattlich zu best�tigen haben uns dazu veranlasst, f�r das Forum "Konkrete Firmenfeedback" den Prime-Entry einzuf�hren, durch welchen gleichzeitig die Benutzerverifizierung umgesetzt wird.
Mit dieser Massnahme sind wir �berzeugt, dass die Forenbeitr�ge f�r alle Interessierten an Wert gewinnen. Denn jeder zugelassene Benutzer wird sich besser �berlegen, was er schreibt. Insbesondere bei der Formulierung negativer Erfahrungen.
Dies kommt allen zugute. Insbesonderen den angehenden Bauherren, die sich vor oder w�hrend dem Bauen �ber Firmen erkunden wollen um bei der wichtigsten Entscheidung beim Projekt Hausbau - n�mlich die richtigen Partner ins Boot zu holen, bestm�glich informiert bew�ltigen zu k�nnen.

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Prime Entry f�r Firmen und Organisationen EUR 29.90* f�r 6 Monate
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Truttmann

HAUSBAU-RATGEBER — Sun, 19 Dec 2010 10:41:06 GMT

Stefan Truttmann

Benutzername: Truttmann
Geburtsdatum: 30.03.1974
Wohnort: 6300 Zug
Firma: Albert Bauprodukte GmbH, 6056 K�giswil
Mail: s.truttmann@albert.ch
Homepage: Albert.ch

Qualifikationen / Know-How / Verantwortung

Lehre als Parkettleger
Zusatzlehre als Bodenleger
Ausbildung als eidg. gepr. Chefbodenleger
Grundkurs Gutachter BodenSchweiz

Beruflicher Werdegang

Parkett und Bodenleger
Anwendungstechniker/Technischer Support (Parkett, Laminat)
Verkaufsleiter Parkett (Raum Zentralschweiz)
Regional-Verkaufsleiter Amorim Wicanders
Fachberater Parkett und Laminatunterlagen Albert Bauprodukte GmbH

Fach-Experte des HAUSBAU-FORUM werden?

HAUSBAU-RATGEBER — Wed, 10 Nov 2010 10:55:52 GMT

Fach-Experte des HAUSBAU-FORUM werden

Anforderungsprofil:

Du solltest viel Erfahrung in einem der Bereiche Bauen, Renovieren, Garten oder Wohnen mitbringen und aktiv am Forenleben teilnehmen indem Du den Usern ihre Fragen beantwortest oder hin und wieder interessante Themen aufgreifst, die im Forum diskutiert werden k�nnen.

Unsere Moderatoren profitieren von der M�glichkeit, sich und ihre Ansichten rund ums Bauen einem breiten Publikum bekannt machen zu k�nnen. Zus�tzlich erhalten sie auch einen prominenten und kostenlosen Werbeplatz.

Bei Interesse als Moderator t�tig zu werden registriere Dich bitte und schreibe ca. 20 Beitr�ge. Danach mach uns bitte eine Mail an info(�t)hausbau-forum.de mit folgenden Angaben:

Benutzername mit welchem Du dich auf dem HAUSBAU-FORUM registriert hast
Ausbildung
Qualifikationen
Know-How

Wir freuen uns �ber Dein Interesse!

ADMIN
HAUSBAU-FORUM

Claire Stiefel

HAUSBAU-RATGEBER — Wed, 10 Nov 2010 10:13:58 GMT

Claire Stiefel

Benutzername: Hopla
Geburtsdatum: 09.02.1953
Wohnort:
Firma: Holzplatten AG, 8833 Samstagern
Mail: stiefel@parkettgalerie.ch
Homepage: Parkettgalerie.ch
Forenbeitr�ge: Hopla

Qualifikationen / Know-How / Verantwortung

Leitung der Parkettgalerie Schlieren

Beruflicher Werdegang

Verkaufsleitung in Schreinerei-Genossenschaft mit Wohnboutique
Gesch�ftsleitung eines M�belhauses inkl. Produktentwicklung f�r WK-Verband Deutschland.
Verkaufsmanagement in gehobenem Warenhaus
Seit 7 Jahren Fachberatung und Verkauf Parkettgalerie der Firma Holzplatten AG

Jens Stenzel

HAUSBAU-RATGEBER — Tue, 09 Nov 2010 08:07:51 GMT

Jens Stenzel

Benutzername: Jens Stenzel
Name: Jens Stenzel
Geburtsdatum: 27.11.1967
Wohnort: 8416 Flaach
Firma: Mapei Suisse SA Sorens
Homepage: www.mapei.ch
Mail: Keine Angabe

Qualifikationen / Know-How / Verantwortung

Technischer Verkaufsberater Mapei Suisse SA
Bereichsleiter Klebstoff f�r Parkett, textile und elastische Bodenbel�ge.
Bodenleger, Raumausstatter

HAUSBAU-FORUM.DE

ADMIN — Fri, 05 Nov 2010 17:00:47 GMT

Beleihungsgrenze und Beleihungswert

HAUSBAU-RATGEBER — Wed, 03 Nov 2010 08:35:58 GMT

Die Beleihungsgrenze und der Beleihungswert

Bei einer Hausfinanzierung spielt der Beleihungswert eine nicht unwichtige Rolle. Die Bedeutung des Begriffs steht f�r den Wert einer Immobilie der beim Verkauf trotz des Abzugs eines Sicherheitsabschlages erzielt werden kann. Die Botschaft dass die g�nstigen Bauzinsen nur bei einer 50 bis 60-prozentigen Beleihung angewandt werden k�nnen, hat schon so manchen Bauspargespr�chen eine neue Wendung gegeben. Entscheidet sich ein Bausparer in diesem Fall f�r eine Bausparfinanzierung, hat dieser in seinem �rmel ein klares As.

Im Durchschnitt bel�uft sich der Beleihungswert bei Sparkassen und Banken auf gerade einmal 60 Prozent des aktuellen Verkehrswertes. M�chte der Bauherr eine h�here Beleihung, so muss er mit einem Zinsaufschlag rechnen. Anders ist dies bei den Bausparkassen, denn sie begn�gen sich oftmals mit einer zweitrangigen Grundbucheintragung und beleihen den Immobilienwert deshalb auch bis zu 80 Prozent. Dieser Vorteil hat schon so manche Bausparfinanzierung, die vorab schon zum Scheitern verurteilt war, gerettet.

Meist eine geringere Beleihungsgrenze
Wie hoch das maximale Immobiliendarlehen sein wird, kann nicht vorab durch die Beleihungswerth�he ermittelt werden. Hierf�r wird eine festgelegte Beleihungsgrenze von den Bausparkassen und den Kreditinstituten definiert. Diese kann beispielsweise auch einen Beleihungswert von 80 Prozent mit sich bringen.

Erste oder 1a-Hypotheken
Baufinanzierungsdarlehen die bis zur h�chste Grenze des Beleihungswertes gehen, sind bekannt f�r die Begriffe 1a-Hypotheken und erste Hypotheken. Eine Absicherung erhalten sie durch eine Eintragung im Grundrecht, als erstrangiges Grundrecht. Dies bringt eine sehr gute Absicherung mit sich, weshalb es m�glich ist, die auf erstrangige Hypotheken anfallenden Zinsen gering zu halten.

Liegen die Immobiliendarlehen oberhalb der Beleihungsgrenzen, nennt man sie auch 1b-Hypotheken. Abgesichert werden diese durch eine zweitrangige Eintragung im Grundpfandrecht. Jedoch verlangen die Banken f�r eine Hypothek dieser Art eine B�rgschaft und daraus resultierende B�rgschaftsgeb�hr oder einen h�heren Zins.

M�chte man einen eventuell sp�ter ben�tigten Darlehensbedarf abdecken, sollte man aufgrund dessen dass sich Bausparkassen auch mit einem nachrangigen Grundpfandrecht begn�gen, bei einer Eigenheimfinanzierung die l�ngerfristig geplant wird einen Bausparvertrag in Betracht ziehen.

Die H�he der Beleihungsgrenze und des Beleihungswertes sind auch bei einem reinen Konditionenvergleich an Hypothekenangeboten nicht unwichtig. Sucht man einen Hypothekenfinanzierer aus dem Internet, findet man meist recht g�nstige Angebote. Nur muss man bei ihnen beachten, dass die Beleihungsgrenzen f�r 1a-Hypotheken von diesen enger gesetzt werden, als es bei der eigenen Hausbank der Fall w�re. Aber auch dies kann man eventuell zu einem positiveren Ergebnis bringen, n�mlich indem man sowohl mit dem Hypothekenfinanzierer und der eigenen Hausbank Verhandlungen f�hrt. So kann man es schaffen, dass der Beleihungswert und die Beleihungsgrenze erh�ht oder gesenkt werden.

Auszahlung Bauspardarlehen

HAUSBAU-RATGEBER — Wed, 03 Nov 2010 08:25:34 GMT

Die Auszahlung des Bauspardarlehen

Die Darlehensphase beginnt mit dem Tag der Auszahlung. Wie hoch das Bauspardarlehen sein wird, kann man vorab schon dadurch ermitteln, wenn man das bereits eingezahlte Bausparguthaben nimmt und dies von der vereinbarten Bausparsumme abzieht. Die sich daraus ergebende Differenz ergibt die H�he des Darlehens. Die Auszahlungsrate liegt grunds�tzlich bei 100 Prozent, allerdings besitzen einige der Bausparvertr�ge ein Disagio, oder die M�glichkeit dazu. Mit diesem befindet sich der Auszahlungsbetrag unter der Differenz. Da es aber keine steuerliche Ber�cksichtigung besitzt, lohnt es sich f�r einen Eigenheimer eher nicht.

Anders als noch vor einigen Jahren erheben Bausparvertr�ge der heutigen Zeit oftmals keine Darlehensgeb�hr mehr. Jedoch gibt es auch noch Einzelf�lle, in welchen eine 2-prozentige Geb�hr erhoben wird. Die Art und Weise wie die Ausgestaltung des Bauspardarlehens unternommen wurde, macht es zu einem Annuit�tendarlehen.

Allgemein liegt die Laufzeit f�r ein Darlehen bei etwa 7 bis 11 Jahren. Was aber w�hrend der gesamten Laufzeit fest bleibt, ist der Darlehenszins. Daraus ergibt sich eine genaue Kalkulation der Kosten die bei einer Auszahlung f�llig sind. Allerdings bringen die kurzen Laufzeiten einen sehr hohen Tilgungsanteil mit sich.

Zur Sicherheit verlangen einige Bausparkassen eine Restschuldversicherung, die abgeschlossen werden soll, damit im Bedarfsfall die Tilgungsraten gesichert sind. Der Nachteil: Neben den Zahlungen zur Tilgung und f�r die Zinsen, sind dann auch Pr�mien f�r die Restschuldversicherung f�llig.

Windenergie

HAUSBAU-RATGEBER — Tue, 02 Nov 2010 20:49:53 GMT

Windenergie

Die Windenergie ist eine Form der Bewegungsenergie (kinetische Energie) und entsteht durch Bewegung von Luftmassen in der Atmosph�re. Diese wird letztendlich durch Sonneneinstrahlung bzw. Sonnenenergie hervorgerufen. Um diese Energie in Strom umwandeln zu k�nnen, bedarf es so genannter Windkraftanlagen, die umgangssprachlich unter dem Begriff �Windrad� besser bekannt sind.

Die Windenergie sorgt daf�r, dass die Rotoren einer Windanlage (Kraftwerk) in Bewegung gesetzt werden. Durch diese Bewegung wird auch ein Generator angetrieben, der schlussendlich Strom erzeugen kann. Wenn mehrere Windkraftanlagen geplant oder nach und nach in n�chster N�he errichtet werden, spricht man auch von einem Windpark.
Ein wesentliches Merkmal der Windenergie ist allerdings, dass sie sehr unregelm��ig auftritt und somit auch keine gesicherte Stromversorgung gew�hrleisten kann. Das bedeutet, dass diese immer in einem Energiemix verwendet wird, also auch auf andere Stromquellen angewiesen ist. Zudem gibt es teils gravierende Unterschiede bez�glich der Effektivit�t der Stromerzeugung: Generell ist diese tags�ber und im Winter intensiver, w�hrend nachts und im Sommer weniger elektrische Energie gewonnen werden kann. Gl�cklicherweise geht diese Begebenheit mit dem durchschnittlichen Energieverbrauch der Menschen konform � im Sommer und nachts ist der Energiebedarf geringer.
Die Windenergie kann aber auch �bersch�ssigen Strom speichern und somit Reserveleistungen anreichern. Dazu sind aber genaue Windprognosen, eine Kombination mehrerer Windanlagen an verschiedenen Standorten, eine Regelgenauigkeit des Stromnetzes und ein �berschaubarer Stromverbrauch (Gr��e des Stromnetzes, das versorgt werden soll) notwendig.
Generell ist diese Form der Stromgewinnung umweltfreundlich und gilt somit auch als erneuerbare Energie. Sie ist �berall vorhanden und kann auch einen Teil dazu beitragen, eine Energie-Autarkie zu gew�hrleisten. Man w�re somit nicht auf Erd�l-, Erdgas- oder Kohle-Lieferanten angewiesen. In Deutschland wurden im Jahr 2007 ca. 6,4 % der Stromerzeugung durch Windkraftanlagen gesichert, damit rangiert sie noch vor der Wasserkraft auf Platz Eins (unter den erneuerbaren Energien). Das Bundesland Schleswig-Holstein geht einige Schritte weiter und m�chte in zehn Jahren (2020) 100 Prozent gew�hrleisten k�nnen.

Die Windenergie betrifft eine Privatperson meist indirekt, wenn das Versorgungsnetz auch an Windanlagen angeschlossen ist. Es gibt aber auch schon Kleinwindkraftanlagen, etwa mit einer Leistung bis zu 5 KWh, die sich nach absehbarer Zeit (8-10 Jahren) amortisieren. Zudem sind auch hier F�rderungen und eine Unterst�tzung von Seiten des Staates m�glich.

Wasserkraftwerk

HAUSBAU-RATGEBER — Tue, 02 Nov 2010 20:48:14 GMT

Wasserkraftwerk

Ein Wasserkraftwerk bietet die M�glichkeit, Strom mit Hilfe kinetischer Energie zu gewinnen. Das bedeutet, dass die Bewegungsenergie des Wassers Turbinen antreibt, die wiederum an Generatoren angeschlossen sind. F�r den Hausbau spielt dies meist nur indirekt eine Rolle, da man an ein Stromnetz angeschlossen ist, welches auch mit Strom aus Wasserkraft gespeist wird. In seltenen F�llen besteht die M�glichkeit, Strom aus einem privaten und kleinen Kraftwerk zu beziehen.

Vorne weg sei hier aber erw�hnt, dass ein Wasserkraftwerk nur dann m�glich ist, wenn man nahe an einer Wasserquelle (meist ein kleiner Bach oder Fluss) sein Haus errichtet. In diesem Fall muss man zun�chst einige Dinge beachten: Wird ein folgenschwerer Eingriff in das vorhandene �kosystem vorgenommen (z.B. Fischpopulationen, Vegetation usw.)? Sind alle anderen Anrainer, auch weiter stromabw�rts, damit einverstanden? Ist dies rechtlich m�glich? Kann sich diese Investition jemals amortisieren und sind finanzielle F�rderungen m�glich? Man kann hier sehr gut erkennen, dass eine exakte und rechtlich einwandfreie Planung von N�ten ist. Dementsprechend h�ufig verpuffen diese Vorhaben auch wieder und kommen �ber die Planungsphase nicht hinaus. Zudem sollte die M�glichkeit bestehen, die �bersch�ssige Energie speichern zu k�nnen.
Au�erdem gibt es unterschiedliche Bauformen, die ein Wasserkraftwerk annehmen kann. Am g�ngigsten sind Laufwasserkraftwerke (Flusskraftwerke) und Speicherkraftwerke. Das Speicherkraftwerk kann Wasser ansammeln und erst nach Tagen oder Monaten zur Stromerzeugung verwenden � so kann auch Spitzenenergie (H�chstwerte) erzeugt werden. �hnlich verh�lt es sich bei einem Pumpenspeicherkraftwerk. Hier wird die �bersch�ssige Energie dazu verwendet, Wasser wieder auf ein h�heres Niveau zu pumpen, wo es meist in Form eines Stausees gespeichert wird. Ein Wasserkraftwerk kann aber auch am Meer betrieben werden. H�ufig handelt es sich dabei um ein Gezeitenkraftwerk, das sich des Energiepotentials von Ebbe und Flut bedient. Ebenso sind ein Wellen- und ein Meeresstr�mungskraftwerk m�glich. Eine neue Form, die noch in den Kinderschuhen steckt, ist eine Stromboje: Dieses schwimmende Kraftwerk ist relativ klein und stellt keinen landschaftlichen Eingriff dar. Ab einer Strombreite von 4 Metern und einer Wassertiefe von 2 Metern kann eine Stromboje verwendet werden.

Ein Wasserkraftwerk kann also nur sehr selten f�r das private Eigenheim direkt genutzt werden. In der Regel erweist sich dies als zu kompliziert oder es ist rechtlich nicht m�glich. Eine indirekte Nutzung durch das Stromnetz ist jedoch h�ufiger gegeben.

Wasserkraft

HAUSBAU-RATGEBER — Tue, 02 Nov 2010 20:46:32 GMT

Wasserkraft

Die Wasserkraft ist eine Form kinetischer Energie, also Bewegungsenergie, die in mechanische Energie umgewandelt werden kann. Daf�r verantwortlich zeigen sich die Sonnenenergie, welche den Wasserkreislauf gew�hrleistet, und die Schwerkraft, die das Wasser letztendlich bergab flie�en l�sst. F�r die Stromerzeugung ben�tigt man allerdings Wasserkraftwerke.

Die Wasserkraft erzeugt, je nach Gef�lle und Flie�geschwindigkeit, ein sehr hohes Energiepotential. Ein Teil dieser Energie geht allerdings durch Reibung (am Untergrund) in Form von W�rme verloren. Der bereits erw�hnte Wasserkreislauf (Verdunstung, Transport durch Wind, Luftstr�mungen und Niederschlag) sorgt daf�r, dass man diese Form der Energiegewinnung der erneuerbaren Energie anrechnen kann.
Weltweit ist die Wasserkraft aktuell die bedeutendste und am intensivsten genutzte erneuerbare Energiequelle. Im Jahr 2008 wurden 15,7 Prozent des gesamten Strombedarfs durch Wasserkraftwerke sichergestellt (vgl. Kernkraft � 13,6 Prozent). In Europa erreichte diese einen Anteil von 14,9 Prozent (vgl. Kernkraft � 22,8 Prozent). Alle anderen erneuerbaren Energiequellen konnten dabei zusammengerechnet nur 2,1 Prozent des ben�tigten Stromes abdecken. Die Bundesrepublik Deutschland h�ngt mit einem Anteil von 5 Prozent leider noch etwas hinterher. Dieser Begebenheit ist nat�rlich schade, wird sich aber in der Zukunft mit Sicherheit �ndern, nicht nur auf Grund der f�r 2020 vorgesehenen EU-Richtlinien (20 Prozent des gesamten Energiebedarfs m�ssen durch erneuerbare Energien gewonnen werden). Denn ein Wasserkraftwerk ist gr��tenteils sehr umweltfreundlich und erzeugt keine CO2 Emissionen, vereinzelt k�nnen jedoch ozon-sch�dliche Faulgase auftreten.
Wenn ein Wasserkraftwerk mit R�cksicht auf das �kologische Umfeld errichtet wird, ist dies in mehrerlei Hinsicht ein positiver Prozess: Die Stromgewinnung mittels Wasserkraft ist nahezu wetter- und zeitunabh�ngig und sehr einfach und schnell zu regulieren. Dadurch k�nnen auch willkommene Nebeneffekte erzielt werden, wie etwa die Hochwasserkontrolle (Speicherkraftwerk) und eine verbesserte Binnenschifffahrt auf Fl�ssen.
Nat�rlich sollte auch erw�hnt werden, dass in manchen F�llen, speziell wenn keine R�cksicht auf die Menschen, die Natur und die Umgebung genommen wird, soziale (Enteignung, Umsiedlung) und �kologische (Eingriff in den Grundwasserhaushalt, Ver�nderung der Lebensr�ume, �berflutungen) Probleme folgen k�nnen.

Generell ist aber die Wasserkraft eine der wichtigsten und saubersten Energiequellen, die den Menschen zur Verf�gung stehen. Ein kontrollierter und bedachter Ausbau kann auch in Deutschland f�r Entlastung (Kernenergie, fossile Brennstoffe, Umweltschutz) sorgen.

Wasserkraft

Sonnenenergie

HAUSBAU-RATGEBER — Tue, 02 Nov 2010 20:45:03 GMT

Sonnenenergie

Die Sonnenenergie oder Solarenergie erzeugt durch Kernfusion Energiepotentiale, die als elektromagnetische Strahlung zur Erde gelangen. Ein Teil dieser Energie wird in der Atmosph�re gespeichert (in W�rme umgewandelt), ein Teil wird von festen, fl�ssigen und gasf�rmigen Teilchen reflektiert, der Rest dringt bis zur Erdoberfl�che vor. Jener Teil, der als Transmission bis zur Oberfl�che gelangt, k�nnte den Energiebedarf der Menschen �ber 5000 Mal abdecken.

Die Sonnenenergie bietet also ein Energiepotential, das seinesgleichen sucht. Diese erneuerbare Energie ist zudem sehr konstant, auch wenn sie geringf�gig in ihrer Intensit�t schwankt: Diese ist von der Entfernung Erde � Sonne, dem Breitengrad (in �quatorn�he h�her) und von der Bew�lkung und Luftfeuchtigkeit abh�ngig. Ein gro�er Teil wird auch von der Erde wieder als W�rmestrahlung an das Weltall abgegeben.
Die Sonnenenergie sorgt aber nicht nur f�r die Erw�rmung der Erdoberfl�che, sondern auch f�r den Prozess der Photosynthese. Diese versorgt die Flora und Fauna, nat�rlich auch den Menschen, mit Nahrung und Brennstoff. Die Sonneneinstrahlung ist somit die Grundlage f�r unser Leben. Zudem wird dadurch der Wasserkreislauf sichergestellt, auch die Luftdruckunterschiede in der Atmosph�re (Wind) sind darauf zur�ckzuf�hren. Hierbei handelt es sich um nat�rliche Effekte und somit auch um eine nat�rliche Nutzung.
Im Gegensatz dazu steht die technische Nutzung, die es uns erm�glicht, W�rme und Strom zu erzeugen. Dies erfolgt �ber die Solartechnik. Dazu z�hlen Sonnenkollektoren, welche die W�rme der Sonnenstrahlung aufnehmen und auf W�rmetr�ger (Wasser) �bertragen, aber auch die Photovoltaik, mit deren Hilfe Strom gewonnen werden kann. Ein Sonnenkraftwerk dient ebenfalls der Stromgewinnung.
Zudem ergeben sich mit Hilfe der Sonnenenergie auch indirekte Nutzungsm�glichkeiten, beispielsweise durch pflanzliche Abf�lle. Aus diesen k�nnen, nach entsprechender Behandlung, nutzbare Fl�ssigkeiten gewonnen werden, wie etwa Ethanol und Raps�l. Auch Biogase und Methangas kann hergestellt werden. Die Wind- und Wasserkraftwerke sind ebenfalls auf die Wirkung der Sonneneinstrahlung angewiesen.

Die Sonnenenergie, die auch besonders umweltfreundlich ist, k�nnte den gesamten Planeten mit W�rme und Strom versorgen. In Zukunft wird man verst�rkt auf dieses Energiepotential zur�ckgreifen. Dieses kann auch durch Sonnenkollektoren und durch die Photovoltaik im Privatbereich verwendet werden.

Sonnenenergie

Solartechnik

HAUSBAU-RATGEBER — Tue, 02 Nov 2010 20:43:37 GMT

Solartechnik

Die Solartechnik dient der Nutzbarmachung der Sonnenenergie und kann auch im Kleinen, im privaten Eigenheim, effektiv verwendet werden. Sie dient auch der Speicherung der Energie, die in Form von W�rme und elektrischem Strom auftritt. Am h�ufigsten werden dabei Sonnenkollektoren und die Photovoltaik eingesetzt, aber auch die Solararchitektur ist ein wichtiges Thema.

Mit Hilfe von Solartechnik kann also unter anderem Strom gewonnen werden. Hierf�r werden Solarzellen ben�tigt, welche die elektromagnetische Strahlung (Sonnenenergie) aufnehmen und in elektrischen Strom umwandeln. Man bedient sich hier des photovoltaischen Effektes, der elektrische Spannungsgef�lle erzeugt (Grundlage). Eine Solarzelle besteht aus einem Halbleitermaterial, da dieses mit Hilfe der zugef�hrten Energie �freie Ladungstr�ger� bildet. Diese k�nnen �ber ein internes elektrisches Feld (basierend auf der Photovoltaik) Strom erzeugen. W�hrend Wind-, Wasser- und Erdw�rmeheizkraftwerke auf die Antriebsenergie f�r Generatoren angewiesen sind (durch Wind, Wasser und Erdw�rme erm�glicht) kann die Solarzelle oder Photovoltaik direkt Strom erzeugen.
Eine weitere M�glichkeit der Energiegewinnung bieten Sonnenkollektoren. Diese weisen einen sehr hohen Wirkungsgrad, bis zu 75 Prozent, auf. Diese Solartechnik wird zur W�rmeerzeugung herangezogen. Die Sonnenkollektoren bestehen aus so genannten �Solarabsorbern� aus Kupfer oder Aluminium. Diese erw�rmen sich und geben diese W�rmeenergie an eine Solarfl�ssigkeit ab. Diese Fl�ssigkeit gelangt �ber R�hren zu einem �bertragungsmedium (meist Heizwasser), welches als Speichermedium dient. Die restliche Anlage dient vor allem der W�rmeisolierung und D�mmung. Je nach Sonnenstand und Jahreszeit k�nnen somit zwischen 200 � 1000 W/m� gewonnen werden. Neben starren Kollektoren gibt es auch bewegliche Systeme, die dem Sonnenverlauf folgen. F�r den Hausbau ist vor allem eine Solararchitektur interessant. Auch diese z�hlt zur Solartechnik. Das Ziel der Solararchitektur ist es, einen geringen Heizungsbedarf zu erm�glichen und auf K�hlenergie g�nzlich zu verzichten. Dies erreicht man �ber eine l�ckenlose W�rmed�mmung, �ber Haustechnik wie W�rme�bertr�ger, mittels einer kontrollierten Wohnrauml�ftung und mit Hilfe von Energiegewinnung durch Sonnenkollektoren und Solarzellen.

Die Solartechnik gew�hrleistet also die Umwandlung von Sonnenenergie in W�rme und Strom. Im Bereich Hausbau k�nnen Hausarchitekturen wie ein Passivhaus, ein Niedrig- oder Nullenergiehaus in Kombination mit Sonnenkollektoren und Solarzellen f�r Ersparnisse sorgen. Im besten Fall ist das Eigenheim energie-autark (an kein Energienetz angeschlossen).

Geothermie

HAUSBAU-RATGEBER — Tue, 02 Nov 2010 19:23:17 GMT

Geothermie

Der Begriff Geothermie bezeichnet die Nutzung jener Erdw�rme, die im f�r den Menschen zug�nglichen Bereich der Erdkruste gespeichert ist. Diese Energie kann der Erdkruste entzogen und als W�rme oder Strom genutzt werden. Die Nutzung kann direkt, zum Heizen oder K�hlen von Geb�uden, erfolgen, oder indirekt zur Erzeugung von elektrischem Strom.

Die Geothermie beinhaltet aber auch die ingenieurstechnische Besch�ftigung, sowie die wissenschaftliche Untersuchung der thermischen Situation der Erde als Gesamtes (Erdk�rper). Der Ursprung der Erdw�rme, die heute in der Erdkruste gegeben ist, geht zu 30 � 50 % auf die Zeit der Erdentstehung zur�ck, 50 � 70 % entstanden im Laufe der Zeit durch radioaktive Zerfallsprozesse. Da diese permanent stattfinden, wird diese Energiequelle auch der erneuerbaren Energie zugerechnet. Zus�tzlich dazu speichert der oberfl�chennahe Bereich auch die Sonneneinstrahlung. In etwa einem Kilometer Tiefe betr�gt die Temperatur durchschnittlich 35 � 40 Grad Celsius, generell sch�tzt man die Durchschnittstemperatur der Erdkruste (die zug�nglich ist) auf 100 Grad Celsius. In Vulkangebieten, die Wissenschaft spricht hier von geothermischen Anomalien, sind mehrere Hundert Grad m�glich.
Um das Energiepotential der Geothermie nutzen zu k�nnen, sind die Menschen auf W�rmestr�me angewiesen. Diese erfolgen durch Konduktion, die Energie wird durch feste K�rper oder ruhende Fl�ssigkeiten an die Oberfl�che geleitet, und Konvektion, hier sorgen aufsteigende Tiefenw�sser oder Gase f�r die n�tigen W�rmestr�me. Gebiete mit geothermischen Anomalien wie eben Vulkane, gro�e Grabenbr�che (Oberrheingraben) und tiefe Sedimentbecken mit frei verf�gbaren Tiefenw�ssern und Gesteinen mit hohen W�rmeleiterkoeffizienten, bieten naturgem�� einen konzentrierten und effektiveren Energiefluss.
In Deutschland steckt die Geothermie noch in den Kinderschuhen, was mitunter auch daran liegt, dass sich auf deutschem Staatsgebiet vergleichsweise wenige lohnende �Hot Spots� befinden. Dennoch ist man von Seiten der Regierung bem�ht, diese Energietr�ger intensiver zu nutzen.

Die W�rmeversorgung mittels Geothermie w�chst dabei stetig und wird auch im privaten Bereich gef�rdert. Meist kann diese Versorgung mit Hilfe von W�rmepumpen gew�hrleistet werden, davon gab es 2007 bundesweit ca. 130.000 Anlagen. Durch Fern- und Nahw�rmenetze k�nnte man bis zu 29 Prozent der W�rmeversorgung abdecken.

Nutzung der Erdw�rme

HAUSBAU-RATGEBER — Tue, 02 Nov 2010 19:15:11 GMT

Nutzung der Erdw�rme

Eine in Deutschland vorgenommene Studie unterstreicht das, was von vielen Wissenschaftlern bereits vermutet wurde: Ca. 30 Prozent der gesamten W�rmenergie in Deutschland k�nnten mit Hilfe der vorhandenen Erdw�rme dauerhaft abgedeckt werden. Dementsprechend forciert die Deutsche Regierung seit einiger Zeit, speziell seit 2009 (Erneuerbare-Energien-W�rme-Gesetz), auch den Ausbau des dementsprechenden Versorgungsnetzes.

Dies kommt aber nicht nur gro�en Unternehmen oder Firmen zu Gute, auch der private Hausbesitzer kann davon profitieren. So wird von Seiten des Bundesministeriums f�r Umwelt ein Marktanreizprogramm bereitgestellt, das nicht nur zinsverbilligte Darlehen und Tilgungszusch�sse gew�hrleistet, sondern auch Einspeiseverg�nstigungen erm�glicht. Das bedeutet, dass die Nutzung von erneuerbaren Energien, auch die der Erdw�rme, finanziell unterst�tzt wird. Zumal erneuerbare Energien im Vergleich zu fossilen Energietr�gern (Erd�l usw.) und Kernenergie immer billiger werden.
Als Privatmann hat man nun die M�glichkeit Erdw�rme direkt oder indirekt zu nutzen. Eine direkte Nutzung ist gegeben, wenn man mit Hilfe der vorhandenen W�rmepotentiale der Erdkruste sein Eigenheim beheizt oder k�hlt. Hierf�r sind meist W�rmepumpen notwendig, da es sich im privaten Bereich meist um eine W�rmepumpenheizung handelt. Diese erm�glicht nicht nur die Temperaturregulierung, sonder auch eine Warmwasserbereitung. Wenn man an kein Nah- oder Fernw�rmenetz angeschlossen ist, handelt es sich dabei meist um eine oberfl�chennahe Geothermie. Wer die M�glichkeit hat, an ein solches W�rmenetz angeschlossen zu werden, wird h�ufig mit W�rme, gelegentlich auch Strom, aus der tiefen Geothermie (1000 bis 2500 Meter) versorgt. Hierbei werden meist �ber F�rderbohrungen Tiefengew�sser angezapft: Die aufsteigende W�rme (Fl�ssigkeitstransport) wird an der Oberfl�che �ber �W�rme�bertr�ger� in einen sekund�ren Heizkreislauf �bertragen. Das ausgek�hlte Wasser wird wieder zur�ckgef�hrt.
Die �hydrothermale Stromerzeugung� ist im Vergleich zur W�rmegewinnung an h�here Temperaturen gebunden. Man spricht hier von einer indirekten Nutzung, weil Strom erst �ber den Antrieb von Turbinen und Stromgeneratoren gewonnen werden kann. Leider sind hierf�r in Deutschland nur sehr wenige Hot Spots gegeben, die auch genutzt werden k�nnen. Die Erdw�rme kann also vornehmlich zur Beheizung verwendet werden.

F�r den Hausbau sind also vor allem W�rmepumpenheizungen und Fern- und Nahw�rmenetze interessant. Hierf�r gibt es zahlreiche finanzielle Unterst�tzungen. Wer die M�glichkeit hat, auch Strom, gewonnen aus Erdw�rme, zu beziehen, kann sich �ber g�nstige Preise freuen.

Biomasse

HAUSBAU-RATGEBER — Tue, 02 Nov 2010 19:06:00 GMT

Biomasse

Unter Biomasse versteht man die gesamte organische Substanz der Erde, die mitunter auf Basis der Photosynthese Sonnenenergie absorbiert und speichert. Diese f�hrt letztendlich zu Wachstum und Bildung und somit auch zu einer unersch�pflichen Quelle f�r Bioenergie. Zu dieser z�hlen Pflanzen, Tiere, Mikroorganismen und tote organische Substanzen wie Laub, Stroh und Totholz. Kohle, Erdgas, Erd�l und Torf werden hierbei ausgeklammert, da deren Entstehung einen zu langen Zeitraum in Anspruch nimmt und somit deren Quellen versiegen.

Die Biomasse kann unterschiedlich verwendet werden. Sie dient als Nahrung und Futtermittel. Nachwachsende Rohstoffe (Abk�rzung: Nawaro) werden auch zur stofflichen Nutzung angebaut. Seit einiger Zeit ist man aber auch vermehrt darauf bedacht, diese f�r die Energiebereitstellung zu nutzen: W�hrend Holz bereits seit Jahrtausenden als W�rmequelle in Gebrauch ist, versucht man nun auch Biokraftstoffe salonf�hig zu machen. Aber auch eine Stromerzeugung ist m�glich. Unterschiedliche Sch�tzungen gehen davon aus, dass aktuell zwischen 25 und 40 % der Biomassennettoproduktion weltweit vom Menschen genutzt wird.
Auch in Deutschland hat man das umfangreiche Potential der Biomasse erkannt, nicht nur als Futter- und Nahrungsmittel. Mit dem im Jahr 2000 verabschiedeten Erneuerbare-Energien-Gesetz und dem 2007 folgenden Biokraftstoffquotengesetz wurde auch die Erzeugung von Bioenergie angekurbelt. Auch die nachhaltige Bereitstellung von W�rmeenergie wird seit 2009 aktiv gef�rdert. Mit Hilfe von Biomassenheizwerken k�nnen H�user und Geb�ude mit W�rme versorgt werden. Ein Biomassenheizkraftwerk erzeugt zudem Strom, ebenso wie Biogasanlagen (Verg�rung). So konnten bis 2006 die Bioenergieformen Strom, W�rme und Kraftstoff in der Bundesrepublik anteilsm��ig mindestens verdoppelt werden, in Teilbereichen kam es sogar zu einer Verhundertfachung. Dabei liegen die Vorteile der Biomasse und Bioenergie klar auf der Hand: Diese bieten eine CO2 neutrale bzw. CO2 �rmere Energieerzeugung, die Klimagase k�nnen so in Grenzen gehalten werden. Zudem sinkt die Abh�ngigkeit von Erd�l- oder Erdgaslieferanten, zumal die fossilen Rohstoffquellen begrenzt sind.

Die Biomasse kann also Bioenergie, welche zu den erneuerbaren Energien z�hlt, bereitstellen. Nicht nur in Deutschland wird diese gef�rdert und mit finanziellen Ma�nahmen, auch f�r Privatpersonen, attraktiv gestaltet. Die W�rme- und Stromversorgung muss nicht �ber umweltsch�dliche, fossile Energietr�ger erfolgen

Bioenergie

HAUSBAU-RATGEBER — Tue, 02 Nov 2010 19:04:06 GMT

Bioenergie

Die Bioenergie z�hlt zu den erneuerbaren Energien und wird aus Biomasse gewonnen. In der Biomasse (organische Substanzen, z.B. Pflanzen) werden Energiepotentiale mittels Photosynthese gespeichert und k�nnen so die Gewinnung von W�rme, elektrischem Strom und Kraftstoffen gew�hrleisten. W�hrend bisher nur Holz als Festbrennstoff eine gewichtige Rolle spielte, werden seit einigen Jahren auch andere nachwachsende Rohstoffe zur Energiegewinnung herangezogen.

Mit ausschlaggebend daf�r sind das EEG, das EEWG und das Biokraftstoffquotengesetz. Diese f�rdern seit nun mehr einem Jahrzehnt den Ausbau der Bioenergie � Gewinnung in Deutschland. Gr�nde daf�r sind EU-Richtlinien, die steigenden Preistendenzen f�r fossile Rohstoffe, sowie der Klima- und Umweltschutz (Stichwort Treibhauseffekt).
Die Bioenergie entsteht gr��tenteils auf Basis der Sonnenenergie. Diese erm�glicht den Pflanzen die Photosynthese, die nicht nur das Wachstum bedingt, sondern auch Energiepotentiale chemisch speichert. Diese Energiepotentiale k�nnen durch eine direkte oder durch eine indirekte Nutzung freigesetzt werden. Ein Beispiel f�r die direkte Nutzung w�re das Verbrennen von Holz zur W�rmeerzeugung.
Die indirekte Nutzung gestaltet sich etwas komplizierter, da hier eine Aufbereitung der Biomasse notwendig ist. Diese erm�glicht daf�r aber auch die Gewinnung von Strom.
W�hrend ein Biomassenheizwerk der W�rmeversorgung dient, kann ein Biomassenheizkraftwerk W�rme und Strom bereitstellen. In diesem Zusammenhang spricht man auch gerne von einer so genannten Kraft-W�rme-Kopplung. Unter diese Bezeichnung fallen auch Biogasanlagen, die durch Verg�rung von G�lle und Pflanzen-Silagen Biogas erzeugen. Dieses kann, nach Aufbereitung, in das Erdgasnetz eingespeist, als Kraftstoff oder zur Abw�rmenutzung herangezogen werden.
Im privaten Bereich bietet sich Bioenergie vor allem als W�rmespender an. Hierf�r sind Kleinanlagen wie eine Pellet- oder eine Holzhackschnitzelheizung m�glich. Da die Stromversorgung meist den Anschluss an ein �ffentliches Stromnetz voraussetzt, muss man sich hierbei nach einem Anbieter umsehen, der auch auf Biomassenheizkraftwerke setzt. Dies wird auch mit Einspeiseverg�tungen von Seiten des Staates gef�rdert.

Die umweltfreundliche und regenerative Bioenergie lohnt sich also besonders, da sie Verg�tungen und F�rderungen vorsieht. Wer einen Hausbau plant, sollte sich daher schon vorab mit diesem Thema etwas genauer besch�ftigen, um sich diese attraktiven, finanziellen Unterst�tzungen nicht entgehen zu lassen.

Haussprechanlage

HAUSBAU-RATGEBER — Tue, 02 Nov 2010 18:32:49 GMT

Haussprechanlage

Eine Haussprechanlage ist eine Fernsprechverbindung, also ein Kommunikationssystem, welches von Raum zu Raum und vom Eingangsbereich (Eingangst�r, Eingangstor bei Hausanlage mit Garten) zum Hausinneren geschaltet werden kann. Die zweite Variante dient zudem als Zutrittskontrolle. Mittlerweile sind diese Systeme h�ufig auch mit einer Digitalkamera, speziell im Eingangsbereich, versehen, sodass man als Hausbewohner die M�glichkeit hat, die Person am anderen Ende der Sprechanlage via Monitor zu beobachten. Dies dient vor allem der Personenidentifikation.

Das Herzst�ck einer Haussprechanlage ist aber die Sprechanlage selbst, die auch h�ufig �Intercom� (Inter Communication) genannt wird. Diese erm�glicht den Kommunikationsaustausch, indem sie die Sprache in Form von elektrischen Signalen �bertr�gt, �hnlich wie bei einem Telefon. Die Sprechverbindung wird dabei meist �ber eine Freisprechanlage gew�hrleistet, eher selten sind mittlerweile H�rersysteme (erneut wie bei einem Telefon) geworden. Die Hauptbestandteile sind hierbei eine Zentraleinrichtung, mit Ausnahme einer dezentralen Anlage, die ohne diese auskommt, und zwei oder mehrere Endger�te, die so genannten Sprechstellen.
Die einzelnen Sprechstellen einer Haussprechanlage werden dabei mit einem Kupferkabel, mit einem Lichtwellenleiter (Glasfaserkabel), mit einem IP-Netz oder drahtlos per Funk verbunden.
Im Allgemeinen unterscheidet man auch, in welcher Form die Kommunikations�bertragung erfolgt. So gibt es die M�glichkeit, dass nur eine Person als Sprecher agiert, w�hrend die zweite Person die Funktion des H�rers �bernehmen muss. Dieses System wird meist in eher �lauten Umgebungen� angewandt. Hierbei erkennt meist eine so genannte �Sprachwaage�, wer gerade spricht und schaltet den dementsprechenden Sprachkanal frei. Sollten beide Akteure gleichzeitig sprechen, wird jener bevorzugt, der lauter spricht. Diese Form wird im privaten Bereich aber so gut wie nie angewendet.
F�r Privatpersonen ist ein �Gegenbetrieb� f�r eine Haussprechanlage wesentlich attraktiver. Ein �Vollduplex�-System unterst�tzt hier eine zeitgleiche Kommunikation, also in beide Richtungen.

Eine Haussprechanlage findet man mittlerweile praktisch an jedem Geb�ude. Diese kann mit einer Video�berwachung erg�nzt und in eine Hausautomation integriert werden. Zudem erm�glicht sie auch innerhalb gro�er H�user und Anwesen eine einfache Form der Kommunikation.

Brandschutz und Blitzableiter

HAUSBAU-RATGEBER — Tue, 02 Nov 2010 18:30:28 GMT

Brandschutz und Blitzableiter

Ein Eigenheim sollte nicht nur vor Eindringlingen gesch�tzt werden, es muss auch einen Brandschutz garantieren. Dazu z�hlt mitunter auch ein Blitzableiter, der einen direkten Blitzeinschlag in ein Geb�ude verhindern kann. Da in einem solchen Fall nicht nur elektrische Anlagen und Ger�te durch �berspannungen zerst�rt werden k�nnen, sondern auch Temperaturen von mehreren 1000 Grad auftreten, sollte dieser unumg�nglich sein.

Bei einem Blitzableiter handelt es sich um einen sehr guten elektrischen Leiter, der bis zu einer exponierten Lage f�hrt (meist am Hausdach) und �ber eine Erdung verf�gt. Ein Blitzableiter sollte aber nicht in der N�he von Versorgungsleitungen, Antennen, Rohrleitungen oder Dachrinnen angebracht werden, da die Kraft eines Blitzes ausreichend ist, um auch im Nahfeld elektrische Str�me und Spannungen zu induzieren. Zus�tzlich zu einem Blitzableiter kann man auch einen �berspannungsschutz in die Netzspannung integrieren: Dieser wirkt wie ein Filter, wodurch �berspannungen aus dem lokalen Stromnetz entfernt werden. Dies sollte vor allem deshalb Standard sein, da eine �berspannung nicht nur bei einem direkten Blitzeinschlag entstehen kann. Au�erdem greift hier der Versicherungsschutz nicht.
Im Haus selbst sollte man auf die Dienste einer Brandmeldeanlage nicht verzichten. Diese dient nicht nur dem vorbeugenden Brandschutz, im Ernstfall kann sie auch die Bewohner sowie die Feuerwehr alarmieren. Gegebenenfalls l�st sie sogar eine Feuerl�schanlage aus.
F�r den Brandschutz ben�tigt man eine Brandmeldezentrale, welche auf Nachrichten der einzelnen Brandmelder dementsprechend reagiert. Meist werden automatische Brandmelder f�r den Brandschutz verwendet. Diese k�nnen einen Brandherd oder ein ausbrechendes Feuer folgenderma�en erkennen: Am Brand- oder Rauchgas (in Privath�usern sehr effektiv), an der W�rme (ab ca. 60 Grad Celsius), am Rauch oder an den Infrarot- und Ultraviolettspektren der Flammen.
Wird nun ein Alarm ausgel�st, k�nnen auch Feuerl�schanlagen aktiviert werden. Das System erkennt, wo das Feuer w�tet und l�st dort beispielsweise eine Sprinkleranlage, eine Spr�hwasseranlage oder eine Pulverl�schanlage aus. So kann ein Feuer im Keim erstickt werden.

F�r die Sicherheit des Hauses sollte man im Bereich Brandschutz nicht an Geld sparen. Auch ist es fahrl�ssig auf einen �berspannungsschutz und einen Blitzableiter zu verzichten. Im Ernstfall wird man f�r diese Ausgaben mehr als nur dankbar sein.

Alarmanlage

HAUSBAU-RATGEBER — Tue, 02 Nov 2010 18:28:15 GMT

Alarmanlage

Im privaten Wohnbereich spricht man im Zuge einer Alarmanlage meist von einer Einbruchmeldeanlage. Diese dient unter anderem der Abschreckung, der Alarmierung der anwesenden Personen, der Umgebung und eines hilfeleistenden Dienstes (Polizei) und der Rekonstruktion des Tathergangs. Sie wird automatisch ausgel�st und ist daher nicht mit einer �berfallmeldeanlage zu verwechseln, die manuell ausgel�st wird.

Eine Alarmanlage besteht im Wesentlichen aus automatischen Alarmmeldern, wie etwa Lichtschranken, Alarmgl�ser, Magnetkontakte und auch Alarmtapeten. Diese werden an T�ren, Fenstern, in den W�nden und an Einstiegs�ffnungen strategisch platziert. Zus�tzlich dazu k�nnen an Wertbeh�ltnissen, wie etwa an Tresoren, zus�tzlich Alarmmelder angebracht werden, beispielsweise kapazitive Melder: Diese reagieren auf Ber�hrungen und Ortswechsel.
Grunds�tzlich wird hier zwischen zwei �berwachungstypen unterschieden: Der Au�enhaupt�berwachung, welche erkennt, ob sich eine Person von au�en gewaltsam Zutritt verschafft, und der Fallen�berwachung, welche Eindringlinge im Hausinneren aufsp�rt.
Neben den Alarmmeldern sind auch die so genannten Endger�te einer Alarmanlage von besonderer Bedeutung. Diese k�nnen folgende Funktionen �bernehmen: Ein Wahlger�t ist daf�r verantwortlich, dass eine hilfeleistende Stelle im Notfall verst�ndigt wird. Dies kann �ber eine Standleitung, ein Telefonnetz oder �ber ein GSM-Netz (Mobilfunknetz) gew�hrleistet werden. Ein Videospeicher ist nur dann m�glich, wenn �berwachungskameras vorhanden sind. Dieser startet eine Aufzeichnung ab dem Zeitpunkt der Alarmausl�sung und dient vor allem der Rekonstruktion und Identifikation der Tat bzw. des T�ters. Eher selten kommen hier auch Fotoapparate zum Einsatz. Ein Signalgeber, auch ein Endger�t, l�st ein akustisches oder optisches Alarmsignal aus. Hierbei unterscheidet man zwischen einem stillen Alarm (eher in Banken oder Gesch�ften), einem akustischen Alarm, der einen Signalton innerhalb und au�erhalb des Geb�udes ausl�sen kann und einem optischen Alarm (vornehmlich in Gesch�ftslokalen), der mittels Lichter und Blitze Aufmerksamkeit erzeugt.
Eine Alarmanlage kann aber durch mechanische und sonstige Sicherheitsma�nahmen zus�tzlich effektiviert werden. So ist es lohnend, Sicherheitsschl�sser, einen Aufbohrschutz an Fenster und T�ren oder Querriegelschl�sser zu verwenden. Zus�tzliche Ma�nahmen zum Schutz w�ren beispielsweise Wachhunde, ein Zaun, ein Tresor oder eine Zutrittskontrolle (siehe Haussprechanlage).

Eine Alarmanlage kann ein Haus vor Einbrechern sch�tzen, deshalb sollte man aber nicht in Leichtsinnigkeit verfallen. Die zus�tzlichen Ma�nahmen, die das Eigentum sichern k�nnen, zeigen potentiellen Eindringlingen, dass hier nur schwer etwas zu holen ist.

Die Hausautomation

HAUSBAU-RATGEBER — Tue, 02 Nov 2010 18:23:53 GMT

Die Hausautomation

Die Hausautomation ist ein Teil der Geb�udeautomation und bezieht sich explizit auf den privaten Wohnbereich. W�hrend in gro�en Geb�uden, beispielsweise in Fabriken oder B�roanlagen, oftmals sehr umfangreiche und komplizierte Systeme zum Einsatz kommen (es ist nicht ungew�hnlich, dass hierf�r eigene Angestellte ben�tigt werden), werden bei der so genannten Heimautomation �selbsterkl�rende� Systeme verwendet.

Eine Hausautomation soll also einfach bedienbar und verst�ndlich sein (selbsterkl�rend), eine einfach zu verstehende Visualisierung der Abl�ufe ist ebenfalls von N�ten. Zudem kommen im privaten Bereich auch einige Funktionen zum Einsatz, die in der Geb�udeautomation nicht zwingend erforderlich sind: Zum Beispiel Unterhaltungsprogramme und Pflanzenbew�sserung, auch Tierf�tterungen sind m�glich. Ansonsten vertraut die Hausautomation auf die gleiche Technik. Das gesamte System basiert auf den drei �logischen Ebenen�: Der Management-Ebene, der Automationsebene und der Feldebene. Die private Verwendung zielt zudem noch etwas mehr auf eine Komfortsteigerung ab, genauso wie auf eine erh�hte Energieeffizienz. Auch hier k�nnen Heizungssysteme, Bel�ftungssysteme und Klimaanlagen, Beleuchtung und Rolll�den, Tore, Lichtschranken und �berwachungskameras von einem Leitrechner aus kontrolliert und gesteuert werden. H�ufig sind die Alarmanlagen auch mit einem externen Sicherheitsdienst verbunden, sodass im Notfall auch automatisch eine Meldung erfolgt. Mittlerweile ist es auch m�glich, eine Hausautomation fernzusteuern: Das bedeutet, dass man beispielsweise �ber das Internet auf die Heimautomation zugreifen kann. Das birgt logischerweise auch Gefahren, da wom�glich auch fremde Personen in das System eindringen k�nnen. Prinzipiell hat man so aber die Chance aus der Ferne, beispielsweise im Urlaub, Regulierungen vorzunehmen. Des Weiteren sind Funk- bzw. Infrarotsteuerungen denkbar. Diese sind zwar kostenintensiver, kommen aber ohne komplizierte Verkabelungen der einzelnen Steuerungseinheiten mit dem Leitrechner aus. Bevor man sich aber eine Heimautomation zulegt, sollte man genau pr�fen, ob diese auch wirklich Vorteile bieten kann. Oftmals sind diese st�ranf�llig, wenn in der Nachbarschaft ein �hnliches System verwendet wird. Ein weiterer Punkt, der vielleicht mitentscheidend sein k�nnte, ist die Energieeffizienz: Kann diese die Anschaffungskosten jemals kompensieren?

Wer sich allerdings mehr Komfort und Sicherheit w�nscht, wird mit einer Hausautomation vollends zufrieden sein. Es ist von Vorteil, das System schon in der Planungsphase des Hausbaus mit einzubeziehen.

Geb�udeautomation

HAUSBAU-RATGEBER — Tue, 02 Nov 2010 18:18:31 GMT

Geb�udeautomation

Ziel der Geb�udeautomation ist es, Funktionsabl�ufe unter Einhaltung vorgegebener Parameter, also Einstellungen und Richtlinien, automatisch/ selbstst�ndig durchzuf�hren. Dadurch wird auch eine Bedienung und �berwachung von Geb�udefunktionen vereinfacht. In der Regel sind davon �berwachungs-, Regel-, Optimierungs- und Steuereinrichtungen eines Geb�udes betroffen.

Die Geb�udeautomation wird dabei in 3 so genannte logische Ebenen unterteilt: Die erste Ebene, die Management-Ebene, �berwacht die Anlagen und optimiert die Betriebsweise des Systems. Hier findet man den Leitrechner und das Geb�udeleitsystem, eine Software, die der Visualisierung der Arbeitsprotokolle und der angeschlossenen Systeme dient. Daher spricht man auch von einem �Local Control Network� (LCN). Die Automationsebene dient dem Datenaustausch zwischen den einzelnen Steuereinheiten (DDC), welche letztendlich die so genannten Feldger�te (z.B. Sensoren, Aktoren) und Verbraucher �berwachen und steuern. Hierf�r werden unter anderem Bussysteme verwendet, welche eine Verbindung zwischen dem Leitrechner (Computer/Server) und den Peripherieger�ten (Verbraucher, Ger�te, Maschinen, Sensoren, Aktoren...) herstellen, um eine Daten�bertragung zu gew�hrleisten. Das bedeutet salopp formuliert: Bussysteme sind notwendig, um beispielsweise einen Rasensprenkler automatisch vom zentralen Computer aus ein- und ausschalten zu k�nnen. Daf�r wird einmal ein Ablaufszenario programmiert, die Richtlinien f�r diesen Verbraucher werden festgelegt, welches im Anschluss beispielsweise alle zwei Tage automatisch abl�uft � sprich, alle zwei Tage wird der Rasen vor dem Haus zwischen 16 und 17 Uhr automatisch gegossen. Ein solches Bussystem w�re z.B. der Konnex-Bus, auch KNX-Standard genannt.
Die dritte Ebene der Geb�udeautomation hei�t Feldebene. Diese bezeichnet die Verkabelung der einzelnen technischen Elemente, die bei der Geb�udeautomation zum Einsatz kommen. Alternativ k�nnen auch Funksysteme verwendet werden.
Das mag nun also sehr kompliziert und technisch klingen, im Prinzip ist der Aufbau eines solchen Systems aber leicht zu beschreiben: Ein Computer �berwacht und regelt alle programmierten Abl�ufe (Beleuchtung, Heizung, Klimaanlage, Alarmanlage usw.). Dieser ist mit den einzelnen Steuerungseinheiten verbunden, die wiederum die einzelnen Ger�te in Betrieb nehmen und �berwachen.

Die Geb�udeautomation kann so f�r mehr Komfort, Sicherheit, aber auch f�r mehr Energieeffizienz sorgen. Alle technischen Ger�te und Funktionen werden von ihr automatisch (nach Programmierung) ausgef�hrt und �berwacht.

Riester Zulagen

HAUSBAU-RATGEBER — Fri, 15 Oct 2010 20:14:57 GMT

Den Bausparvertrag mit Riesterzulagen aufpeppen

Riester-Zulagen waren einst nur f�r Banksparpl�ne, private Rentenversicherungen und Fondssparpl�ne gew�hrt worden, doch dies �nderte sich mit der Einf�hrung der Eigenheimrente. Denn dieses Eigenheimrentengesetz gew�hrt nun, neben anderen Riesterprodukten die Gleichberechtigung auch Wohneigentum das selbst genutzt wird, als Altersvorsorge anzuerkennen. Hierunter fallen auch Einzahlungen die auf Bausparvertr�ge gehen. Damit sind Bausparvertr�ge am 01.01.2008 �riesterw�rdig� geworden. Dennoch gibt es dabei einen Haken, denn die Bausparvertr�ge m�ssen Riester-Zertifiziert sein. Deshalb sollte man, wenn man sich f�r einen Bausparvertrag dieser Art interessiert, bei den Bausparkassen nach einem Riester-zertifizierten Bausparvertrag erkunden.

FAQ � Fragen und Antworten rund um Riester und Bausparvertrag
Wenn man alle gef�rderten Anlageformen, die abgeschlossen wurden zusammenz�hlt, dann kommt man auf eine Summe die besagt dass zwischenzeitlich schon mehr als 10 Millionen Riestervertr�ge abgeschlossen wurden. Dies wird seit Dezember 2008 noch durch Riester-Bausparvertr�ge erg�nzt. Wie die Stiftung Warentest in ihrem Novemberheft bekanntgab, ist es das Ziel aller 25 Bausparkassen ihren Kunden Riestervertr�ge in dieser Form anzubieten. Nachstehend werden die wichtigsten Fragen, die es zur Riester-Bausparf�rderung gibt, genauer erl�utert.

Wenn aus dem Riester-Bausparvertrag die Bausparsumme entnommen wird
Das gesamte Bausparkapital das vom Riester-Bausparer erspart wurde, darf ohne weiteres f�r die Entschuldung, den Kauf oder Bau einer Immobilie die selbst bewohnt wird, genutzt werden. Auch ist es m�glich einen Teil des Bausparverm�gens, n�mlich bis zu 75 Prozent vorzeitig zu entnehmen. Daraus resultiert auch eine Tilgung von Immobiliendarlehen durch die Riesterzulagen. Allerdings m�ssen Altvertr�ge, also vor dem 01. Januar 2008 abgeschlossene Vertr�ge ein Mindestkapital von 10.000 Euro aufweisen, eine Einschr�nkung die bei den Neuvertr�gen nicht besteht. Jedoch entf�llt diese Einschr�nkung ab 2010.

Nun bedarf es aber einiger Vorraussetzungen, da der deutsche Staat keinen Wert darauf legt, das mallorquinische Ferienhaus mitzufinanzieren. Dies bedeutet, dass sich die Wohnung oder das Haus auf deutschem Boden befinden und zu eigenen Wohnzwecken verwendet werden muss. Grunds�tzlich ist es so, dass Bausparkapital f�r die Fertigstellung, beziehungsweise f�r den Erwerb von Immobilien die selbst bewohnt werden, seit dem 31.12.2007 beg�nstigt verwendet werden kann. Ebenfalls f�rderungsf�hig ist das erwerben von Dauerwohnrechten seit dem 01.01.2008, weil diese unsch�dlich sind.

Bei Rentenbeginn, also bei dem Beginn der Auszahlungsphase ist es m�glich, dass ein Haus, bzw. eine Wohnung die noch vor dem 01.01.2008 erworben und selbst genutzt wurden, mit dem gesamten gef�rderten Riester-Kapital zu entschulden.

Wohn-Riester � Was ist das?
Begriffe wie �Eigenheimrente�, �Wohnriester� und �nachgelagerte Besteuerung� sind anf�nglich ein wenig verwirrend. Dabei ist es eigentlich nur wichtig, dass man wei� dass B�rger die einen Riester-Vertrag als Altersvorsorge abgeschlossen hatten, seit 2008 um eine Wohnung oder ein Haus zu kaufen oder zu bauen das selbst bewohnt wird, die gesparten Betr�ge vollst�ndig entnehmen k�nnen. Mit diesen Betr�gen ist es auch m�glich bereits bestehende Darlehen die f�r den Bau oder den Kauf einer Immobilie genutzt wurden, verwendet werden. Der Begriff �Eigenheimrente� ergab sich aus der Zulagenf�rderung.
Jedoch zahlt man bei der Eigenheimrente keine monatlichen Raten. Daraus resultiert auch, dass man keine Zahlung besteuern kann, wenn es eine mangelnde Rentenzahlung gibt. Deswegen gibt es ein �Wohnf�rderkonto�, allerdings ist dies nur fiktiv und dient als eine Art Hilfskonstruktion. Mit diesem Konto wird es so gehalten als ob der Bausparer seine sp�teren Tilgungsbeitr�ge auf diesem Konto parkt. Daf�r erfasst das fiktive Konto Eigenleistungen und Zulagen, also alle gef�rderten Beitr�ge. Auch der Entnahmebetrag wird hier festgehalten. Diese Betr�ge erhalten dann eine j�hrliche 2 Prozent Verzinsung, solange bis der Bausparer in den Ruhestand eintritt. Dann hat er auf diese Summe die Steuern zu entrichten.

Riester-Bausparvertrag und Einkommensteuer
Da der Bausparer in der Ansparphase eine Menge Zulagen und Steuerverg�nstigungen erh�lt, wird die Auszahlung bei dem Eintritt in die Rente besteuert. Dies nennt sich �nachgelagerte Besteuerung�, was darauf zur�ckzuf�hren ist, dass die Zeit der Besteuerung nach hinten verschoben wird. Dies hat mehrere Vorteile. Denn der Steuersatz, der w�hrend der Berufst�tigkeit f�llig w�re, w�re bei weitem deutlich h�her als es der Satz im Ruhestand ist.

Riester-Bausparvertr�ge und Hausmodernisierungen
Unternimmt man in seinem Haus oder in der Wohnung Ma�nahmen die beispielsweise der Einsparung von Energie dienen, so z�hlt sich dies zu Modernisierungszwecken. Diese sind jedoch nicht f�rderungsw�rdig. Das Kapital dass in der Bausparsumme angespart wurde, kann deshalb nicht f�r Modernisierungsma�nahmen verwendet werden.

Wohnung oder Haus verkaufen
Nichts spricht gegen einen Verkauf von Wohneigentum, allerdings muss die F�rdersumme von dem Verkaufspreis wieder in den Riester-Vertrag flie�en. Alternativ hat der Bausparer die M�glichkeit innerhalb einer bestimmten Zeit wieder eine Immobilie in Deutschland zur Eigennutzung zu beziehen. Zieht er jedoch in eine Mietwohnung, vergisst er die �bertragung in einen anderen Riester-Vertrag oder wandert ins Ausland aus, so hat der Bausparer die staatlichen Zulagen wieder zur�ck zu zahlen.

�Alte� Regelung bis zum 01.01.2008 � Altvertrag und Wohn-Riester
Die �alte� Riester-Regelung besagt, dass von einem Riesterkonto ein Minimalbetrag von 10.000 Euro bis hin zu einem Maximalbetrag von 50.000 Euro zu Zwecken eines Wohnungskaufs zinsfrei entnommen werden d�rfen. Nat�rlich muss diese Entnahme bis zum Beginn der Rente wieder ausgeglichen werden, was daraufhin in gleichgro�en monatlichen Raten geschieht. Allerdings ist das eine Doppelbelastung f�r den Sparer, immerhin hat er dann zwei Betr�ge einzuzahlen und auch die Mindestsumme wird kaum erreicht.

Dies ist im Hinblick auf den Wohnriester eine offensichtliche Benachteiligung f�r die Sparer, deren Riester-Vertrag schon vor dem 01. Januar 2008 geschlossen wurde. Denn ihnen wird ein einsetzen des Geldes zur F�rderung von Wohneigentum erst dann gestattet, wenn sie eine Summe von 10.000 Euro angesammelt haben. Aber auch Altvertr�ge wurden ber�cksichtigt, das Ergebnis: Ab 2010 sind auch sie von der Einschr�nkung befreit. Den Altvertrag zu k�ndigen ist daher wenig sinnvoll, denn es w�rden f�r die K�ndigung und die Vertragsumstellung nur weitere Kosten anfallen.

Bauspar Lexikon

HAUSBAU-RATGEBER — Sun, 10 Oct 2010 12:54:10 GMT

Bauspar Lexikon

Im �Ratgeber zum Bausparen� darf ein wichtiges Kapitel nicht fehlen und dieses w�re das Bauspar-ABC. In diesem findet man eine genauere Erl�uterung von fachspezifischen Begriffen rund um das Bausparen.

Die Abschlussgeb�hr
Damit die Bausparkassen ihre Vertriebskosten gut abdecken k�nnen, erheben sie die sogenannte Abschlussgeb�hr. In der Regel handelt es sich dabei um einen Prozentsatz von der Bausparsumme, der zwischen 1 Prozent und 1,6 Prozent liegt. Um sie einzubeziehen haben die Bausparkassen zwei M�glichkeiten. Zum einen kann dies �ber eine Direkteinzahlung des Bausparers oder �ber die erste der Sparraten erfolgen.

Das Bauspardarlehen
In den klassischen Versionen ergibt die aus der Bausparsumme und dem Bausparguthaben errechnete Differenz die H�he des Bauspardarlehens. Allerdings kann man das Bauspardarlehen auch bei Vertragsabschluss auf einen von der Bausumme abstammenden Prozentsatz von 50 oder 60 Prozent festlegen. Ist die Wahl auf einen Wahl- oder Mehrzuteilungs-Bausparvertrag gefallen, machen die H�he der Tilgungsraten und bis dato gutgeschriebenen Zinsen die H�he des Bauspardarlehens aus. Ein Bausparvertrag l�sst sich jedoch nicht f�r K�ufe jeder Art anwenden, sondern dient lediglich dem �wohnwirtschaftlichen Zwecke�. In diesem Begriff sind aber auch die Altschuldenabl�sung und die Kosten f�r Wohnungs- und Hausmodernisierungen hineingelegt worden.

Das Bausparguthaben
Nimmt man alle auf den Bausparvertrag get�tigten Einzahlungen, sowie eventuelle Zinsbonusse, staatliche Bauf�rderungen, Guthabenzinsen, Pr�mien und Treuebonusse, ergeben diese alle zusammen das Bausparguthaben. Ist die Bindungspflicht dieser Vertr�ge abgelaufen oder fand der Bausparvertrag nach der Zuteilung eine wohnwirtschaftliche Verwendung, addieren sich noch Arbeitnehmersparzulagen sowie eine Wohnungsbaupr�mie dazu.

Die Bausparsumme
Die Bausparsumme ist die Summe, f�r die der Vertrag abgeschlossen wurde. Erh�lt der Vertrag nun seine Zuteilung, wird diese Vertragssumme dem Vertragsnehmer ausgezahlt. Wurden die Zielbewertungszahl und das Mindestguthaben erreicht, steht eine Zuteilung unmittelbar bevor und auch die Auszahlung kann dann get�tigt werden. Das erforderliche Mindestguthaben und die Tilgungsraten die gezahlt werden m�ssen, sind ebenso wie die eventuell erforderliche Abschlussgeb�hr abh�ngig von der H�he der Bausparsumme.
M�chte der Bausparer seinen Bausparvertrag gerne erh�hen, kann er dies jederzeit beantragen. Allerdings wird die Abschlussgeb�hr auf die H�he des Abschlusses noch einmal f�llig. Des Weiteren gilt eine 12-monatige Zuteilungssperrfrist ab dem Tag der Erh�hung. Auch die bis dahin erfasste Bewertungszahl muss aufgrund der neuen Bausparsumme neu erhoben werden. Jedoch kann es beispielsweise dadurch dass der Bauspartarif nicht mehr angeboten wird, zu einer Ausschlagung der Erh�hung durch die Bausparkasse kommen.

Die Bewertungszahl
Ein wichtiger Faktor, der f�r die Zuteilung von enormer Bedeutung ist, ist die H�he der Bausparleistung. Dabei wird nicht nur von der Guthabenh�he, sondern auch von der Dauer der vereinbarten Sparzeit ausgegangen. Eine spezielle Kennzahl, besser bekannt als die Bewertungszahl, erfasst die beiden Faktoren an den Bewertungsstichtagen. Wurde vom Sparer die von der Bausparkasse geforderte Zielbewertungszahl erreicht, steht einer Zuteilung nichts mehr im Wege.

Die Bindungsfrist
Nach einer 7-j�hrigen Bindungsfrist hat man die M�glichkeit eine Wohnungsbaupr�mie und eine Arbeitnehmersparzulage zu erlangen. Hierbei handelt es sich um vom Staat gef�rderte Zulagen und Pr�mien. Nach einer Zuteilung k�nnen innerhalb der Bindungsfrist ausgezahlte Bausparmittel pr�mienunsch�dlich verwendet werden, wenn man sie rein f�r wohnwirtschaftliche Zwecke nutzt. Pr�miensch�dlich ist deshalb eine innerhalb der Bindungsfrist durchgef�hrte K�ndigung, denn durch sie gehen Zulagen und Pr�mien verloren. Nat�rlich gibt es auch Ausnahmen wie der Tod oder eine fortdauernde Arbeitslosigkeit des Bausparers. M�chte man das Bausparguthaben verwenden ohne einen Pr�mienschaden zu erleiden, sollte man sich unbedingt an die 7-j�hrige Bindungsfrist halten.

Die Darlehensgeb�hr
Eine Darlehensgeb�hr wird heute nur noch von wenigen Bausparkassen verlangt. Wird sie doch f�llig, betr�gt sie in den meisten F�llen 2 Prozent die bei der Bauspardarlehensauszahlung f�llig sind. Die modernen Bauspartarife verlangen grunds�tzlich keine Darlehensgeb�hr.

Die Darlehensh�he
Wenn man von der Bausparsumme das festgesetzte Sparguthaben abzieht, ergibt sich aus der Differenz die Darlehensh�he. Eine rechnerische Reduzierung des Bauspardarlehens kann man unn�tiger Weise erreichen, indem man �ber die festgesetzte Ansparleistung hinaus weiterbezahlt. Dieses Ph�nomen nennt sich auch �bersparung.

Der Effektivzins
F�r eine Immobilienfinanzierung ist der Effektivzins keine Vergleichsziffer die ausschlaggebend f�r das Bauspardarlehen ist. Im Effektivzins ber�cksichtigt sind die Abschlussgeb�hr, der Nominalzins und eine Darlehensgeb�hr, falls diese noch gefordert wird. Jedoch findet die Sparphase keine Ber�cksichtigung im Effektivzins, was wiederum auf den Bauspartarif und das Bausparangebot keinen R�ckschluss in Bezug auf die Qualit�t gibt.

Der Guthabenzins
Abh�ngig von den Tarifen bel�uft sich der Bausparzins auf 0,5 bis hin zu 1,5 Prozent und wird durch die Bausparkassen auf einem niedrigen Niveau gehalten. Einige Tarife erh�hen sich um einen Zinsbonus, wenn man auf das Bauspardarlehen verzichtet.

Die Mehrzuteilung
M�chte ein Bausparer sich eine h�here Summe als die der Bausparsumme auszahlen lassen, sollte man sich f�r das Bausparmodell mit Mehrzuteilung entscheiden. Erforderlich ist aber hierbei, dass der Bausparer eine einmalige Soforteinzahlung mit dem gew�nschten Bausparguthaben vornimmt, oder sich aber mit ziemlich hohen Tilgungsraten befassen muss. Dennoch gibt es auch Bausparkassen die ihren Kunden erm�glichen, bis zur Zuteilung eine feste Tilgungsrate und oder auch die H�he des Bausparguthabens selbst fest zu setzen. Die der Bausparkasse vorliegende Ansparsumme wird zusammen mit der Darlehensh�he genutzt, um eine monatliche Rate f�r die Tilgung zu ermitteln.

Die Mindestansparsumme
Um zu erfahren wie viel Bausparguthaben ein Kunde erreichen muss, wird das Mindestsparguthaben oder auch die Mindestansparsumme genannt. Die Betr�ge belaufen sich in den meisten F�llen auf 40 bis 50 Prozent der Bausparsumme.

Der Regelsparbeitrag
Wenn in einem Bausparvertrag ein Wert in Promille angezeigt wird, handelt es sich nicht um den Alkoholgehalt des Bausparers, sondern des Regelsparbeitrags. Dank seiner Kalkulation ist es m�glich, dass der Kunde nach der Einzahlungsphase den erforderlichen Mindestansparbetrag auch erreicht. Logischerweise erh�lt die Sparzeit eine Verl�ngerung wenn der Sparbetrag trotz des ausgerechneten Zeitraums unterschritten wird. Einige Bausparkassen geben die M�glichkeiten von Sonderzahlungen. Diese sind hilfreich um eine Verk�rzung der Sparzeit zu erlangen.

Der Schnellspartarif
Wird Baugeld von einem Bauherrn in n�chster Zeit ben�tigt, spricht ihn oftmals der Schnellspartarif an. Extremf�lle k�nnen die Summe gleich zu Beginn der Vertragslaufzeit einzahlen, m�ssen dann aber mit h�heren Tilgungsraten rechnen. Anders als bei den normalen Tarifen steigt auch die Liquidit�tsbelastung an.

Der Tarifwechsel
Immer �fter sind flexible Tarife ein Angebot der Bausparkassen. Dabei sind Bewertungszahlfaktor, Guthabenzins, Mindestansparguthaben und Darlehenszins h�ufig recht unterschiedlich. Hat ein Bausparer einen flexiblen Tarif gew�hlt, kann er nat�rlich vorausgesetzt die Tarifbedingungen des Bausparvertrags lassen dies zu, einen innerhalb der Tarife befindlichen Tarifwechsel vornehmen. Allerdings geht dies nur, bis zu der Zuteilung des Bausparers. Tarifwechsel sind aber nur dann sinnvoll, wenn ein Bausparer seinen Vertrag schneller zuteilungsreif bekommen m�chte, als er es bei Abschluss geplant hatte.

�bertragung Bausparvertrag
Die �bertragung eines Bausparvertrages ist mit allen Pflichten und Rechten m�glich, jedoch nur wenn es sich dabei nach � 15 AO um einen Verwandten, wie Ehegatten, Verschw�gerte der geraden Linie (Eltern, Kinder, Schwiegerkinder und Schwiegereltern), Geschwister und deren Kinder, Geschwister der Ehepartner oder Ehepartner der Geschwister, Onkeln, Tanten, Pflegekinder und -eltern, sowie um Verlobte handelt. Eine neue Erhebung der Bewertungszahl ist dann nicht n�tig, denn diese bleibt erhalten und mit ihr auch der Zuteilungstermin der voraussichtlich eintreffen wird.

Der Wahltarif/ Die Wahlzuteilung
In der Zeit zwischen Vertragsabschluss und Zuteilung hat der Bausparer die M�glichkeit zwischen einzelnen Options- und Wahltarifen zu wechseln. Eine Rolle spielt dabei nur die Tilgungs- und Zinsh�he die man w�hlt. Dies ist sinnvoll wenn der Kunde beispielsweise seine eigenen Bauabsichten aufhebt oder verschiebt, denn dann kann er sich sp�ter f�r einen h�heren Sparzins entscheiden indem er eine andere Zinsoption w�hlt. Andererseits wird es dem Sparer dadurch erm�glicht, den Darlehens- und Sparzins nachtr�glich zu senken.

Die Wartezeit
Ist der Zeitraum, der von Vertragsabschluss bis hin zur Zuteilung der Bausparsumme vergeht.

Die Zielbewertungszahl
Der f�r die Auszahlung der Bausparsumme n�tige Zuteilungstermin wird durch die vom Kunden bis dahin erbrachten Leistungen beeinflusst. Auch die Sparzeitdauer spielt hierbei eine nicht unwichtige Bedeutung. Diese Faktoren werden an bestimmten Terminen, den Bewertungsstichtagen mit einer Bewertungszahl erfasst. Damit die Bausparsumme ausgezahlt werden kann, muss die Zielbewertungszahl das richtige Ergebnis tragen.

Die Zuteilung
Wenn die Bausparkasse �ber die aus Guthaben und Bauspardarlehen bestehende Bausparsumme bereith�lt, steht einer Zuteilung und einer Auszahlung nichts mehr im Wege. Dies erfolgt in den meisten F�llen innerhalb einiger Wochen nachdem der Bausparer an einem Stichtag die Zielbewertungszahl und das Mindestguthaben erreicht hat.

Die Zwischenfinanzierung
M�chte der Kunde finanzieren, der Vertrag aber die Zuteilungsreife noch nicht erlangt hat, kann es zu einer Zwischenfinanzierung kommen. Hierbei finanziert man den Betrag, der in der verbleibenden Wartezeit nachdem der Vertrag angespart wurde, bis zur Zuteilungsreife �berbr�ckt wird.

Bausparvertrag Vor- und Nachteile

HAUSBAU-RATGEBER — Sun, 10 Oct 2010 12:53:06 GMT

Welche Vor- und Nachteile gibt es beim Bausparen?

Dass Bausparvertr�ge beliebt sind, bezeugen die Zahlen, denn in Deutschland gibt es rund 20 Millionen davon. Kein Wunder, denn die eigentliche Bedeutung des Bausparens spielt auch in der heutigen Zeit eine gro�e Rolle, zudem hat sich das grundlegende Prinzip in den vergangenen Jahren nicht gro� ver�ndert. Mit einer Ausnahme: Denn die Flexibilit�t der Bausparkassentarife ist enorm gestiegen. Allerdings hat die breite Angebotsfl�che f�r die Bausparer auch negative Seiten, denn ein �berblick der Materie die unglaublich komplex wurde ist kaum zu halten.

Entscheidungshilfen, welche Form der Eigenheimfinanzierung sich f�r welche Bauherren eignet, kann man diesbez�glich im Hypothekendarlehen oder Bausparen Beitrag finden. Ein bedeutender Vorteil eines Bausparvertrages ist, dass es durch die vollst�ndige Tilgung keine Anschlussfinanzierung ergibt. Letztendlich sollten sich Interessierte bei einer Anschlussfinanzierung mit dem Forward-Darlehen Thema besch�ftigen, bevor man sich f�r den Abschluss eines Bausparvertrages entscheidet.

Vor- und Nachteile die es bei einer Bausparfinanzierung gibt, werden in der nachfolgenden Tabelle als Stichpunkte in einer groben �bersicht aufgezeigt.

Vorteile die sich beim Bausparen ergeben:

Die M�glichkeit einer hohen Beleihung
Gro�e Tarifauswahl
Grundbucheintragung auch nachrangig m�glich
Feststehende Zinsh�he
Bausparer mit geringen Eink�nften haben die M�glichkeit eine Arbeitnehmersparzulage oder eine Wohnungsbaupr�mie auf ihre Bauspareinzahlungen zu erhalten
Jederzeit ist die Leistung von Sonderzahlungen m�glich und es m�ssen keine Vorf�lligkeitszinsen bezahlt werden

Nachteile die sich beim Bausparen ergeben:

Aufgrund der kurzen Tilgungsdauer resultiert eine hohe finanzielle Belastung
Die Zuteilungsfristen sind unterschiedlich lang
Der vermittelnde Vertreter berechnet Abschlussgeb�hren
Bei kurzfristigem Immobilienwunsch eine vollkommen ungeeignete Finanzierungsform
Ggf. k�nnen zwischen Zuteilung und Auszahlung Monate liegen
Eine Restschuldversicherung muss teilweise obligatorisch abgeschlossen werden
In der Ansparphase relativ geringe Guthabenzinsen
Bei Inanspruchnahme des Darlehens fallen eventuell noch weitere Geb�hren an
Die Transparenz ist schlecht, denn eine gute Berechnung der echten Kosten f�r den Bausparer kann ohne aufwendige PC-Programm nicht erfolgen
Bei der Vorfinanzierung der Mindestansparsumme auch als Schnellspartarif bekannt, fallen hohe Marktzinsen an

Jedoch sollte man auf keinen Fall einen Bausparvertrag abschlie�en, wenn man ihn zum Zwecke der Geldanlage nutzen m�chte. Die Bausparrendite die darauf f�llig ist steht au�er Konkurrenz mit der, welche man beispielsweise auf Bundesschatzbriefe erh�lt. Auch lohnt es sich nicht einen Bausparvertrag zu machen, wenn man ihn statt f�r wohnwirtschaftliche Zwecke f�r die Altersvorsorge verwenden m�chte. Jedoch best�tigen Ausnahmen die Regel, weshalb sich ein Bausparvertrag als Geldanlage f�r Geringverdiener lohnt, sofern sie die Wohnungsbaupr�mie als auch die Arbeitnehmersparzulage beanspruchen.

Zuteilung

HAUSBAU-RATGEBER — Sun, 10 Oct 2010 12:48:45 GMT

Der Bausparvertrag, die Zuteilungsreife und die Zuteilung

Nicht das angesparte erforderliche Bausparguthaben ist ausschlaggebend f�r die Zuteilung des Bausparvertrages, auch wenn der Bausparer in dieser Zeit damit rechnet dass er die Zuteilungsreife erlangt. Richtig ist jedoch, dass der Zuteilungszeitpunkt immer abh�ngig davon ist, ob die Bausparkasse �ber die H�he des Guthabens verf�gt.

So kann eine Bausparkasse, vorausgesetzt ihr flie�t viel Liquidit�t zu, eine Menge Bauspardarlehen vergeben. Zu dieser Liquidit�t geh�ren eine Vielzahl an neu abgeschlossenen Vertr�gen, sowie auch die Einzahlungen der Sparraten anderer Bausparer. Daraus ergibt sich nat�rlich, dass eine Bausparkasse viele Bausparvertr�ge vergeben kann, solange ihr viel Geld zuflie�t. Dies ist nat�rlich auch der Grund, weshalb den einzelnen Bausparern der Zuteilungspunkt ihres Bauspardarlehens nicht vorab mitgeteilt werden kann.

Aber es gibt auch seltene F�lle in welchen genau dann die Zuteilung des Bausparvertrags erfolgt, wenn er f�r den Kauf oder den Bau einer Immobilie ben�tigt wird. Standardm��ig ist es aber so, dass das Ansparsoll des Bausparers noch nicht erf�llt wurde. In diesem Fall hat man drei Alternativen zur Auswahl:

Die vereinbarte Bausparsumme reduzieren.
Das Ausma� in welchen die Reduzierung erfolgt, bewirkt das erreichen des Vertrages einer Bewertungskennzahl, worauf im Anschluss die zuteilungsreife f�r den Vertrag gilt.
Vertragsfortf�hrung
Hierbei erfolgt eine weitere Einzahlung nach Plan. Es erfolgt eine Vorfinanzierung der Bausparsumme. Gepr�ft sollte die M�glichkeit auf Sonderzahlungen in den Bausparvertrag werden.
Bausparvertrags-K�ndigung
Ein anderer Weg um die Immobilieninvestition zu finanzieren. Durch das nicht einhalten der Bindungsfrist gehen eventuelle Pr�mien verloren.

Die erste Alternative ist die beste Wahl, wenn von der Vertragssumme bereits ein wesentlicher Teil angespart wurde. Die Faustregel hierf�r lautet: Zuerst sollte eine �berpr�fung �ber eine Reduzierung der Bausparsumme unternommen werden. Abweichungen k�nnen hiervon vorkommen, was wiederum auf die Vielfalt der Tarife zur�ckzuf�hren ist. Weitere andere Handlungsalternativen ergeben sich eventuell bei einem Gespr�ch mit einem Berater der Bausparkasse.

Mindestguthaben

HAUSBAU-RATGEBER — Sun, 10 Oct 2010 12:47:38 GMT

Der Bausparvertrag und das Mindestguthaben

Zu Beginn eines Bausparvertrages legen der Kunde und die Bausparkasse das Mindestguthaben des Bausparers fest. Dieses Mindestguthaben muss der Kunde durch Ansparen von monatlichen Raten erreichen. Erst wenn dies geschehen ist, hat der Bausparkunde einen Anspruch auf die Zuteilung des Vertrages. Oft kommt es auch vor, dass trotz der erreichten Mindestsumme der Bausparer noch nicht reif f�r die Zuteilung ist.

In solchen Situationen stellen sich Bausparer oftmals die Frage ob sie nun die Sparraten weiterbezahlen sollen, oder eher nicht. Diese Frage ist abh�ngig davon, f�r welchen Zweck der Bausparer diesen Vertrag abgeschlossen hat. Allgemein gesehen handelt es sich beim Bausparen um keine Geldanlage, sondern um die Finanzierung von Wohneigentum.

Welches Bausparguthaben der Kunde durch Eigenzahlungen mindestens erreichen muss ist abh�ngig vom Mindestsparguthaben, welches wiederum angibt welche Sparleistung erforderlich ist. Diese Betr�ge werden aus der Bausparsumme abgeleitet und betragen meist eine H�he von 40 bis 50 Prozent.

Vertragsabh�ngig ist die Auszahlung der vereinbarten Vertragssumme. Jedoch bedingen unterschiedliche Tarife h�ufig verschiedene Mindestsparleistungen. Damit ein Vertrag zugeteilt werden kann, sind Bestimmungen erforderlich die sich von Vertrag zu Vertrag differenzieren. Diese sind in den Bausparbedingungen zu finden.

Die Ansparung des Bausparguthabens erfolgt in den meisten F�llen durch monatliche Zahlungen. Sonderzahlungen sind je nach Bausparvertrag m�glich, in einigen F�llen kann man auch mit einer Einmalzahlung die Mindestsparleistung, also das Mindestguthaben erbringen.

Zahlt man nun mehr ein, als es die Mindestsparsumme erfordert, kommt es zu einem �bersparen. Daraus kann eine Verminderung der H�he des vorab vereinbarten zinsg�nstigen Bauspardarlehens kommen. Denn durch die Bausparsumme legt sich die Gesamth�he des Bauspardarlehens fest. Deshalb ist es auch sinnvoller eine Verz�gerung der Zuteilung zu erwirken, wenn es noch nicht sicher ist zu welchem Termin das Bauspardarlehen in Anspruch genommen werden soll.

Fazit:
Eine �bersparung des Bausparvertrags sollte aus diesem Grund unbedingt vermieden werden.

Sparziel erreicht

HAUSBAU-RATGEBER — Sun, 10 Oct 2010 12:45:41 GMT

Sparziel erreicht

Nach erreichen des Sparziels weiterzahlen?

Die Verwendung eines Bausparvertrages muss nicht unbedingt nur f�r wohnwirtschaftliche Zwecke oder den Bau eines Eigenheims genutzt werden. Man kann ihn auch als einen reinen Sparvertrag ansehen, doch w�re dies wenig lohnenswert, da bei Abschluss eine Geb�hr f�llig ist und auch die Guthabenzinsen nicht unbedingt mit Attraktivit�t um sich werfen. Nat�rlich best�tigen Ausnahmen die Regel und eine solche Ausnahme w�re, dass man eine attraktive Verzinsung erzielen kann, wenn man Beg�nstigter der Wohnbaupr�mie und der Arbeitnehmersparzulage ist.

Beabsichtigt man also keine wohnwirtschaftliche Verwendung und hat das Ziel des Vertrages, 40 oder 50 Prozent der Summe erreicht, sind weitere Einzahlungen weniger Sinnvoll. Zahlt man dennoch weiter ein, kann es geschehen, dass sich die H�he des zinsg�nstigen Darlehens reduziert.

Keinen Nachteil, aber auch keinen Vorteil hat man bei einigen Bausparkassen, die ihren Kunden garantieren dass sich die gew�nschte Darlehenssumme auch bei einer �berzahlung der festgelegten Ansparsumme nicht �ndern wird.

Sofortfinanzierung und Zwischenfinanzierung

HAUSBAU-RATGEBER — Sun, 10 Oct 2010 12:44:12 GMT

Sofortfinanzierung und Zwischenfinanzierung

Mit einem Bausparvertrag eine Sofortfinanzierung oder eine Zwischenfinanzierung vornehmen?

Grunds�tzlich stellt sich beim Anliegen einer Sofortfinanzierung immer die Frage, ob es sich daf�r auch lohnt. Diese Frage ist jedoch mit einem klaren Nein zu beantworten. Schlie�t man einen Bausparvertrag deshalb ab weil man in naher Zukunft das Geld ben�tigt, wird man als Bauherr immer zuzahlen.

Dies kommt daher, dass man neben dem Baugeld auch die Soforteinzahlung vorfinanziert werden muss. In diesem Fall verzinst der Kunde die ihm eigene Sparleistung. Dar�ber hinaus kann man nicht halb so g�nstige Zinsen erwarten, wie sie beim eigentlich vereinbarten Baudarlehen ausfallen w�rden. Zudem sind die f�r die Vorfinanzierung f�lligen Zinsen bei weitem h�her, als es die Guthabenzinsen auf das Sparkapital sind.

Aber es gibt auch Ausnahmen. Diese kann man vor allem bei den Direkt-Bausparkassen, die versuchen die ung�nstigen Verh�ltnisse zu mildern, finden. Dazu gew�hrt man dem Kunden bis zur Bausparsummenzuteilung einen Festzins, der nicht gerade unattraktiv ist. Zus�tzlich schont man mit einer konstanten monatlichen Belastung w�hrend der Vertragslaufzeit die Liquidit�t des Bausparers.

Ben�tigen Bausparer also Baugeld in naher Zukunft, wird er mit einem Schnellspartarif angesprochen. Daf�r zahlt man die Summe in dringenden F�llen gleich zu Beginn des Vertrages ein. Allerdings ergeben sich daraus auch h�here Tilgungsraten. Anders als bei den normalen steigt bei dieser Form die Liquidit�tsbelastung an.

Die Zwischenfinanzierung
Entschlie�t man sich f�r eine Zwischenfinanzierung bei einem Bausparvertrag der bereits besteht, entscheidet man sich f�r die teure Variante. Der Bausparer hat durch das finanzieren des Guthabens das er bereits angespart hat und gleichzeitig der Aufnahme eines Zwischenfinanzierungskredits in H�he des Bauspardarlehens, eine enorme Mehrbelastung. Die Zinsen die auf den Zwischenfinanzierungskredit f�llig sind �bersteigen die Guthabenzinsen die es auf das bis dato angesparte Bausparguthaben gibt, bei weitem. Deshalb sollte es sich bei einer Zwischenfinanzierung um einen besonders kurzen Zeitraum handeln.

Welche Ma�nahmen kann man ergreifen um eine Zwischenfinanzierung bei einem Bausparvertrag zu vermeiden?
Hierf�r gibt es drei Alternativen, wovon die erste aufgrund der Auswirkungen nicht gerade die beste ist. Immerhin w�rde der Bausparvertrag dabei gek�ndigt werden und man verliert Zulagen und steuerliche Verg�nstigungen. Auch auf die Zinsen, die im Auszahlungszeitpunkt als g�nstig gelten, verzichtet man dadurch.

Eine der besseren Alternativen w�re es die Bausparsumme zu erm��igen. Dies w�rde so vor sich gehen, dass der Bausparvertrag so ge�ndert wird, dass das derzeit befindliche Guthaben nun das Mindestsparguthaben w�re. So erfolgt auch eine schnellere Zuteilung des Vertrages. Fraglich ist jedoch, ob es sich in den einzelnen konkreten F�llen ohne eine richtige Kostenvergleichsrechnung um eine attraktive Methode handelt. Ein noch flexiblerer Weg w�re eine Aufteilung in mehrere Teilbausparsummen, jedoch muss daf�r vorher gekl�rt werden ob diese Variante zul�ssig ist. Im Zweifel und bei gleichen Konditionen w�re ein Bausparvertrag dieser Art dem anderen vorzuziehen, weshalb man sich schon vorab einen Tarif ausw�hlen sollte, der Teilbausparsummen zul�sst. Dies birgt auch f�r den Bausparer eine flexiblere Nutzung.

Einzahlungstermin

HAUSBAU-RATGEBER — Sun, 10 Oct 2010 12:42:50 GMT

Die Wahl des Einzahlungstermins

Bestimmte Stichtage dienen der Bewertungszahl die H�he der Sparleistungen zu erfassen, die f�r die Zuteilung eine wichtige Vorraussetzung sind. Allerdings sind diese Stichtage nicht verallgemeinert, sondern variieren zwischen den Bausparkassen.

M�chte der Sparer sein Guthaben mit einer Zahlung begleichen, dann spielt die Auswahl genau dieser Termine eine wichtige Rolle. Deshalb sollte man nicht umhin gehen, den besten Einzahlungstermin bei der Bausparkasse zu erfragen.

Ben�tigt ein Bauherr sein Baugeld in naher Zukunft, spricht ihn wahrscheinlich ein Schnellspartarif eher an. In speziellen F�llen h�lt man es so, dass gleich zu Beginn des Vertrages die Summe auf einmal eingezahlt wird. Daraus resultieren aber auch h�here Sparraten, immerhin muss alles innerhalb einer k�rzeren Zeit �ber die B�hne gebracht werden. Deshalb ist die Liquidit�tsbelastung im Vergleich zu deren bei anderen Tarifen, wesentlich h�her.

Optimale Bausparsumme

HAUSBAU-RATGEBER — Sun, 10 Oct 2010 12:41:02 GMT

Optimale Bausparsumme

Welche H�he der Bausparsumme ist ideal?

Dazu sollte in erster Linie die Frage gestellt werden, ob ein Finanzierungsbedarf besteht. Schlie�lich gibt es bei Bausparvertr�gen bekannte Problematiken wie etwa Unsicherheiten im Bezug auf Zeitpunkt, Eintritt und die H�he die eventuell durch Bau oder Kauf von Immobilien entstehen.

Ist man sich diesbez�glich noch nicht sicher, sollte man sich nicht f�r einen Bausparvertrag mit einer zu hohen Summe entscheiden. Erh�hen kann man die Summe eines Bausparvertrags im Nachhinein problemlos, eine sp�tere Reduzierung aber gestaltet sich schwieriger, denn in den meisten F�llen verliert der Sparer hierbei einen Teil der Abschlussgeb�hr die zu Beginn gezahlt wurde.

Deshalb ist eine Anpassung der Sparrate und der Bausparsumme an die vom Sparer ge�u�erten W�nsche unbedingt vor dem Abschluss durchzuf�hren. Die Zusammensetzung der Bausparsumme die in einem Bausparvertrag steht, ergibt sich aus dem Bauspardarlehen und dem Bausparguthaben.

Hat der Bausparvertrag die Zuteilungsreife erlangt, erh�lt der Vertragsnehmer die im Vertrag festgelegte Summe ausgezahlt. Eine Auszahlung der Bausparsumme erfolgt beim erf�llen der Vorraussetzung der Zuteilung. Hierzu m�ssen die Zielbewertungszahl und die Mindestsumme erreicht sein. Die Grundlage f�r die Abschlussgeb�hr ergibt sich aus der H�he der Bausparsumme, sowie aus den zu zahlenden Tilgungsraten und einem Mindestguthaben, das eventuell erforderlich ist.

Sparleistung

HAUSBAU-RATGEBER — Sun, 10 Oct 2010 12:39:39 GMT

Sparleistung

Wie hoch sollte bei einer gesamten Immobilienfinanzierung der Bausparsummenanteil sein?

Die Finanzierung �ber einen Bausparvertrag wird im klassischen Fall nur zu einem Teil ver�bt. Denn sonst w�ren die monatliche Tilgung und der Zins zu hoch. Ob die Faustregel, die besagt, dass �ber die Bausparkasse ein Drittel der Finanzierung finanziert werden sollte, aussagekr�ftig ist, sei umstritten. In Zeiten modernster Technik sollte es keine Schwierigkeit sein, die Berechnung ein wenig genauer durchzuf�hren, denn sonst w�re die Liquidit�tsbelastung zu hoch.

Zudem sind Bausparvertr�ge im zuteilungsreifen Alter besonders wichtig. Weshalb sollte man auch f�r eine lange Zeit sparen, wenn man doch noch nichts �ber Zeitpunkt und H�he sagen kann. Eine Frage die sich bei bereits zuteilungsf�higen Vertr�gen stellt ist, ob der Bauherr die M�glichkeit hat, die dadurch entstehende hohe Belastung problemlos zu tragen. Denn eingesetzt geh�ren Vertr�ge die zuteilungsreif sind auf jeden Fall.

Zieht man das tats�chliche Sparguthaben von der Bausumme ab, ist die Differenz die Summe des zinsg�nstigen Bauspardarlehens.

In der klassischen Variante ist es so, dass der Bausparer von der Bausumme 40 bis 50 Prozent ansparen muss, bevor er das Recht zur Auszahlung eines Darlehens f�r die restliche Bausparsumme erwirkt.

Anteil Bausparsumme

HAUSBAU-RATGEBER — Sun, 10 Oct 2010 12:34:48 GMT

Anteil der Bausparsumme

Wie hoch sollte bei einer gesamten Immobilienfinanzierung der Bausparsummenanteil sein?

Die Finanzierung �ber einen Bausparvertrag wird im klassischen Fall nur zu einem Teil ver�bt. Denn sonst w�ren die monatliche Tilgung und der Zins zu hoch. Ob die Faustregel, die besagt, dass �ber die Bausparkasse ein Drittel der Finanzierung finanziert werden sollte, aussagekr�ftig ist, sei umstritten. In Zeiten modernster Technik sollte es keine Schwierigkeit sein, die Berechnung ein wenig genauer durchzuf�hren, denn sonst w�re die Liquidit�tsbelastung zu hoch.

Zudem sind Bausparvertr�ge im zuteilungsreifen Alter besonders wichtig. Weshalb sollte man auch f�r eine lange Zeit sparen, wenn man doch noch nichts �ber Zeitpunkt und H�he sagen kann. Eine Frage die sich bei bereits zuteilungsf�higen Vertr�gen stellt ist, ob der Bauherr die M�glichkeit hat, die dadurch entstehende hohe Belastung problemlos zu tragen. Denn eingesetzt geh�ren Vertr�ge die zuteilungsreif sind auf jeden Fall.

Zieht man das tats�chliche Sparguthaben von der Bausumme ab, ist die Differenz die Summe des zinsg�nstigen Bauspardarlehens.

In der klassischen Variante ist es so, dass der Bausparer von der Bausumme 40 bis 50 Prozent ansparen muss, bevor er das Recht zur Auszahlung eines Darlehens f�r die restliche Bausparsumme erwirkt.

Bausparen oder Hypothek

HAUSBAU-RATGEBER — Sun, 10 Oct 2010 12:33:15 GMT

Bausparen oder Hypothek?

Vorteile von Bausparen und einem Hypothekendarlehen

Eigentlich ist es so gut wie nicht m�glich einen richtigen Vergleich zwischen den Vorteilen des Bausparens und eines Hypothekendarlehen zu machen. Trotz zahlreicher Annahmen die man setzen muss, w�rde dennoch keine generelle Aussage getroffen werden k�nnen. Jedoch gibt es auch hier, wie bei vielen anderen Dingen im Leben eine Faustregel, die man zumindest nicht au�er Acht lassen sollte. Kommt also die Frage auf, Bankkredit oder doch Bauspardarlehen, so, gilt: �ber die Zuteilung eines reifen Bausparvertrags sollte der Besitzer gerade dann noch einmal nachdenken, wenn die Hypothekenzinsen ohnehin schon sehr niedrig sind und ein Bankenkredit h�chstwahrscheinlich g�nstiger als ein Bauspardarlehen w�re.

Immerhin ist es schon seit einigen Jahren der fall, dass sich die Bausparkassen �ber einen gro�en und treuen Zulauf freuen k�nnen, aber ob diese Entscheidung in einer Zeit, in der die Hypothekenzinsen auf dem Tiefstand sind, wirklich sinnvoll ist, kann umstritten werden. Schlie�lich ist das gerade seit einigen Jahren der Fall. Allein aufgrund der Wirtschafts- und Bankenkrise haben sich die Hypothekenzinsen so in den Keller bewegt. Und dies ist der ausschlaggebende Punkt, der aufgrund der Beleihungsgrenzen und der niedrigen Zinss�tze eher f�r einen Bankkredit spricht, als f�r eine Bausparfinanzierung.

In der Nachkriegszeit war das Bausparen eine der wichtigsten Finanzierungsquellen, allerdings hat es diese Bedeutung in der heutigen Zeit schon lange verloren. Dabei ist die mangelnde Angebotstransparenz eines der Hauptprobleme in der Bausparfinanzierung. Schwer ermittelbar sind vor allem die wahren Kosten, was aber auch die meisten gro�en Banken nicht davor zur�ckschrecken l�sst ebenfalls im Gesch�ft der Bausparer mitzuwirken.

Nat�rlich ist der Hypothekenzins ein Argument dass man nicht au�er Acht lassen sollte, dennoch muss auch bedacht werden, dass bei einem Bauspardarlehen der Vorteil darin zu finden ist, das der Zinssatz konstant ist und das hin bis zur letzten Rate. Nimmt man dahingegen einen Bankkredit, muss der Zinssatz nach dem die Zinsbindungsfrist abgelaufen ist, eine neue Verhandlung stattfinden.

Dabei ist zu beachten, dass sich bei der Zinsverhandlung der �Immobilienzins� erh�hen wird, wenn eine Steigung des Hypothekenzinses stattgefunden hat. Auf diese Weise kann es zu einer teureren Bankfinanzierung f�hren. Auf der anderen Seite ist es so, dass der zu Beginn niedrige Zins soviel Einsparungen mit sich bringt, dass die bestehende Gefahr bei der Anschlussfinanzierung ein wenig au�er Acht gelassen werden kann. Zudem kann man die M�glichkeit eines Forward Darlehen in Anspruch nehmen und so flexible M�glichkeiten erhalten.

Grunds�tzlich ist eine Bausparfinanzierung den Bauherren zu empfehlen, die gro�en Wert auf eine genaue Kalkulierung der Hausbaukosten legen. Die Mehrkosten die bei einem Bauspardarlehen zu erwarten sind, sind der Preis f�r eine Kalkulationssicherheit.

Jedoch ist es auch so, dass die Alternative Bankenfinanzierung f�r viele Personen erst gar nicht in Frage kommt. Wenn n�mlich der Bauherr beispielsweise die 60%ige Beleihungsgrenze bei seiner Bank erreicht hat. In solchen F�llen ist ein vorhandener Bausparvertrag nicht unsinnig, besonders wenn noch Kapital fehlt. Immerhin sind Bauspardarlehen nachrangig gew�hrende Kredite. Die Beleihungsgrenze hierbei befindet sich bei 80 Prozent. Durch den Abschluss einer Bausparpolice ist daher jeder Bauherr ein wenig abgesichert, vor allem dann, wenn er nicht �ber gen�gend Eigenkapital besitzt.

Wichtig ist f�r jeden Bausparer, dass er bis zum erw�nschten Zuteilungstermin die Bausparsummenh�he abstimmt. Einen l�ngeren Zeitraum muss man einberechnen, wenn man noch 50 Prozent ansparen muss. F�r den Bauherrn ist es sinnvoller eine kleinere Bausparsumme zu w�hlen, wenn es bis dahin noch unklar ist wann der Bautermin beginnt. Auf diese Weise kann der Bauherr �ber die eingezahlte Summe schneller verf�gen.

Verzichtet der Sparer auf das Darlehen, lohnt sich der Abschluss eines Bausparvertrages nicht wirklich. Es sei denn, das auf staatliche Pr�mien ein Anspruch besteht. Solche Pr�mien haben die Kraft einen Bausparvertrag schon in der Ansparphase zu einer rentablen Geldanlage zu machen. Entscheidet sich der Bauherr auf das Bauspardarlehen zu verzichten, wird �ber die eingezahlten Betr�ge eine siebenj�hrige Sperrfrist gesetzt. Erst nach Ablauf dieser Zeit ist es dem Bausparer m�glich die Pr�mien f�r einen anderen Grund als eine Baufinanzierung zu erhalten.

Bausparen

HAUSBAU-RATGEBER — Sun, 10 Oct 2010 11:42:11 GMT

Bausparen

Ein Bausparvertrag wird in der Zwischenzeit schon von �ber der H�lfte der Bauherren f�r ihre Immobilienfinanzierung eingesetzt. Wichtig ist hierbei das Wissen, dass man die Bausparfinanzierung und das Bausparen in 3 verschiedene Phasen einteilt: Zuerst kommt die Sparphase, gefolgt von der Zuteilungsphase, bevor mit der Darlehensphase abgeschlossen wird. Daf�r muss sich der Bausparer an dem Tag des Abschlusses f�r eine Bausparsumme entscheiden.

Baufinanzierungs-Sparphase
Aus der Bausparsumme wird in der Regel mit 40 bis 50 Prozent die H�he der Mindestsparsumme ermittelt. Diese Mindestsparsumme wird dann mit monatlichen Raten, die mit dem Anbieter nach eigenen W�nschen gestaltet werden k�nnen, vom Bausparer angespart. Nat�rlich wird diese Sparrate verzinst, daf�r sind zwei bis drei Prozent vorgesehen.
Bausparfinanzierung - Zuteilungsphase
Wann der Zeitpunkt der Zuteilung f�r das Bauspardarlehen ist, ist dem Bausparer nicht bekannt. Allerdings h�ngt die Wartezeit bis zur Zuteilung von Faktoren wie dem Bausparkassen�Neugesch�ft ab. Dies bedeutet dass sich die Wartezeit dann verk�rzt, wenn beispielweise der Bausparkasse eine Menge neuer Sparraten zuflie�en.
Bausparfinanzierung � Darlehensphase
Ist die Zeit f�r die Zuteilung des Bausparvertrags reif, kann die Bausparsumme ausgezahlt werden. Zusammengesetzt wird die Summe des Bauspardarlehens daraus, dass man den Ansparbetrag von der Bausparsumme abzieht. Die dann erhaltene Summe ergibt das Bauspardarlehen. Diese Rechnung sieht dann folgenderma�en aus: 50.000 Euro Bausparsumme ergibt eine Mindestsparsumme von 40 Prozent. Dies bedeutet dass dem Bausparer nach seiner Ansparphase von 20.000 Euro ein Darlehen in H�he von 30.000 Euro gew�hrt wird. Allerdings sind bei einem Bauspardarlehen die f�lligen Zinsen und Tilgungsraten h�her, als es bei einem normalen Bankenkredit der Fall w�re. Getilgt wird das Bauspardarlehen in den meisten F�llen innerhalb von 11 Jahren.

Handwerkerhypothek

HAUSBAU-RATGEBER — Fri, 27 Aug 2010 10:19:14 GMT

Handwerkerhypothek

Bei den Bauherren, welche wir zur Zeit betreuen, wurde seitens der 1. 2. 3. Massivbau GmbH, im Eilverfahren, eine Eintragung einer Handwerker- Sicherungshypothek bei Gericht beantragt. Die Gerichts-Beschl�sse werden zur Zeit vielen Bauherren per Gerichtsvollzieher zugestellt.

Nach dem Kenntnisstand unserer Juristen, nach Einsichtnahme in die Unterlagen, sind diese Eintragungen "haltlos". Die Antr�ge von 1. 2. 3. Massivbau GmbH entbehren jeder Grundlage und stimmen nicht im Ansatz.

Wir empfeheln jedem Bauherren, nach Zugang des Gerichtsbeschlusses, einen Anwalt zu konsultieren, welcher entsprechende Antr�ge zur Wiederaufhebung der Gerichtsbeschl�sse beantragen und zudem Widerspruch einlegen soll. Es steht Ihnen frei sich bei uns nochmal r�ckzuversichern ( 040 - 88 88 66 - 21 oder 22 ).

Die Zusammenfassung aller Summen aus den Handwerkersicherungshypotheken weisen in keinem Fall die tats�chlichen Au�enst�nde eines Unternehmens aus. Vielmehr sollen diese zur Forderungsabsicherung, nach erfolgloser Einforderung "berechtigter" Zahlungsaufforderungen dienen. In den uns vorliegenden F�llen kann in keinem Fall von "berechtigten Forderungen" seitens der 1. 2. 3. Massivhaus gesprochen werden.

Unsere Bauherren stellen bereits entsprechende Antr�ge!

Bitte haben Sie Verst�ndnis, dass wir keine Vermutungen st�tzen und daher entsprechende Fragen auch nicht beantworten werden. Wir wollen schlie�lich keinem Unternehmen Schaden.

Quellangabe: Diese Informationen wurden von Moderator Bauherrennotruf verfasst.
Auch im Namen aller Mitleser bedankt sich das HAUSBAU-FORUM

1.2.3. Massivbau GmbH

HAUSBAU-RATGEBER — Fri, 27 Aug 2010 10:17:03 GMT

1.2.3. Massivbau GmbH

Nnachfolgend werden die Informationen zur Firma aufgef�hrt. Hier gehts zum Forum 1.2.3. Massivbau GmbH

1.2.3. Massivbau GmbH

ADMIN — Fri, 27 Aug 2010 10:13:21 GMT

FAQ Forenregeln

HAUSBAU-RATGEBER — Fri, 13 Aug 2010 11:18:12 GMT

FAQ Forenregeln

Eidesstattliche Erkl�rung (nachfolgend "ESE" genannt)
Was f�r Auswirkungen hat es f�r mich wenn ich eine ESE unterschreibe?

Mit der ESE wird best�tigt, dass die aufgef�hrten Aussagen der Wahrheit entsprechen. Die ESE ist auf unser Verlangen hin innerhalb 48Std. einzureichen.
Bei nicht einreichen einer von uns angeforderten ESE m�sste davon ausgegangen werden, dass die aufgef�hrten Aussagen nicht der Wahrheit entsprechen. Aufgrund dieser Tatsache m�ssten wir zu unserem eigenen Schutz die aufgef�hrten Aussagen auf dem HAUSBAU-FORUM l�schen.

ACHTUNG: Auch ohne ESE haftet mitunter der Autor f�r seine Aussagen. Dass Beitr�ge der Wahrheit entsprechen m�ssen ist selbstverst�ndlich. Trotzdem machen wir in unseren Forenregeln nochmal ausdr�cklich darauf aufmerksam.

Eine ESE, wie auch die von Ihnen darin gemachten pers�nlichen Daten werden nur gem�ss den g�ltigen Datenschutzbestimmungen weitergegeben.
Pers�nliche Daten
K�nnen meine pers�nlichen Daten beim Hausbau-Forum eingesehen oder angefordert werden?

Ohne erf�llung der n�tigen gesetzlichen Voraussetzungen geben wir selbstverst�ndlich keine Daten heraus.

Haben auch Sie Fragen zu unseren Forenregeln? Dann senden Sie uns diese per E-Mail an info (aet) hausbau-forum.de.

Epi

HAUSBAU-RATGEBER — Thu, 29 Jul 2010 14:59:47 GMT

Martina Schenk

Benutzername: Epi
Name: Martina Schenk
Geburtsdatum: 1961
Ort: 41516 Grevenbroich
Firma: Schenk Bauberatung
Mail: martina_schenk@t-online.de

Qualifikationen / Know-How

Seit 1996 Bauherrenberatung
Koordination von Baugewerken
Grundst�cksservice f�r private Bauherren

Beruflicher Werdegang

1978-1981
Ausbildung zum B�rokaufmann in den Bereichen Debitoren-/Kreditiorenbuchhaltung, B�romanagement, Kundenbetreuung und Werbung

1981-1996
Kindererziehungszeiten

seit 1996
Bauherrenfachberaterin f�r die Erstellung von massiv gebauten Einfamilienh�usern

seit 2008
Grundst�ckreferentin

ab 2010
Bewertung** und Pr�fung von Bauunterlagen privater Bauherren; Zusammenfassung mit Anmerkungen und Vorschl�gen mittels Protokoll.
** Diese Bewertung ist nicht der Pr�fung eines �ffentlich bestellten und vereidigten Sachverst�ndigen gleichzusetzen und ersetzt keinesfalls eine Qualit�tskontrolle w�hrend der Bauma�nahme durch eine entsprechende Stelle wie bspw. den T�V oder ein unabh�ngiges Sachverst�ndigenb�ro.

Weiterbildung

Kontinuierliche Teilnahme an Schulungen zu den am Hausbau verwendeten Baustoffen und Heiztechniken

�ber die Schenk Bauberatung:

Das Wohnhaus ist Ausdruck von Pers�nlichkeit, individuell gestalteter Raum, der zum seelischen und k�rperlichen Befinden beitr�gt. Aufgabe einer engagierten Baubetreuung im Massivbau ist es, Raum- und Bauelemente in eine harmonische Resonanz mit den gew�nschten Stimmungen und Eigenschaften zu bringen. Wohnen ist dann ein Prozess, der im Menschen selbst stattfindet.�

Gemeinsam mit unseren Partnern, einem renommierten Architekturb�ro, einem �ffentlich bestelltem und vereidigten Bausachverst�ndigen und Partnern sowohl aus dem Hochbau, auf kommunaler Ebene und aus dem unabh�ngigen Finanzierungssektor, verfolgt die Schenk Bauberatung daher das Ziel einer von Anfang an ganz pers�nlichen und kostenbewu�ten Baubetreuung.

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HAUSBAU-RATGEBER — Tue, 06 Jul 2010 04:01:53 GMT

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Forenregeln

ADMIN — Sat, 05 Jun 2010 06:35:47 GMT

Forenregeln und Allgemeine Gesch�ftsbedingungen

Bitte lesen Sie vor dem registrieren die nachfolgend aufgef�hrten Bedingungen, Regeln und Allgemeinen Gesch�ftsbedingungen unbedingt genau durch und halten Sie diese auch ein!
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1. Allgemeines

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Substantive, Firmenname, Produkt, Homepage, Emailadressen oder Bezeichnungen, die mit diesen in Verbindung gebracht werden k�nnten d�rfen nicht als Benutzername gew�hlt werden. Ausnahme: F�r Stellungnahmen zu Forenbeitr�gen welche die eigene Person, Firma oder Produkte betreffen d�rfen Benutzernamen mit einer Emailadresse der eigenen Toplevel-Domain registriert werden.
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Anfragen wie "Welche Firma ist zu empfehlen?" bringen Ihnen und den Mitlesern nichts und sind daher zu unterlassen.

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Das Anlegen von Mehrfachaccounts ist strikt Untersagt. Unter einem Internetzugang (IP-Adresse) ist nur ein Benutzername erlaubt. Wenn sich weitere Personen �ber dieselbe IP-Adresse bei uns einloggen ist dies vorg�ngig anzumelden.

4.2) Anfragen zu Firmen
Bei Diskussionen �ber genannte Firmen/Produkte darf nicht auf Drittfirmen/Produkte hingewiesen oder nachgefragt werden.

5. Treu und Glauben

5.1) Beitr�ge m�ssen der Wahrheit entsprechen. N�tigenfalls sind uns entsprechende Belege vorzulegen oder eine ESE (Eidesstattliche Erkl�rung) abzugeben. Wir machen hier ausdr�cklich darauf aufmerksam, dass grunds�tzlich Sie als Autor f�r Ihre �usserungen haften, da wir diese nicht auf die inhaltliche Richtigkeit �berpr�fen k�nnen!

6. Beitr�ge �ber Firmen oder Produkte

6.1) Keine negativen Pauschalaussagen
Negative Aussagen �ber Personen, Firmen oder Produkte m�ssen konkret verfasst werden.
Beschreiben Sie negative Vorg�nge unbedingt sehr pr�zise.
Aussagen wie "Wir hatten mit dieser Firma schon vor und dann auch w�hrend dem Bau so viel �rger, dass einem die Lust wirklich vergeht" sind unbedingt zu unterlassen.

6.2) Negative Aussagen m�ssen belegbar sein
Negative Aussagen �ber Firmen oder Produkte m�ssen durch anerkannte Beweismittel belegt werden k�nnen.

6.3) Beitr�ge zu Firmen
Beitr�ge zu Firmen d�rfen nur im Forum Konkrete-Firmenfeedback eingestellt werden.

7. Geheimhaltung

Keine Ver�ffentlichung von Unterlagen, welche der Geheimhaltung unterliegen. Wenn �ffentlich gestellte Unterlagen Informationen zu Vertragspartnern enthalten, die der Geheimhaltung unterliegen sind diese unkenntlich zu machen.

Allgemeine Gesch�ftsbedingungen

Gliederung
1. Einleitung
2. Teilnahmebedingungen
3. Dienstleistung
4. Geb�hren
5. Urheberschutz
6. Haftung
7. Abmahnungen
8. Datenschutz
9. Gerichtsstand

Einleitung

Das Hausbau-Forum betreibt die Internetplattform hausbau-forum.de, welche in erster Linie Informationen rund um den Hausbau im weitesten Sinne liefert, eine M�glichkeit des Meinungsaustausches bietet und Werbung erm�glicht.

Die folgenden Allgemeinen Gesch�ftsbedingungen regeln die Rechte und Pflichten zwischen den Kunden und dem Hausbau-Forum sowie den Benutzern und dem Hausbau-Forum. Diese Allgemeinen Gesch�ftsbedingungen haben keine G�ltigkeit f�r eventuelle Gesch�fte oder Handel die durch den Austausch im Forum entstehen. Dar�ber hinaus sind diese Allgemeinen Gesch�ftsbedingungen auch nicht f�r die Gesch�fte der werbenden Partner mit einzelnen, privaten Benutzern oder untereinander g�ltig.

Teilnahmebedingungen

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Dienstleistung

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Das Hausbau-Forum bietet die M�glichkeit Fragen und Probleme rund um das das Thema Hausbau und Wohnen, sowie auch zu anderen Themen, auf der daf�r betriebenen Internetplattform zu diskutieren.

Geb�hren

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Urheberschutz

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Haftung

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Abmahnungen

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L�schungsantr�ge f�r Foreneintr�ge oder Inhalte
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HAUSBAU-RATGEBER — Thu, 13 May 2010 12:09:22 GMT
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HAUSBAU-RATGEBER — Thu, 13 May 2010 12:02:21 GMT
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Die Wohnraumbeleuchtung

HAUSBAU-RATGEBER — Mon, 26 Apr 2010 20:25:01 GMT
Die Wohnraumbeleuchtung

Mit Hilfe der Wohnraumbeleuchtung wird die Nutzung von R�umen in Geb�uden sichergestellt. Dies erfolgt �ber nat�rliche und k�nstliche Lichtquellen. Dessen prim�re Aufgabe ist es also, f�r gute Sehbedingungen zu sorgen, also auch sichere Bewegungsabl�ufe zu gew�hrleisten, sowie auch f�r ein psychisches und physisches Wohlbefinden zu sorgen.

Als G�temerkmal f�r eine Wohnraumbeleuchtung werden vier Kriterien herangezogen: Das Beleuchtungsniveau und die Helligkeitsverteilung; die Begrenzung der Blendung; die Lichtrichtung und die Schattigkeit; die Lichtfarbe und die Lichtwiedergabeeigenschaften. Auf Grund dieser Kriterien sollte man auch bei der Auswahl der Lichtquellen auf die Lichtausbeute, die Lichtfarbe, die Energieeffizienz und die Farbwiedergabe achten.
Oft entstehen aber auch Unsicherheiten in punkto Beleuchtungsst�rke bei der Auswahl. Hierf�r gibt es aber einige Richtlinien, an die man sich halten kann � die Beleuchtungsst�rke Lux wird hier nach Anforderung an die Sehaufgabe, Ort und Einsatz / T�tigkeit gegliedert:
Bei der Wohnraumbeleuchtung eignen sich Beleuchtungsst�rken von 10-50 Lux zur Orientierung, meist in einer Garderobe, in Fluren oder f�r Treppen (Beleuchtung von Oben).
50-300 Lux gew�hrleisten leichte Sehaufgaben, bieten gro�e Details mit hohen Kontrasten � sie dienen vornehmlich der Allgemeinbeleuchtung in Wohn-, Kinder-, Schlaf- und Badezimmern.
Bei 300-1000 Lux sind normale Sehaufgaben m�glich, sie bieten kleine Details mit mittleren Kontrasten � f�r K�chen- und Hausarbeiten, aber auch W�sche- und K�rperpflege ideal; Lesen, Basteln und Schreiben ist ebenfalls m�glich.
Eine Beleuchtungsst�rke von 1000-2000 Lux ist vor allem f�r schwierige Sehaufgaben notwendig, bei kleinen Details und mit geringen Kontrasten � f�r feine Handarbeiten, Basteln und Zeichnen. Generell sollte bei der Wohnraumbeleuchtung darauf geachtet werden, dass K�chen und Kinderzimmer hell und gleichm��ig ausgeleuchtet werden, eventuell mit Arbeitsplatzbeleuchtung. Im Schlafzimmer reichen morgens und abends Orientierungsleuchten, im Badezimmer sollte neben einer Deckenleuchte auch Stableuchten seitlich am Spiegel gegeben sein, f�r das Wohnzimmer eigenen sich Steh- und Pendelleuchten mit lichtstreuenden und gro�fl�chigen Schirmen.

Die Wohnraumbeleuchtung kann also die Wohnqualit�t heben und auch energieeffizient angepasst werden, vorab Planungen sind hier ratsam.

Wohnraumbeleuchtung

Hausanschlusskasten

HAUSBAU-RATGEBER — Mon, 26 Apr 2010 20:23:01 GMT
Hausanschlusskasten

Ein Hausanschlusskasten ist eine �bergabestelle in einem Geb�ude/Haus vom Verteilungsnetz des Verteilungsnetzbetreibers (VNB) oder Energieversorgungsunternehmers (EVU) zur Verbraucheranlage, oder einfach gesagt, hier wird ein Geb�ude an das �ffentliche Stromnetz angeschlossen. Dieser wird in der Regel auch vom Stromanbieter / Netzanbieter montiert und befindet sich in einem Haus h�ufig im so genannten Hausanschlussraum.

Als Einbauort wird �blicherweise f�r den Hausanschlusskasten bzw. als Ort f�r den Hausanschlussraum ein Kellerraum verwendet, vorzugsweise wird dieser an einer Au�enmauer angebracht. Dabei kann dieser auch beispielsweise mehrere Wohnungen oder auch nachfolgende Geb�ude mitversorgen. Allerdings m�ssen in diesem Falle auch getrennte Z�hlerk�sten installiert werden, zum Beispiel f�r ein Doppel- oder Reihenhaus. Da dieser Platz h�ufig aber nicht gegeben ist, werden auch f�r ein Geb�ude mehrere Hausanschlussk�sten und Stromz�hler installiert.
F�r gew�hnlich ist ein solcher Hausanschlusskasten verplombt, damit keine Manipulationen der Z�hler vorgenommen werden k�nnen. Er enth�lt auch die Hauptsicherung, die im Falle eines Kurzschlusses den Stromanschluss vom �ffentlichen Versorgungsnetz trennt � allerdings muss hierf�r eine sehr hohe �berlastung gegeben sein. Hierf�r k�nnen zwei verschiedene Sicherungstypen verwendet werden, die NH�Sicherungen (NH00�NH2) oder ein selektiver Leistungsschutzschalter (SLS). Diese Sicherungen d�rfen nur vom Elektrofachmann gezogen oder ausgetauscht werden.
Der Hausanschlusskasten wird h�ufig mit der Hauptverteilung verwechselt, die sich im Anschluss daran findet. In gro�en Geb�uden gibt es auch noch eine Unterverteilung. Auch in der Hauptverteilung, auch Verteilerkasten oder Sicherungskasten genannt, befinden sich Sicherungen, die bei normalen �berlastungen greifen. Hier sind auch Schalterelemente zur Verteilung der elektrischen Energie in einem Niederspannungsnetz enthalten. Von einem Niederspannungsnetz spricht man bei einer Spannungsgr��e von bis zu 1000 Volt, in Geb�uden sind 230/400 Volt gegeben. Von den Hauptverteilungen aus werden die Verbraucher mit Strom versorgt.

Zwischen den Hausanschlusskasten und der Hauptverteilung k�nnen auch zus�tzlich Leistungsschalter oder �berspannungsschutzger�te (z.B. Blitzableiter) installiert werden. Der Anschlusskasten f�r die Stromversorgung bzw. ein Anschlussraum m�ssen auch bei der Bauplanung ber�cksichtigt werden.

Die 5 Sicherheitsregeln

HAUSBAU-RATGEBER — Mon, 26 Apr 2010 19:45:52 GMT
Die 5 Sicherheitsregeln

Sicherheitsregel 1 � Freischalten:
Unter �Freischalten� versteht der Elektrofachmann das Abschalten aller Spannungen. Hierf�r k�nnen beispielsweise die Sicherungen entfernt, der Hauptschalter bet�tigt oder die Steckerverbindungen gezogen werden. Das Freischalten wird ab 50 Volt und mehr bei Wechselspannungen und ab 120 Volt und mehr bei Gleichspannungen f�llig. Sollte ein Arbeiter das Freischalten nicht selbst vornehmen k�nnen, muss eine m�ndliche oder schriftliche Best�tigung vorliegen, die Vereinbarung eines fixen Zeitpunktes, zudem die Spannung abgeschaltet wird, ist hierbei nicht ausreichend und verboten.

Sicherheitsregel 2 � Gegen Wiedereinschalten sichern:
Damit es w�hrend der Arbeiten zu keinen Unf�llen kommen kann, muss gegeben sein, dass die Spannungen nicht wieder angeschaltet werden. Hierf�r kann man herausgedrehte Sicherungen durch Sperrelemente ersetzen, Sicherungsk�sten, Hauptschalter oder Schalterschr�nke mit einem Schloss abschlie�en, Hauptschalter mit einem Klebeband abkleben oder Verbotsschilder und schriftliche Nachrichten anbringen.

Sicherheitsregel 3 � Spannungsfreiheit all-polig feststellen:
Bei der Verlegung, Montage, Kontrolle oder Wartung von Elektroinstallationen ist es nicht ausreichend, die Spannungsquelle abzuschalten. Diese Spannungsfreiheit muss n�mlich zus�tzlich kontrolliert werden. Dies erfolgt �ber einen Spannungspr�fer, meist zweipolig, welcher der Nennspannung entsprechen muss. Die Anzeige einer Spannung erfolgt �ber ein Messger�t, eine Leuchtdiode oder eine Glimmlampe. Vor der Messung muss der Spannungspr�fer aber an einer definitiv spannungsf�hrenden Quelle getestet werden.

Sicherheitsregel 4 � Erden und Kurzschlie�en:
Bei einer Niederspannung von bis zu 1000 Volt kann dieser Punkt, au�er bei Verteilernetzen und Freileitungen, entfallen. Hier werden der Leiter und die Erdungsanlage mit einem elektrischen Anlageteil (Erdungs- und Kurzschlussvorrichtung) verbunden, sodass im Notfall eine Ber�hrungsspannung verhindert wird. Das Anlageteil wird bei einem Fehler von der Einspeisequelle / Spannungsquelle getrennt. Wichtig: Zuerst muss die Erdung erfolgen, dann erst kann man kurzschlie�en.

Sicherheitsregel 5 - Benachbarte, unter Spannung stehende Teile abdecken und abschranken:
Bei einer Niederspannung sind hier T�cher oder Schl�uche zum Abdecken der Spannungsquelle ausreichend. Ab einer Spannung �ber 1 kV m�ssen Absperr- und Warntafeln angebracht werden, zus�tzlich sind K�rperschutz, enge Kleidung und Handschuhe zu tragen.

Installationsschaltungen

HAUSBAU-RATGEBER — Mon, 26 Apr 2010 19:43:04 GMT
Installationsschaltungen

Im Bereich Elektroinstallation werden vorwiegend Installationsschaltungen verwendet, um ein Ger�t, auch Verbraucher genannt, ein- oder auszuschalten. Meist sind in einem Haus davon Beleuchtungen betroffen.

In einem Haus oder Geb�ude kommen vorwiegend sechs unterschiedliche Installationsschaltungen zum Einsatz. Die Ausschaltung ist die einfachste Form, mit der ein Betriebsmittel ein- und ausgeschaltet werden kann. Hier ist auch eine Kontrollschaltung mit Glimmlampe m�glich, beim Einschalten beginnt diese zu leuchten.
Eine weitere Form, die h�ufig verwendet wird, ist die Serienschaltung. Hier werden zwei Verbraucher unabh�ngig voneinander mit einem Serienschalter aktiviert oder deaktiviert. Dabei sind vier Schaltzust�nde m�glich, die nacheinander, also in Serie, eingestellt werden k�nnen: �Aus�, �Verbraucher 1 an�, �Beide Verbraucher an� und �Verbraucher 2 an�. Heute werden hierzu meist Wippschalter verwendet, die nebeneinander in einem Schalter integriert sind.
Die Wechselschaltung z�hlt ebenfalls zu den Installationsschaltungen. Hier kann ein Verbraucher von zwei Schaltstellen aus, ein- oder ausgeschaltet werden. Die Wechselschaltung kann auch zu einer Kreuzschaltung umfunktioniert werden, in Kombination mit einer oder mehrerer Steckdosen entf�llt eine �Ader� und man spricht von einer Sparwechselschaltung (5-adrige Schalter-Steckdosen-Kombination). Von einer Kontrollwechselschaltung spricht man dann, wenn die Schalter mit Glimmlampen versehen sind. Diese kommen dann zum Einsatz, wenn kein Sichtkontakt zum Verbraucher besteht. Hier ist keine Kreuzschaltung m�glich.
Bei einer Kreuzschaltung kann ein Verbraucher von drei oder mehreren Schaltstellen aus bet�tigt werden. Am Anfang und am Ende der Schaltkette befindet sich je ein Wechselschalter, dazwischen k�nnen beliebig viele Kreuzschalter installiert werden.
Die sechste Variante der Installationsschaltungen ist die Tasterschaltung. Hier kommen Taster und Relais (Stromsto�schalter, auch Impulsschalter genannt) zum Einsatz. Sie stellt eine Alternative zu den Kreuzschaltungen dar, ben�tigt zwar Relais, ist aber einfacher zu verdrahten und einzubauen. An Stelle des Relais werden auch gerne Zeitrelais verwendet, auch Treppenlicht-Zeitschalter genannt, da sie sich nach einer bestimmten Zeitspanne automatisch ausschalten.

Installationsschaltungen stehen also in unterschiedlichen Varianten zur Verf�gung und k�nnen so individuell angepasst, je nach Raumgr��e oder Notwendigkeit, und installiert werden.

Elektroinstallationen

HAUSBAU-RATGEBER — Mon, 26 Apr 2010 19:40:12 GMT
Elektroinstallationen

Unter dem Begriff �Elektroinstallationen� versteht man das Errichten von elektrischen Anlagen f�r Niederstromspannungen, dazu z�hlen vor allem die Stromversorgung und Hausinstallationen, wie elektrische Beleuchtungen oder Installationsschaltungen.

Die Elektroinstallationen beinhalten dabei die Prozesse der Leitungsverlegung, der Montage und der Messung der Wirksamkeit von Schutzma�nahmen, auf die auf keinen Fall vergessen werden darf. Die Leitungsverlegung ist dabei auf drei Arten m�glich: Erstens �Auf Putz� (sichtbar und frei liegend, meist in Kabelkan�len im Keller, in der Garage oder am Dachboden); zweitens �Unter Putz� (nicht sichtbar, meist in Schutzrohren in Wohnr�umen); drittens �Im Putz� (nicht sichtbar, meist in Stegleitungen in Wohnr�umen). Unter den Bereich Montage f�llt die Installierung von Verteilern, Fehlerstromschutzschaltern, Leuchten, elektrischen Maschinen, Steckdosen, �berstromschutzeinrichtungen, elektrischen Ger�ten, Tastern und Schaltern, Steckdosen, Leistungsschutzschaltern und Sensoren f�r Bewegungsmelder oder D�mmerungsschaltungen. H�ufig verwendete Installationsschaltungen sind dabei die Taster, die Serienschaltung, die Ausschaltung, die Kreuzschaltung, die Wechselschaltung und die Kontrollwechselschaltung.
F�r die Montage und Verlegung, aber auch Pr�fung von Elektroinstallationen, sollte man keinesfalls auf einen Elektroinstallateur verzichten. Nur ein Fachmann kann sicherstellen, dass eine Schaltung die gew�nschte Aufgabe verrichtet, und dass Komponenten ohne Gefahrenquellen miteinander verbunden werden. Generell muss man sich hier an die �5 Sicherheitsregeln� halten, diese sind sogar vorgeschrieben. Seit dem Jahr 2009 ist auch von Seiten der EU klar geregelt, welche Standardspannung in einem Geb�ude verwendet werden darf, welche �ber eine Stromquelle, die Steckdose, zug�nglich ist: Die Standardspannung, im Haus selbst spricht man von der Netzspannung, betr�gt 230 Volt +/- 10 %. Die Verteilung der Netzspannung (Dreiphasenwechselstrom) an die Elektroinstallationen, die Verbraucher, erfolgt meist �ber drei Au�enleiter (L1-L3, braun, schwarz, grau), in der Schweiz auch Polleiter genannt, den Neutralleiter oder Mittelleiter (N, hellblau) und den Schutzleiter (PE, gelb/gr�n). Eher selten werden TN-Systeme verwendet, wo der Neutral- und Schutzleiter durch einen PEN-Leiter (gelb/gr�n mit blauer Endung) ersetzt wird.

Elektroinstallationen sollte man unbedingt vom Elektroinstallateur unter Einhaltung aller Sicherheitspunkte verlegen und montieren lassen, ein Basiswissen kann f�r den �H�uslbauer� aber nie von Schaden sein.

Erneuerbare Energie

HAUSBAU-RATGEBER — Thu, 15 Apr 2010 15:25:52 GMT
Erneuerbare Energie

Das Thema erneuerbare Energie ist f�r den Hausbau sehr interessant, da dadurch nicht nur fossile Kraftstoffe ersetzt, sondern auch W�rme und Strom erzeugt werden k�nnen. Dabei handelt es sich um Energieressourcen, die nachhaltig zur Verf�gung stehen und sich kurzfristig und eigenst�ndig erneuern k�nnen. Zudem wird durch deren Nutzung die Energiequelle nicht ersch�pft.

Unter dem Begriff erneuerbare Energie werden die Wasserkraft, die Sonnenenergie und die Geothermie (Erdw�rme) zusammengefasst, aber auch Gezeiten und Sonnenenergie bedingte Energiequellen wie die Bioenergie (Biomasse = nachwachsende Rohstoffe) und die Windkraft. Die fossilen Energietr�ger wie Erd�l, Erdgas und Kohle, aber auch die Kernenergie, die durch Kernspaltung entsteht, stehen im Kontrast zu den regenerativen Energietr�gern. Mit deren Hilfe k�nnen Energieformen wie Strom, W�rme und Kraftstoff erzeugt werden.
In Deutschland wird die erneuerbare Energie seit ca. einem Jahrzehnt gef�rdert und vorangetrieben. Die Gr�nde daf�r sind der steigende Energiebedarf bei gleichzeitiger Ersch�pfung der fossilen Energietr�ger, ein geplanter Atomausstieg, EU-Richtlinien und nat�rlich auch der Klima- und Umweltschutz. So k�nnen die CO2 � Emissionen bzw. Treibhaus-/Klimagase reduziert werden.
Auch die Bioenergie, die gr��tenteils �ber Heizkraftwerke erzeugt wird, kann auf geringere Emissionswerte verweisen: Der hier freigesetzte CO2 � Wert ist maximal gleich hoch als jener, der �ber eine nat�rliche Verwesung in unsere Atmosph�re gelangen w�rde. Das liegt daran, dass Pflanzen und Holz die sch�dlichen Stoffe via Photosynthese aufnehmen und in sich speichern. Im Jahr 2000 wurde das Erneuerbare-Energien-Gesetz (EEG) verabschiedet. 2007 folgte das Biokraftstoffquotengesetz und 2009 das EEWG, das Gesetz zur F�rderung erneuerbarer Energien im W�rmebereich. Damit folgt man der 2009 schlagend gewordenen EU-Richtlinie, der zu Folge bis zum Jahr 2020 europaweit 20 % des Energiegesamtverbrauches mit regenerativer Energie gedeckt sein muss. Laut einer Studie des Bundesumweltministeriums k�nnten bis dahin aber schon mehr als 30 %, laut einer Branchenstudie sogar 48 % der Energieversorgung Deutschlands durch erneuerbare Energie gesichert sein.

Diese Gesetze und Richtlinien f�r erneuerbare Energie wirken sich aber auch auf die deutschen B�rger positiv aus: So sind zahlreiche F�rderungen (Kredit, Finanzierung) erh�ltlich, zudem sind die Preise f�r die Anschaffung bzw. die Nutzung der Energieformen in den letzten Jahren um mehr als 50 % gesunken. Die fossilen und atomaren Energien hingegen sind teurer geworden.

Strompreisvergleich

Die Dezentrale Klimaanlage

HAUSBAU-RATGEBER — Wed, 14 Apr 2010 21:46:43 GMT
Die dezentrale Klimaanlage

Wer sich um eine Klimaanlage bem�ht, kann grunds�tzlich zwischen zwei Varianten w�hlen: Die zentrale und die dezentrale Klimaanlage. Die zentrale Anlage versorgt dabei alle R�ume eines Geb�udes, w�hrend die dezentrale Variante nur einen einzelnen Raum versorgt. Die dezentrale Klimaanlage l�sst sich daher auch nach dem Hausbau leicht integrieren, da keine Luftkan�le verlegt werden m�ssen. Allerdings k�nnen nur R�ume in der N�he der Hausfassade damit versehen werden, R�ume im Hauskern m�ssen darauf verzichten.

Eine dezentrale Klimaanlage versorgt also einen Raum mit den l�ftungstechnischen Grundfunktionen der thermodynamischen Luftbehandlung � sie �bernimmt die Be- und Entfeuchtung der Luft, die Luftfilterung, die Luftf�rderung und die Regelung der Lufttemperatur. Meist wird diese in der Br�stung oder �unter Flur� angebracht. Auf Grund dieser Anbringung kann es passieren, dass die entlassene und bereits belastete Fortluft wieder angesaugt wird. Zus�tzlich dazu k�nnen der Verkehrsl�rm und das Ventilatorenger�usch unangenehm auffallen.
Auch hier unterscheidet man in zwei Varianten: Der Nur-Luft-Anlage, die f�r kleine R�ume gedacht ist, und der Luft- / Wasser-Anlage, die aus Fenster-K�hlaggregaten entwickelt wurde. Diese wurden zus�tzlich mit L�ftungs- und Heizungsfunktionen versehen.
Eine dezentrale Klimaanlage verursacht aber leider auch immer wieder eine Reihe von Nachteilen, mit denen man leben muss. Neben den unerw�nschten L�rmbel�stigungen leidet auch die oftmals erhoffte Energieeffizienz. Zun�chst einmal k�nnen nur, wie schon erw�hnt, R�ume in der N�he der Fassade klimatisiert werden. F�r gro�e R�ume ist die dezentrale Anlage leider auch ungeeignet, da sie einen zu geringen Wirkungsgrad, auf Grund ihrer geringen Gr��e, aufweist. Bei Regen oder Wind k�nnen bei ungesch�tzten Anlagen die Filter besch�digt werden (nasse Filter f�rdern die Keimbildung), aber auch ein h�herer Heizbedarf kann die Folge sein. Auch die Wartung kann problematisch werden, da sie nicht nur teurer ist, sondern oft auch den Arbeitsablauf im Raum selbst st�rt.

Mittlerweile gibt es aber auch eine dezentrale Klimaanlage, die eine Hybridform darstellt. Hier wird die Abluft mehrerer dezentraler Anlagen zusammengefasst und �ber einen gemeinsamen Fortluftablass am Dach abgef�hrt.

Die zentrale Klimaanlage

HAUSBAU-RATGEBER — Wed, 14 Apr 2010 21:44:41 GMT
Die zentrale Klimaanlage

Eine Klimaanlage kann als zentrale Klimaanlage oder als dezentrale Klimaanlage installiert werden. Die zentrale Variante versorgt dabei nicht nur einen Raum, sondern ein komplettes Geb�ude. F�r diese Form w�re es von Vorteil, wenn man die Installation im Zuge des Hausbaus vornimmt, da zahlreiche Luftkan�le im gesamten Geb�ude verlegt werden m�ssen. Sollte diese erst im Nachhinein montiert werden, kann das zu baulichen Problemen f�hren.

Eine zentrale Klimaanlage verf�gt also jeweils �ber ein zentrales Zuluft- und Abluftger�t, die das ganze Geb�ude mit den Grundfunktionen der thermodynamischen Luftbehandlung versorgen. Zu diesen l�ftungstechnischen Grundfunktionen z�hlen die Luftf�rderung, die Filterung, die Temperierung der Luft und die Be- und Entfeuchtung.
Des Weiteren unterscheidet man eine zentrale Klimaanlage in eine Nur-Luft-Anlage und in eine Luft / Wasser-Anlage. Die reine Luftanlage kommt haupts�chlich in sehr gro�en R�umen zum Einsatz, wie etwa Auditorien oder Theaters�len, die auf eine Heizung oder K�hldecken verzichten.
Die Luft / Wasseranlagen hingegen arbeiten in Kombination mit einer Heizung oder K�hldecke. Die Au�enluft, die Luftf�rderung, die Be- und Entfeuchtung sowie die Filterung werden von den beiden zentralen Ger�ten der Klimaanlage bearbeitet und erledigt, w�hrend die Heizung und die K�hldecke die Transmissionsw�rme und -k�lte ausgleichen.
Eine zentrale Klimaanlage sollte an der verkehrsabgewandten Geb�udeseite, in Bodenn�he (Wind und Regen gesch�tzt), angebracht werden. So vermeidet man unn�tige Verschmutzungen der Luft, im Sommer gelangt relativ k�hle und im Winter relativ warme Luft in das Geb�ude.
Zur Effizienzsteigerung des Energieverbrauchs lohnen sich W�rmepumpenschaltungen und W�rmer�ckgewinnungen, die auch im Sommer eine Verdunstungsk�hlung gew�hrleisten k�nnen. Dadurch verringert sich automatisch der Heizaufwand. Passivh�user oder H�user mit einer Doppelfassade k�nnen diesen Effekt weiter beg�nstigen, da der Transmissionsverlust noch geringer ist.

Eine zentrale Klimaanlage erf�llt also alle wesentlichen Funktionen einer Klimaanlage und s�mtliche Komfortanforderungen. Sie sorgt f�r Behaglichkeit in einem Haus, erh�ht oder erh�lt die Luftqualit�t, reguliert die Luftfeuchtigkeit, sorgt f�r eine verbesserte Energieeffizienz, temperiert die Luft und verbessert die Lufthygiene im gesamten Geb�ude.

Die Klimaanlage

HAUSBAU-RATGEBER — Wed, 14 Apr 2010 21:42:16 GMT
Die Klimaanlage

Eine Klimaanlage z�hlt ebenso wie eine L�ftungsanlage zu den mechanischen L�ftungen. Das bedeutet, dass �ber ein technisches Ger�t die Luftqualit�t, in einem oder mehreren R�umen eines Geb�udes, verbessert oder erhalten wird. Zudem kann hier auch die Temperatur und die Luftfeuchtigkeit reguliert werden.

Bei mechanischen L�ftungen unterscheidet man im Allgemeinen zwischen L�ftungsanlagen, L�ftungsanlagen mit Heizfunktion, Teilklimaanlagen mit Befeuchtungsfunktion oder K�hlfunktion, Teilklimaanlagen mit Befeuchtungs- und K�hlfunktion und einer Vollklimaanlage (gew�hrleistet auch eine Entfeuchtung). Die Unterscheidung wird also hinsichtlich der thermodynamischen Funktionen der Zuluft getroffen. Man kann aber festhalten, dass eine Klimaanlage gegen�ber einer L�ftungsanlage die Raumtemperatur auch k�hlen und die Luftfeuchtigkeit ver�ndern kann.
F�r diese mechanische K�hlung wird ein K�ltekreislauf, �hnlich einem K�hlschrank, ben�tigt, der die W�rme abtransportiert und auch abgibt. K�ltemittel dienen hierbei als Medium f�r den W�rmetransport. Die Filterung der Luft erfolgt �ber Filtervliese, f�r die Lufttrocknung werden Kondensationsfl�chen mit Wasserabl�ufen ben�tigt.
Der Energieverbrauch h�ngt sehr stark von der Differenz der Innen- und Au�entemperatur ab, auch wenn man sagen kann, dass die aktuellen Ger�te sehr energiebewusst arbeiten. Normalerweise verursacht nur der W�rmetransport im K�ltekreislauf Kosten.
Die Klimaanlage wird sehr h�ufig auch als Heizung verwendet. In vielen F�llen verf�gt sie �ber eine W�rmepumpenschaltung, welche die thermische Energie der Au�enluft und die Antriebsenergie f�r Raumbeheizung verwendet. So ist es oft m�glich, dass nur mehr bis zu 25 % der ben�tigten Energie einer Heizung aus der Steckdose kommen. In Kombination mit einer W�rmer�ckgewinnung ist diese Heizmethode teilweise effizienter als eine Elektroheizung.
Eine Klimaanlage sorgt also nicht nur f�r gesunde Atemluft in Wohnr�umen, sie kann auch zu Energieeinsparungen und somit auch zu einer Kostenersparnis f�hren. Au�erdem werden so unangenehme Ger�che, Schadstoffe wie CO�, aber auch Staub und Ozon abgesaugt. Die Luftqualit�t, die so entsteht, entspricht mindestens der Au�enluft, im Normalfall ist die Raumluft aber von noch besserer Qualit�t.

Allerdings muss man auch ber�cksichtigen, dass einige Menschen eine Klimaanlage als unangenehm empfinden. Bei schlechter Wartung k�nnen auch die Bausubstanz und die Gesundheit beeintr�chtigt werden.

Kontrollierte Wohnrauml�ftung

HAUSBAU-RATGEBER — Wed, 14 Apr 2010 21:38:56 GMT
Kontrollierte Wohnrauml�ftung

Es gibt bekannterweise mehrere Arten der Wohnrauml�ftung: Dies kann eine freie oder mechanische L�ftung sein, wobei die mechanische L�ftung �ber eine L�ftungsanlage oder eine Klimaanlage reguliert werden kann. W�hrend eine L�ftungsanlage die Lufttemperatur im Normalfall nur erh�ht, wird bei einer Klimaanlage auch die Lufttemperatur gesenkt und die Luftfeuchtigkeit gesteuert. Eine kontrollierte Wohnrauml�ftung (also mittels technischem Ger�t) ist der freien L�ftung aus einigen Gr�nden vorzuziehen, nicht zuletzt aus gesundheitlichen Gr�nden und bez�glich der Energieeffizienz.

Im Allgemeinen wird eine kontrollierte Wohnrauml�ftung dann notwendig, wenn ein Geb�ude gr��tenteils luftdicht ist. Meist tritt dieser Fall bei Neubauten ein, nach Renovierungen veralteter Bausubstanzen oder durch den Einbau von neuen Fenstern und T�ren. Dadurch werden unter anderem, unwillkommene L�cken in der Geb�udeh�lle eliminiert, die h�ufig f�r einen Energie- und W�rmeverlust und Fugenl�ftungen verantwortlich sind.
In solchen F�llen ist es also ratsam, schon vorab ein L�ftungssystem einzuplanen, speziell bei einem Hausbau. Hier unterscheidet man meist zwischen einer dezentralen und zentralen Anlage: Die dezentrale Anlage beschr�nkt sich h�ufig auf die Bel�ftung eines einzelnen Raumes und kann auch sp�ter leichter integriert werden, ist aber nur begrenzt (ein Raum) wirksam. Die zentrale Anlage wird meist im Zuge des Hausbaus oder der Renovierung installiert, da die n�tigen Luft Ein- und Ausg�nge sowie die Luftkan�le so leichter verlegt werden k�nnen � h�ufig im Boden, in Installationssch�chten und Zwischenw�nden. Die Luftausg�nge befinden sich dabei oft im WC, der K�che, oder im Bad, w�hrend die Eing�nge vorzugsweise in Schlaf- und Wohnr�umen angebracht werden.
Eine kontrollierte Wohnrauml�ftung verf�gt gegen�ber einer freien L�ftung �ber ein Filtersystem, welches Luftverunreinigungen wie Staub, Insekten oder Pollen am Wohnungseintritt hindert. Mit Hilfe einer W�rmer�ckgewinnung kann die W�rmeenergie der austretenden Luft (Fortluft) entzogen werden (bis zu 90 % effizienter), die Gefahr der Schimmelbildung wird reduziert, das Wachstum von Hausstaubmilben wird gebremst.

Entscheidend f�r die kontrollierte Wohnrauml�ftung ist aber der Abtransport von Luftschadstoffen aus dem Hausinnern sowie die Reduzierung der L�rmbelastung, die durch offene Fenster oder T�ren auftritt.

Die Raumluft

HAUSBAU-RATGEBER — Wed, 14 Apr 2010 21:31:51 GMT
Die Raumluft

Die Raumluft ist jene Luftart, die in einem Raum eines Geb�udes, vorhanden ist. Sie wird von verschiedenen anderen Luftarten beeinflusst, wie etwa der Zuluft, der �berstromluft oder der Infiltration. Diese entscheiden �ber die Luftqualit�t. In Kombination mit der Bel�ftungsanlage werden auch die Luftfeuchtigkeit, die Lufttemperatur, die Luftgeschwindigkeit und der L�rmpegel der str�menden Luft reguliert.

Die Raumluft ist also jene Luft, die schlussendlich beeinflusst und verbessert werden soll. Ob man nun eine Klimaanlage oder eine L�ftungsanlage verwendet, diese soll schlussendlich angepasst werden. Prinzipiell wird zun�chst unterschieden, welche Erwartungen an die Raumluft gestellt werden. Hier gibt es vier Kategorien: Kategorie 1 hat sehr hohe Erwartungen (f�r kranke und empfindliche Menschen), Kategorie 2 trifft auf neue und renovierte R�ume zu, Kategorie 3 beschreibt bestehende Geb�ude und Kategorie 4 hat keine Erwartungen.
Auch die Luftqualit�t wird in vier Kategorien unterteilt (IDA = InDoor Air), wobei IDA 1 sehr hoch und IDA 4 sehr niedrig ist. Das Zusammenspiel der Luftarten sollte bei einer kontrollierten Wohnrauml�ftung oder mechanischen L�ftung eine Raumlufttemperatur im Bereich von 18 � 27 Grad Celsius gew�hrleisten k�nnen. Die Luftfeuchtigkeit ist im Bereich von 15 � 20 % rF (rF = relative Luftfeuchtigkeit) zutr�glich, bei einem Wassergehalt von 12 g/kg. Der L�rmpegel der Anlage sollte dabei einen Wert von 40 dB nicht �berschreiten. Die Luftgeschwindigkeit kann, wenn sie zu hoch ist, als Zugluft empfunden werden, so wie alle vorangegangenen Werte stark von dem pers�nlichen Empfinden abh�ngig und als Richtwerte f�r die Raumluft zu betrachten sind.

F�r die Raumluft ist aber entscheidend, dass die Au�enluft und die Umluft, die als Zuluft einem Raum zugef�hrt werden, zun�chst durch einen Filter gereinigt werden Des Weiteren wird die Abluft dem Raum entzogen, gegebenenfalls wird diese als Umluft erneut verwendet, und als Fortluft wieder aus dem Geb�ude entlassen. Die Infiltration (ungewolltes Eindringen von Luft von au�en) sowie die �berstromluft (Luftstrom aus einem anderen Raum) sollten so gering als m�glich gehalten werden.

Luftarten einer mechanischen L�ftung

HAUSBAU-RATGEBER — Wed, 14 Apr 2010 21:17:57 GMT
Luftarten einer mechanischen L�ftung

Im Bereich der Klima- und L�ftungsanlagen wird h�ufig von Luftarten gesprochen, wie etwa der Raumluft, der Au�enluft oder der Fortluft. Nun scheinen einige Bezeichnungen logisch und einfach erkl�rbar, andere sind eher unbekannt. Generell bezeichnen Luftarten in der mechanischen Bel�ftung Luftstr�me, die schlussendlich die Qualit�t der Raumluft beeinflussen. Hier werden nun die wichtigsten Luftstr�me kurz erl�utert und deren Funktion (positiv oder negativ) erkl�rt.

Eine der wichtigsten Luftarten ist die Raumluft (siehe Abschnitt �Die Raumluft�). Das ist jene Luft, die in einem Raum vorhanden ist und von den L�ftungsanlagen reguliert werden soll.
Unter der Au�enluft, nicht zu verwechseln mit dem Begriff Frischluft, versteht man jene Luft, die vom Freien ins Geb�udeinnere geleitet wird. Diese wird von der Weltgesundheitsorganisation (WHO) mittlerweile in drei Stufen unterteilt, die deren Qualit�t angeben. Diese wird als ODA = OutDoor Air bezeichnet und gibt Aufschluss �ber den Grad der Verunreinigung (Staub, Kohlenmonoxid, Kohlendioxid, Stickstoffoxid, biologische Partikel und Aerosole). St�dte wie Stuttgart oder Madrid weisen aktuell einen Wert von ODA 2 auf. Wenn man eine L�ftungsanlage in ein Haus oder Geb�ude integrieren m�chte, muss man dabei also auf den Standort der Einstr�m�ffnungen achten: Diese sollten hohe Sonneneinstrahlungen, Autoabgase, Wald und Wiesen, aber auch den Fortluftablass meiden. Zudem muss die Au�enluft gefiltert werden, um sie als Zuluft verwerten zu k�nnen.
Die bereits erw�hnte Fortluft ist jene Luft, die nicht mehr ben�tigt und aus dem Geb�ude entlassen wird. Dieser sollte aber zuvor noch mit Hilfe einer W�rmer�ckgewinnung thermische Energie entzogen werden. Die Zuluft gilt als jene der Luftarten, die bewusst der Raumluft zugef�hrt wird. Diese besteht aus der gefilterten Au�enluft, aber auch aus aufbereiteter Umluft. Die Umluft wird der Abluft (verbrauchte Luft, die der Raumluft entnommen wird) entzogen und kann erneut verwendet werden.

Eine der h�ufigsten Luftarten einer mechanischen L�ftung ist die Mischluft, da diese dann entsteht, wenn verschiedene Luftstr�me aufeinander treffen. Infiltration (ungewollter Lufteintritt), Exfiltration (ungewollter Luftaustritt) und Leckluft (undichte L�ftungsanlage) sollten bei Neubauten nicht auftreten.

Luftf�hrung und L�ftungseffizienz

HAUSBAU-RATGEBER — Wed, 14 Apr 2010 21:11:08 GMT
Luftf�hrung und L�ftungseffizienz

Eine charakteristische Gr��e, welche die Wirksamkeit einer L�ftungsanlage beschreibt, ist die L�ftungseffizienz. Die L�ftungseffizienz wird dabei stark von der vorgegebenen Luftf�hrung beeinflusst � beispielsweise ist ein Vorbeistr�men der Au�enluft, auch Kurzschlussl�ftung genannt, ineffizient, w�hrend eine Verdr�ngungsstr�mung, welche die vorhandene Raumluft bestm�glich ersetzt, die wirksamste Methode darstellt.

Die L�ftungseffizienz beschreibt also bei gegebenem, feststehendem Luftvolumenstrom die Wirksamkeit, mit der die L�ftung des Aufenthaltsbereiches eines Raumes arbeitet. Diese kann auch mit Hilfe des Tracergas-Verfahrens gemessen werden: Dabei wird dieses Tracergas in die Raumluft oder den Luftstrom gespr�ht. Das Gas beginnt sich zu verd�nnen � dieser Konzentrationsabfall kann nun gemessen werden und bestimmt so den Wirkungsgrad der L�ftungsanlage: je geringer der Gehalt des Tracergases, umso besser ist die Wirkung der L�ftungsanlage.
Wie schon erw�hnt, h�ngen L�ftungseffizienz und die Luftf�hrung eng zusammen. Die Luftf�hrung gibt die Str�mungswege der Luft im Aufenthaltsbereich eines Raumes an und hat so auch einen starken Einfluss auf den Energieverbrauch (K�lte, W�rme, Strom). Hierbei unterscheidet man grunds�tzlich zwischen der Verdr�ngungsl�ftung, die vor allem in OP-R�umen oder in Laboren verwendet wird, und der Verd�nnungsl�ftung, die meist in H�usern zum Einsatz kommt. Die erste Variante ist eindeutig die effizienteste und wirksamste M�glichkeit, hierbei wird die Raumluft mittels schwacher Luftimpulse durch Au�enluft ersetzt. Dies kann in Form einer Decken-, Quell-, Boden- oder Querl�ftung erfolgen.
F�r ein Wohnhaus sollte aber die Verd�nnungsl�ftung als Luftf�hrung gew�hlt werden. Hier wird zwar mehr Strom verbraucht, da der Luftbedarf und der Luftdruck an den Luftausl�ssen h�her sind, die Planung und Montage ist aber einfacher und g�nstiger. Bei dieser Variante wird die Raumluft mit Au�enluft vermischt, man spricht auch von einer Luftinduktion, die mittels starker Luftimpulse die Schadstoffe der Raumluft verd�nnt. Hierf�r werden tangentiale Str�mungswalzen oder diffuse Str�mungswalzen (Luftstrahl) verwendet.

F�r eine L�ftungsanlage sind also vor allem die L�ftungseffizienz und die Luftf�hrung ma�gebliche Faktoren f�r den Wirkungsgrad. Diese sollte man beachten und in die Planung miteinbeziehen.

L�ftungsanlagen

HAUSBAU-RATGEBER — Wed, 14 Apr 2010 21:07:31 GMT
L�ftungsanlagen - Zuluft und Abluft

Unter dem Begriff L�ftungsanlagen versteht man ein mechanisches Bel�ftungssystem, das frische Au�enluft einem oder mehreren Wohn- oder Betriebsr�umen zuf�hrt und / oder belastete Raumluft und Schadstoffe nach au�en (ins Freie) bef�rdert. Dementsprechend unterscheidet man bei L�ftungsanlagen im Allgemeinen zwischen reinen Zuluftanlagen und Abluftanlagen, oder, wie es meist der Fall ist, zwischen einer Kombination aus beiden F�llen. Diese Kombination, aber auch eine reine Zuluftanlage, wird h�ufig mit einer W�rmer�ckgewinnung versehen, da diese Energieersparnisse (hinsichtlich der Heizungsenergie) bietet.

L�ftungsanlagen, die als reine Zuluftanlage gedacht sind, k�nnen nur in Verbindung mit folgenden Bauelementen funktionieren: der bereits erw�hnten W�rmer�ckgewinnung, einem Luftbrunnen (Erdw�rmeaustauscher), einer Mischkammer, einem Erhitzer oder Heizregister (diese regulieren die Temperatur der Au�enluft und k�nnen das Heizungssystem des Hauses entlasten) und einem Nachhitzer, welcher ebenfalls die Temperatur der Au�enluft erw�rmt, dabei aber einer anderen Funktion (z.B. der W�rmer�ckgewinnung) nachgeschaltet wird. Da bei einer Zuluftanlage Au�enluft in das Wohngeb�ude gepumpt wird, muss diese mit einem Luftfilter versehen sein. Dieser f�ngt Staub, Insekten, aber auch l�stige Pollen ab. Ein Druckschalter �berwacht dessen Funktion und gibt Bescheid, wann der Filter zu wechseln ist. Eine reine Abluftanlage hingegen ist nur in bestimmten Formen anzutreffen, vor allem in einem Wohnhaus. Hierbei werden Schadstoffe und belastete Raumluft ins Freie gef�hrt. Meist werden diese als Abluftanlagen im WC oder als Dunstabzug in der K�che verwendet.
Meist werden aber L�ftungsanlagen verwendet, die beide Systeme vereinen. Hinzu kommt, dass eine W�rmer�ckgewinnung mittlerweile fast Standard ist, in einigen Regionen der Schweiz ist diese sogar verpflichtend vorgeschrieben. Dadurch kann man gegen�ber einer herk�mmlichen Bel�ftung eine Energieersparnis erreichen, die etwa zwischen 40 � 90 % der verwendeten Heizenergie betr�gt.

Aus dieser Beschreibung geht nun auch hervor, dass L�ftungsanlagen, welche Variante auch immer, die Luft nur erw�rmen k�nnen. Wer die Raumluft zus�tzlich k�hlen oder befeuchten m�chte, muss auf eine Teil- oder Vollklimaanlage zur�ckgreifen.

L�ftungsarten

HAUSBAU-RATGEBER — Wed, 14 Apr 2010 21:03:39 GMT
L�ftungsarten - Freie, nat�rliche und mechanische L�ftung

Im Allgemeinen versteht man unter dem Begriff Lufttechnik die Versorgung eines oder mehrerer R�ume, in einem Geb�ude mit Luft. Generell unterteilt man die Lufttechnik in die Prozesslufttechnik, welche der Absaugung, der Abscheidung, der Trocknung und der F�rderung dient, und der Raumlufttechnik. Im Bereich Hausbau ist also die Raumlufttechnik relevant. Diese wird des Weiteren in die freie oder nat�rliche L�ftung und in die mechanische L�ftung unterteilt.

Unter der freien L�ftung versteht man eine Luftf�rderung, die mittels der Ausnutzung von nat�rlichen Druckunterschieden gew�hrleistet wird. Hier sorgen vor allem Wind und Thermik f�r Temperatur- und somit auch Druckunterschiede, die auch die Luft in Bewegung versetzen. Auf diese Weise werden die Eigenschaften der erneuerbaren Energie nutzbar gemacht, allerdings ist hierbei keine W�rme r�ckgewinnbar. Wechselnde Windverh�ltnisse und Temperaturen machen einen kontrollierten Luftwechsel fast unm�glich und sorgen f�r unangenehme Durchzugserscheinungen. In diese Kategorie der Lufttechnik fallen die Fugenl�ftung (entsteht durch undichte Fenster, T�ren und Bauelemente � manchmal bewusst!), die Fenster- und Schlitzl�ftung (�ffnen der Geb�udeh�lle) und die Schachtl�ftung oder Dachaufsatzl�ftung (hier wird die Auftriebswirkung / Thermik zur Luftbewegung benutzt).
Die mechanische L�ftung hingegen bedient sich der Hilfe von Ventilatoren und Gebl�sen, die eine bestimmte Luftmenge und festgesetzte Druckverh�ltnisse herstellen k�nnen. So werden gew�nschte Luftzust�nde geformt oder beibehalten, reine Luft, Luftfeuchtigkeit und Temperaturen lassen sich besser regulieren und aufbereiten. Bei dieser Lufttechnik unterscheidet man zwischen l�ftungstechnischen Anlagen, die eine Bel�ftung mit Hilfe der Au�enluft erwirken, und zwischen Anlagen, die ohne L�ftungsfunktion funktionieren � hierbei handelt es sich um Umluftanlagen, welche die Raumluft umw�lzen und in Bewegung halten.

F�r den Bereich Lufttechnik, vor allem in einem Wohnhaus, sollte man also eine L�ftungsanlage einkalkulieren, da diese nicht nur eine kontrollierte L�ftung der Wohnr�ume gew�hrleistet, sondern auch in Bezug auf Energieeffizienz vorzuziehen ist. Das Entgelt f�r die entsprechenden Stromkosten wird durch niedrigere Heizkosten mehr als nur kompensiert.

Energiesparen im Haushalt

Heizungstechnik

HAUSBAU-RATGEBER — Wed, 14 Apr 2010 20:51:45 GMT
Heizungstechnik

Auf den folgenden Seiten pr�sentiert das HAUSBAUFORUM das ganze Spektrum der hauseigenen Heizungstechnik. Damit man im Wohnbereich eine angenehme und dar�ber hinaus auch eine individuelle Raumtemperatur erzielen kann, m�ssen verschiedenste Komponenten optimal zusammenspielen.

Mit der Installation einer Zentralheizung ist es n�mlich nicht getan. Zum einen bietet die Heizungstechnik unterschiedliche Formen einer Beheizung eines Wohnobjektes an, zum anderen spielt in der Heizungstechnik der Umweltschutz eine gro�e � und nach wie vor steigende � Bedeutung.

Was sind also die optimalen Energietr�ger? Wird eine W�rmepumpe ben�tigt? Was sind die Vor- und Nachteile einer �lfeuerung? Diese und weitere wichtigen Fragen werden im Rahmen der Kategorie Heizungstechnik ausf�hrlich behandelt.

Anbieter

HAUSBAU-RATGEBER — Mon, 29 Mar 2010 06:40:24 GMT
Anbieter

Das HAUSBAU-FORUM pr�sentiert Ihnen hier verschiedenste Anbieter rund um die Themen Hausbau, Renovation, Garten, etc.
Diese sind von �berall �ber das Horizontal-Menu oben rechts, oder �ber den Ratgeber links in der entsprechenden Rubrik abrufbar. W�hlen Sie aus nachfolgenden Rubriken:

Hausanbieter und Architekten
Baufinanzierung

Weitere Rubriken werden auf Anfrage hinzugef�gt.

Einbau und Aufstellung Indoor

HAUSBAU-RATGEBER — Sun, 28 Mar 2010 20:13:08 GMT

Einbau und Aufstellung Indoor

Wenn man sich einen Whirlpool g�nnt, sollte man sich zuvor �berlegen, wo dieser eingebaut beziehungsweise aufgestellt werden soll. Der Standort ist sehr wichtig, vor allem wenn er sich im Hausinneren befindet. Hier wird meist ein Einbau f�llig.

Ein beliebter Standort in einem Haus ist meist das Badezimmer oder der Keller � dieser wird ja auch sehr h�ufig mit einer Sauna versehen. Allerdings muss man hier darauf achten, dass eine ausreichende Bel�ftung gegeben ist. Es entsteht Wasserdampf, aber auch Ozongase (Oszonator zur Desinfektion des Wassers).

Der Standort muss auch immer so gew�hlt sein, dass der Zugang zum Bedienfeld jederzeit gew�hrleistet ist, auch bei einer Einlassung in den Boden. Sollte ein Gebl�se vorhanden sein, muss auch f�r einen Luftzugang gesorgt werden.

Im Allgemeinen ist ein Einbau im Haus g�nstiger � nicht nur die Arbeit selbst ist preiswerter, auch die Folgekosten, beispielsweise f�r die Heizung, sind niedriger. Meist sind hier auch die n�tigen Wasser- und Stromanschl�sse schon vorhanden, diese k�nnen auch schon w�hrend der Hausplanung angeregt und verlegt werden.

Wer sich f�r das Hausinnere als Standort entscheidet, wird den Whirlpool meist in den Boden einlassen � dies spart vor allem Platz und erleichtert auch den Zugang. Hierf�r wird ein Betonfundament notwendig. Dieses sollte zusammen mit der Abmauerung Drainagem�glichkeiten bieten, falls Wasser eindringt. Der Einbau umfasst auch einen eigenen Zugang f�r das Bedienfeld, den sogenannten Revisionszugang. Des weiteren erfordert diese Art von Einbau auch zus�tzliche Zuluft�ffnungen f�r das Gebl�se.

Der Whirlpool wird meist auf Styroporplatten platziert: Aus diesem Grund sollte zun�chst zwischen Boden und Whirlpool eine Sicherheitsl�cke klaffen � ein bef�llter Whirlpool ist schwerer und kann noch ein wenig absacken.

Ein Standort im Haus hat also vor allem finanzielle Vorteile, das Flair ist nat�rlich mit einem Whirlpool im Freien nicht zu vergleichen. Der Einbau selbst ist, ob man den Whirlpool nun in den Boden einl�sst oder frei aufstellt, an bauliche Strukturen gebunden, es muss auch gen�gend Platz und Frischluft vorhanden sein.

Erholung und Therapie

HAUSBAU-RATGEBER — Sun, 28 Mar 2010 20:11:21 GMT

Erholung und Therapie

Die h�ufigsten Gr�nde, warum sich Menschen f�r den Kauf eines Whirlpools entscheiden, sind Erholung und Entspannung. Was viele dabei au�er Acht lassen, sind die therapeutischen und medizinischen Funktionen, die ein Whirlpool ebenfalls erf�llt. Therapie und Erholung k�nnen eigentlich nur von einem Whirlpool in einem perfekten Ausma� garantiert werden.

Ein Whirlpool kann in mehrerlei Hinsicht f�r Erholung sorgen. Das warme Wasser, speziell bei kalten Au�en- oder Umgebungstemperaturen, sorgt f�r eine Entspannung und Lockerung der Muskulatur. Die bequeme und komfortable Sitzhaltung sorgt in Kombination mit der Massagewirkung der Jetsysteme f�r eine zus�tzliche Beruhigung und Entspannung, zudem wird dadurch automatisch auch die Muskulatur gest�rkt. Musik und Aromab�der k�nnen die Sinne bet�ren und auch zu einem Stressabbau f�hren. Um Erholung und Entspannung gew�hrleisten zu k�nnen, sollte man allerdings auf einen ruhigen und l�rmgesch�tzten Standort achten.

Die medizinische Wirkung, welche einer Therapie gleichkommt, ist facettenreich, ein Whirlpool kann mehrere Vorteile gleichzeitig beg�nstigen. Vorab sei aber erw�hnt, dass Menschen mit Herz-Kreislaufproblemen einen Whirlpool meiden sollten: dieser kann eine unn�tige Belastung verursachen.

Die bereits erw�hnte Massagewirkung kann R�ckenschmerzen lindern, das h�ufig auftretende Hals � Schultersyndrom bek�mpfen und die Muskulatur st�rken. Durch die Jetsysteme wird die Durchblutung gef�rdert und auch der Stoffwechsel angeregt: Personen, die einen Whirlpool regelm��ig benutzen, k�nnen auch Gewicht verlieren.

Ein Whirlpool kann auch f�r eine gezielte Therapie verwendet werden, eine R�cksprache mit einem Arzt sollte dem aber immer vorausgehen. So kann sich eine therapeutische Behandlung mittels Whirlpool bei Bandscheibenproblemen, aber auch bei rheumatischen Beschwerden �u�erst positiv auswirken. Meist spricht man hier von einer Hydro � Therapie.

Ein Whirlpool sorgt aber auch bei Diabetikern f�r eine leichte Reduzierung des Blutzuckers, er erm�glicht Fu�reflexmassagen und auch einen erholsameren und ruhigeren Schlaf (auch durch Stressabbau). Auch Hautgef��e und Bindegewebe werden gest�rkt, die Haut wird so elastischer und Zellulitis kann verhindert werden.

Ein Whirlpool bietet also mehr als nur Erholung und Entspannung, er bietet auch gesundheitliche Vorteile und die M�glichkeit zur Therapie.

Hersteller und H�ndler

HAUSBAU-RATGEBER — Sun, 28 Mar 2010 20:10:32 GMT

Hersteller und H�ndler

Bei einem Kauf eines Whirlpools muss man sich zun�chst �ber einen Standort, eine Gr��e und eine Aufstellungs- bzw. Einbauart im Klaren sein, erst dann kann man sich mit einem Hersteller und einem H�ndler besch�ftigen. Es ist sinnlos Angebote einzuholen und Modelle zu begutachten, wenn man die Ma�e und Standortgegebenheiten nicht kennt. Aber auch beim Kauf und bei der Auswahl gibt es einige Punkte, die man beachten sollte.

Prinzipiell gilt bei einem Whirlpool folgendes: Qualit�t geht �ber geringen Preis. Ein Whirlpool ist und bleibt ein Luxusartikel. Diese Anschaffung ist mit Kosten verbunden, die sich nicht nur auf den Kaufpreis beschr�nken. Im Bereich Whirlpool herrscht ein knallharter Konkurrenzkampf, einzelne Hersteller versuchen laufend Preise zu unterbieten. Das dies schlussendlich auch auf Kosten der Qualit�t ausgetragen wird, ist klar. Dazu finden Sie an anderer Stelle genauere Informationen, nur soviel sei auch hier gesagt: ein H�ndler wird Ihnen nicht immer die ganze Wahrheit verraten, Sie sollten auf detaillierte Informationen bestehen, vor allem was das verwendetet Material und die Folgekosten betrifft.

Ein Whirlpool, auch wenn dies oftmals von einem H�ndler oder auch in der Werbung suggeriert wird, ist kein billiges Produkt. Wer sich auf Schn�ppchen oder billige Waren mancher Hersteller einl�sst, muss mit h�ufigen Reparaturen und Wartungen, aber auch mit hohen W�rme- und Energieverlusten rechnen. So kann es passieren, dass die Folgekosten f�r den Energieverbrauch enorm sind � auch diese Dinge sollte man sich unbedingt offen darlegen lassen.

Entscheidend ist auch, dass man sich hinsichtlich Pflege und Reinigung ganz genau beraten l�sst, darauf sollte man bestehen. Ein H�ndler, aber auch ein Hersteller ist verpflichtet, hierzu die bestm�glichen Angaben bereitzustellen � auch dadurch k�nnen letztendlich Folgekosten reduziert werden. Auch sollte man sicherstellen, dass Ersatzteile einfach und unkompliziert erh�ltlich sind (auch auf Preise achten), die Verschlei�teile sollten auch selbst austauschbar sein.

Man sollte bei einer so kostenintensiven Anschaffung auf Qualit�t und Garantien (5 Jahre Minimum) achten und auf bekannte H�ndler und Hersteller bauen, beispielsweise auf Softub, U.S. Spa, Clearwater Spa, Armstark, Sundance Spas, Aqualife oder Western Red Cedar Whirlpool. Anderenfalls kann es ein b�ses Erwachen geben.

Whirlpool-Zubeh�r

HAUSBAU-RATGEBER — Sun, 28 Mar 2010 20:09:24 GMT

Whirlpool-Zubeh�r

Wer sich einen Whirlpool anschafft wird sich fr�her oder sp�ter auch mit dem Thema Whirlpool Zubeh�r besch�ftigen m�ssen. Einige Dinge sind hierbei unerl�sslich, andere Zus�tze fallen unter die Kategorie Luxus und Schnick-Schnack.

Unter Whirlpool Zubeh�r fallen beispielsweise Abdeckungen jeder Art. Abdeckungen dienen nicht nur dem Schutz des Wassers vor Verunreinigungen, sie helfen auch Energie zu sparen und W�rme zu speichern. Eine solche Investition wird auf Dauer Ausgaben einsparen k�nnen, sei es an Energieverbrauch, aber auch an Wasserreinigung. Dazu z�hlen auch Noppenfolien, die auf die Wasseroberfl�che gelegt werden (diese vermeiden zus�tzlich das Entweichen von W�rme), genauso wie Planen als Windschutz (auch diese dienen vor allem der W�rmespeicherung).

F�r �ltere und gehbehinderte Menschen sind Halterungen und Einstiegsstufen eine Notwendigkeit. Sie erleichtern nicht nur den Zugang zu einem Whirlpool, auch im Whirlpool selbst sorgen sie f�r einen sicheren Aufenthalt. Aber speziell die Einstiegsstufen d�rfen nicht den Zugang zum Bedienfeld blockieren.

Ein weiteres Whirlpool Zubeh�r stellen die �u�eren Verkleidungen dar. Sie fallen ebenfalls in diese Kategorie, da sie haupts�chlich optische Zwecke verfolgen. Auch optisch ansprechende Armaturen z�hlen hierzu.

Besonders wichtig ist Whirlpool Zubeh�r, welches eine gute Wasserqualit�t gew�hrleistet. Neben den Filtern und Filterreinigern sind auch Kalkstabilisatoren notwendig. Zus�tzlich dazu sollte man auch ab und an den PH-Wert des Wassers messen. In etwa alle zwei Monate ist es angebracht, mittels eines Teststreifens den PH-Wert zu messen. Die Auswertung kann mittlerweile auch mit Hilfe von elektronischen Ger�ten, einem Aquacheck, erledigt werden. Gegebenenfalls sollte man PH Plus oder PH Minus dem Wasser zuf�hren.

Auch sollte man darauf achten, dass man Zugang zu Ersatzteilen hat. Verschlei�teile wie D�sen oder eben Filter m�ssen immer wieder einmal ersetzt werden.

Wie man sieht, sind gewisse Dinge tats�chlich unerl�sslich. Einerseits garantieren sie ein langes Leben eines Whirlpools, andererseits sorgen sie f�r Sicherheit und Hygiene. Whirlpool Zubeh�r kann aber auch optische Zwecke erf�llen, genauso wie Unterhaltungsfunktionen � es gibt auch Multimedia Installationen wie DVD � Player oder Unterwasser Soundsysteme.

Sitze und D�sen

HAUSBAU-RATGEBER — Sun, 28 Mar 2010 20:08:18 GMT

Sitze und D�sen

Ein Whirlpool kann erst dann eine perfekte Massagewirkung erzeugen, wenn ein optimales Zusammenspiel der Sitze und D�sen gew�hrleistet wird. Dabei sind einige Dinge zu beachten, generell hat aber jeder seine eigenen Vorlieben. Es lohnt sich, vorab unterschiedliche Varianten zu testen, nur so kann man seine eigenen Pr�ferenzen erkennen.

Sitze sollten auf jeden Fall ergonomisch sein. Dabei kommt es vor allem auf ein angenehmes Sitzgef�hl an, dass von Menschen gemein hin unterschiedlich wahrgenommen wird. Es spricht also nichts dagegen, wenn man vorab unterschiedliche Varianten ausprobiert.

Hierbei unterscheidet man zwischen normalen Sitzen und Ganzk�rperliegen. Ganzk�rperliegen ben�tigen allerdings sehr viel Platz, dies sollte beachtet werden, zudem ist dies nicht Jedermanns Sache. Viele Menschen bevorzugen eine klassische Sitzposition, da sie so den �berblick bewahren k�nnen. F�r die Massagewirkung sind schlussendlich die D�sen verantwortlich - wenn diese passend angeordnet sind, ist eine Ganzk�rpermassage auch im Sitzen m�glich.

Diese Sitze sind zudem H�hen verstellbar. So kann man selbst die Sitzh�he w�hlen, die einem zusagt. F�r �ltere Menschen oder Personen mit Gehbehinderungen gibt es Halterungen und schwenkbare Sitze, mit denen der Ein- und Ausstieg erleichtert wird.

Neben einer ergonomisch korrekten und bequemen Sitzposition sorgen vor allem die D�sen f�r eine optimale Massage und Erholung. Hierbei unterscheidet man zwischen drei Typen: Erstens, den Festd�sen. Diese haben einen sehr kleinen Durchmesser (�ffnung) und keine Regulierungsm�glichkeit.

Zweitens, die verstellbaren D�sen. Die D�sen�ffnungen sind gr��er und die Richtung des Strahls kann ver�ndert werden. Zudem l�sst sich durch eine Drehung des �u�eren Ringes die Wassermenge (St�rke des Wasserstrahls) erh�hen bzw. reduzieren.

Und Drittens, die Rotationsd�sen. Hierbei wird im inneren D�senteil das Wasser in Rotation versetzt und erzeugt so eine gro�fl�chige Massagewirkung. Auch hier lassen sich Wassermenge und Rotationswinkel ver�ndern.

Man sollte also auf regulierbare D�sen achten, aber auch auf deren Positionierung. Die Sitze und die D�sensysteme sollten aufeinander abgestimmt sein, damit man eine perfekte Wirkung erzielen kann. Nutzen Sie die M�glichkeit, verschiedene Varianten vorab zu testen.

Reinigung und Pflege

HAUSBAU-RATGEBER — Sun, 28 Mar 2010 20:07:15 GMT

Reinigung und Pflege

Damit ein Whirlpool lange verwendet werden kann und keine Reparatur- oder Wartungskosten anfallen, muss dieser auch regelm��ig einer Pflege und Reinigung zugef�hrt werden. Dazu muss nicht nur die Wasserqualit�t regelm��ig �berpr�ft werden, auch Filter sollte man austauschen und reinigen. Zudem sollte auch die Whirlpoolwanne, genauso wie die D�sen, immer wieder von Verschmutzungen befreit werden.

H�ufig wird die Frage gestellt, wie oft man das Badewasser wechseln sollte. Hierf�r gibt es leider keine eindeutige Antwort, da dies von der Benutzung, aber auch von der Pflege des Wassers abh�ngt. Eine Faustregel besagt, dass alle 4 � 6 Monate ein Wechsel f�llig wird. Hierzu sollte man auch besonders auf H�ndler- und Herstellerangaben achten.

Im Bereich der Pflege gibt es einige M�glichkeiten, mit denen man die Wasserqualit�t verbessern kann. Hierf�r gibt es zahlreiche Frischemittel, ein Oszonator sollte allerdings Standard sein. Dieser f�hrt Ozongas �ber das Gebl�se dem Wasser zu. So wird der Sauerstoffgehalt mit Aktivsauerstoff vergr��ert, was sich schlussendlich positiv auf die Hygiene auswirkt. Das Ozongas verbrennt unter anderem Algen, Bakterien und K�rper�le. Dabei handelt es sich um eine saubere Chemikalie, deren einziges Abfallprodukt Sauerstoff ist. Allerdings muss ein Oszonator immer in Kombination mit einem weiteren Desinfektionsmittel verwendet werden, wie etwa einer Mineral-Desinfektion, Chlor oder Brom. So wird eine Pflege und Reinigung des Wassers gew�hrleistet.

Die Filter sollten auch immer wieder ausgetauscht und gereinigt werden, eine Reinigung sollte sp�testens nach 4 Wochen erfolgen. Die Filter werden in einem Filterreiniger einen Tag lang eingeweicht und im Anschluss mit Wasser ausgesp�lt. Dann sollten sie 4 Wochen lang trocknen, damit Keime und Bakterien absterben.

Wanne und D�sen k�nnen mit Hilfe von Essigreinigern (keine L�sungsmittel) bearbeitet werden, sofern dies nicht ausdr�cklich verboten wird. Die Reinigung kann durch das verwenden von Kalkstabilisatoren und anderen Wasserzus�tzen erleichtert werden.

Generell gilt im Bereich Reinigung und Pflege aber folgendes: beachten Sie die Herstellerangaben. Wer diese Angaben befolgt, wird sich lange an einem Whirlpool erfreuen k�nnen.

Whirlpoolsysteme: Luftgebl�se und Jetsystem

HAUSBAU-RATGEBER — Sun, 28 Mar 2010 20:04:44 GMT

Whirlpoolsysteme: Luftgebl�se und Jetsystem

Es gibt prinzipiell zwei Arten von Whirlpoolsystemen: ein Luftgebl�se (Luftsprudelgebl�se) und ein Jetsystem. In der Praxis werden diese beiden Varianten aber meist kombiniert, ein reines Luftgebl�se findet man nur sehr selten.

Bei einem reinen Luftgebl�se saugt eine Luftpumpe Umgebungsluft an und presst diese �ber D�sen in den Whirlpool. Diese erzeugt, je nach Anzahl der Luftd�sen (teilweise 50 und mehr), eine sehr effektive Massagewirkung. Die zugef�hrte Luft ist allerdings komprimiert und trotz Erw�rmung relativ kalt.

Ein solches System kommt auch als Aromatherapie zum Einsatz: Dabei wird ein Beh�lter, der mit Aromastoffen gef�llt ist, in das Luftgebl�se integriert. Diese vermischen sich mit dem Wasser, steigen an die Oberfl�che und k�nnen dort eingeatmet werden. Diese Variante erzeugt allerdings keine Massagewirkung, da sie meist nur 10 bis 20 D�sen umfasst.

Die g�ngigere Variante stellt das Jetsystem dar. Hierbei wird mittels einer oder mehrere Pumpen (f�r einen Dreisitzer ist eine Pumpe ausreichend) Wasser aus dem Becken abgesaugt und �ber die Jetd�sen, in Form eines komprimierten Wasserstrahls, wieder der Wanne zugef�hrt.

In den meisten F�llen wird dem Jetsystem aber auch Luft zugef�hrt. Diese wird �ber ein Rohrsystem aus dem Motorraum, unterhalb der Wanne, abgesaugt. Die Abw�rme der Pumpe sorgt f�r eine Erw�rmung der Luft, die nicht verloren geht. Diese Luftbeimischung erzeugt in Kombination mit dem Wasserstrahl einen pulsierenden Effekt, der die Massagequalit�t erh�ht.

F�r dieses Jetsystem gibt es zwei unterschiedliche Varianten, die sich hinsichtlich der Funktionsm�glichkeiten unterscheiden: Zum einen gibt es die Schalterpumpe. Diese kann ein- oder ausgeschaltet werden, man hat keine Regulierungsm�glichkeiten, es gibt nur eine Einheitsstufe. Die zweite Variante stellt ein schalterloses System dar. Hierbei kann man die St�rke der Pumpe stufenlos regulieren und somit die Strahlst�rke einstellen.

Beide Varianten, das Luftgebl�se und das Jetsystem, bieten unterschiedliche Vor- und Nachteile. Eine Vermischung der beiden Systeme, was �blich ist, erzeugt eine hervorragende Massagewirkung. Regulierbare Systeme sind hierbei eindeutig vor zuziehen.

Energieverbrauch und Isolierung

HAUSBAU-RATGEBER — Sun, 28 Mar 2010 20:02:41 GMT

Energieverbrauch und Isolierung

Ein Whirlpool verursacht auch Kosten, die vom Energieverbrauch abh�ngig sind. Eine gute und effiziente Isolierung kann dabei f�r eine Kostenreduzierung sorgen. Trotzdem oder gerade deshalb sollte man schon beim Kauf einige Dinge beachten, die sich im Nachhinein positiv auf die Betriebskosten auswirken k�nnen.

Der Energieverbrauch eines Whirlpools setzt sich aus der Zirkulation, dem Ozonerzeuger (UV-Leuchte) und der Heizung zusammen. Man kann davon ausgehen, dass bei einer F�llmenge von 1900 Liter die Wassertemperatur pro Stunde um einen Grad steigt. �ber ein Jahr hinweg gesehen k�hlt das Wasser ohne Heizung pro Tag um 4 Grad ab. Diese Werte sind allerdings nur ein Vergleichswert, da diese stark von der Qualit�t der Isolierung und auch den �u�eren Temperaturen abh�ngig sind.

Der Pumpenverbrauch ist ein zus�tzliches Kriterium (bei Betrieb) und ist je nach Pumpenanzahl und PS unterschiedlich. Bei einem durchschnittlichen Energieverbrauch kann man mit Tageskosten, mit oder ohne Inbetriebnahme des Whirlpools, zwischen ca. 1 � 1,5 Euro rechnen.

Aus diesem Grund sollte man vermehrt auf eine gute Isolierung setzen. Diese kann die Kosten entscheidend reduzieren, auf eine Einsparung von 10 Cent pro Tag, oder mehr, sollte man aus Faulheit nicht verzichten. Eine gute Isolierung ist eine Vollsch�umung, allerdings darf diese nicht mit Wasser in Kontakt kommen. H�ufig wird auch eine doppelte Isolierung verwendet: die Wanne wird gesch�umt und an der Innenseite der �u�eren Verkleidung wird mit Materialien wie Styropor oder Gasbeton zus�tzlich ged�mmt.

Des weiteren k�nnen Isolierabdeckungen, die Minimum 10 cm dick sein sollten, verhindern, dass W�rme verloren geht. Eine 24 Stunden Zirkulationspumpe kann den Energieverbrauch auch senken. Auch bei der Standortwahl im Freien sollte man Wetter und Wind gesch�tzte Orte w�hlen. Noppenfolien f�r die Wasseroberfl�che und Windplanen k�nnen sich auch positiv bezahlt machen.

Auf jeden Fall sollte man sich hinsichtlich Energieverbrauch und Isolierung bei einem H�ndler genau informieren, man kann auch auf genaue Kostenrechnungen bestehen. Kaufen sie nicht die Katze im Sack, die Folgekosten k�nnen sehr hoch ausfallen.

Einbau und Aufstellung Outdoor

HAUSBAU-RATGEBER — Sun, 28 Mar 2010 20:01:46 GMT

Einbau und Aufstellung Outdoor

Der Standort des Whirlpools ist fast genauso wichtig wie der Whirlpool selbst. Eine Aufstellung im Haus kann Kosten sparen, im Freien entwickelt dieser aber erst sein ganzes Potenzial und Flair. Hier sorgt nicht nur die Frischluft f�r zus�tzliche Erholung und Genuss, auch dass Panorama und die Natur entwickeln Entspannungspotential. Zudem gibt es kaum etwas Sch�neres, als in den kalten Jahreszeiten in einem Whirlpool im Freien zu entspannen.

Wer sich f�r einen Standort im Freien entscheidet, sollte aber zuvor einige Dinge beachten. Zun�chst einmal werden h�here Kosten anfallen: hinsichtlich der Aufstellung, aber auch in Bezug auf Heizungskosten. Hierf�r m�ssen meist Wasser- und Stromleitungen verlegt werden. Die Wasserleitungen m�ssen auch frostsicher sein.

Ein beliebter Standort ist eine Veranda, eine Terrasse oder der Garten selbst. Jedoch sollte man hier nicht wahllos vorgehen. Es ist ratsam, windgesch�tzte Orte zu w�hlen. So k�nnen unn�tige Ausgaben f�r die Heizung vermieden werden. Ein Whirlpool sollte auch nie unter einem Baum oder einem Vordach stehen, speziell nicht in Gebieten mit starkem Schneefall. Ein Sichtschutz sollte ebenfalls vorhanden sein.

Bez�glich der Aufstellung kann zwischen �frei � stehend� oder �in den Boden eingelassen� gew�hlt werden. In beiden F�llen ist eine ebene Fl�che notwendig. Bei einer frei � stehenden Konstruktion sollte zudem ein fester und trockener Untergrund vorhanden sein, beispielsweise Beton, Pflaster- und Holzb�den, aber auch Fliesen sind denkbar.

Der Standort im Freien erm�glicht auch eine Einlassung in den Boden, �hnlich wie im Hausinneren. Hierf�r wird ein Betonfundament notwendig, das den Whirlpool, auch dank zus�tzlicher Seitenw�nde, vor der umgebenden Erde sch�tzt. Das vermeidet Schimmelbildung. Diese Variante erfordert auch Drainagen und einen Abflusslauf f�r Regen und Schwallwasser.

Der Standort im Freien erm�glicht nicht nur ein besonderes Flair, diese Aufstellung ist meist auch f�r gr��ere Whirlpoolvarianten perfekt. Es entstehen allerdings etwas h�here Montage- und Betriebskosten.

Whirlpool Typen und Bauformen

HAUSBAU-RATGEBER — Sun, 28 Mar 2010 20:00:19 GMT

Whirlpooltypen und Bauformen

Wer sich einen Whirpool kaufen m�chte, sei es aus medizinischen Gr�nden oder zur Erholung, sollte sich zuvor mit den verschiedenen Whirlpool Typen und Bauformen etwas genauer besch�ftigen. Es gibt mitunter sehr unterschiedliche Varianten, die auch verschiedene Vor- und Nachteile mit sich bringen. Einige Whirlpool Typen sollte man bei der Planung des Hausbaus schon miteinbeziehen, andere lassen sich auch zu einem sp�teren Zeitpunkt einfach integrieren. Zudem k�nnen die Kosten stark variieren.

Die wohl g�nstigsten und einfachsten Bauformen sind die sogenannten �Whirlwannen�. Dabei handelt es sich im Grunde genommen um eine Badewanne, die mit einem Whirlsystem versehen wird. Oftmals wird diese Bezeichnung von H�ndlern auch f�r sehr kleine Whirlpool Typen verwendet. Meist werden hierbei in eine bereits vorhandene Badewanne seitlich D�sen integriert, �ber die mit Hilfe einer Pumpe oder einem Gebl�se das Wasser in Bewegung gesetzt wird. Nat�rlich gibt es auch komplett fertige Whirlwannen.

Die g�ngigsten Varianten sind �fest montierte� Bauformen. Dabei k�nnen diese in den Boden, im Hausinneren als auch im Freien, eingelassen oder freistehend befestigt werden. Falls sie von Anfang an mit einem Whirlpool planen, lohnt es sich, speziell wenn dieser im Haus in den Boden eingelassen werden soll, dieses dem Architekten mitzuteilen. So k�nnen sp�ter bauliche Komplikationen verhindert werden. H�ufig werden diese Whirlpool Typen im Keller oder im Bad, sowie im Garten, auf einer Veranda oder einer Terrasse platziert.

Eher selten, da recht teuer, sind sogenannte �Aquatrainer�. Diese Bauformen sind vor allem f�r Wassergymnastik ausgelegt und verfolgen auch einen sportlichen Nutzen. Diese Whirlpool Typen haben sehr oft auch eine Gegenstrom-Funktion, sodass man auf der Stelle schwimmen kann. Daher sind diese meist auch gr��er dimensioniert und kostspieliger. Sie kombinieren Erholung und sportliche Bet�tigung.

Eine relativ junge Erscheinung stellen die �Portable Spas� dar. Diese sind beweglich und k�nnen beispielsweise vom Hausinneren auch ins Freie transportiert werden. Egal f�r welche Bauformen man sich entscheidet, man muss immer darauf achten, dass gen�gend Frischluft vorhanden ist und die Wasser und Stromversorgung gew�hrleistet wird.

Whirlpools auf Poolsgarden.de

Material und Verkleidung

HAUSBAU-RATGEBER — Sun, 28 Mar 2010 19:58:59 GMT

Material und Verkleidung

Im Bereich Whirlpool herrscht ein beinharter Konkurrenzkampf und einzelne Hersteller versuchen sich gegenseitig mit geringen Preisen zu unterbieten. Dabei kann es auch passieren, dass an einigen Stellen Ausgaben eingespart werden, auf Kosten der Qualit�t. Da ein Whirlpool meist eine l�ngerfristige Investition ist, sollte man schon beim Kauf auf Material und Verkleidung achten.

Im Bereich Material sollte man sich auf hochwertige Acrylwannen verlassen. Deren W�nde sollten Minimum 4 mm stark sein, da ansonsten sehr leicht Dellen und andere Besch�digungen auftreten k�nnen. Hier lohnt es sich, auf die Qualit�t des Acryls besonderen Wert zu legen.

Wenn Sie Ihren Whirlpool im Freien aufstellen, sollten Sie auch sicher gehen, dass die Wasserleitungen frostsicher sind. Mangelhaftes Material kann hier daf�r sorgen, dass die Leitungen zufrieren oder platzen.

Entscheidend ist auch, dass die D�sen und die Heizung des Whirlpools aus korrosionsbest�ndigem Metall gefertigt sind. Speziell die D�sen sollten gegen�ber Verkalkungen nicht empfindlich sein. Chrom ist hier ein hervorragendes Material.

Die Verkleidung ist nicht nur f�r die Optik und den Halt des Whirlpool entscheidend, sie dient auch als Unterbringung f�r die Technik und �bernimmt isolierende Aufgaben. Der Zugriff auf die Elektronik, die D�sen und die Pumpe muss jederzeit gew�hrleistet und eine rege Luftzufuhr sollte gegeben sein.

Meist nimmt man nur die �u�ere Verkleidung wahr, diese dient vor allem der Optik. Hier sind Flie�en, Holz, Naturstein, aber auch verschiedenste Metalle denkbar. Hierbei muss man nur einen Punkt beachten: die Bedienelemente und die Whirlpooltechnik muss zug�nglich bleiben.

Innerhalb dieser Verkleidung werden meist die Leerr�ume mit Schaum ausgef�llt. Dieser dient der Stabilit�t, aber auch der Isolierung. H�ufig wird unterhalb eines Whirlpool eine weitere Schicht erg�nzend hinzugef�gt: Styropor oder Gasbeton. Auch diese isolieren und sorgen f�r Stabilit�t.

Generell sollte man im Bereich Material und Verkleidung immer auf Garantien achten, sollte diese nicht f�r 5 Jahre gelten, ist Vorsicht angesagt. Genaue Erkundigungen k�nnen hier vor hohen Folgekosten sch�tzen.

Whirlpools und Jacuzzi

HAUSBAU-RATGEBER — Sun, 28 Mar 2010 19:57:53 GMT

Whirlpool und Jacuzzi

Das HAUSBAU-FORUM k�mmert sich selbstverst�ndlich nicht nur um s�mtliche Belange des Hausbaus- oder kaufs. Auf den folgenden Seiten wird auch jeder f�ndig, der sich den Luxus Whirlpool auch in den eigenen vier W�nden g�nnen m�chte.

Wenn erstmal das Eigenheim errichtet und finanziert ist, kann man sich auch mit Einrichtungsextras und eventuellen Luxusartikeln, wie einem Whirlpool, besch�ftigen. Da ein Hausbau mit viel Arbeit und Zeitaufwand verbunden ist, hat man sich eigentlich Erholung und Entspannung verdient. Nat�rlich kann ein Whirlpool auch von Anfang an eingeplant werden.
Ob dieser nun im Freien, auf der Terrasse oder im Garten, oder im Hausinnern installiert wird, ein besonderes Wohnflair ist damit sicher. Neben fest montierten Varianten gibt es auch �Portable Spas� (beweglich), die sich auch zu einem sp�teren Zeitpunkt gut in das Haus integrieren lassen.

Hier werden nicht nur Bauformen, Material und Systeme vorgestellt, man erh�lt auch Tipps zur Pflege und zum Einbau. Hier dreht sich alles ums Thema Whirlpool.

Einbau und Aufstellung Im Haus

ADMIN — Sun, 28 Mar 2010 06:53:58 GMT

Einbau und Aufstellung � Standort im Haus

Wenn man sich einen Whirlpool g�nnt, sollte man sich zuvor �berlegen, wo dieser eingebaut beziehungsweise aufgestellt werden soll. Der Standort ist sehr wichtig, vor allem wenn er sich im Hausinneren befindet. Hier wird meist ein Einbau f�llig.

Ein beliebter Standort in einem Haus ist meist das Badezimmer oder der Keller � dieser wird ja auch sehr h�ufig mit einer Sauna versehen. Allerdings muss man hier darauf achten, dass eine ausreichende Bel�ftung gegeben ist. Es entsteht Wasserdampf, aber auch Ozongase (Oszonator zur Desinfektion des Wassers).

Der Standort muss auch immer so gew�hlt sein, dass der Zugang zum Bedienfeld jederzeit gew�hrleistet ist, auch bei einer Einlassung in den Boden. Sollte ein Gebl�se vorhanden sein, muss auch f�r einen Luftzugang gesorgt werden.

Im Allgemeinen ist ein Einbau im Haus g�nstiger � nicht nur die Arbeit selbst ist preiswerter, auch die Folgekosten, beispielsweise f�r die Heizung, sind niedriger. Meist sind hier auch die n�tigen Wasser- und Stromanschl�sse schon vorhanden, diese k�nnen auch schon w�hrend der Hausplanung angeregt und verlegt werden.

Wer sich f�r das Hausinnere als Standort entscheidet, wird den Whirlpool meist in den Boden einlassen � dies spart vor allem Platz und erleichtert auch den Zugang. Hierf�r wird ein Betonfundament notwendig. Dieses sollte zusammen mit der Abmauerung Drainagem�glichkeiten bieten, falls Wasser eindringt. Der Einbau umfasst auch einen eigenen Zugang f�r das Bedienfeld, den sogenannten Revisionszugang. Des weiteren erfordert diese Art von Einbau auch zus�tzliche Zuluft�ffnungen f�r das Gebl�se.

Der Whirlpool wird meist auf Styroporplatten platziert: Aus diesem Grund sollte zun�chst zwischen Boden und Whirlpool eine Sicherheitsl�cke klaffen � ein bef�llter Whirlpool ist schwerer und kann noch ein wenig absacken.

Ein Standort im Haus hat also vor allem finanzielle Vorteile, das Flair ist nat�rlich mit einem Whirlpool im Freien nicht zu vergleichen. Der Einbau selbst ist, ob man den Whirlpool nun in den Boden einl�sst oder frei aufstellt, an bauliche Strukturen gebunden, es muss auch gen�gend Platz und Frischluft vorhanden sein.

Erholung und Therapie

ADMIN — Sun, 28 Mar 2010 06:51:50 GMT

Erholung und Therapie

Die h�ufigsten Gr�nde, warum sich Menschen f�r den Kauf eines Whirlpools entscheiden, sind Erholung und Entspannung. Was viele dabei au�er Acht lassen, sind die therapeutischen und medizinischen Funktionen, die ein Whirlpool ebenfalls erf�llt. Therapie und Erholung k�nnen eigentlich nur von einem Whirlpool in einem perfekten Ausma� garantiert werden.

Ein Whirlpool kann in mehrerlei Hinsicht f�r Erholung sorgen. Das warme Wasser, speziell bei kalten Au�en- oder Umgebungstemperaturen, sorgt f�r eine Entspannung und Lockerung der Muskulatur. Die bequeme und komfortable Sitzhaltung sorgt in Kombination mit der Massagewirkung der Jetsysteme f�r eine zus�tzliche Beruhigung und Entspannung, zudem wird dadurch automatisch auch die Muskulatur gest�rkt. Musik und Aromab�der k�nnen die Sinne bet�ren und auch zu einem Stressabbau f�hren. Um Erholung und Entspannung gew�hrleisten zu k�nnen, sollte man allerdings auf einen ruhigen und l�rmgesch�tzten Standort achten.

Die medizinische Wirkung, welche einer Therapie gleichkommt, ist facettenreich, ein Whirlpool kann mehrere Vorteile gleichzeitig beg�nstigen. Vorab sei aber erw�hnt, dass Menschen mit Herz-Kreislaufproblemen einen Whirlpool meiden sollten: dieser kann eine unn�tige Belastung verursachen.

Die bereits erw�hnte Massagewirkung kann R�ckenschmerzen lindern, das h�ufig auftretende Hals � Schultersyndrom bek�mpfen und die Muskulatur st�rken. Durch die Jetsysteme wird die Durchblutung gef�rdert und auch der Stoffwechsel angeregt: Personen, die einen Whirlpool regelm��ig benutzen, k�nnen auch Gewicht verlieren.

Ein Whirlpool kann auch f�r eine gezielte Therapie verwendet werden, eine R�cksprache mit einem Arzt sollte dem aber immer vorausgehen. So kann sich eine therapeutische Behandlung mittels Whirlpool bei Bandscheibenproblemen, aber auch bei rheumatischen Beschwerden �u�erst positiv auswirken. Meist spricht man hier von einer Hydro � Therapie.

Ein Whirlpool sorgt aber auch bei Diabetikern f�r eine leichte Reduzierung des Blutzuckers, er erm�glicht Fu�reflexmassagen und auch einen erholsameren und ruhigeren Schlaf (auch durch Stressabbau). Auch Hautgef��e und Bindegewebe werden gest�rkt, die Haut wird so elastischer und Zellulitis kann verhindert werden.

Ein Whirlpool bietet also mehr als nur Erholung und Entspannung, er bietet auch gesundheitliche Vorteile und die M�glichkeit zur Therapie.

Hersteller und H�ndler

ADMIN — Sun, 28 Mar 2010 06:50:27 GMT

Hersteller und H�ndler

Bei einem Kauf eines Whirlpools muss man sich zun�chst �ber einen Standort, eine Gr��e und eine Aufstellungs- bzw. Einbauart im Klaren sein, erst dann kann man sich mit einem Hersteller und einem H�ndler besch�ftigen. Es ist sinnlos Angebote einzuholen und Modelle zu begutachten, wenn man die Ma�e und Standortgegebenheiten nicht kennt. Aber auch beim Kauf und bei der Auswahl gibt es einige Punkte, die man beachten sollte.

Prinzipiell gilt bei einem Whirlpool folgendes: Qualit�t geht �ber geringen Preis. Ein Whirlpool ist und bleibt ein Luxusartikel. Diese Anschaffung ist mit Kosten verbunden, die sich nicht nur auf den Kaufpreis beschr�nken. Im Bereich Whirlpool herrscht ein knallharter Konkurrenzkampf, einzelne Hersteller versuchen laufend Preise zu unterbieten. Das dies schlussendlich auch auf Kosten der Qualit�t ausgetragen wird, ist klar. Dazu finden Sie an anderer Stelle genauere Informationen, nur soviel sei auch hier gesagt: ein H�ndler wird Ihnen nicht immer die ganze Wahrheit verraten, Sie sollten auf detaillierte Informationen bestehen, vor allem was das verwendetet Material und die Folgekosten betrifft.

Ein Whirlpool, auch wenn dies oftmals von einem H�ndler oder auch in der Werbung suggeriert wird, ist kein billiges Produkt. Wer sich auf Schn�ppchen oder billige Waren mancher Hersteller einl�sst, muss mit h�ufigen Reparaturen und Wartungen, aber auch mit hohen W�rme- und Energieverlusten rechnen. So kann es passieren, dass die Folgekosten f�r den Energieverbrauch enorm sind � auch diese Dinge sollte man sich unbedingt offen darlegen lassen.

Entscheidend ist auch, dass man sich hinsichtlich Pflege und Reinigung ganz genau beraten l�sst, darauf sollte man bestehen. Ein H�ndler, aber auch ein Hersteller ist verpflichtet, hierzu die bestm�glichen Angaben bereitzustellen � auch dadurch k�nnen letztendlich Folgekosten reduziert werden. Auch sollte man sicherstellen, dass Ersatzteile einfach und unkompliziert erh�ltlich sind (auch auf Preise achten), die Verschlei�teile sollten auch selbst austauschbar sein.

Man sollte bei einer so kostenintensiven Anschaffung auf Qualit�t und Garantien (5 Jahre Minimum) achten und auf bekannte H�ndler und Hersteller bauen, beispielsweise auf Softub, U.S. Spa, Clearwater Spa, Armstark, Sundance Spas, Aqualife oder Western Red Cedar Whirlpool. Anderenfalls kann es ein b�ses Erwachen geben.

Whirlpool-Zubeh�r

ADMIN — Sun, 28 Mar 2010 06:48:54 GMT

Whirlpool-Zubeh�r

Wer sich einen Whirlpool anschafft wird sich fr�her oder sp�ter auch mit dem Thema Whirlpool Zubeh�r besch�ftigen m�ssen. Einige Dinge sind hierbei unerl�sslich, andere Zus�tze fallen unter die Kategorie Luxus und Schnick-Schnack.

Unter Whirlpool Zubeh�r fallen beispielsweise Abdeckungen jeder Art. Abdeckungen dienen nicht nur dem Schutz des Wassers vor Verunreinigungen, sie helfen auch Energie zu sparen und W�rme zu speichern. Eine solche Investition wird auf Dauer Ausgaben einsparen k�nnen, sei es an Energieverbrauch, aber auch an Wasserreinigung. Dazu z�hlen auch Noppenfolien, die auf die Wasseroberfl�che gelegt werden (diese vermeiden zus�tzlich das Entweichen von W�rme), genauso wie Planen als Windschutz (auch diese dienen vor allem der W�rmespeicherung).

F�r �ltere und gehbehinderte Menschen sind Halterungen und Einstiegsstufen eine Notwendigkeit. Sie erleichtern nicht nur den Zugang zu einem Whirlpool, auch im Whirlpool selbst sorgen sie f�r einen sicheren Aufenthalt. Aber speziell die Einstiegsstufen d�rfen nicht den Zugang zum Bedienfeld blockieren.

Ein weiteres Whirlpool Zubeh�r stellen die �u�eren Verkleidungen dar. Sie fallen ebenfalls in diese Kategorie, da sie haupts�chlich optische Zwecke verfolgen. Auch optisch ansprechende Armaturen z�hlen hierzu.

Besonders wichtig ist Whirlpool Zubeh�r, welches eine gute Wasserqualit�t gew�hrleistet. Neben den Filtern und Filterreinigern sind auch Kalkstabilisatoren notwendig. Zus�tzlich dazu sollte man auch ab und an den PH-Wert des Wassers messen. In etwa alle zwei Monate ist es angebracht, mittels eines Teststreifens den PH-Wert zu messen. Die Auswertung kann mittlerweile auch mit Hilfe von elektronischen Ger�ten, einem Aquacheck, erledigt werden. Gegebenenfalls sollte man PH Plus oder PH Minus dem Wasser zuf�hren.

Auch sollte man darauf achten, dass man Zugang zu Ersatzteilen hat. Verschlei�teile wie D�sen oder eben Filter m�ssen immer wieder einmal ersetzt werden.

Wie man sieht, sind gewisse Dinge tats�chlich unerl�sslich. Einerseits garantieren sie ein langes Leben eines Whirlpools, andererseits sorgen sie f�r Sicherheit und Hygiene. Whirlpool Zubeh�r kann aber auch optische Zwecke erf�llen, genauso wie Unterhaltungsfunktionen � es gibt auch Multimedia Installationen wie DVD � Player oder Unterwasser Soundsysteme.

Sitze und D�sen

ADMIN — Sun, 28 Mar 2010 06:47:24 GMT

Sitze und D�sen

Ein Whirlpool kann erst dann eine perfekte Massagewirkung erzeugen, wenn ein optimales Zusammenspiel der Sitze und D�sen gew�hrleistet wird. Dabei sind einige Dinge zu beachten, generell hat aber jeder seine eigenen Vorlieben. Es lohnt sich, vorab unterschiedliche Varianten zu testen, nur so kann man seine eigenen Pr�ferenzen erkennen.

Sitze sollten auf jeden Fall ergonomisch sein. Dabei kommt es vor allem auf ein angenehmes Sitzgef�hl an, dass von Menschen gemein hin unterschiedlich wahrgenommen wird. Es spricht also nichts dagegen, wenn man vorab unterschiedliche Varianten ausprobiert.

Hierbei unterscheidet man zwischen normalen Sitzen und Ganzk�rperliegen. Ganzk�rperliegen ben�tigen allerdings sehr viel Platz, dies sollte beachtet werden, zudem ist dies nicht Jedermanns Sache. Viele Menschen bevorzugen eine klassische Sitzposition, da sie so den �berblick bewahren k�nnen. F�r die Massagewirkung sind schlussendlich die D�sen verantwortlich - wenn diese passend angeordnet sind, ist eine Ganzk�rpermassage auch im Sitzen m�glich.

Diese Sitze sind zudem H�hen verstellbar. So kann man selbst die Sitzh�he w�hlen, die einem zusagt. F�r �ltere Menschen oder Personen mit Gehbehinderungen gibt es Halterungen und schwenkbare Sitze, mit denen der Ein- und Ausstieg erleichtert wird.

Neben einer ergonomisch korrekten und bequemen Sitzposition sorgen vor allem die D�sen f�r eine optimale Massage und Erholung. Hierbei unterscheidet man zwischen drei Typen: Erstens, den Festd�sen. Diese haben einen sehr kleinen Durchmesser (�ffnung) und keine Regulierungsm�glichkeit.

Zweitens, die verstellbaren D�sen. Die D�sen�ffnungen sind gr��er und die Richtung des Strahls kann ver�ndert werden. Zudem l�sst sich durch eine Drehung des �u�eren Ringes die Wassermenge (St�rke des Wasserstrahls) erh�hen bzw. reduzieren.

Und Drittens, die Rotationsd�sen. Hierbei wird im inneren D�senteil das Wasser in Rotation versetzt und erzeugt so eine gro�fl�chige Massagewirkung. Auch hier lassen sich Wassermenge und Rotationswinkel ver�ndern.

Man sollte also auf regulierbare D�sen achten, aber auch auf deren Positionierung. Die Sitze und die D�sensysteme sollten aufeinander abgestimmt sein, damit man eine perfekte Wirkung erzielen kann. Nutzen Sie die M�glichkeit, verschiedene Varianten vorab zu testen.

Reinigung und Pflege

ADMIN — Sun, 28 Mar 2010 06:45:11 GMT

Reinigung und Pflege

Damit ein Whirlpool lange verwendet werden kann und keine Reparatur- oder Wartungskosten anfallen, muss dieser auch regelm��ig einer Pflege und Reinigung zugef�hrt werden. Dazu muss nicht nur die Wasserqualit�t regelm��ig �berpr�ft werden, auch Filter sollte man austauschen und reinigen. Zudem sollte auch die Whirlpoolwanne, genauso wie die D�sen, immer wieder von Verschmutzungen befreit werden.

H�ufig wird die Frage gestellt, wie oft man das Badewasser wechseln sollte. Hierf�r gibt es leider keine eindeutige Antwort, da dies von der Benutzung, aber auch von der Pflege des Wassers abh�ngt. Eine Faustregel besagt, dass alle 4 � 6 Monate ein Wechsel f�llig wird. Hierzu sollte man auch besonders auf H�ndler- und Herstellerangaben achten.

Im Bereich der Pflege gibt es einige M�glichkeiten, mit denen man die Wasserqualit�t verbessern kann. Hierf�r gibt es zahlreiche Frischemittel, ein Oszonator sollte allerdings Standard sein. Dieser f�hrt Ozongas �ber das Gebl�se dem Wasser zu. So wird der Sauerstoffgehalt mit Aktivsauerstoff vergr��ert, was sich schlussendlich positiv auf die Hygiene auswirkt. Das Ozongas verbrennt unter anderem Algen, Bakterien und K�rper�le. Dabei handelt es sich um eine saubere Chemikalie, deren einziges Abfallprodukt Sauerstoff ist. Allerdings muss ein Oszonator immer in Kombination mit einem weiteren Desinfektionsmittel verwendet werden, wie etwa einer Mineral-Desinfektion, Chlor oder Brom. So wird eine Pflege und Reinigung des Wassers gew�hrleistet.

Die Filter sollten auch immer wieder ausgetauscht und gereinigt werden, eine Reinigung sollte sp�testens nach 4 Wochen erfolgen. Die Filter werden in einem Filterreiniger einen Tag lang eingeweicht und im Anschluss mit Wasser ausgesp�lt. Dann sollten sie 4 Wochen lang trocknen, damit Keime und Bakterien absterben.

Wanne und D�sen k�nnen mit Hilfe von Essigreinigern (keine L�sungsmittel) bearbeitet werden, sofern dies nicht ausdr�cklich verboten wird. Die Reinigung kann durch das verwenden von Kalkstabilisatoren und anderen Wasserzus�tzen erleichtert werden.

Generell gilt im Bereich Reinigung und Pflege aber folgendes: beachten Sie die Herstellerangaben. Wer diese Angaben befolgt, wird sich lange an einem Whirlpool erfreuen k�nnen.

Einbau und Aufstellung Aussen

ADMIN — Sun, 28 Mar 2010 06:39:49 GMT

Einbau und Aufstellung � Standort im Freien

Der Standort des Whirlpools ist fast genauso wichtig wie der Whirlpool selbst. Eine Aufstellung im Haus kann Kosten sparen, im Freien entwickelt dieser aber erst sein ganzes Potenzial und Flair. Hier sorgt nicht nur die Frischluft f�r zus�tzliche Erholung und Genuss, auch dass Panorama und die Natur entwickeln Entspannungspotential. Zudem gibt es kaum etwas Sch�neres, als in den kalten Jahreszeiten in einem Whirlpool im Freien zu entspannen.

Wer sich f�r einen Standort im Freien entscheidet, sollte aber zuvor einige Dinge beachten. Zun�chst einmal werden h�here Kosten anfallen: hinsichtlich der Aufstellung, aber auch in Bezug auf Heizungskosten. Hierf�r m�ssen meist Wasser- und Stromleitungen verlegt werden. Die Wasserleitungen m�ssen auch frostsicher sein.

Ein beliebter Standort ist eine Veranda, eine Terrasse oder der Garten selbst. Jedoch sollte man hier nicht wahllos vorgehen. Es ist ratsam, windgesch�tzte Orte zu w�hlen. So k�nnen unn�tige Ausgaben f�r die Heizung vermieden werden. Ein Whirlpool sollte auch nie unter einem Baum oder einem Vordach stehen, speziell nicht in Gebieten mit starkem Schneefall. Ein Sichtschutz sollte ebenfalls vorhanden sein.

Bez�glich der Aufstellung kann zwischen �frei � stehend� oder �in den Boden eingelassen� gew�hlt werden. In beiden F�llen ist eine ebene Fl�che notwendig. Bei einer frei � stehenden Konstruktion sollte zudem ein fester und trockener Untergrund vorhanden sein, beispielsweise Beton, Pflaster- und Holzb�den, aber auch Fliesen sind denkbar.

Der Standort im Freien erm�glicht auch eine Einlassung in den Boden, �hnlich wie im Hausinneren. Hierf�r wird ein Betonfundament notwendig, das den Whirlpool, auch dank zus�tzlicher Seitenw�nde, vor der umgebenden Erde sch�tzt. Das vermeidet Schimmelbildung. Diese Variante erfordert auch Drainagen und einen Abflusslauf f�r Regen und Schwallwasser.

Der Standort im Freien erm�glicht nicht nur ein besonderes Flair, diese Aufstellung ist meist auch f�r gr��ere Whirlpoolvarianten perfekt. Es entstehen allerdings etwas h�here Montage- und Betriebskosten.

Elektrotechnik

HAUSBAU-RATGEBER — Sun, 14 Mar 2010 08:38:59 GMT
Die Elektrotechnik

Das HAUSBAU-FORUM hat sich in Bezug auf seine prim�re Funktion, bei Fragen und Problemen zum Thema Hausbau weiter zu helfen und Auskunft zu geben, als Ratgeber dazu entschieden, auch das Thema Elektrotechnik im Haus und Hausbau etwas genauer zu behandeln.

Der Bereich Elektrotechnik ist zun�chst einmal sehr umfangreich und teilweise auch sehr schwer zu verstehen. Im Bereich Hausbau sind hier beispielsweise die Beleuchtungsanlagen und in weiterer Folge die Wohnraumbeleuchtung relevant, aber auch Elektroinstallationen wie Installationsschaltungen sollten erw�hnt werden. Auch die Sicherheitstechnik f�llt in die Kategorie Elektrotechnik, beispielsweise Alarmanlagen und Hausalarm, Blitzschutzanlagen und Brandschutztechnik, sowie die Geb�udeautomation, welche �berwachungs-, Steuer, Optimierungs- und Regeleinrichtungen beinhaltet. Haussprech- und Lautsprechanlagen z�hlen ferner zur Nachrichtentechnik, die wiederum der Elektrotechnik zugeordnet wird.

Da die Elektrotechnik von rasanten Entwicklungssch�ben gekennzeichnet ist, man hat hier kaum die Chance, den �berblick zu bewahren, versuchen wir Ihnen einige grundlegende Funktionen und Installationen etwas n�her zu bringen. Auch der Bauherr sollte �ber die Elektrotechnik in seinem zuk�nftigen Haus Bescheid wissen.

L�ftung+Klimatechnik

HAUSBAU-RATGEBER — Sun, 14 Mar 2010 08:37:06 GMT
L�ftungs- und Klimatechnik

Das HAUSBAU-FORUM k�mmert sich nicht nur um Themen, die im direkten Zusammenhang mit dem Hausbau selbst stehen, sondern auch um die Gebiete Klimatechnik und L�ftungstechnik. Diese mechanischen L�ftungsanlagen, die vor allem f�r eine hohe Raumluftqualit�t sorgen, sollten mittlerweile aber schon in der Planungsphase beachtet werden.

Der heutige Stand im Bereich der Klimatechnik und L�ftungstechnik erlaubt nat�rlich auch einen Einbau einer dementsprechenden Anlage zu einem sp�teren Zeitpunkt. Jedoch muss man dabei beachten, dass es sich hierbei meist nur um dezentrale Anlagen handelt, die nur einen Raum bel�ften k�nnen. Eine zentrale Anlage hingegen versorgt das gesamte Geb�ude und l�sst sich in der Bauphase leichter integrieren.

Egal ob man sich nun f�r die Klimatechnik (Klimaanlage) oder die L�ftungstechnik (L�ftungsanlagen) entscheidet, einige Punkte und Funktionen sollte man immer beachten. Die folgenden Artikel versuchen �ber Funktionen und Unterschiede der Klimatechnik und L�ftungstechnik Aufschluss zu geben, es werden aber auch Luftarten, L�ftungssysteme und die Effizienz genauer beleuchtet.

Sanit�rtechnik

HAUSBAU-RATGEBER — Sun, 14 Mar 2010 07:48:09 GMT
Die Sanit�rtechnik

Das HAUSBAU-FORUM k�mmert sich nicht nur um jene Themen, die sich direkt auf den Hausbau beziehen, sondern auch um den Bereich Sanit�rtechnik. Dieser sorgt in einem Geb�ude f�r die Hygiene und Gesundheit seiner Bewohner.

Die Sanit�rtechnik befasst sich demnach mit der Wasserversorgung, im speziellen mit dem Nutzwasser, aber auch mit der Abwasserentsorgung. So beinhaltet die Sanit�rtechnik folgende Themen, die an dieser Stelle auch genauer behandelt werden: Abfluss und Kanalisation; Wasserleitung und Rohrtechnik; Wasserverteilung; Hausanschlussstation; WC / Toiletten und Bad (Dusche, Badewannen, Waschbecken).

Dieser kurze �berblick zeigt, dass die Sanit�rtechnik nicht nur in Zusammenhang mit den typischerweise bekannten Themen Bad / WC steht, sondern wesentlich vielschichtiger ist. Vereinfacht k�nnte man sagen: Wann immer man in einem Haus in Kontakt mit Wasser kommt, kommt man auch mit der Sanit�rtechnik in Ber�hrung. Dies ist f�r uns Grund genug, einige interessante Daten und Fakten zu pr�sentieren � hier erfahren Sie, worauf Sie besonders achten sollten.

W�rmeerzeugung

HAUSBAU-RATGEBER — Sun, 14 Mar 2010 07:37:28 GMT
W�rmeerzeugung

W�hlen Sie aus nachfolgenden Themen.

�bergabeprotokoll

HAUSBAU-RATGEBER — Thu, 04 Mar 2010 06:08:05 GMT
�bergabeprotokoll

Beim Auszug aus der alten Wohnung wird die Erstellung eines so genannten �bergabeprotokolls f�llig. In der Regel markiert ein solches Protokoll den Anfang sowie das Ende der Laufzeit eines Mietverh�ltnisses. Es gibt beiden Parteien die Sicherheit, dass im Nachhinein keine Beschuldigungen �ber den Zustand des Wohnraumes aufkommen, ohne dass man das Gegenteil beweisen k�nnte.

Die Aufgabe von einem �bergabeprotokoll ist vor allem, auf beiden Seiten � genauer beim Mieter und beim Vermieter � f�r klare Verh�ltnisse zu sorgen und damit allf�llige Streitigkeiten zu unterbinden. Inhalt eines solchen Protokolls ist das Festhalten des Ist-Zustandes eines Wohnraumes. Hierzu ist unter anderem das fachgerechte Ausf�hren von Sch�nheitsreparaturen zu z�hlen. Au�erdem finden sich darin auch Angaben zu Besch�digungen an Einrichtungsgegenst�nden oder zu allf�lligen Wohnungsm�ngeln anderer Art.

Im Detail wird im �bergabeprotokoll jedes Zimmer, das zum Wohnraum z�hlt, einzeln ausgewiesen und die M�ngel oder �hnliches zimmergenau eingetragen. Falls es bei einem Zimmer nichts zu beanstanden gibt, wird dies im Protokoll nat�rlich ebenfalls verzeichnet.

Auch die Z�hlst�nde von Wasser, Gas und Strom sind immanenter Bestandteil des �bergabeprotokolls. Au�erdem wird auch die Anzahl der Schl�ssel protokolliert. Nachdem sich der Vermieter und der Mieter gemeinsam von der Richtigkeit der eingetragenen Daten �berzeugt haben, folgt jeweils eine Unterschrift einschlie�lich der Orts � und Datumsangabe. Um das Protokoll vollg�ltig zu machen, muss daneben auch ein Zeuge anwesend sein, der dieses Papier ebenfalls unterschreibt.

�bergabeprotokolle von verschiedensten Anbietern finden sich als Musterbeispiele im Internet. Hier sollte unbedingt darauf geachtet werden, dass diese die oben genannten Mindestanforderungen aufweisen.

Umzugsunternehmen

HAUSBAU-RATGEBER — Thu, 04 Mar 2010 06:07:27 GMT
Umzugsunternehmen

Wenn ein Umzug ins Haus steht, dann denken viele, dass sie dieser Herausforderung auch selbst und mit Hilfe von Freunden und Verwandten gewachsen sein werden. Sp�testens beim zweiten Umzug greift aber die Mehrheit auf die Leistungen von einem professionellen Umzugsunternehmen zur�ck. Die Gr�nde daf�r liegen auf der Hand, denn zum einen verschafft das Wissen, dass sich das Umzugsgut, wie M�bel, Spiegel, Bilder und dergleichen mehr, in fachm�nnischen H�nden befindet, einen ruhigeren Schlaf. Zum anderen garantieren Umzugsunternehmen aber auch ein hohes Service und eine gr�ssere Sicherheit, als wenn der Umzug privat organisiert wird.

Den hiesigen Markt teilt sich eine Vielzahl von verschiedenen Umzugsunternehmen. Bei der Wahl der am besten geeigneten Spedition gilt es einige Kriterien zu beachten. Prinzipiell sollte dem Auftrag ein umfassendes Gespr�ch vorangehen, bei dem eine eingehende Beratung stattfinden sollte, die vor allem auf die individuelle Situation des Kunden abstellt. Danach sollte ein Mitarbeiter vor Ort s�mtliches Mobiliar usw. in Augenschein nehmen und sich beim Kunden nach etwaigen Sonderw�nschen erkundigen. Anschliessend wird ein Kostenvoranschlag vorgenommen. Um hier nicht nur das beste, sondern auch das kosteng�nstigste Angebot zu finden, sollten zu Vergleichszwecken im Vorfeld �brigens mehrere Umzugsunternehmen kontaktiert werden.

Im Allgemeinen steht das jeweilige Umzugsunternehmen f�r Sch�den, die w�hrend des Umzuges passieren, gerade. Dies gilt f�r herk�mmliches Umzugsgut, worunter zum Beispiel M�bel fallen. F�r Wertgegenst�nde, Pflanzen oder auch Tiere wird hingegen keine Haftung �bernommen. Falls im Zuge eines nicht verschuldeten Unfalls das Umzugsgut besch�digt wird, wird von Seiten des Spediteurs daf�r ebenfalls nicht gehaftet. Um einen solchen Fall auszuschliessen, empfiehlt es sich, eine Transportversicherung in Anspruch zu nehmen.

Nachsendeauftrag

HAUSBAU-RATGEBER — Thu, 04 Mar 2010 06:06:53 GMT
Nachsendeauftrag

Wenn man umzieht, gilt es, an vieles � und selbstverst�ndlich auch an Formalit�ten � zu denken. Dazu z�hlt in jedem Falle auch der Nachsendeauftrag. Prinzipiell stellt er eine Serviceleistung eines Postunternehmens dar, der garantiert, dass bei einem Wechsel des Wohnortes die Post, die noch an die veraltete Anschrift gesendet wird, an die neue Adresse nachgeschickt wird. Dabei nimmt sich die Post nicht nur Briefen an: Wenn ein entsprechender Antrag vom Kunden eingereicht wurde, dann werden auch Pakete in den Nachsendeauftrag mit eingeschlossen. Mit Ausnahme von so genannten Streifbandzeitungen k�nnen Zeitschriften und Zeitungen nicht nachgeschickt werden.

Diese Dienstleistung steht jedermann zur Verf�gung, der seinen Wohnort in Deutschland, der Schweiz oder �sterreich hat. Allerdings kann ein Nachsendeauftrag lediglich f�r einen gewissen Zeitraum bewilligt werden und ist daneben auch in allen drei genannten L�ndern ein kostenpflichtiger Kundendienst der Post. F�r Deutschland gilt, dass ein Nachsendeauftrag bei der Deutschen Post �ber ein halbes Jahr 15,20 Euro ausmacht, w�hrend er sich f�r ein Kalenderjahr auf 25,20 Euro bel�uft. Diese Tarife gelten allerdings ausschliesslich f�r private Kunden, bei Gesch�ftskunden gestalten sie sich in anderer Form.

Zu beachten ist in dieser Hinsicht ausserdem, dass ein Zuschlag f�llig wird, falls der Wunsch besteht, auch Pakete nachzusenden. Des Weiteren sollte der Nachsendeauftrag zeitlich gesehen insofern organisiert werden, als er einer Vorlaufperiode von rund f�nf Werktagen bedarf. Neben der Deutschen Post gibt es auch alternative Anbieter. Diese stellen dieses Angebot teilweise kostenlos zur Verf�gung, sind aber in der Regel auf ein gering bemessenes Zustellgebiet limitiert.

Wer allerdings ins Ausland zieht, f�r den gelten beim Nachsendeauftrag andere Konditionen, welche je nach Zielland differieren.

Sch�nheitsrenovierung

HAUSBAU-RATGEBER — Thu, 04 Mar 2010 06:06:15 GMT
Sch�nheitsrenovierung

Wer an einen Auszug und damit an die Beendigung eines Mietverh�ltnisses denkt, der kommt auch um das Thema der Sch�nheitsrenovierung nicht herum. Leider glauben noch immer viele Mieter, dass es in ihrer Verantwortung liegt, diese Art der Renovierung vornehmen zu m�ssen. Eine solche Renovierung z�hlt bei Wohnungen und H�usern deshalb zum Bereich der Reinigung, da sie h�ufig als Bestandteil der so genannten Besenreinheit verstanden wird. Allerdings stellt sie vielmehr eine eigene Kategorie dar, die aber - ebenso wie auch die Sauberkeit einer Wohnung - der Optik dient.

F�r Deutschland hat der Bundesgerichtshof allerdings entschieden, dass diese Aufgabe vielmehr dem Vermieter obliegt. Im B�rgerlichen Gesetzbuch wird dies deutlich in � 538 rechtlich festgelegt. Falls allerdings im jeweiligen Mietvertrag ausdr�cklich dargelegt ist, dass sich der Mieter vor seinem Auszug aus der Mietwohnung auch um eine Sch�nheitsrenovierung zu k�mmern hat, dann hat er sich auch daran zu halten.

� 538 BGB hat zum Inhalt, dass die "Abnutzung der Mietsache durch vertragsgem�ssen Gebrauch: Ver�nderungen oder Verschlechterungen der Mietsache, die durch den vertragsgem�ssen Gebrauch herbeigef�hrt werden� nicht der Mieter zu leisten bzw. zu ersetzen hat.

Was unterscheidet nun aber eine Sch�nheitsrenovierung von einer herk�mmlichen Renovierung? Bei der erstgenannten geht es vor allem um kleinere Reparaturen, deren Durchf�hrung ein ansprechendes Erscheinungsbild wahren. Komponenten einer Sch�nheitsrenovierung sind zum Beispiel das Streichen oder auch das Tapezieren von Innenw�nden einschliesslich der Decken. Aber auch Einlegeware wie fixe Teppichb�den m�ssen regelm�ssig einer professionellen Grundreinigung unterzogen werden. Auch das Lackieren von Heizungselementen oder von den Innenseiten von Fenstern und T�ren z�hlt zu einer Sch�nheitsrenovierung.

Sperrm�ll

HAUSBAU-RATGEBER — Thu, 04 Mar 2010 06:05:31 GMT
Sperrm�ll

In einem Haushalt f�llt immer wieder Sperrm�ll an. Vor allem dann, wenn man umzieht, ergibt sich die optimale Gelegenheit, um diesen zu entsorgen. Aus diesem Grund ist der Bereich �Sperrm�ll� auch zur Kategorie der Reinigung zu z�hlen. In den meisten F�llen bedeutet eine grundlegende Reinigung eines Haushaltes, die zum Beispiel beim Ausziehen f�llig wird, auch eine Entr�mpelung, als deren Folge diese Form von M�ll entsteht.

Im Allgemeinen wird Sperrm�ll folgendermassen definiert: Es handelt sich dabei um unhandliche M�bel oder auch andere Einrichtungsgegenst�nde. In der Regel sind sie von einer Gr�sse bzw. von einer sperrigen Beschaffenheit, die es unm�glich machen, diese Gegenst�nde im normalen Hausm�ll einer Entsorgung zuzuf�hren. Aus diesem Grund muss es vom Interessierten gesondert angefordert werden.

Da der Sperrm�ll in seiner Gesamtheit vom Entsorger abtransportiert wird, entfallen hier f�r den Kunden auch die Pflichten, welche die M�lltrennung mit sich bringen. Ein solches Aussortieren �bernimmt bei diesem M�ll der Entsorger selbst.

Es gibt in Deutschland unterschiedliche M�glichkeiten, wie die Entsorgung dieses M�lls von Privathaushalten gehandhabt wird. Zum einen kann ein Termin vereinbart werden, an dem diese M�llart von mehreren Personen an einen zentralen Ort zusammengetragen wird und der Entsorger diesen M�ll dort abholt. Daneben kann auch ein individueller Termin mit dem Unternehmen vereinbart werden oder � als dritte Option � ist es auch m�glich, den Sperrm�ll pers�nlich zum zust�ndigen Recyclinghof zu liefern. Der Vorteil der letztgenannten Alternative liegt darin dass hier auch ohne vereinbarten Termin der M�ll abgegeben werden kann. Allen drei M�glichkeiten ist allerdings gemein, dass sie nicht kostenlos sind. Die Entgelte f�r die Entsorgung dieser M�llart gestalten sich aber je nach Gemeinde sehr unterschiedlich.

Besenrein

HAUSBAU-RATGEBER — Thu, 04 Mar 2010 06:04:10 GMT
Besenrein

Wenn man ein Mietverh�ltnis beendet und aus einem Haus oder einer Wohnung auszieht, dann ist der Mieter dazu aufgefordert, den Wohnraum besenrein an seinen ehemaligen Vermieter zur�ck zu �bergeben.

Was der Vermieter genau verlangt, wenn er von einer so genannten besenreinen Wohnung spricht, muss im Mietvertrag eingesehen werden. Hier finden sich verbindlich festgelegte Vereinbarungen. Wenn der Mietvertrag beim Auszug zum Beispiel auch kleinere Reparaturen, wie das Verspachteln von Bohrl�chern verlangt, dann ist dieser Aufforderung Folge zu leisten. Solche so genannten Sch�nheitsreparaturen m�ssen aber nicht gemacht werden, wenn sie im Rahmen des Mietvertrages ausgespart worden sind. Auch nicht mehr schneeweisse Wandfarbe oder andere Ph�nomene der Abnutzung im Alltag m�ssen vom Mieter beim Auszug aus einer Wohnung ausdr�cklich nicht beseitigt werden. Aber sogar Fenster und andere Glasfl�chen k�nnen ungeputzt bleiben, wenn man auszieht und eine Wohnung besenrein zu �bergeben hat. Wer Miete bezahlt, der verrichtet bereits mit dieser Zahlung die Abgeltung von der M�glichkeit, die betreffende Wohnung be- und damit in einem gewissen Rahmen auch abnutzen zu d�rfen.

Sehr wohl fallen aber Reparaturen unter diesen Begriff, die zum Beispiel vom Mieter selbst verschuldete Brandl�cher auf einem Teppich und dergleichen notwendig machen.

Aus diesen vorangegangenen Beschreibungen geht hervor, dass eine Wohnung dann als besenrein bezeichnet wird, wenn nicht nur die gesamte Einrichtung usw., sondern auch der gr�bste Schmutz entfernt worden ist.

Bei der Wohnungs�bergabe werden vom Vermieter und seinem ehemaligen Mieter die besenreinen R�umlichkeiten in Augenschein genommen, denn erst in diesem Zustand werden allf�llige M�ngel sichtbar und k�nnen anschliessend im �bernahmeprotokoll angef�hrt werden.

Forum Deutsche Massivhaus

HAUSBAU-RATGEBER — Tue, 16 Feb 2010 16:41:41 GMT

Forum Inovahaus

HAUSBAU-RATGEBER — Tue, 16 Feb 2010 16:24:34 GMT

Insolvenzbekanntmachung

HAUSBAU-RATGEBER — Sun, 14 Feb 2010 12:50:05 GMT
Insolvenzbekanntmachung

Amtsgericht Ulm

01.02.2010
Insolvenzgericht

Gesch�fts-Nr.: 3 IN 45/10
(Bitte stets angeben)

B e s c h l u s s

In dem Insolvenzer�ffnungsverfahren

�ber das Verm�gen der

Inova Haus GmbH,
Magirus-Deutz-Stra�e 17, 89077 Ulm (AG Ulm, HRB 3907),

vertreten durch:
Thomas Manz, Magirus-Deutz-Str. 17, 89077 Ulm, (Gesch�ftsf�hrer), - Antragstellerin -

wird heute am 01.02.2010, um 16:00 Uhr zur Sicherung der k�nftigen Insolvenzmasse und zur Aufkl�rung des Sachverhalts angeordnet (�� 21, 22 InsO) :

Zum vorl�ufigen Insolvenzverwalter wird bestellt :

Rechtsanwalt Michael Winterhoff, c/o Kanzlei Jaeger Breig Winterhoff,
Pfarrer-Weiss-Weg 10, 89077 Ulm, Tel.: 07 31/8 50 77 20,
Fax: 07 31/85 07 72 77, E-Mail: ulm@jbw-law.de, Internet: www.jbw-law.de

Verf�gungen der Antragstellerin �ber Gegenst�nde ihres Verm�gens sind nur noch mit Zustimmung des vorl�ufigen Insolvenzverwalters wirksam (� 21 Abs. 2 Nr. 2 InsO).

Der vorl�ufige Insolvenzverwalter ist nicht der allgemeine Vertreter der Antragstellerin . Er hat die Aufgabe, durch �berwachung der Antragstellerin ihr Verm�gen zu sichern und zu erhalten.
Den Schuldnern der Antragstellerin (Drittschuldnern) wird verboten, an die Antragstellerin zu zahlen. Der vorl�ufige Insolvenzverwalter wird erm�chtigt, Bankguthaben und sonstige Forderungen der Antragstellerin einzuziehen, sowie eingehende Gelder entgegenzunehmen. Die Drittschuldner werden aufgefordert, nur noch unter Beachtung dieser Anordnung zu leisten (� 23 Abs. 1 S. 3 InsO). Ma�nahmen der Zwangsvollstreckung einschlie�lich der Vollziehung eines Arrests oder einer einstweiligen Verf�gung gegen die Antragstellerin werden untersagt, soweit nicht unbewegliche Gegenst�nde betroffen sind; bereits begonnene Ma�nahmen werden einstweilen eingestellt. (� 21 Abs. 2 Nr. 3 InsO).

Der vorl�ufige Insolvenzverwalter ist berechtigt, die Gesch�ftsr�ume und betrieblichen Einrichtungen der Antragstellerin einschlie�lich der Nebenr�ume zu betreten und dort Nachforschungen anzustellen. Die Antragstellerin hat ihm Einsicht in die B�cher und Gesch�ftspapiere zu gestatten und sie ihm auf Verlangen bis zur Entscheidung �ber die Er�ffnung des Verfahrens herauszugeben. Sie hat ihm alle Ausk�nfte zu erteilen, die zur Sicherung der k�nftigen Insolvenzmasse und zur Aufkl�rung des schuldnerischen Verm�gensverh�ltnisse erforderlich sind.
Bei Missachtung dieser Pflicht kann das Gericht die Antragstellerin oder die organschaftlichen Vertreter zur Abgabe der eidesstattlichen Versicherung vorladen, zwangsweise vorf�hren lassen oder in Haft nehmen (� 22 Abs. 3, �� 97, 98, 101 InsO). Der vorl�ufige Insolvenzverwalter wird zugleich beauftragt, als Sachverst�ndig. zu pr�fen, ob ein nach der Rechtsform der Antragstellerin ma�geblicher Er�ffnungsgrund vorliegt und welche Aussichten f�r die Fortf�hrung des schuldnerischen Unternehmens bestehen.
Er hat ferner zu pr�fen, ob die k�nftige, freie Insolvenzmasse ausreichen wird, die Kosten des Verfahrens zu decken.

Gem. � 8 Abs. 3 InsO wird der vorl�ufige Insolvenzverwalter beauftragt, die Zustellungen des Beschlusses an die Schuldner der Antragstellerin vorzunehmen (� 23 Abs. 1 S. 2 InsO) und hier�ber Nachweis zu f�hren.

Info und Erkl�rungen

HAUSBAU-RATGEBER — Sat, 13 Feb 2010 18:58:40 GMT
Info und Erkl�rungen

Hallo Bauherren von Inovahaus GmbH!
Mit Vertragsgrundlagen ist in vielen Vertr�gen der � 11 gemeint. Dieser weist aus, nach welchem Gesetzbuch, BGB oder VOBTeil B, der Vertrag vereinbart wurde. Zudem sind hier auch "Ausschl�sse""Einschl�sse" zu einzelnen Regelungen aus diesen Gesetzen formuliert. Au�erdem gibt es Vertr�ge, wo diese Vertragsgrundlagen unter "Vertragsgegenstand" oder in der "Bau- und Leistungsbeschreibung" ausformuliert wurden.

Wer zuviel bezahlt hat, dem k�nnte es mit der richtigen Vorgehensweise gelingen, die finanzierdende Bank mit in die Pflicht zu nehmen. Das wird aber durch die jeweiligen Bestimmungen der einzelnen Finanzierungsvertr�ge, welche Sie mit Banken abgeschlossen haben, geregelt. Hier m�ssen die Vertr�ge entsprechend gesichtet und beurteilt werden. Also davon zu sprechen, dass Ihr Geld verloren ist, kann man nicht pauschal sagen!

Anscheinend gibt es Einige, welche immer noch zerstreut sind und nicht wissen was sie tun sollen. Denen empfehlen wir, sich unter der Rubrik "Bauherrenhilfe" in der Navigationsleiste links, einzulesen. Sollte das nicht ausreichen, k�nnen Sie uns auch anrufen und mit uns sprechen.

Vorsicht bei K�ndigung

HAUSBAU-RATGEBER — Fri, 12 Feb 2010 23:46:16 GMT
Vorsicht bei K�ndigung

Hallo betroffene Bauherren!

Wir haben heute mit allen Fachleuten und Juristen Konferenz gehabt und anhand der uns bisher von mehr als 25 Bauherren zugesendeten Unterlagen, die Sachlage Inovahaus er�rtert (weitere Unterlagen sind bereits unterwegs).

Es gibt sehr viele Vertragsvarianten im Bereich der Grundlagen der geschlossenen Vertr�ge. Hierzu geh�ren Vertragsgrundlagen nach VOB / B und BGB, mit verschiedensten Ausschl�ssen und Einschl�ssen aus den vereinbarten Vertragsunterlagen (damit sind keine Mehr- oder Minderleistungen gemeint).

Je nachdem, welche Vertragsgrundlagen und Randbedingungen vorliegen, sind die K�ndigungsschreiben in ihrer Form den Gegebenheiten in den Inhalten anzupassen, damit nicht aus den "Au�erordentlichen K�ndigungen" von Rechts wegen "Ordentliche K�ndigungen" werden und die Bauherren dadurch wohl m�glich Schadensersatzpflichtig werden.

Manche Vertr�ge erfordern auch noch entsprechende Fristsetzungen, um eine Au�erordentliche K�ndigung umsetzen zu k�nnen.

Die meisten Forderungsabtretungen lassen M�glichkeiten offen, die finanzierenden Banken mit in die Haftung zu nehmen (besonders bei den Bauherren, welche die Leistungen �berzahlt haben).

Wichtige Hinweise zum jetzigen Zeitpunkt:

Unterschreiben Sie auf keinen Fall Bautenstandsberichte, noch sonst irgendwelche Schreiben, Unterlagen oder Vereinbarungen.

Zahlen Sie nichts!

Weisen Sie Ihre Bank, wie bereits mehrfach von uns dargestellt, zu einem Zahlungsverbot an. (Siehe: Zahlungsverbot an Ihre Bank)

Es gibt ausreichend Grund und Beweis f�r die Annahme, dass reichlich Subunternehmer bei der Inovahaus GmbH Au�enst�nde in nicht unerheblicher H�he haben.

Bitte unterrichten Sie die Ihnen bekannten Subunternehmer, sich mit uns in Verbindung zu setzen, damit wir auch denen helfen k�nnen.

Bauleiter und Insolvenzverwalter versuchen bei einigen Bauherren, bei denen nur einer kleiner Aufwand zur Fertigstellung einer Teilleistung n�tig ist, mit Vereinbarungen diese kleinen Arbeiten zu Ende zu bringen, um die n�chste Rate in Rechnung stellen zu k�nnen. Das dient nur um die Insolvenzmasse zu mehren. In der Regel f�hrt das bei den Bauherren zu weiteren �berzahlungen.

Lassen Sie es bitte ruhig angehen und handeln Sie nicht �bereilt, was K�ndigungen oder Schreiben angeht. Egal wer Ihnen was auch immer erz�hlt, Sie sind zu nichts verpflichtet, schon garnicht zu Unterschriften.
Falls Sie schon irgendwas unterschrieben oder vielleicht gek�ndigt haben, l��t sich in Teilen nachbessern. Also nicht gleich den Kopf verlieren.

TV Berichte

HAUSBAU-RATGEBER — Wed, 10 Feb 2010 14:26:23 GMT
TV Berichte

Hier f�hren wir ausgestralte TV-Berichte chronologisch auf.

Falls nachfolgend ein Link nicht mehr funktionieren sollte bitten wir um einen kurzen Hinweis auf info(�t)hausbau-forum.de

Hessischer Rundfunk: Traumhaus wird zum Alptraum

Hessischer Rundfunk: Alptraum Eigenheim

ZDF: Wenn die Baufirma pleite geht

ARD/SWF: Nur Noch Raus aus dem Vertrag

Auszahlungsverbot an Bank

HAUSBAU-RATGEBER — Wed, 10 Feb 2010 07:39:20 GMT
Auszahlungsverbot an Ihre Bank

Liebe betroffene Bauherren!

Einige von Euch haben uns gebeten, ein entsprechendes Schreiben an die Banken zu formulieren und hier einzustellen, damit es auch Andere verwenden k�nnen.
Dieses Formschreiben wurde nat�rlich vorher mit unseren Anw�lten abgestimmt.
Trotzdem m�ssen wir Sie bei dessen Verwendung darauf hinweisen, das einzelne Inhalte von Ihnen, zu Ihren Vertr�gen, entsprechend angepasst werden m�ssen.

Bitte unterrichten Sie Ihre Banken dar�ber, dass so ein Schreiben kommt.
Schicken Sie es wenn m�glich vorab per Fax und Mail
Im Anschluss per Einwurfeinschreiben
Und nochmals als Einschreiben / R�ckschein
Nur Fax und Mail reichen nicht!

Im Anschluss nun das Formschreiben, welches von Ihnen entsprechend angepasst werden muss.

An
.................... (Ihre Banken)
- Gesch�ftsleitung -
c/o Sachbearbeiter ...............?
.................... (Strasse / Hauptsitz)
.................... (Plz / Ort / Hauptsitz)
Betreff: Auszahlungsverbot f�r die Darlehen ........ und Darlehn .........,
Sachbearbeitung Herr / Frau .............., aus der Filliale ..........
Sehr geehrte Damen und Herren,

wir m�chten Sie hiermit, nach telefonischer R�cksprache vom ........., mit Ihrem / Ihrer Herr / Frau .........., nochmals auf unser Auszahlungsverbot vom .......... an Sie, gegen�ber .......... und dem vorl�ufig eingesetzten Insolvenzverwalter .........., hinweisen.

Auf Grund der Tatsache, dass die .......... Insolvenzantrag gestellt hat und damit zu rechnen ist, dass die Insolvenz in K�rze nun auch er�ffnet wird, zudem wegen:
mangelnder Liquidit�t der ..........
der Einstellung der Bauleistungen von ..........
nun fehlender Sicherheiten f�r die Weiterf�hrung der Bauarbeiten durch die .......... � gerade f�r die vertraglich vereinbarte und geschuldete Leistung zu unserem Bauvorhaben,
der dadurch entstehenden Entziehung der rechtlichen Grundlagen f�r die so genannte Finanzierungsbest�tigung (Forderungsabtretungen / Avalen) aus den Darlehensvertr�gen,
der in Vorbereitung befindlichen au�erordentlichen Aufk�ndigung des mit der .......... vereinbarten Vertrages, unter Ausschluss einer Abrechnung nach � 649 BGB seitens der ..........
aller Ausschl�sse von Anspr�chen seitens der .......... gem�� dem Verursacherprinzip,
bestehendem rechtlichen Schadensersatzanspruch, den wir zur gegebenen Zeit aufgeben werden.
Sollte in der Zwischenzeit die Er�ffnung der Insolvenz erfolgen, werden wir gegen�ber der Insolvenzmasse unsere "Forderungsanmeldung zum Insolvenzverfahren" vornehmen und Schadensersatz geltend machen. Zudem werden wir von unserem Zur�ckbehaltungsrecht Gebrauch machen.

Wie telefonisch besprochen, erteilen wir Ihnen hiermit nochmals ausdr�cklich das Auszahlungsverbot gegen�ber .........., sowie der Insolvenzverwaltung oder Dritten und bitten Sie darum, den Eingang unseres Schreibens, der Form halber nochmals schriftlich zu best�tigen.

Ohne eine zus�tzliche schriftliche Aufforderung oder Freigabe unsererseits, welche von Ihnen zus�tzlich schriftlich anzufordern ist, wird hiermit f�r jede Auszahlung die Erlaubnis entzogen!

Dies gilt auch im Zusammenhang mit Aufforderungen der Insolvenzverwaltung, zur Auszahlung, gem�� vereinbarter Sicherheitsleistungen, auf ein Treuhandkonto des Insolvenzverwalters, weil diese Sicherheitsleistungen nicht ausdr�cklich zus�tzlich vereinbart wurden (Hierzu gibt es einschl�gige Rechtssprechung).

Insofern werden wir als Bauherren gegen�ber der .......... jedoch nochmals vorsorglich, in Ansehung der noch zu leistenden Nachbesserungen und gegebenenfalls bestehenden Vorschussanspr�che, bzw. Kosten der Ersatzvornahme, von unserem Zur�ckbehaltungsrecht, bzw. Ablehnungsrecht f�r ungerechtfertigte Forderungen, Gebrauch machen.

Wir best�tigen hiermit nochmals mit Nachdruck, dass laut Vertrag ausdr�cklich keinerlei Sicherheitsleistungen vereinbart sind, welche die Insolvenzverwaltung treuh�nderisch verlangen oder einfordern k�nnte bzw. darf.

Im Hinblick auf Ihre gebotene "Pflicht zur Werterhaltung gegen�ber dem den Hypothekendarlehn", bitten wir hiermit um eine zus�tzliche schriftliche Best�tigung und Zusage, das Sie gegen�ber .........., dem Insolvenzverwalter, oder Dritten, keinerlei Auszahlungen mehr, ohne unsere ausdr�cklich zus�tzliche schriftliche Zustimmung, vornehmen werden.

F�r die Zusendung Ihrer schriftlichen Best�tigung, erbitten wir von Ihnen hiermit einen sp�testen Eingang zum .......... (7 Tage ab Absendung des Briefes).

Sobald die fristlose und au�erordentliche K�ndigung ausgesprochen ist, lassen wir Ihnen eine entsprechende Kopie des Anwaltschreibens zukommen.

Wir danken Ihnen in Voraus f�r Ihr Verst�ndnis, in Erwartung Ihrer Erkl�rung und verbleiben,

mit freundlichen Gr��en

Bauherren ........................

Bitte kontrollieren Sie als Bauherren nochmals auf Rechtschreibfehler, falls ich was �bersehen haben sollte. Danke!

Sch�tzen Sie sich

HAUSBAU-RATGEBER — Wed, 10 Feb 2010 07:17:22 GMT
Sch�tzen Sie sich

�berst�rzen Sie erstmal nichts, un�berlegte Handlungen sind erstmal nicht angesagt!
Oft werden die Bauherren bei Insolvenzen angerufen und man behauptet, alles wird gut.
Das mit den Investoren u.s.w. und vor allem mit dem angeblichen Treuhandkonto, k�nnen Sie vergessen, damit reiten Sie sich als Bauherren in der Regel noch weiter rein.
Die Investorenl�ge ist eine g�ngige Art die Bauherren bei der Stange zu halten, damit man Sie nachher besser melken kann.

Was m�ssen Sie als betroffene Bauherren jetzt beachten?

Sie sollten tunlichst nachfolgend aufgef�hrte Punkte ber�cksichtigen und erledigen, damit Sie sich selbst vor dem Ruin sch�tzen.

Bautenstandsermittlung (dabei werden Betr�ge, Zahlungen, Genehmigungen, tats�chliche Leistungen, tats�chliche Baukosten nach DIN u.s.w., ermittelt und in einem Gutachten zusammengefasst), sollte ein wirklich sehr guter Fachmann machen. T�v, Dekra oder Gutachter ohne ausreichende Qualifikation f�r Bauvertragsrecht, sollten dabei nicht Ihre erste Wahl sein.
Schadensersatzerfassung (hier werden die Ihnen entstandene und noch entstehenden Sch�den, auf Grundlage des Bautenstandsgutachtens, sowie aller Ihnen aus der Insolvenz weiter entstehenden Kosten ermittelt) Fachmann wie vor.
Forderungsanmeldung zum Insolvenzverfahren (das ist die vom Insolvenzverwalter sp�ter per Frist eingeforderte Anmeldung Ihrer Schadensersatzanspr�che, ganz wichtig f�r das Zur�ckbehaltungsrecht gem�� BGB u. VOB), wird in Zusammenarbeit mit einem Anwalt und Ihrem Fachmann gemacht.
K�ndigung des Bauvertrages durch Anwal (Vorab Fristsetzungen als Vorbereitung f�r eine rechtm��ige "Au�erordentliche K�ndigung"), Achtung guten Fachanwalt w�hlen.
Forderungsanmeldung zum Insolvenzverfahren duch Anwalt (Sobald aus der vorl�ufigen Insolvenzverwaltung eine Insolvenzer�ffnung wird).
Weiterf�hrender anwaltlicher vorgerichtlicher Schriftverkehr, z.B.: a. R�ckforderung der Finanzierungsbest�tigung -Aval - Forderungsabtretung - B�rgschaft, damit Ihnen ihre finanzierende Bank die Gelder zum Weiterbauen freigibt, ist meist sehr schwierig b. Fristsetzungen an den Insolvenzverwalter c. Auseinandersetzung mit Ihren finanzierenden Banken (Grundlagen der Bauvertragsk�ndigung, Hinf�lligkeiten, etc.) d. u. s. w.

Denken Sie daran Pauschalvereinbarungen nur mit dem Anwalt und Ihrem gew�hlten Fachmann zu vereinbaren, sonst kann es f�r Sie sehr teuer werden.

Verhandeln Sie nachfolgende Punkte:

?,- � Netto f�r die K�ndigung
?,- � Netto f�r die Forderungsanmeldung zum Insolvenzverfahren
?,- � Netto f�r allen weiteren au�ergerichtlichen Schriftverkehr
?,- � Netto f�r Bautenstandserfassung, Leistungswertermittlung, Schadensersatzerfassung, Schadensermittlung und Ausarbeitung der Forderungsanmeldung zum Insolvenzverfahren gem�� den rechtlichen Vorgaben aus der Insolvenzordnung
?,- � Netto f�r alle Nebenarbeiten, wie aufzusetzende Schreiben in Vorbereitung, Einarbeitung in die Unterlagen, sonstige Fristsetzungen, Aufforderungen, Anmeldungen, sowie alle Telefongespr�che und Beratungen, etc.

Weiterf�hrende Gerichtskosten sind hier deshalb nicht aufgef�hrt, weil Sie auf diese Verfahren meist verzichten k�nnen.
Sollte aber ausreichend Insolvenzmasse da sein (Ist eher sehr selten der Fall), best�nde die M�glichkeit der Schadensfeststellungsklage, welche dann normal nach BARGO von Anw�lten abgerechnet wird.

Wir weisen ausdr�cklich darauf hin, dass Sie sich in der Abwicklung eines solchen Verfahrens absolut keine Fehler erlauben d�rfen, weil Ihnen sonst die Insolvenzverwalter das Fell �ber die Ohren ziehen.

Achten Sie bitte auch darauf, falls Sie sich anderweitig Hilfe holen wollen, dass Sie wirklich mit gr��tm�glicher Fachkompetenz zusammenarbeiten, damit Ihnen diese Insolvenz nicht zum Verh�ngnis wird.

Vergessen Sie alle Versprechungen vom Insolvenzverwalter oder der Firma! Unsere Erfahrungen in 18 Jahren haben uns bewiesen, dass nicht ein einziges mal solche Versprechungen eingehalten worden sind und wir reden hier von mehr als 2500 Insolvenzbetroffenen Bauherren, die wir in diesem Zeitraum erfolgreich betreut haben.

Ein Hinweis auf Investoren, oder es wird in wenigen Wochen weitergehen, sowie, dass ein Treuhandkonto eingerichtet wurde, k�nnen Sie getrost vergessen. Das sind Hinhaltetaktiken der Insolvenzverwalter, damit Sie die Vertr�ge nicht k�ndigen und er bei Ihnen einfacher die Forderungen geltend machen kann.

So, das sollte vorerst reichen.

Bitte bedenken Sie, dass wir hier nur einen kleinen Teil der wichtigen Dinge auff�hren k�nnen, weil zudem die Einzelf�lle, je nach Bautenstand, andere Anforderungen aufweisen k�nnen.

Etwas was Sie schleunigst jetzt schon tun sollten:

Weisen Sie Ihr finanzierendes Geldinstitut schriftlich an (per Einschreiben R�ckschein), das diese ohne Ihre zus�tzlich bei Ihnen einzuholende schriftliche Zustimmung, keinerlei Auszahlungen mehr an die Baufirma, an den Insolvenzverwalter, oder Dritte, leisten darf.
Erteilen Sie ein ausdr�cklich ein Auszahlungsverbot, bis auf Widerruf. Weisen Sie gleichfalls Ihre Bank auf die "Pflicht zur Werterhaltung gegen�ber dem Hypothekendarlehn" hin.
Weisen Sie Ihre Bank weiter an, dass man Sie �ber jeden Versuch der Baufirma, dem Insolvenzverwalter, oder Dritte, eine Auszahlung von der Bank zu erhalten, sofort schriftlich und telefonisch zu informieren hat und nur mit Ihrer ausdr�cklich zus�tzlichen schriftlichen Zustimmung eine Auszahlung vornehmen d�rfen.
Lehnen Sie jegliche Haftung bei Zuwiderhandlung gegen Ihre Anweisung ab.

Einen entsprechenden Vordruck f�r ein solches Schreiben finden Sie unter Bauherrenhilfe / Insolvenzen / Allgemein --> Zahlungsverbot an Bank

Allgemeine Informationen

HAUSBAU-RATGEBER — Wed, 10 Feb 2010 07:15:21 GMT
Allgemeine Informationen

Hier fassen wir f�r Sie alles Wichtige zusammen, was bei allen Insolvenzen grunds�tzlich zutrifft.

Auszahlungsverbot an Bank

HAUSBAU-RATGEBER — Tue, 09 Feb 2010 16:09:58 GMT
Auszahlungsverbot an Ihre Bank

Liebe betroffene Bauherren!

Einige von Euch haben uns gebeten, ein entsprechendes Schreiben an die Banken zu formulieren und hier einzustellen, damit es auch Andere verwenden k�nnen.
Dieses Formschreiben wurde nat�rlich vorher mit unseren Anw�lten abgestimmt.
Trotzdem m�ssen wir Sie bei dessen Verwendung darauf hinweisen, das einzelne Inhalte von Ihnen, zu Ihren Vertr�gen, entsprechend angepasst werden m�ssen.

Bitte unterrichten Sie Ihre Banken dar�ber, dass so ein Schreiben kommt.
Schicken Sie es wenn m�glich vorab per Fax und Mail
Im Anschluss per Einwurfeinschreiben
Und nochmals als Einschreiben / R�ckschein
Nur Fax und Mail reichen nicht!

Im Anschluss nun das Formschreiben, welches von Ihnen entsprechend angepasst werden muss.

An
.................... (Ihre Banken)
- Gesch�ftsleitung -
c/o Sachbearbeiter ...............?
.................... (Strasse / Hauptsitz)
.................... (Plz / Ort / Hauptsitz)
Betreff: Auszahlungsverbot f�r die Darlehen ........ und Darlehn .........,
Sachbearbeitung Herr / Frau .............., aus der Filliale ..........
Sehr geehrte Damen und Herren,

wir m�chten Sie hiermit, nach telefonischer R�cksprache vom ........., mit Ihrem / Ihrer Herr / Frau .........., nochmals auf unser Auszahlungsverbot vom .......... an Sie, gegen�ber der Inovahaus GmbH und dem vorl�ufig eingesetzten Insolvenzverwalter Micheal Winterhoff, hinweisen.

Auf Grund der Tatsache, dass die Inovahaus GmbH Insolvenzantrag gestellt hat und damit zu rechnen ist, dass die Insolvenz in K�rze nun auch er�ffnet wird, zudem wegen:
mangelnder Liquidit�t der Inovahaus GmbH,
der Einstellung der Bauleistungen von Inovahaus GmbH,
nun fehlender Sicherheiten f�r die Weiterf�hrung der Bauarbeiten durch die Inovahaus GmbH � gerade f�r die vertraglich vereinbarte und geschuldete Leistung zu unserem Bauvorhaben,
der dadurch entstehenden Entziehung der rechtlichen Grundlagen f�r die so genannte Finanzierungsbest�tigung (Forderungsabtretungen / Avalen) aus den Darlehensvertr�gen,
der in Vorbereitung befindlichen au�erordentlichen Aufk�ndigung des mit der Inovahaus GmbH vereinbarten Vertrages, unter Ausschluss einer Abrechnung nach � 649 BGB seitens der Inovahaus GmbH,
aller Ausschl�sse von Anspr�chen seitens der Inovahaus GmbH, gem�� dem Verursacherprinzip,
bestehendem rechtlichen Schadensersatzanspruch, den wir zur gegebenen Zeit aufgeben werden.
Sollte in der Zwischenzeit die Er�ffnung der Insolvenz erfolgen, werden wir gegen�ber der Insolvenzmasse unsere "Forderungsanmeldung zum Insolvenzverfahren" vornehmen und Schadensersatz geltend machen. Zudem werden wir von unserem Zur�ckbehaltungsrecht Gebrauch machen.

Wie telefonisch besprochen, erteilen wir Ihnen hiermit nochmals ausdr�cklich das Auszahlungsverbot gegen�ber Inovahaus GmbH, sowie der Insolvenzverwaltung oder Dritten und bitten Sie darum, den Eingang unseres Schreibens, der Form halber nochmals schriftlich zu best�tigen.

Ohne eine zus�tzliche schriftliche Aufforderung oder Freigabe unsererseits, welche von Ihnen zus�tzlich schriftlich anzufordern ist, wird hiermit f�r jede Auszahlung die Erlaubnis entzogen!

Dies gilt auch im Zusammenhang mit Aufforderungen der Insolvenzverwaltung, zur Auszahlung, gem�� vereinbarter Sicherheitsleistungen, auf ein Treuhandkonto des Insolvenzverwalters, weil diese Sicherheitsleistungen nicht ausdr�cklich zus�tzlich vereinbart wurden (Hierzu gibt es einschl�gige Rechtssprechung).

Insofern werden wir als Bauherren gegen�ber der Inovahaus GmbH jedoch nochmals vorsorglich, in Ansehung der noch zu leistenden Nachbesserungen und gegebenenfalls bestehenden Vorschussanspr�che, bzw. Kosten der Ersatzvornahme, von unserem Zur�ckbehaltungsrecht, bzw. Ablehnungsrecht f�r ungerechtfertigte Forderungen, Gebrauch machen.

Wir best�tigen hiermit nochmals mit Nachdruck, dass laut Vertrag ausdr�cklich keinerlei Sicherheitsleistungen vereinbart sind, welche die Insolvenzverwaltung treuh�nderisch verlangen oder einfordern k�nnte bzw. darf.

Im Hinblick auf Ihre gebotene "Pflicht zur Werterhaltung gegen�ber dem den Hypothekendarlehn", bitten wir hiermit um eine zus�tzliche schriftliche Best�tigung und Zusage, das Sie gegen�ber Inovahaus GmbH, dem Insolvenzverwalter, oder Dritten, keinerlei Auszahlungen mehr, ohne unsere ausdr�cklich zus�tzliche schriftliche Zustimmung, vornehmen werden.

F�r die Zusendung Ihrer schriftlichen Best�tigung, erbitten wir von Ihnen hiermit einen sp�testen Eingang zum .......... (7 Tage ab Absendung des Briefes).

Sobald die fristlose und au�erordentliche K�ndigung ausgesprochen ist, lassen wir Ihnen eine entsprechende Kopie des Anwaltschreibens zukommen.

Wir danken Ihnen in Voraus f�r Ihr Verst�ndnis, in Erwartung Ihrer Erkl�rung und verbleiben,

mit freundlichen Gr��en

Bauherren ........................

Unterschriften

HAUSBAU-RATGEBER — Tue, 09 Feb 2010 15:56:35 GMT
Vorsicht bei Unterschriften

Bitte beachten Sie folgendes:

Leisten Sie keinerlei Unterschriften mehr!

Wenn die Bauleiter �ber Ihre Baustellen gehen und den Bautenstand feststellen, sind Sie zu keinerlei Unterschrift verpflichtet, egal was man Ihnen sagt.

Aussagen wie, Sie k�nnen unterschreiben, das hat f�r Sie keine Folgen, oder Sie m�ssen nichts bef�rchten, sind schlichtweg falsch und glauben Sie mir, diese Aussage hat nichts mit Panikmache zu tun.

Jede Unterschrift die Sie jetzt leisten kann f�r Sie nachteilige Folgen haben, das gilt insbesondere f�r Bautenstandsfeststellungen (Auszahlungsvoraussetzungen gem�� Finanzierungsbest�tigung) oder Vergleichen und Vereinbarungen, die man mit Ihnen treffen will.

Lassen Sie sich, wenn Sie die Anderen versuchen zu dr�ngen, erstmal die Unterlagen aush�ndigen und lassen Sie sich ein paar Tage Zeit diese zu �berpr�fen (Fachleute sind gefragt).

Sollten Sie jedoch in irgendeiner Form dazu neigen etwas zu unterschreiben, dann nur, wenn Ihnen der Andere einen Durchschlag aush�ndigt (und zwar gleich und sofort), der Seite f�r Seite auf der Kopie Ihre und Seine Parafhierung aus dem Original enth�lt. Lassen Sie sich auf keinen Fall darauf ein, dass der Andere das Original mitnimmt und Ihnen eine Kopie erst sp�ter zuschicken will.

Inovahaus GmbH

HAUSBAU-RATGEBER — Tue, 09 Feb 2010 15:53:29 GMT
Inovahaus GmbH Insolvent

Nachfolgend die wichtigsten Infos f�r betroffene Bauherren.

Umzug und Reinigung

HAUSBAU-RATGEBER — Thu, 28 Jan 2010 17:10:49 GMT
Umzug und Reinigung

Das HAUSBAU-FORUM k�mmert sich selbstverst�ndlich nicht nur um s�mtliche Belange des Hausbaus- oder kaufs, denn auf den folgenden Seiten wird auch jeder f�ndig, dem ein Umzug und die dazugeh�rige Reinigung im wahrsten Sinne des Wortes ins Haus steht.

Beim Umziehen ist - ebenso wie beim Hausputz � eine gelungene Organisation das unumg�ngliche A und O. Prinzipiell gilt zum Beispiel, dass beim Auszug der Wohnraum, den man verl�sst, besenrein zu hinterlassen ist. Das weiss jeder, doch vielleicht ist nicht jedem klar, was darunter genau verstanden wird.

Damit eine Wohnung oder ein Haus aber �berhaupt einer gr�ndlichen Reinigung zugef�hrt werden kann, m�ssen bei einem Umzug im Vorfeld erst die Umzugskartons sorgf�ltig gepackt und ins neue Heim gebracht werden. Worauf jeder Umzugswillige hierbei zu achten hat, wird selbstverst�ndlich ebenfalls auf den n�chsten Seiten erl�utert.

Architekten

HAUSBAU-RATGEBER — Fri, 22 Jan 2010 16:44:39 GMT
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Fertighaus-Anbieter

HAUSBAU-RATGEBER — Fri, 22 Jan 2010 16:42:47 GMT
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WolterHaus GmbH
GF Bernd Wolter, Dagmar Wolter
M�hlenstra�e 2
56281 Karbach
Telefon (06747) 9 52 38 19
Telefax (06747) 9 52 38 39
E-Mail info@wolterhaus.de
http://www.wolterhaus.de

Massivhaus-Anbieter

HAUSBAU-RATGEBER — Fri, 22 Jan 2010 16:40:46 GMT
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Kredit-Abzahlungsformen

HAUSBAU-RATGEBER — Mon, 18 Jan 2010 10:59:44 GMT
Unterschiede der Abzahlungsformen

Da man sich kaum noch gr��ere Tr�ume selbst verwirklichen kann, ist man von einem Darlehen abh�ngig. Bevor man den Weg zur Bank wagt, sollte man einen Finanzplan aufstellen. Dieser beinhaltet alles vorher schon angesprochen wurde. Die gesamtem Ausgaben (Kaufpreis, Notargeb�hren, Vertr�ge etc.) Danach sollte man eine Aufstellung der monatlichen Einnahmen und Ausgaben machen, die w�hrend des Bau noch f�llig sind. Dazu z�hlen Miete, Gas, Strom, Telefon, Nahrung, Kleidung, etc.) Nun kann man berechnen, wie viel man im Monat zur�ck zahlen k�nnte. Mit diesem Finanzplan sollte man dann zur ausgew�hlten Bank gehen und ein Beratungsgespr�ch f�hren.

Tilgungs- und Zinsdarlehen

Das eher seltene Zinsdarlehen ist ziemlich praktisch, da man in regelm��igen Abst�nden nur die Zinsen bezahlt. Erst am Ende der Laufzeit erfolgt die Tilgung des Betrages auf einmal.

Das �bliche Verfahren ist das Tilgungsdarlehen. Hier werden die regelm��igen Zahlungen zuerst f�r die Verzinsung verwendet, erst danach wird der Kredit damit verringert. Man zahlt zu bestimmten Terminen eine gleich hohe Rate zur�ck und hat am Ende der Laufzeit alles abbezahlt.

Ausschlaggebend f�r die tats�chliche Zinsbelastung ist immer der Effektivzinssatz. Die angegeben Verszinsungen t�uschen leider nur und man ist am Ende ziemlich verwirrt.

Das Kreditgespr�ch

Ist man gut vorbereitet hat man schon halb gewonnen. Es ist wichtig das �ber den Effektivzinssatz gesprochen wird, weil dieser schon versteckte Kosten beinhaltet, diese fehlen bei Nominalzinss�tzen meist. Ebenso sollte man immer �ber die Gesamtbelastung in Euro sprechen, da sich die Zinsbasis im Laufe der Zeit ver�ndert, ist diese im Moment nebens�chlich. Wer Verhandlungsgeschick bewei�t, kann das ein oder andere Angebot sicherlich f�r den eigenen Vorteil verbessern.

Info Box: Tipp

Holen Sie immer mehrere Kreditangebote ein, �berpr�fen und vergleichen Sie diese genau.
Der Effektivzinssatz gibt Auskunft �ber die Tats�chliche Zinsbelastung. Lassen Sie sich nicht von der angegebenen Verzinsung t�uschen.

Finanzierung �ber Baukonto
Steht die geplante Kreditsumme f�r einen Bau noch nicht fest, sollte man das Baukonto in Anspruch nehmen. Die Zinsen sind sehr g�nstig und werden nur f�llig, wenn man den Betrag tats�chlich gebraucht hat. Das es sich auszahlt, sollte man aber nicht mehr als 70.000 Euro aufnehmen, dann lieber doch nach einem normalen Kredit umsehen. Trotz allem ein Baukonto ist ziemlich praktisch f�r kurzfristige �berbr�ckungen.

kredit ohne schufa de

Haushaltsrechnung/Bonit�t

HAUSBAU-RATGEBER — Mon, 18 Jan 2010 10:18:44 GMT
Haushaltsrechnung / Bonit�t

In den Texten dieser Rubrik informiert das HAUSBAU-FORUM �ber die Themen Haushaltsrechnung und Bonit�t. Ein Kreditnehmer muss einige Voraussetzungen mitbringen, damit die Finanzierung seiner individuellen Immobilienw�nsche realisiert werden kann. Bevor er zu einem Geldinstitut geht, um einen Kredit zu beantragen, sollte er seine pers�nliche Situation genau durchleuchten. Nur so kann gew�hrleistet werden, dass er bei seinem Kreditantrag keine b�sen �berraschungen erlebt.

Banken pr�fen zum Beispiel seine Kreditw�rdigkeit. Anhand dieser Bonit�tspr�fung wird �ber die Kreditvergabe entschieden.

Aber der Kreditnehmer muss auch wissen, wie viel er monatlich f�r die Tilgungsraten aufwenden kann. Wer einen Kredit m�chte, kann mit Hilfe der so genannten Haushaltsrechnung zu einer Einsch�tzung seiner wirtschaftlichen M�glichkeiten gelangen.

Wer seine W�nsche �ber Kredit finanzieren will, muss vor allem Realist sein.

Verkehrswert

HAUSBAU-RATGEBER — Mon, 18 Jan 2010 10:16:06 GMT
Verkehrswert

In den Artikeln dieser Rubrik hat das HAUSBAU-FORUM Infos zum Verkehrwert einer Immobilie zusammengestellt. Wenn es um den Verkehrswert einer Immobilie geht, dann ist damit nicht weniger als ihr tats�chlicher Marktwert gemeint. Dieser Begriff spielt in der Baufinanzierung eine erhebliche Rolle, denn er muss zum Beispiel dann festgestellt werden, wenn ein Geb�ude als Kreditsicherung beliehen wird.

Aber auch bei noch nicht bebauten Grundst�cken wird der Verkehrswert errechnet, denn auch solche Liegenschaften k�nnen f�r die Ausfallssicherung eines Kredits verwendet werden.

Selbstverst�ndlich handelt es sich beim Verkehrswert nicht um irgendeine willk�rliche Zahl. Er wird vielmehr von ausgewiesenen Sachverst�ndigen mit bew�hrten statistischen Verfahren ermittelt und am Ende dieses Prozesses mit einem so genannten Wertgutachten festgestellt.

Staatliche F�rderungen

HAUSBAU-RATGEBER — Sun, 17 Jan 2010 15:23:22 GMT
Staatliche F�rderungen

Auch zum wichtigen Thema F�rderungen hat das HAUSBAU-FORUM einiges an Wissen gesammelt und pr�sentiert dieses in den folgenden Texten. Wer eine Immobilie f�r Wohnzwecke kaufen oder errichten will, der muss nicht nur auf sein eigenes Kapital zur�ckgreifen. Mit staatlicher finanzieller Hilfe werden viele individuelle Wohntr�ume wahr.

Deutschland gew�hrt seinen H�uslebauern eine Vielzahl an unterschiedenen F�rderprogrammen. Auch wenn die beliebte Eigenheimzulage nicht mehr gew�hrt wird, so werden die Bauherren von der offiziellen Seite dennoch nicht im Regen stehen gelassen. Die einzelnen Programme der KfW-F�rderbanken beweisen das.

Mit dem so genannten Wohn-Riester profitieren heute aber auch �ltere Semester von den staatlichen F�rderungen. Denn wo l�sst sich der wohlverdiente Ruhestand besser genie�en als in den eigenen vier W�nden?

Konditionen

HAUSBAU-RATGEBER — Sun, 17 Jan 2010 15:21:03 GMT
Konditionen

Das HAUSBAU-FORUM erl�utert mit den nachstehenden Artikeln das Thema Kredit-Konditionen. Ein Kredit wird nicht nach Gutd�nken vergeben. Damit sowohl der Kreditgeber als auch der Kreditnehmer immer auf der sicheren Seite sind, gelten im Bereich der Finanzierung einige gesetzliche Regelungen.

Bei einem Kreditabschluss handelt es sich um einen f�r beide Parteien verbindlichen Vertrag. Schon alleine deswegen kommt man bei einem Kredit auch immer mit der aktuellen Rechtslage in Ber�hrung.

Auch bei einem langfristigen Kredit haben immer die momentanen Gesetze G�ltigkeit und nicht die Bedingungen bei Vertragsabschluss. Das ist zum Beispiel bei einer Kreditk�ndigung zu beachten. Au�erdem muss sich der Kreditnehmer hier an bestimmte vereinbare Fristen halten, damit nicht eine kostenintensive Vorf�lligkeitsentsch�digung f�llig wird.

Baufinanzierung Allgemeines

HAUSBAU-RATGEBER — Sun, 17 Jan 2010 15:19:46 GMT
Baufinanzierung Allgemeines

In nachfolgenden Artikeln informiert Sie das HAUSBAU-FORUM �ber Allgemeines der Baufinanzierung. Denn bei einem geplanten Bauvorhaben geht es im Vorfeld eben vor allem um die Finanzierung. Je nachdem, wie viel Eigenkapital der k�nftige Bauherr f�r sein Projekt er�brigen kann, f�llt die Wahl der geeigneten Finanzierungsvarianten aus.

Daneben spielen bei der Finanzierung aber auch das Alter oder die berufliche Situation des Bauherrn eine Rolle.

Das klassische Produkt der Baufinanzierung ist nach wie vor das Annuit�tendarlehen. Es bietet dem Darlehensnehmer eine langfristige Planungssicherheit. Aber auch der herk�mmliche Bausparvertrag ist nach wie vor in aller Munde. Neben diesen bew�hrten Instrumenten der Baufinanzierung haben sich aber inzwischen alternative Varianten fest etabliert. Risikofreudigere haben zum Beispiel die Wahl zwischen verschieden ausgestalteten variablen Darlehen.

Wohnungsbaufinanzierung

Flex-Darlehen

HAUSBAU-RATGEBER — Sun, 17 Jan 2010 12:50:39 GMT
Flex-Darlehen

Ein sogenanntes flexibles Darlehen wird als Flex-Darlehen bezeichnet. Der Zins wird bei dieser Variante in jedem Quartal neu festgelegt, woraus sich eine kurzfristige Zinsfestschreibung ergibt. Aus diesem Grund zeichnet sich ein Flex-Darlehen durch eine hohe Anpassungsf�higkeit an die aktuelle Marktsituation dar. Als Referenzzinssatz fungiert bei einem Flex-Darlehen der Euribor. Damit gestaltet sich die Zinsgestaltung f�r den Darlehensnehmer als transparent und nachvollziehbar.

Durch diese Flexibilit�t kann bei einem Flex-Darlehen nicht mit konstant bleibenden Raten gerechnet werden. Denn aufgrund der Zinsanpassung ver�ndern sich die Tilgungsraten alle drei Monate.

Des Weiteren ist ein Flex-Darlehen von Sondertilgungsm�glichkeiten gekennzeichnet. Diese Tilgungsarten kann der Darlehensnehmer je nach Bed�rfnis und Marktsituation individuell ausw�hlen. Auch hinsichtlich der R�ckzahlungsoptionen ist das Flex-Darlehen von einer gro�en Flexibilit�t charakterisiert.

F�r den Darlehensnehmer bieten sich bei einem Flex-Darlehen au�erdem verschiedene Kombinationsvariationen an. Es kann zum Beispiel mit einem Festzinsdarlehen oder einem KfW-Kredit kombiniert werden. Ein weiteres Kennzeichen stellt die nicht vorhandene K�ndigungsfrist dar, denn es kann vom Darlehensnehmer zu jedem Zeitpunkt aufgek�ndigt werden.

Das Flex-Darlehen erm�glicht unter anderem also eine vollst�ndige Sondertilgung, ohne dass eine Vorf�lligkeitsentsch�digung wirksam wird.

Weiters besteht die Option, ein solches Darlehen zu jedem beliebigen Zeitpunkt � das hei�t, bei jeder erneuten Zinsanpassung � in ein festverzinsliches Darlehen umzuwandeln. Diese M�glichkeit wird als Wandlungsrecht bezeichnet.

Die Begleichung der R�ckzahlungsraten erfolgt bei einem Flex-Darlehen monatlich. Im Unterschied zur klassischen Bausparfinanzierung �ber ein Annuit�tendarlehen fehlt ihm eine langfristige Zinsbindung.

Dieses Darlehen ist f�r jenen Personenkreis interessant, der mit sinkenden Marktzinsen spekuliert und auf eine �berdurchschnittlich flexible Baufinanzierung Wert legt.

Kombidarlehen

HAUSBAU-RATGEBER — Sun, 17 Jan 2010 12:49:15 GMT
Kombidarlehen

Bei einem Kombidarlehen handelt es sich um die Kombination von einem herk�mmlichen Annuit�tendarlehen mit einem variablen Darlehen. Damit profitiert der Darlehensnehmer bei einem Kombidarlehen sowohl von den Sicherheiten eines festverzinslichen Darlehens als auch von der Flexibilit�t eines Darlehens mit variablem Zinssatz.

Daneben gibt es auch Kombidarlehen, das einen Bausparvertrag mit einschlie�t. Diese Variante kann aber relativ teuer kommen, wenn nicht die tats�chlichen Effekivzinss�tze in Betracht gezogen werden.

Die Verteilung der Anteile an diesen beiden Darlehensarten ist nicht festgesetzt und stellt deshalb einen wichtigen Aspekt bei der Verhandlung �ber einen Abschluss von einem Kombidarlehen dar.

Die gesamte Darlehenssumme wird bei einem Kombidarlehen auf diese beiden Darlehensarten aufgeteilt. Der Betrag, der f�r das Annuit�tendarlehen zur Verf�gung steht, wird der Zinssatz langfristig gebunden. Hier sind in der Praxis Laufzeiten von rund f�nf bis zwanzig Jahren �blich.

Die Zinsen des variablen Darlehens werden regelm��ig an den Referenzzinssatz Euribor angepasst. Der Kreditnehmer ist verpflichtet, diesen Teil bis zu einem bestimmten vereinbarten Stichtag � zum Beispiel mit Quartalsende � komplett oder je nach individueller Vertragsmodalit�t zumindest teilweise zu begleichen. F�r das variable Darlehen heben die meisten Kreditinstitute au�erdem eine Bearbeitungsgeb�hr ein, die aber bei einem seri�sen Anbieter nicht mehr als ein Prozent ausmachen sollte.

Der prinzipielle Vorteil von einem Kombidarlehen stellt seine Flexibilit�t in puncto Sondertilgung dar. Diese basiert auf dem variablen Teil des Darlehens. Diese M�glichkeit sollte vor allem dann genutzt werden, wenn der Darlehennehmer in K�rze mit einem hohen Geldbetrag rechnen kann. Hierzu z�hlen zum Beispiel Auszahlungen aus einer Lebensversicherung.

Baufinanzierung f�r Senioren

HAUSBAU-RATGEBER — Sun, 17 Jan 2010 12:48:04 GMT
Baufinanzierung f�r Senioren

In der letzen Zeit erfreut sich die Baufinanzierung f�r Senioren immer gr��erer Beliebtheit. Die einzelnen Bankinstitute haben spezielle Produkte kreiert, um eine Baufinanzierung f�r Senioren attraktiver zu machen.

Senioren als Zielgruppe von Bausparfinanzierungsmodellen werden auch k�nftig immer wichtiger. Der Grund daf�r liegt in der Tatsache begr�ndet, dass in Deutschland die Einwohner im Durchschnitt immer �lter werden.

Bisher war es f�r Personen jenseits der f�nfzig schwierig, ein Bauvorhaben zu finanzieren. Die Kreditkonditionen bei einer Baufinanzierung f�r Senioren waren in der Regel ung�nstig. Vor allem eine �berteuerte Restschuldversicherung oder ein erh�hter Eigenkapitalsanteil wurde in dieser Hinsicht von den Geldinstituten verlangt. Eine Quote von 45 Prozent war bei der Baufinanzierung f�r Senioren keine Seltenheit.

Aufgrund der Durchsetzung der Antidiskriminierungsrichtlinie der Europ�ischen Union auch im Finanzsektor wird nun aber die Baufinanzierung f�r Senioren erleichtert. Diese Richtlinie forciert eine Gleichstellung der �lteren Generation mit j�ngeren Kreditnehmern.

Aufgrund all dieser Argumente haben auch die Banken das Potenzial hinter einer Baufinanzierung f�r Senioren f�r sich entdeckt. Die Baufinanzierer haben Produkte entwickelt, die speziell auf diese Zielgruppe zugeschnitten sind. Die meisten dieser ma�geschneiderten Darlehen firmieren unter der Bezeichnung 50plus.

Eine Baufinanzierung f�r Senioren sollte sich durch moderate R�ckzahlungsraten auszeichnen, die mit der monatlichen Rente vereinbar sind. Dies kann zum Beispiel mit einer konstant bleibenden Tilgungssumme erreicht werden, w�hrend bei herk�mmlichen Baukrediten die Tilgung mit der Zeit ansteigt.

H�ufig muss bei der Baufinanzierung f�r Senioren auch der sp�tere Erbe auf dem Kreditvertrag unterschreiben, um der Bank eine bestm�gliche Ausfallssicherung zu garantieren. Dies spielt vor allem bei Baufinanzierungen mit �ber achtzigprozentigen Beleihungen eine ausschlaggebende Rolle.

Kreditk�ndigung

HAUSBAU-RATGEBER — Sun, 17 Jan 2010 12:46:46 GMT
Kreditk�ndigung

Wenn einseitig der Wille erkl�rt wird, einen bestehenden Kredit zu beenden, dann wird von einer Kreditk�ndigung gesprochen.

Eine Kreditk�ndigung kann sowohl vom Kreditgeber als auch vom Kreditnehmer ausgesprochen werden. Wird die gesetzliche K�ndigungsfrist nicht eingehalten, dann zieht eine K�ndigung auch eine sogenannte Vorf�lligkeitsentsch�digung nach sich. Diese dient dem Kreditgeber bei einer Kreditk�ndigung zur Abfederung der dadurch entgangenen Zinsgewinne.

Ein Verbraucherkredit, der vonseiten des Kreditnehmers einseitig beendet wird, wird erst dann als gek�ndigt betrachtet, wenn der Kreditnehmer innerhalb von 14 Tagen die Restschuld zur�ckerstattet hat.

Bei einer auf Kredit basierenden Baufinanzierung muss bei einer Kreditk�ndigung vor allem dahingehend unterschieden werden, ob es sich um ein variables oder um ein festverzinsliches Darlehen handelt. Die gesetzlichen Regelungen zur Kreditk�ndigung finden sich im B�rgerlichen Gesetzbuch (� 489 Abs 2).

Bei einem variablen Darlehen hat der Darlehensnehmer die M�glichkeit, innerhalb einer dreimonatigen Frist sein Darlehen zu k�ndigen.

Eine Kreditk�ndigung gestaltet sich im Gegensatz dazu bei Festzinsdarlehen folgenderma�en: Nach Beendigung der Zinsfestschreibung beginnt eine K�ndigungsfrist von einem Monat, nach einer zehnj�hrigen Laufzeit muss der Kreditnehmer hingegen eine Frist von einem halben Jahr einhalten.

Im Allgemeinen gelten bei den unterschiedlichen Krediten auch verschiedene Modalit�ten bei der Kreditk�ndigung. So gestaltet sich zum Beispiel die K�ndigung bei einem variablen Darlehen anders als bei einem Festzinsdarlehen. Au�erdem muss auch zwischen einer fristlosen und einer fristgerechten Kreditk�ndigung differenziert werden. Das Recht auf eine K�ndigung ist in manchen F�llen vertraglich zugesichert.

Im Allgemeinen ist bei einer Kreditk�ndigung die momentan geltende Rechtslage heranzuziehen. Es gilt hier also nicht die rechtliche Situation bei Vertragsabschluss.

Kredith�he

HAUSBAU-RATGEBER — Sun, 17 Jan 2010 12:45:45 GMT
Kredith�he

Prinzipiell gilt nat�rlich, dass die Kredith�he nach der Art der Verwendung der Kreditsumme ausgerichtet ist und demgem�� gew�hlt wird.

Aber es ist nicht m�glich, dass jeder potenzielle Kreditnehmer einen Kredit in der von ihm gew�nschten Kredith�he erh�lt. Eine Bank betrachtet in dieser Hinsicht auch die Kreditw�rdigkeit eines Kunden und entscheidet anhand der Ergebnissen dieser Pr�fung, welche Kredith�he einem Kreditnehmer seri�ser Weise gew�hrt werden kann. Damit stellt die Bank sicher, dass der Kreditnehmer in der Lage ist, die bewilligte Kreditsumme auch tilgen kann.

F�r die Berechnung der maximalen Kredith�he eines Kunden wird das sogenannte verf�gbare Einkommen herangezogen. Es handelt sich dabei um eine Rechnung, die ein ausgewiesener Finanzfachmann vornimmt.

Das verf�gbare Einkommen zeigt den kreditgebenden Anstalten auf, in welcher H�he sich die monatliche R�ckzahlungsf�higkeit des Kreditnehmers bewegt. Erst mit Kenntnis dieser Zahlen wird die Kredith�he festgelegt.

Die wichtigsten Komponenten zur Ermittlung des verf�gbaren Einkommens sind das monatliche Einkommen, also Lohn- oder Gehaltszahlungen, des Kreditnehmers. Davon werden die regelm��igen Ausgaben f�r Versicherungen, Lebensmittel, Mietaufwendungen und die laufenden Betriebskosten abgezogen. Die Differenz zwischen Einkommen und Ausgaben des Kreditnehmers bezeichnet jenen Betrag, der ihm maximal regelm��ig in jedem Monat zur Tilgung der R�ckzahlungsraten zur Verf�gung steht.

Die Kredith�he ist au�erdem immanenter Bestandteil eines jeden Kreditvertrages. Das kreditgebende Geldinstitut ist dazu verpflichtet, die Summe in der vereinbarten Kredith�he an den Kreditnehmer auszuzahlen. Es ist erst dann von dieser Pflicht entbunden, wenn der Kreditnehmer gegen eine Vertragskondition verst��t.

Kreditlaufzeit

HAUSBAU-RATGEBER — Sun, 17 Jan 2010 12:44:37 GMT
Kreditlaufzeit

Die Kreditlaufzeit ist ein wichtiger Bestandteil des Kreditvertrages. Sie bezeichnet den Zeitraum, in dem der Kredit vom Kreditnehmer getilgt werden muss. Die Kreditlaufzeit stellt eine verbindliche Vereinbarung zwischen dem kreditgebenden Institut und dem Kreditnehmer dar.

Es ist also nicht m�glich, eine g�ltige Kreditlaufzeit nach Gutd�nken zu verk�rzen. Sollte dies der Fall sein, zahlt der Kreditnehmer im Allgemeinen im wahren Wortsinn drauf. Von den meisten Kreditinstituten wird dann die sogenannte Vorf�lligkeitsentsch�digung eingehoben. Damit werden jene Zinsbetr�ge ausgeglichen, die dem Geldinstitut aufgrund der verk�rzten Gesch�ftsdauer k�nftig entgehen werden.

Je nach Kreditform und weiteren Kriterien ist die Kreditlaufzeit verschieden lang. Es gilt in dieser Hinsicht die Faustregel, dass eine lange Laufzeit auch in Relation dazu h�here Zinsen bedeutet. Da sich mit einer l�nger w�hrenden Kreditlaufzeit aber auch die Kosten f�r das Geldinstitut erh�hen, wirkt sich eine lange Kreditlaufzeit auch in dieser Hinsicht auf den Kreditnehmer aus, da ihm diese Kosten aufgeschlagen werden. Um hier ein allf�lliges Ausfallsrisiko zu minimieren, verlangen Banken h�ufig, dass eine Restschuldversicherung zum Abschluss kommt.

Die Dauer der Kreditlaufzeit wirkt sich aber auch in anderer Form auf den Kreditnehmer aus, denn je l�nger die Laufzeit ausf�llt, desto niedriger fallen im Allgemeinen die monatlichen R�ckzahlungsraten aus.

Auch wenn ein Kredit mit langer Kreditlaufzeit f�r den Kreditnehmer gesamt gesehen generell teuerer ist als ein Kredit mit kurzer Laufzeit, so kann er dennoch von der ersten Variante durch die geringeren Ratenzahlungen profitieren.

Generell gilt aber, dass die Kreditlaufzeit so kurz wie m�glich, aber so lang wie n�tig ist.

Kreditsicherung

HAUSBAU-RATGEBER — Sun, 17 Jan 2010 12:43:05 GMT
Kreditsicherung

Als Kreditsicherung werden in Deutschland bestimmte Rechtsgesch�fte bezeichnet. Mit einer Kreditsicherung wird von den kreditgebenden Instituten sichergestellt, dass der Kreditnehmer �ber die wirtschaftliche F�higkeit verf�gt, den gew�hrten Kredit mitsamt den anfallenden Zinsen zur�ckerstatten zu k�nnen.

Der Kredit wird also mit bestimmten Verm�genswerten besichert, damit im Fall der F�lle von der Bank darauf zur�ckgegriffen werden kann. Es besteht aber auch die Option, dass ein Dritter dieser Leistungspflicht nachkommt.

Die Kreditsicherung dient den Geldinstituten zur Minimierung des Risikos. Rechtlich gesehen wird die Kreditsicherheit im B�rgerlichen Gesetzbuch (BGB) behandelt und spielt in den Bereichen Pfandrecht, Hypothek, Eigentumsvorbehalt und B�rgschaft eine Rolle. In diesem F�llen kommt erst dann ein rechtswirksames Gesch�ft zustande, wenn eine Kreditsicherung nachgewiesen werden kann.

In Deutschland gibt es keine Vorschriften, die vonseiten des Geldinstituts eine Kreditsicherung verlangen. Es existieren demzufolge keine Kriterien, wann eine solche Absicherung jedenfalls zu erfolgen hat.

Es ist aber im Sinn der Banken, auf eine Kreditsicherung zur�ckzugreifen. F�r eine Reduzierung des Ausfallsrisikos spielt in diesem Zusammenhang auch die Bonit�t oder Kreditw�rdigkeit eines Darlehensnehmers eine gro�e Rolle. Je nachdem, wie eine Bonit�tspr�fung ausf�llt, gestaltet sich die individuelle Kreditsicherung.

Von kreditgebenden Anstalten werden unter anderem sogenannte Sicherungs�bereignungen, eine B�rgschaft, Sicherungsabtretungen von Forderungen, Eigentumsvorbehalt sowie Pfandrechte an beweglichen Sachen oder Grundst�cken als Sicherheiten akzeptiert.

Im Bereich �Pfandrechte an Grundst�cken� handelt es sich bei der Kreditsicherung um eine Renten- oder Grundschuld, um eine Reallast oder um eine Hypothek. Im B�rgerlichen Gesetzbuch sind diese als sogenannte Sachsicherheiten oder auch als origin�re Sicherheiten betitelt.

Objektwert

HAUSBAU-RATGEBER — Sun, 17 Jan 2010 12:41:35 GMT
Objektwert

Der Objektwert einer Immobilie stellt ihren Verkehrswert dar, den sie prinzipiell erzielen kann.

In der Folge sagt der Objektwert aus, wie hoch die Darlehenssumme im Rahmen einer Baufinanzierungsma�nahme maximal ausfallen kann. Aus diesem Grund kommt dem Objektwert in diesem Segment eine Hauptrolle zu. Es handelt sich hier um den Bereich der Kreditsicherung, denn der Objektwert eines Geb�udes beeinflusst zum einen die Konditionen, zu welchen der Vertrag abgeschlossen wird, zum anderen eben auch die gew�hrte Kredith�he.

Im Allgemeinen existieren daneben aber noch vier weitere Motive, warum der Objektwert einer Immobilie von Interesse ist. Es kann sich dabei entweder um den Verkauf oder eine Vermietung des Wohngeb�udes handeln. Aber auch im Falle einer Erbschaft und einer damit im Zusammenhang stehenden Auszahlung an andere Mitglieder einer Erbgemeinschaft oder auch bei einer Scheidung kommt es auf den Objektwert eines Wohngeb�udes an.

F�r die Inanspruchnahme einer kreditbasierenden Baufinanzierung wird bei einer Kreditabsicherung der momentane Objektwert der Immobilie festgestellt, indem ein vom kreditgebenden Geldinstitut beauftragter Gutachter den Objektwert nach bestimmten festgelegten Kriterien beurteilt. Die Kosten dieser fachkundlichen Sch�tzung muss der Darlehensnehmer tragen. Sie stellen ein Element der sogenannten Effektivzinsen dar und finden damit Eingang in die Gesamtkosten der Baufinanzierung.

Je nachdem, zu welchen Ergebnis der Gutachter kommt, f�llt die H�he der gew�hrten Kreditsumme aus.

Beim Objektwert gilt es zu beachten, dass eine Ab�nderung von einschl�gigen gesetzlichen Regelungen oder auch eine �nderung in den Bestimmungen �ber die Bebauung einen beachtlichen Einfluss auf den Objektwert haben k�nnen. Aus diesem Grund empfiehlt sich eine in regelm��igen Abst�nden erfolgende Neuermittlung.

Baugeld

HAUSBAU-RATGEBER — Sun, 17 Jan 2010 12:40:15 GMT
Baugeld

Unter dem Baugeld werden s�mtliche finanziellen Mittel verstanden, die f�r eine Baufinanzierung ben�tigt werden. Da meist nicht gen�gend Eigenkapital vorhanden ist, welches als Baugeld eingesetzt werden k�nnte, greift der Gro�teil der Bauherren bei einer Baufinanzierung auf Baugeld in anderer Form zur�ck.

Vor Ausf�hrung eines Bauprojekts muss sich der Bauherr also �ber das Baugeld Gedanken machen. Es sind hier unbedingt die diversen Finanzierungsvarianten auf die pers�nlichen Bed�rfnisse und M�glichkeiten hin zu �berpr�fen. In diesem Rahmen wird auch die Laufzeit festgelegt, damit absehbar wird, bis zu welchem Zeitpunkt das Baugeld zur�ckgezahlt werden muss.

Die bedeutendste Form, an ausreichend Baugeld zu gelangen, sind die diversen Darlehen bzw. Kredite, welche im Rahmen der Baufinanzierung auf dem Markt angeboten werden. Hier spielen vor allen Bauspar- und Hypothekendarlehen eine wichtige Rolle. Bis vor wenigen Jahren z�hlte auch das sogenannte Versicherungsdarlehen zu den Hauptvertretern, seine Bedeutung ist aber bereits seit L�ngerem im Sinken begriffen.

F�r Deutschland gilt nach wie vor, dass ein Bauspardarlehen die beliebteste Art beim Baugeld darstellt.

Damit das ben�tigte Baugeld dem Bauherrn sofort zur Verf�gung steht, nimmt er bei dem Bankinstitut seiner Wahl ein Darlehen �ber die ben�tigte Summe auf. Diese Weise der Baufinanzierung ist aus dem Grund die klassische Variante, da der Darlehensnehmer diesen gro�en Geldbetrag in bequemen monatlichen Raten abbezahlt.

Diese Darlehen sind generell von einer langen Laufzeit charakterisiert. Diese umfasst bei Darlehen oder Krediten zur Baufinanzierung in der Regel einen Zeitraum von mehreren Dekaden. Wenn das Baugeld sowie die vereinbaren Zinsen abgezahlt sind, dann gilt das Darlehen als komplett getilgt.

Baufinanzierung f�r Selbst�ndige+Freiberufler

HAUSBAU-RATGEBER — Sun, 17 Jan 2010 12:37:47 GMT
Baufinanzierung f�r Selbst�ndige und Freiberufler

Eine Baufinanzierung f�r Selbst�ndige und Freiberufler ist schwerer zu realisieren als f�r Angestellte, Arbeiter oder Beamte.

Dieser Umstand liegt unter anderem in einem erh�hten Verwaltungsaufwand f�r das kreditgebende Geldinstitut begr�ndet. F�r einen Kredit muss zum Beispiel ein Einkommensnachweis erbracht werden. W�hrend bei Unselbst�ndigen meist die Vorlage des Lohnzettels ausreicht, wird bei der Baufinanzierung f�r Selbst�ndige und Freiberufler meist die Vorlage der Bilanzen verlangt.

Es wird bei der Baufinanzierung f�r Selbst�ndige und Freiberufler h�ufig empfohlen, sich an die Hausbank zu wenden. Dadurch verringert sich der organisatorische und b�rokratische Aufwand bei einer Baufinanzierung f�r Selbst�ndige und Freiberufler. Diese Methode hat aber den Nachteil, dass ein Vergleich unterschiedlicher Anbieter unterbleibt.

Die Alternative stellt bei der Baufinanzierung f�r Selbst�ndige und Freiberufler der Gang zu einem Finanzvermittler dar. Damit dessen Dienste in Anspruch genommen werden k�nnen, m�ssen Selbst�ndige und Freiberufler aber einige Bedingungen erf�llen.

Um eine Baufinanzierung f�r Selbst�ndige und Freiberufler zu gew�hren, muss der Betreffende mindestens seit drei kalendarischen Jahren selbst�ndig t�tig sein. Auch eine Gewinn- und Verlustrechung bzw. die Bilanzen vor Steuern m�ssen dem Finanzvermittler bei der Baufinanzierung f�r Selbst�ndige und Freiberufler �ber denselben Zeitraum vorliegen. Aus diesen Zahlen wird ein durchschnittlicher Monatsverdienst ermittelt. Auf diese Rechnung wirken sich r�ckl�ufige oder schwankende Einnahmen negativ aus.

Falls Eigenkapital von rund sechzig Prozent des Beleihungswertes der Immobilie bereit stehen, kann es zu einer Lockerung dieser Kriterien kommen.

K�nnen diese Voraussetzungen nicht erf�llt werden, muss die Baufinanzierung f�r Selbst�ndige und Freiberufler in der Regel �ber den Ehegatten abgewickelt werden.

Festzinsdarlehen

HAUSBAU-RATGEBER — Sun, 17 Jan 2010 12:35:47 GMT
Festzinsdarlehen

Wie der Name schon sagt, verf�gt ein Festzinsdarlehen f�r die gesamte Laufzeit �ber einen verbindlich konstant bleibenden Zinssatz. Das Gegenteil stellen die variablen, teilvariablen Darlehen oder die Gleitzinsdarlehen dar.

Die Laufzeit vom einen Festzinsdarlehen geht meist �ber einen Zeitraum von f�nf bis 15 Jahren. Bei einem Festzinsdarlehen handelt es sich demnach um eine langfristige Kreditvariante.

Der Vorteil f�r den Darlehensnehmer liegt darin, dass er bei einem Festzinsdarlehen von allf�lligen Bewegungen auf dem Finanzmarkt nicht betroffen wird. Dieser Aspekt ist vor allem dann von Belang, wenn es zu einer Steigung der Marktzinsen kommt. Andererseits ist es aber auch nicht m�glich, von sinkenden Zinsen zu profitieren.

Bei einem festverzinslichen Darlehen handelt es sich zwar nicht um ein ausgewiesenes Produkt f�r die Baufinanzierung. Dennoch wird es vor allem f�r diesen Bereich eingesetzt. Der Grund daf�r ist in der langfristigen Laufzeit eines solchen Darlehens zu suchen. Auch die vergleichsweise hohe Sicherheit spricht bei einem k�nftigen Bauvorhaben f�r den Abschluss eines Festzinsdarlehens.

Ein Festzinsdarlehen ist f�r all jene potenziellen Bauherrn interessant, die ein gewisses Sicherheitsdenken mitbringen und auf Stabilit�t gro�en Wert legen. Diese Variante macht die monatlich anfallenden Belastungen im h�chstm�glichen Ausma� kalkulierbar.

Eine Variante der Festzinsdarlehen bietet dem Darlehensnehmer eine erh�hte Flexibilit�t im Vergleich zu einem klassischen festverzinslichen Darlehen. Es handelt sich dabei um ein sogenanntes k�ndbares Festzinsdarlehen. Zum einen sind diese Darlehen zwar von h�heren Zinsen gekennzeichnet, aber zum anderen bieten sie dem Darlehensnehmer den Vorteil, dass er bereits vor Ablauf der vereinbarten Laufzeit aus diesem Vertrag aussteigen kann.

Ratenkredit

HAUSBAU-RATGEBER — Sun, 17 Jan 2010 12:33:47 GMT
Ratenkredit

Das Kennzeichen von einem Ratenkredit ist vor allem die Begleichung der monatlich f�llig werdenden R�ckzahlungsraten zu konstant bleibenden Raten. Au�erdem erfolgt bei einem solchen Kredit bereits im Vorfeld eine Festlegung des Zinssatzes f�r die gesamte Laufzeit. Die R�ckzahlungsraten setzen sich bei einem Ratenkredit aus der eigentlichen Tilgungsrate zuz�glich Zinsen und Geb�hren zusammen. H�ufig kommen zu diesem Betrag einmalig Bearbeitungsgeb�hren �ber einen bestimmten Prozentsatz der gesamten Summe des Kredites hinzu. Ein weiterer Kostenfaktor ist die sogenannte Restschuldversicherung, welche mit einem solchen Kredit in der Regel obligatorisch zum Abschluss kommt.

Ratenkredite geh�ren in Deutschland zu den beliebtesten Bankprodukten. Ihre Laufzeit ist auf h�chstens sechs Jahre beschr�nkt. Die gew�hrten Kreditsummen bewegen sich bei einem Ratenkredit in einem Rahmen von 1.000 bis maximal 75.000 Euro.

Ein kreditgebendes Geldinstitut vergibt einen Ratenkredit ausschlie�lich an Privatpersonen. Weitere Bezeichnungen f�r einen Ratenkredit sind auch Konsumenten- oder Anschaffungskredit.

Die Banken verlangen f�r einen Ratenkredit im Allgemeinen � bis auf eine Gehalts- oder Lohnabtretung � keine Kreditsicherheiten. Aus diesem Grund handelt es sich bei einem Ratenkredit in der Regel um ein sogenanntes Blankodarlehen.

Sollte der Darlehensnehmer nicht �ber gen�gend Kreditw�rdigkeit verf�gen, dann kann das kreditgebende Institut eine B�rgschaft verlangen.

Im Gegensatz zu anderen Kreditprodukten von Banken sind Ratenkredite nicht verhandelbar, sondern werden in der Regel als Standardkredite angeboten. Aus diesem Grund stellen sie generell keine geeignete Baufinanzierung dar. Sie kommen vielmehr erst dann zum Zug, wenn es um die Anschaffung der Immobilienausstattung geht. Die vom Darlehensnehmer zu entrichtenden Zinsen sind meist h�her als bei einer Kreditart f�r die Baufinanzierung.

Beleihungswert

HAUSBAU-RATGEBER — Sun, 17 Jan 2010 12:31:56 GMT
Beleihungswert

Mit dem Beleihungswert wird der Wert einer sogenannten Kreditsicherheit benannt. Dieser Fachterminus aus dem Bankenwesen bezeichnet in dieser Hinsicht die prognostizierte H�he der Wahrscheinlichkeit, dass sich dieser Wert auf lange Sicht gesehen zu jedem gew�nschten Zeitpunkt ausl�sen l�sst.

Der Beleihungswert spielt f�r Banken und andere Kreditinstitute vor allem bei der Immobilienfinanzierung eine gro�e Rolle.

Rechtliche Reglements setzten f�r den Beleihungswert au�erdem einen bestimmten maximalen Betrag fest, der die Obergrenze f�r gew�hrte Kredite kennzeichnet. Einschl�gige Regelungen sind in unter anderem im Paragraph 16 Absatz 2 und 3 Pfandbriefgesetz (PfBG) aus dem Jahre 2005 festgelegt. Demgem�� ist der Beleihungswert ein gleichbleibender Wert, der f�r die Laufzeit des Kredits einen von etwaigen Preisschwankungen unabh�ngigen Verkehrswert beschreibt. Daraus ergibt sich, dass der Beleihungswert als sichere Mindestgrenze f�r diesen Verkehrswert angesehen wird. So ist es untersagt, dass der Beleihungswert den mittels bestimmter Verfahren ermittelten Marktwert des Objekts nicht �bersteigt.

Die Legaldefinition f�r den Beleihungswert stellt ihn als Immobilienwert dar, �der erfahrungsgem�� unabh�ngig von vor�bergehenden, etwa konjunkturell bedingten Wertschwankungen am ma�geblichen Grundst�cksmarkt und unter Ausschaltung von spekulativen Elementen w�hrend der gesamten Dauer der Beleihung bei einer Ver�u�erung voraussichtlich erzielt werden kann."

Ein ausgewiesener Fachmann muss die betreffende Immobilie bewerten und diesen Vorgang dokumentieren. Au�erdem ist es gesetzlich vorgeschrieben, dass nach Ablauf von drei Jahren bei beliehenen Wohnh�usern erneut der Beleihungswert �berpr�ft wird. Eine Voraussetzung ist unter anderem auch, dass f�r diese Immobilien eine ausreichende Versicherung gegen Sch�den gegeben ist.

Werden Wohnimmobilien zur Besicherung eines Kredites herangezogen, dann muss Eigenkapital im Ausma� von 35 Prozent der Kreditsumme vorhanden sein.

Bauzeitzinsen

HAUSBAU-RATGEBER — Sun, 17 Jan 2010 12:28:28 GMT
Bauzeitzinsen

S�mtliche Zinsen, die in im Rahmen einer Baufinanzierung in der gesamten Bauzeit anfallen, werden als Bauzeitzinsen bezeichnet. Es geht dabei um die Verzinsung der vom kreditgebenden Institut ausbezahlten Teilbetr�ge eines Darlehens. Erst wenn der Einzug in das Wohnobjekt erfolgt ist, entstehen keine Bauzeitzinsen mehr. Sie entstehen im Allgemeinen bei Neubauten, die auf einer Kreditfinanzierung basieren, die eine analog zum Baufortschritt erfolgende Auszahlung der einzelnen Darlehensbetr�ge (sogenannte Tranchen) vorschreibt.

Eine solche Art der Baufinanzierung hat generell sowohl f�r den Bauherrn als auch f�r den Kreditgeber Vorteile. Die Bauzeitzinsen machen in der Regel lediglich einen sehr geringen Betrag aus. Die Banken ihrerseits k�nnen mit den noch nicht ausbezahlten Tranchen weiterhin wirtschaften.

Aus diesem Grund bedeutet eine verl�ngerte Bauzeit auch eine Erh�hung der Bauzeitzinsen. Wenn die tats�chliche Bauphase einen l�ngeren Zeitraum als prognostiziert in Anspruch nimmt, dann wird eine Nachfinanzierung der Bauzeitzinsen oft unumg�nglich.

Sie stellen ein Element des gesamten finanziellen Bedarfs im Rahmen einer Baufinanzierung dar und m�ssen vom Bauherrn ber�cksichtigt werden. Bei der Begleichung der Bauzeitzinsen kann der Darlehensnehmer entweder eine regelm��ige Bezahlung pro Monat bevorzugen, oder auch die Summe aller entstandenen Bauzeitzinsen addiert nach Beendigung der Bauphase in einem St�ck bezahlen. Wenn eine monatlich erfolgende Zinszahlung vereinbart wurde, m�ssen auch die zur gleichen Zeit anfallenden Zinszahlungen f�r den Neubau usw. mit einkalkuliert werden.

Die Komponenten der Bauzeitzinsen sind zum einen die sogenannten Bereitstellungszinsen, die f�r noch nicht get�tigte Auszahlungen der Kreditinstitute entstehen sowie die Zinsen f�r jene Betr�ge, welche der Darlehensnehmer bereits erhalten hat.

Objektverbrauch

HAUSBAU-RATGEBER — Sun, 17 Jan 2010 12:26:13 GMT
Objektverbrauch

Der sogenannte Objektverbrauch ist im Zusammenhang mit der Eigenheimzulage von Belang. Da diese in den n�chsten Jahren ausl�uft, sind auch nur mehr wenige deutsche Staatsb�rger vom Objektverbrauch betroffen.

Prinzipiell geht es in dieser Hinsicht darum, dass die Inanspruchnahme der Eigenheimzulage f�r jeden deutschen B�rger nur einmalig m�glich war. Nach Erhalt einer beantragten Eigenheimzulage ist automatisch der Objektverbrauch erfolgt.

Gesetzlich gesehen ist der Objektverbrauch in Paragraph 10e Einkommenssteuergesetz (EStG) reglementiert und definiert. Es handelt sich beim Objektverbrauch um bestimmte sogenannte Abzugsbetr�ge. Auch in Paragraph 15b Berlinf�rderungsgesetz sind solche Abzugsbetr�ge beschrieben, die zum Objektverbrauch f�hren.

Ein Objektverbrauch tritt dann ein, wenn gem�� Paragraph 7b EStG und/oder gem�� Paragraph 15 Absatz 1 bis 4 Berlinf�rderungsgesetz die sogenannte Absetzung f�r Abnutzung bereits erh�ht wurde.

Er ist auch dann bereits eingetreten, wenn f�r den betreffenden selbst genutzten Wohnraum bereits eine andere steuerliche Bevorzugung von einem anderen Staat als Deutschland gew�hrt worden ist.

Alleinstehende Personen k�nnen gem�� Objektverbrauch nur f�r eine Immobilie die Eigenheimzulage beantragen. Wenn Ehegatten die geforderten Kriterien f�r die sogenannte Zusammenveranlagung nach EStG erf�llen, dann darf innerhalb dieser Lebensgemeinschaft f�r zwei selbst genutzte Wohnobjekte eine Eigenheimzulage beansprucht werden. Au�erdem k�nnen sie zwei Mal die Eigenheimzulage beanspruchen, wenn zuvor bei keinem der beiden Ehepartner ein Objektverbrauch eingetreten ist.

Falls vor Ablauf der achtj�hrigen Laufzeit der Eignheimzulage zum Beispiel ein Verkauf der Immobilie erfolgte, werden die verbleibenden Jahre gewisserma�en mitgenommen. Dazu muss aber ein notariell beglaubigter Kaufvertrag vorliegen, der bis einschlie�lich 31. Dezember 2006 zum Abschluss gekommen ist.

Kreditvergaberichtlinien

HAUSBAU-RATGEBER — Sat, 16 Jan 2010 19:56:42 GMT
Kreditvergaberichtlinien

In den Kreditvergaberichtlinien wird beschrieben, welche Bedingungen vom Kreditnehmer zu erf�llen sind, damit ihm ein Kredit gew�hrt wird. Auch f�r den Bereich der Baufinanzierung gelten in Deutschland spezifische Kreditvergaberichtlinien.

Diese Kreditvergaberichtlinien beinhalten zum Beispiel die Kriterien, welche Wohnimmobilien gef�rdert werden sollten. Au�erdem sind gem�� dieser Richtlinien bei Wohnobjekten, welche �ber drei�ig Jahre alt sind, durchgef�hrte Modernisierungen nachzuweisen.

Neben diesen Aspekten ist in den Kreditvergaberichtlinien auch die prozentuale H�he der Beleihungen f�r Euro- und Fremdw�hrungskredite reglementiert. Aber auch die erlaubte H�he der Zinss�tze oder dass die Eigenheimzulage stets vorfinanziert werden kann, wenn daf�r ein h�herer Zinssatz verlangt wird, findet sich dort. Den Kreditvergaberichtlinien ist au�erdem zu entnehmen, auf welche H�he sich ein Euro- oder ein Fremdw�hrungskredit maximal belaufen darf. Au�erdem wird in den Kreditvergaberichtlinien empfohlen, dass nur Personen bzw. Familien einen Fremdw�hrungskredit in Anspruch nehmen sollten, wenn s�mtliche Einnahmen des Haushalts die Summe von 2.600 Euro deutlich �bersteigen.

Neben diesen Vorgaben stellen die Kreditvergaberichtlinien auch bestimmte Voraussetzungen an den angesprochenen Personenkreis, also die potenziellen Kreditnehmer. Es wird in dieser Hinsicht zum Beispiel zwischen unselbst�ndigen Erwerbst�tigen und klassischen Freiberuflern unterschieden. In den Kreditvergaberichtlinien ist auch festgelegt, dass in Deutschland ein herk�mmlicher Kredit sp�testens bis zum 65. Geburtstag des Kreditnehmers getilgt sein muss.

Des Weiteren wird in den Kreditvergaberichtlinien auch auf die Kreditw�rdigkeit der Kreditnehmer eingegangen.

Neben diesen bedeutenden Aspekten werden in den Kreditvergaberichtlinien auch �Auszahlungsraten und Sondertilgungen�, die Sockelbetr�ge der �Lebenshaltungskosten� sowie Immobilien und Personengruppen, �die von der Beleihung ausgeschlossen sind�, ber�cksichtigt.

Mietkauf

HAUSBAU-RATGEBER — Sat, 16 Jan 2010 19:55:23 GMT
Mietkauf

Prinzipiell ist der Mietkauf eine Variante des Mietvertrages. Die Besonderheit dabei ist die Tatsache, dass der Mieter die rechtlich zugesicherte Option auf einen sp�teren Erwerb der Immobilie hat. Es ist dabei eine vereinbarte Frist einzuhalten und auch der Kaufpreis wird im Voraus festgelegt. Die bis zum Zeitpunkt des Kaufes get�tigten Mietaufwendungen werden dem Preis angerechnet. Nach einer sogenannten Aus�bungserkl�rung geht anschlie�end der zuvor gemietete Wohnraum in den Besitz des nunmehrigen K�ufers ein.

Ein Vorteil ist beim Mietkauf die einfachere Finanzierung im Gegensatz zu alternativen Finanzierungsmodellen. Auch die Absch�tzbarkeit der k�nftig anfallenden Kosten ist ein Vorteil dieser Finanzierungsart.

Da bei Mietkauf die Immobilie bei Zahlung der ersten Rate in das �konomischen Eigentum des K�ufers eingeht, handelt es sich beim Mietkauf um ein Modell der Ratenzahlung im weiteren Sinne. Aus diesem Grund muss das betreffende Objekt auch unmittelbar nach dem Erwerb im Anlageverm�gen aktiviert werden.

Prinzipiell ist der Mietkauf von �berh�hten Mietpreisen gekennzeichnet. Diese Ma�nahme wird von den Anbietern damit begr�ndet, dass durch den Gebrauch der Wohnraum einen Wertverlust durch Abnutzung erleidet. Au�erdem sollte der Mieter zum endg�ltigen Kauf animiert werden. Aber gerade die vergleichsweise teuren Mieten machen dieses Finanzierungsmodell f�r den Kunden h�ufig unattraktiv.

Andererseits stellt der Mietkauf f�r Personen, die relativ risikofrei an Immobilieneigentum gelangen m�chten, eine gute Alternative dar. Bei der Auswahl des Anbieters gilt es aber, besonders sorgf�ltig vorzugehen. Die verschiedenen Anbieter des Modells �Mietkauf� bieten die unterschiedlichsten Konditionen an. Es muss die pers�nliche Situation genau analysiert werden, um das optimale Modell ausfindig zu machen.

Vollfinanzierung

HAUSBAU-RATGEBER — Sat, 16 Jan 2010 19:54:12 GMT
Vollfinanzierung

Im Bereich der Baufinanzierung bedeutet eine Vollfinanzierung, dass Immobilien vollst�ndig auf Kredit finanziert wird. Diese Art der Finanzierung wird in Deutschland in letzter Zeit immer h�ufiger nachgefragt und von Banken auch angeboten. Im Gegenzug bedeutet eine Vollfinanzierung aber f�r den Kreditnehmer, dass er mit Zinsaufschl�gen zu rechnen hat.

Bei dieser Finanzierungsvariante wird von den kreditgebenden Banken auf die bew�hrte Formel �mindestens zwanzig Prozent Eigenkapital� verzichtet.

Manche Anbieter bieten bei der Vollfinanzierung sogar �ber hundert Prozent. Damit werden nicht nur der Neubau oder der Erwerb einer Immobilie mittels Kredit finanziert, sondern zum Beispiel auch die Bauzeitzinsen oder eine komplette K�chenausstattung.

Den Anfang der Vollfinanzierung auf dem deutschen Markt machten ausl�ndische Kreditgesellschaften. Momentan wird diese Finanzierungsart aber auch von deutschen Sparkassen oder Hypothekenbanken angeboten. Das Risiko der Banken minimiert sich, wenn der Markt von niedrigen Immobilienwerten gepr�gt ist. Im Zusammenspiel mit den prognostizierten Zinseinnahmen stellt eine Vollfinanzierung f�r Banken eine attraktive Baufinanzierung dar.

Vollfinanzierungen haben insbesondere junge Familien zur Zielgruppe, welche �ber eine befriedigende Einkommenssituation, aber noch nicht �ber ausreichend Kapital verf�gen. Die wichtigsten Voraussetzungen sind also ein vergleichsweise hohes Einkommen und ein sicherer Arbeitsplatz. Vor allem, wenn noch keine R�cklagenbildung stattgefunden hat oder das bisher Angesparte f�r allf�llige Notf�lle bereitgehalten werden sollte.

Eine Vollfinanzierung stellt eine Alternative zum klassischen Bauspardarlehen dar. Im Gegensatz dazu erlaubt eine Vollfinanzierung die Nutzung von momentanen kosteng�nstigen Immobilienpreisen. Aufgrund des Risikos f�r die kreditgebende Bank bewegt sich die Obergrenze der Vollfinanzierung zwischen dem sieben- bis neunfachen Betrag des Jahresnettoeinkommens.

Auch die monatliche Zinsbelastung des Darlehensnehmers ist bei der Vollfinanzierung im Vergleich zu anderen Kreditarten hoch.

Grundschuld

HAUSBAU-RATGEBER — Sat, 16 Jan 2010 19:51:44 GMT
Grundschuld

Die sogenannte Grundschuld ist in Deutschland Bestandteil des Sachenrechts. In ihm wird die Grundschuld als dingliches Recht definiert, demzufolge aus einem Grundst�ck, einer Immobilie oder anderem Wohneigentum eine Zahlung in einer bestimmten H�he gefordert werden kann bzw. gefordert wird.

Im Rahmen der Baufinanzierung wird die Grundschuld als ein Element der Kreditsicherheit akzeptiert. Zu diesem Zweck wird sie im Grundbuch in der Abteilung III vermerkt. Hier erfolgt auch eine Eintragung der Nebenleistung und der dinglichen Zinsen (Grundschuldzinsen).

Au�erdem ist sie abstrakt, was bedeutet, dass die Grundschuld keine Abh�ngigkeit zum Umfang oder Bestand des damit gesicherten Darlehens aufweist. Aus diesem Grund kann sie auch alleinig genutzt und �bertragen werden oder auch als Sicherheit f�r zus�tzliche Forderungen verwendet werden. Im Gegensatz dazu ist ihre Alternative, die Hypothek, akzessorisch, weshalb im Allgemeinen die Grundschuld der Hypothek als Kreditabsicherung bevorzugt wird.

Die Grundschuld wird in zwei Arten differenziert. Bei der sogenannten Briefgrundschuld erfolgt nicht nur eine Eintragung ins Grundbuch. Vielmehr stellt das Grundbuchamt in einem solchen Fall auch einen sogenannten Grundschuldbrief aus. Dieser Brief stellt ein Wertpapier dar, der in der rechtlichen Praxis die Grundschuld repr�sentiert. Im Gegensatz dazu wird die Buchgrundschuld nur grundb�chlich vermerkt.

Wird ein Recht auf die Grundschuld im Grundbuch eingetragen, so gilt es zu beachten, dass ein bereits bestehendes Recht Vorrang hat. Kommt es beispielsweise zu einer Zwangsversteigerung der betreffenden Immobilie, dann werden die Gl�ubiger in dieser Reihenfolge ausgezahlt. Dieser Umstand f�hrt dazu, dass Banken f�r eine Kreditabsicherung meist auf eine erstrangige Grundschuld bestehen.

Anschlussfinanzierung

HAUSBAU-RATGEBER — Sat, 16 Jan 2010 19:50:42 GMT
Anschlussfinanzierung

Die Anschlussfinanzierung wird auch als Prolongation bezeichnet. Es geht darum, dass durch ein existierendes Darlehen eine neuerliche Zinsfestschreibung zum Abschluss gelangt.

Die Abschlussfinanzierung kommt bei der Bau- und Immobilienfinanzierung zum Einsatz. In diesem Bereich weisen die vergebenen Darlehen in der Regel eine Zinsbindung auf. Prinzipiell kann die Laufzeit der Zinsbindung die Dauer von einem bis zu drei�ig Jahre betragen. In der Baufinanzierung umfasst die Zinsbindung meist einen Zeitrahmen von zehn bis f�nfzehn Jahren.

Die Dauer der Zinsfestschreibung richtet sich entweder nach den einschl�gigen Richtlinien des kreditgebenden Bankinstitutes oder nach dem Wunsch des Darlehensnehmers. Innerhalb der vereinbarten Periode kommt es zu einer Bindung des Darlehensnehmers an den abgemachten Zinssatz. Im Allgemeinen ist ein Darlehen allerdings nach dem zeitlichen Auslaufen der Zinsfestschreibung noch nicht getilgt, weshalb hier die Anschlussfinanzierung zum Zug kommt.

Der Darlehnsnehmer kann eine Abschlussfinanzierung entweder vor oder nach Ablauf der Zinsfestschreibung in Anspruch nehmen.

Zu einer fr�hzeitigen Anschlussfinanzierung kommt es dann, wenn zum Zeitpunkt der Beendigung der Zinsbindung der Darlehensnehmer das Darlehen mit Mitteln des Eigenkapitals nicht komplett tilgen kann. Bereits Jahre vor dem Ablaufen der Zinsbindung wird in einem solchen Fall ein Forward-Darlehen abgeschlossen. Dem Darlehensnehmer erm�glicht diese Variante die Sicherung k�nftiger g�nstiger Zinsen. Wenn der Kunde mit einem steigenden Zinsniveau rechnet, dann kann er mit einem Forward-Darlehen von den aktuellen Zinss�tzen profitieren.

Falls der Schuldner nach abgelaufener Zinsbindung das Darlehen nicht abl�sen kann, wird die restliche Schuld einer Anschlussfinanzierung zugef�hrt, indem neuerlich �ber die Konditionen und Bindung der Zinsen verhandelt wird. Dies kann entweder bei der urspr�nglich gew�hlten Bank oder auch bei einem anderen Kreditinstitut erfolgen.

Forward-Darlehen

HAUSBAU-RATGEBER — Sat, 16 Jan 2010 19:49:39 GMT
Forward-Darlehen

Bei einem Forward-Darlehen profitiert der Darlehensnehmer dann, wenn das allgemeine Zinsniveau im Steigen begriffen ist.

Ein Forward-Darlehen ist ein Annuit�tendarlehen, das sich aber durch gesonderte Modalit�ten auszeichnet. Es handelt es sich hier demnach um ein im Grundbuch gesichertes Darlehen.

Die typischen Charakteristika von einem Forward-Darlehen sind die Auszahlung der Darlehenssumme nach einer gewissen Vorlaufzeit nach Abschluss des Darlehensvertrags. Diese Vorlaufzeit kann bis zu einem halben Jahr betragen.

Die zeitliche Differenz zwischen Abschluss und Start der Laufzeit wird als Forward bezeichnet und ist f�r diese Darlehensart namensgebend. W�hrend des Forwards sind vom Darlehensnehmer keine Zinsen f�r die Bereitstellung zu t�tigen.

Das Forward-Darlehen kommt ausschlie�lich im Bereich der Baufinanzierung � und hier meist bei der Anschlussfinanzierung � zur Anwendung. Der Darlehensnehmer sichert sich mit einem Forward-Darlehen einen geringen k�nftigen Zinssatz.

Damit diese Sicherheit hinsichtlich eines g�nstigen Zinssatzes vom kreditgebenden Geldinstitut gegeben werden kann, muss der Kunde bei einem Forward-Darlehen einen Zinsaufschlag entrichten. Dieser orientiert sich bei einem Forward-Darlehen einerseits an der momentanen Zinsstruktur und andererseits an der L�nge der Vorlaufzeit.

Das Forward-Darlehen unterteilt sich in echte und unechte Forward-Darlehen. W�hrend bei einem echten der Beginn der Frist der Zinsbindung vom tats�chlichen Zeitpunkt der Auszahlung markiert wird, kann der Darlehensnehmer bei einem unechten Forward-Darlehen den Start der Zinsbindung und der Vorlaufzeit individueller w�hlen. Damit ist es unter anderem m�glich, dass aus einer f�nf Jahre dauernden Zinsbindung in Kombination mit einer Vorlaufzeit von zwei Jahren ab dem Zeitpunkt der Auszahlung eine dreij�hrige Zinsbindung resultiert.

Vorteil
Mit dem Forwarddarlehen sichern Sie sich das derzeit niedrige Zinsniveau f�r Ihre Anschlussfinanzierung. Steigt das allgemeine Zinsniveau bis zum Umschuldungstermin, haben Sie ein echtes Gesch�ft gemacht:
ohne Forwarddarlehen m�ssten Sie dann h�here Zinsen zahlen.

Nachteil
Liegt das Zinsniveau zum Umschuldungstermin unter den heutigen Zinskonditionen haben Sie -im Nachhinein betrachtet- ein schlechtes Gesch�ft gemacht, denn Sie m�ssen das Forward-Darlehen dann trotzdem abnehmen.

Modernisierungsdarlehen

HAUSBAU-RATGEBER — Sat, 16 Jan 2010 19:48:33 GMT
Modernisierungsdarlehen

Bei Modernisierungsdarlehen wird prinzipiell zwischen zwei verschiedenen Modellen differenziert.

Die erste Alternative stellt das Modernisierungsdarlehen mit Grundschuldbesicherung dar. In diesem Fall muss die Immobilie des Darlehensnehmers so gut wie schuldenfrei sein. Ist dies sichergestellt, kann das Geb�ude neuerlich beliehen werden. Bei dieser Variante wird das Modernisierungsdarlehen meistens in Form eines Annuit�tendarlehens gew�hrt. Weshalb auch der Kostenaufwand f�r eine Grundbucheintragung oder einen Notar mit einkalkuliert werden muss. Wenn ein Annuit�tendarlehen als Modernisierungsdarlehen verwendet wird, dann sollte es sich um ein finanziell umfangreicheres Modernisierungsprojekt ab rund 25.000 Euro handeln.

Daneben ist es aber auch m�glich, ein Modernisierungsdarlehen ohne Grundschuldbesicherung abzuschlie�en.

Dieses Modell empfiehlt sich, wenn die Immobilie des Darlehensnehmers von Schulden hoch belastet ist oder wenn in das geplante Modernisierungsprojekt lediglich eine kleinere Summe bis rund 25.000 Euro investiert werden sollte.

Hierbei handelt es sich um sogenannte Ratenkredite, welche nicht ins Grundbuch eingetragen werden und deshalb von einer unb�rokratischen Abwicklung gekennzeichnet sind. Au�erdem entfallen bei einem solchen Modernisierungsdarlehen die Grundbuch- und Notarkosten.

Neben diesen Argumenten �berzeugt ein solches Modernisierungsdarlehen auch mit der M�glichkeit, Sondertilgungen zu leisten. Diese k�nnen entweder nach einer bestimmten vereinbarten Dauer der Laufzeit get�tigt werden oder auch jederzeit ohne eine solche zeitliche Begrenzung. Diese Sondertilgungen sind auch hinsichtlich ihrer H�he unbegrenzt, weshalb ein solches Modernisierungsdarlehen vor allem mit seiner Flexibilit�t punktet. Ein Nachteil ist die h�here Tilgungsrate, da ein Verzicht auf eine Grundschuldbesicherung auch bedeutet, dass das Darlehen bzw. der Kredit innerhalb der vereinbarten Zinsbindungsperiode beglichen werden muss.

Variable Darlehen

HAUSBAU-RATGEBER — Sat, 16 Jan 2010 19:47:06 GMT
Variable Darlehen

Auf dem Markt ist eine Vielzahl an variablen Darlehen erh�ltlich. Hinsichtlich der Baufinanzierung stellen variable Darlehen eine beliebte Alternative zum klassischen Annuit�tendarlehen dar.

Die diversen Modelle der verschiedenen Kreditinstitute weisen vor allem bei den variablen Darlehen betr�chtliche Unterschiede bei den Zinsen auf. Das Kennzeichen von variablen Darlehen ist eine Koppelung der Zinss�tze an Referenzzinss�tze. Dies bedeutet f�r den Darlehensnehmer eine gewisse Sicherheit und Transparenz, denn damit k�nnen die variablen Darlehen hinsichtlich ihrer Zinss�tze vom Verbraucher miteinander verglichen werden. Sind sie nicht von einer solchen Abh�ngigkeit charakterisiert, l�uft der Darlehensnehmer Gefahr, dass die kreditgebende Bank die Zinss�tze f�r diese Darlehen h�ufig nach oben, aber im Gegenzug so gut wie nie nach unten korrigiert.

In der Eurozone orientieren sich variable Darlehen in der Euro-Zone in der Regel am Euribor als Referenzzinssatz. Dieser bezeichnet jene Zinss�tze, welche sich Geldinstitute untereinander in Rechnung stellen.

Das Segment der variablen Darlehen l�sst sich in die drei Teilbereiche �vollst�ndig variables Darlehen�, �variables Darlehen mit Zinsobergrenze (Cap)� sowie �Zwischenfinanzierung� gliedern.

Aufgrund der Flexibilit�t und dreimonatigen Anpassung der Zinss�tze stellt sie eine relativ risikoreiche Variante dar. Der Darlehensnehmer profitiert nur im Falle von einem sinkenden oder zumindest konstant bleibenden allgemeinen Zinsniveau. Auch bei steigender Inflation k�nnen sie f�r den Darlehensnehmer �berdurchschnittlich kostenintensiv werden.

Aus diesem Grund sollten nur jene Kunden ein variables Darlehen in Anspruch nehmen, die einerseits �ber einen gewissen finanziellen Spielraum verf�gen, um diese Wellenbewegungen auf dem Finanzmarkt schadlos �berstehen zu k�nnen, andererseits sollten sie auch ein gewisses Interesse am Zinsmarkt mitbringen und diesen regelm��ig beobachten.

Teilvariable Darlehen

HAUSBAU-RATGEBER — Sat, 16 Jan 2010 19:42:33 GMT
Teilvariable Darlehen

Bei teilvariablen Darlehen weist die Baufinanzierung einen festgesetzten und variablen Teil auf. Der Darlehensnehmer kann mit einem teilvariablen Darlehen einerseits eine relative Zinssicherheit sowie flexibel ausgestaltbare und gleichzeitig hohe M�glichkeiten einer Sondertilgung erzielen.

Die kreditgebenden Geldinstitute bieten bei diesen Darlehen drei unterschiedliche Arten an. Zum einen stellt das Cap-Darlehen ein teilvariables Darlehen dar, zum anderen fallen auch sogenannte Kombi-Darlehen sowie Flex-Darlehen in diese Kategorie.

Das Cap-Darlehen bietet flexible Tilgungsm�glichkeiten und wird vor allem dann abgeschlossen, wenn k�nftig mit einem gesunkenen Zinsniveau gerechnet wird. Bei dieser Form der teilvariablen Darlehen wird auf langfristig festgeschriebene Zinss�tze verzichtet. Es erfolgt regelm��ig alle paar Monate eine Anpassung an das momentane Zinsniveau. Falls es zu einer �berdurchschnittlichen Erh�hung der Zinsen kommen sollte, kommt die vereinbarte Zinsobergrenze, der Cap, zum Tragen. Dieser garantiert dem Darlehensnehmer, dass er keinesfalls mehr als die vereinbarte Zinsobergrenze bezahlen muss.

Ein Kombi-Darlehen setzt sich aus einem festverzinslichen Annuit�tendarlehen mit monatlicher R�ckzahlungsrate sowie einem Sondertilgungsdarlehen mit variablen Zinsen zusammen. Es bietet dem Darlehensnehmer die besten Optionen bei der Sondertilgung.

Das Flex-Darlehen sorgt im Gegensatz zu herk�mmlichen Finanzierungsinstrumenten auf dem deutschen Markt f�r eine kurzfristige Zinsbindung. Alle drei Monate wird bei diesem teilvariablen Darlehen die Zinsbindung an den Euribor angepasst. Au�erdem wird bei einem Flex-Darlehen auf eine Vorf�lligkeitsentsch�digung verzichtet und es besteht die Option, das Flex-Darlehen in ein festverzinsliches Darlehen umzuwandeln.

Die Vorteile eines teilvariablen Darlehens sind neben den flexibel w�hlbaren Sondertilgungen und der Sicherheit durch die partiell festgeschriebenen Zinsen auch die Verteilung der Darlehenssumme nach individuellen Gesichtspunkten bzw. Bed�rfnissen.

Wohn-Riester

HAUSBAU-RATGEBER — Sat, 16 Jan 2010 19:41:06 GMT
Wohn-Riester

Offiziell wird der Wohn-Riester als �Gesetz zur verbesserten Einbeziehung der selbstgenutzten Wohnimmobilie in die gef�rderte Altersvorsorge� � oder kurz Eigenheimrentengesetz � bezeichnet. Der Wohn-Riester bezweckt vor allem eine optimierte Einbeziehung von pers�nlich bewohntem Immobilieneigentum in staatlich gef�rdertes Kapital der Altersvorsorge.

Au�erdem kann dieses Angebot mit Vorteilen steuerlicher Natur aufwarten, da f�r die R�ckzahlungsraten ebenfalls eine F�rderung geltend gemacht werden kann.

Der Wohn-Riester bietet all jenen einen gr��eren Spielraum, die den Ruhestand im pers�nlichen Wohneigentum genie�en m�chten, aber nicht langfristige Ansparungen bewerkstelligen k�nnen.

Der Wohn-Riester umfasst den Neubau oder den Kauf einer Immobilie, indem das sogenannte gef�rderte Altersvorsorgekapital daf�r eingesetzt werden kann. Daneben wirkt sich der Wohn-Riester, wie bereits erw�hnt, steuerlich g�nstig auf die Tilgungsraten f�r ein Baudarlehen aus. Zudem werden auch Genossenschaftswohnungen gef�rdert und es kann eine Entschuldung mithilfe des gef�rderten Altersvorsorgekapitals erfolgen.

Anspruchsberechtigt sind deutsche unbeschr�nkt steuerpflichtige Staatsb�rger, sofern sie auch die Voraussetzung der unmittelbaren F�rderberechtigung erf�llen. Prinzipiell z�hlen dazu alle Renten- und Alterssicherungs-Verpflichteten. Aber auch Beamte, nicht bed�rftige Arbeitslose sowie Erziehungsberechtigte von Kindern k�nnen vom Wohn-Riester profitieren.

F�r mittelbar f�rderberechtigte Ehepartner oder erwerbsunf�hige oder -verminderte Fr�hrentner gibt es Sonderregelungen f�r die Inanspruchnahme dieser F�rderung.

Der Wohn-Riester f�rdert finanzielle Mittel zum Erweb von selbst genutztem Immobilieneigentum. Das durch den Wohn-Riester gef�rderte Altersvorsorgekapital ist an das betreffende Wohnraumeigentum gebunden und wird auf ein sogenanntes Wohnf�rderkonto einbezahlt. Pro Jahr werden die dort befindlichen Summen um zwei Prozent erh�ht. Daneben stellen diese Betr�ge die Basis der sp�ter erfolgenden nachgelagerten Besteuerung dar. Damit spielt beim Wohn-Riester die tats�chlich erhaltene F�rderung eine Rolle und nicht der tats�chliche Nutzwert des Wohneigentums.

Grundsteuer

Negativdarlehen

HAUSBAU-RATGEBER — Sat, 16 Jan 2010 19:39:45 GMT
Negativdarlehen

Sogenannte Negativdarlehen zeichnen sich dadurch aus, dass sie in grundpfandrechtlicher Hinsicht keinesfalls ins Grundbuch eingetragen werden. Aus dieser Tatsache folgert bei einem Negativdarlehen auch sein gro�er Vorteil, denn mit der Unterbleibung dieses Eintrags entfallen die diesbez�glichen notariellen Kosten f�r den Darlehensnehmer.

Der Darlehensnehmer muss f�r ein Negativdarlehen allerdings gewisse Eigenschaften mitbringen. Die Darlehenssumme darf zum Beispiel 15.000 Euro nicht �berschreiten. Jedes Darlehen ab 15.000 Euro muss mit einem Eintrag ins Grundbuch einer Absicherung zugef�hrt werden.

Des Weiteren kann der Fall eintreten, dass der Darlehensnehmer dennoch von offizieller Seite aufgefordert wird, einen Eintrag ins Grundbuch zu t�tigen. Einer solchen Aufforderung muss der Darlehensnehmer unverz�glich nachkommen.

Eine dritte Voraussetzung f�r die Inanspruchnahme von einem Negativdarlehen stellt das Verbot einer Beleihung oder Ver�u�erung der betreffenden Immobilie dar.

Der Begriff Negativdarlehen bezieht sich ausschlie�lich auf eine Variante der Bauspardarlehen.

Anstatt der Grundpfandrechte, die von Banken anerkannte Darlehenssicherheiten darstellen, verpflichtet sich der Darlehensnehmer bei einem Negativdarlehen zur sogenannten Grundschuldbereitstellung. Daf�r gibt der Darlehensnehmer eine sogenannte Negativerkl�rung ab, welche sich auf die bankenintern nicht anerkannten Sicherheiten bezieht. Eine solche Erkl�rung beinhaltet, dass das betreffende Objekt nicht belastet werden darf. Anderenfalls verpflichtet sich der Negativdarlehen-Nehmer dazu, seine kreditgebende Bank davon unmittelbar in Kenntnis zu setzen. Au�erdem darf der Darlehensnehmer ma�gebliche Elemente einer Kreditsicherung nicht anderen Gl�ubigern zukommen lassen. Negativdarlehen eignen sich vor allem f�r Modernisierungs- oder Renovierungsvorhaben oder f�r eine Finanzspritze f�r Bauherren, die prinzipiell �ber gen�gend Eigenmittel verf�gen und nicht mehr als ein Darlehen bis 15.000 Euro ben�tigen.

Bausparsofortfinanzierung

HAUSBAU-RATGEBER — Sat, 16 Jan 2010 19:37:50 GMT
Bausparsofortfinanzierung

Die Bausparsofortfinanzierung wird auch als Bausparvorfinanzierung bezeichnet. Es handelt sich dabei um Kombinationen von Bausparvertr�gen mit einem Sofortdarlehen. Die Bausparsofortfinanzierung gilt als Alternative zum klassischen Annuit�tendarlehen. Ihr Kennzeichen ist die Vorfinanzierung mithilfe eines neu abgeschlossenen Bausparvertrages, weshalb die Bausparsofortfinanzierung zur Kategorie der Vorausdarlehen z�hlt.

Die Bausparsofortfinanzierung eignet sich prinzipiell f�r s�mtliche Arten der Baufinanzierung. Darunter fallen der Immobilienkauf, der Neubau oder auch Modernisierungsma�nahmen. Ihr Funktionsprinzip gestaltet sich folgenderma�en: Der Kreditnehmer nimmt bei einem Geldinstitut einen Kredit �ber die sofort ben�tigte Summe auf. Im Anschluss wird die H�he der Zinsen vereinbart. Die Tilgungsraten werden auf ein neues Bausparbuch eingezahlt. Nach der Zuteilung des Bausparvertrages tritt der herk�mmliche Bausparvertrag an die Stelle der bis dato laufenden Bausparsofortfinanzierung.

Vonseiten der kreditgebenden Institutionen wird eine Bausparsofortfinanzierung als f�r den Kreditnehmer kosteng�nstig und �berdurchschnittlich sicher angepriesen. Diese Argumente sind dann stimmig, wenn die Effektivzinsen inklusiver allf�lliger Provisionen, die Geb�hren bei Abschluss eines Bausparvertrages und anderer Nebenkosten im Vorfeld sorgf�ltig miteinander verglichen werden.

Hier muss auch darauf geachtet werden, dass Kreditinstitute mit zwei unterschiedlichen Effektivzinss�tzen arbeiten d�rfen. F�r das Vorausdarlehen gilt ein anderer Effektivzinssatz als f�r das Bauspardarlehen. In der Folge muss der Kreditnehmer nicht mehr das Vorausdarlehen abbezahlen, sondern den vereinbarten Bausparvertrag erf�llen.

Die einzelnen Anbieter unterscheiden sich hinsichtlich der Gesamtlaufzeit, der Tilgungsmodalit�ten oder der H�he der Abschlussgeb�hren.

Vorteile einer Bausparsofortfinanzierung sind eine vollst�ndige Zinssicherheit. Allerdings rechnet es sich vor allem erst ab einer sehr langen Laufzeit ab einer minimalen Dauer von circa zwanzig Jahren.

Nichtabnahmeentsch�digung

HAUSBAU-RATGEBER — Sat, 16 Jan 2010 19:36:44 GMT
Nichtabnahmeentsch�digung

Wird ein Darlehen nicht abgenommen, so ist daf�r ein Entgelt zu entrichten. Dieser Betrag wird als Nichtabnahmeentsch�digung bezeichnet. Eine Nichtabnahmenetsch�digung wird also nicht bei der K�ndigung eines Darlehens f�llig, denn hier hat sich ein kreditierendes Geldinstitut durch die sogenannte Vorf�lligkeitsentsch�digung abgesichert.

Eine Nichtabnahmenetsch�digung kommt dann zum Zug, wenn der Kreditnehmer das bereits gew�hrte Darlehen von vornherein nicht in Anspruch nimmt. Sie wird vom betroffenen Kreditnehmer an das kreditgebende Geldinstitut gezahlt und sorgt f�r einen finanziellen Ausgleich, wenn der Bank durch die Nichtabnahme eines Darlehens ein Schaden entstanden ist, da sie mit Abschluss eines Darlehensvertrages die ben�tigten finanziellen Mittel bereits im Vorfeld besorgt und bereitgestellt hat.

Es existieren zwei M�glichkeiten, wie eine Nichtabnahmeentsch�digung von einer Bank berechnet wird. Zum einen kann von der betroffenen Bank daf�r ein pauschaler Betrag verlangt werden. In diesem Fall wird ein fix vereinbarter Prozentsatz von der gesamten Summe des gew�hrten Darlehens in Rechnung gestellt.

Als weitere Methode zur Berechnung der Nichtabnahmenetsch�digung kommt entweder die Aktiv-Aktiv- oder alternativ die Aktiv-Passiv-Methode zum Einsatz.

Im ersten Fall entsteht der Bank sowohl eine Zinsverschlechterungsschaden als auch ein Zinsmargenschaden. Der Zinsverschlechterungsschaden stellt den Schaden aus der Zinsdifferenz dar, w�hrend der Zinsmargenschaden die entgangenen einkalkulierten Gewinne f�r die Dauer der Restlaufzeit der Zinsbindung bezeichnet. Je l�nger diese noch andauert, desto h�her gestaltet sich die Nichtabnahmeentsch�digung.

Das Aktiv-Passiv-Modell ber�cksichtigt die k�nftigen Zahlungsausf�lle, der die Bank Ersatzgesch�fte gegen�berstellt. Der Abschluss dieser Gesch�fte gestaltet sich f�r eine Bank kostenintensiver als das Darlehen, die Differenz stellt den Schaden f�r die Bank dar.

Die Aktiv-Aktiv-Methode ist f�r den Kreditnehmer g�nstiger und wird deshalb selten angeboten.

Eigenheimzulage

HAUSBAU-RATGEBER — Sat, 16 Jan 2010 19:34:51 GMT
Eigenheimzulage

Bis zu ihrer Einstellung mit 1. Januar 2006 z�hlte die Eigenheimzulage zu den bedeutendsten Instrumenten der vom deutschen Staat gew�hrten Subventionen. Das Ziel der Eigenheimzulage war die Bereitstellung von Wohnungseigentum.

Derzeit kann aber die Eigenheimzulage noch in Anspruch genommen werden, wenn der Antrag f�r einen Neubau einer selbst genutzten Immobilie oder ein von einem Notar beurkundeter Kaufvertrag f�r privaten Wohnraum bis zum 31. Dezember 2005 beantragt und gestattet wurde. Die derzeitige Eigenheimzulage l�sst sich au�erdem in zwei unterschiedliche Varianten unterteilen.

Wenn der Bau oder die Anschaffung des Wohnraums bis zum 31. Dezember 2003 erfolgte, dann macht die Eigenheimzulage pro Jahr f�nf Prozent der Errichtungskosten der Immobilie aus bzw. 2,5 Prozent, wenn eine Wohnung oder ein Haus gekauft wurde. Bei einem Neubau gilt f�r die Eigenheimzulage eine Obergrenze von 2.556 Euro. Wurde der Wohnraum k�uflich erworben, dann werden maximal 1.278 Euro bereitgestellt. Au�erdem erh�ht sich die Eigenheimzulage pro Kind um 767 Euro pro Kind.

Beim Kauf oder der Errichtung von privat genutztem Wohnraum im Zeitraum vom 1. Januar 2004 bis zum 31. Dezember 2005 kann die Eigenheimzulage in jedem Jahr im Ausma� von einem Prozent in Anspruch genommen werden. Hier betr�gt sie j�hrlich maximal 1.250 Euro. Zu dieser Summe kommen f�r jedes Kind im Haushalt 800 Euro.

Die Eigenheimzulage kann von Steuerpflichtigen nach dem Einkommenssteuergesetz f�r l�ngstens acht Jahre beansprucht werden. Gef�rdert wird privater Wohnraum in Deutschland, dem EU-Ausland sowie im Europ�ischen Wirtschaftsraum. Au�erdem darf der Objektverbrauch noch nicht erfolgt sein und die summierten Eink�nfte des Antragstellers d�rfen einen bestimmten festgelegten Betrag nicht �berschreiten.

Eigent�merschuld

Baukreditzinsen

HAUSBAU-RATGEBER — Sat, 16 Jan 2010 19:32:44 GMT
Baukreditzinsen

Wenn es um die Vergabe eines Kredits f�r ein Bauvorhaben geht, dann spielen die momentanen Zinss�tze eine erhebliche Rolle. Genauer gesagt handelt es sich bei den Baukreditzinsen um den wichtigsten Faktor im Bereich der Immobilienfinanzierung.

Eine alternative Bezeichnung f�r Baukreditzinsen ist der Begriff Hypothekenzinsen. Die Baukreditzinsen stellen jene Zinsen dar, welche das kreditgebende Geldinstitut vom Kreditnehmer erh�lt, damit der Bauherr die Leistungen eines Baukredits in Anspruch nehmen kann.

Ein potenzieller Bauherr profitiert vor allem dann von g�nstigen Baukreditzinsen, wenn eine Phase mit niedrigen Baukreditzinsen dazu genutzt wird, um mittels einer langfristigen Zinsfestschreibung �ber Jahre davon zu profitieren.

Aber auch wenn der Baukredit �ber zehn Jahre laufen sollte, kann der Kreditnehmer ein weiteres Mal g�nstige Baukreditzinsen f�r sich nutzen. Denn nach Ablauf von zehn Jahren � gerechnet ab dem Zeitpunkt der kompletten Auszahlung der Kreditsumme � ist es dem Kunden m�glich, erneut �ber den Kreditvertrag zu verhandeln. Dem geht eine K�ndigung des bestehenden Kredits voraus.

Nach Ablauf der ersten zehn Jahre ist es �brigens unter Einhaltung einer K�ndigungsfrist �ber sechs Monate m�glich, einen Kredit fr�hzeitig zu k�ndigen und mit Neuverhandlungen �ber die Kreditkonditionen zu starten. Werden die Baukreditzinsen derartig genutzt, so verspricht eine langfristige Zinsbindung eine Reduktion des Zinsrisikos bei gleichzeitiger bestm�glicher Flexibilit�t des Kreditnehmers.

Die Errechnung der Baukreditzinsen basiert auf der urspr�nglichen Kreditsumme. Beim Annuit�tendarlehen werden die Baukreditzinsen zum Beispiel nach Begleichung jeder Ratenzahlung erneut berechnet. Als Grundlage der Baukreditzinsen dient also stets die sogenannte Restschuld. Aufgrund dieser Art der Berechnung sind sie mit jeder Tilgungsrate ein entsprechend geringerer Anteil der noch verbleibenden Kreditsumme.

Kreditw�rdigkeit

HAUSBAU-RATGEBER — Sat, 16 Jan 2010 19:31:10 GMT
Kreditw�rdigkeit

Unter der Kreditw�rdigkeit einer Person wird ihre F�higkeit verstanden, einen aufgenommenen Kredit �ber eine bestimmte Summe zur�ckzahlen zu k�nnen.

Die Kreditw�rdigkeit l�sst sich deshalb auch als �konomische R�ckzahlungsf�higkeit oder Bonit�t bezeichnen.

Aber nicht nur die F�higkeit zur R�ckzahlung zeichnet die Kreditw�rdigkeit aus, auch der sogenannte Zahlungswille ist eine Komponente. Der potenzielle Kreditnehmer wird dabei von dem Geldinstitut in verschiedenen Hinsichten, wie zum Beispiel auf ihre beruflichen Qualifikationen oder die Verm�genslage, durchleuchtet.

Au�erdem wird die Kreditw�rdigkeit in eine wirtschaftliche und in eine pers�nliche Kreditw�rdigkeit unterteilt. Stehen im ersten Falle die �konomischen F�higkeiten des Kreditnehmers im Vordergrund, geht es im zweiten Fall um pers�nliche Qualit�ten des potenziellen Kunden.

Elemente der wirtschaftlichen Kreditw�rdigkeit sind die gegenw�rtige sowie die voraussehbare zuk�nftige wirtschaftliche Situation des Kreditnehmers. Das kreditgebende Geldinstitut zieht daf�r unter anderem Einkommensnachweise hinzu. Mithilfe statistischer Verfahren wird die individuelle Bonit�t der einzelnen Kreditnehmer einer �berpr�fung unterzogen. Danach werden diese in exakt definierte Bonit�tskategorien eingestuft. Diese Kategorien der Kreditw�rdigkeit werden entweder als Ratings oder als Scores bezeichnet und liegen in einem Spektrum von �ausgezeichneter Bonit�t� bis �harte Negativmerkmale�.

Ist bankenintern die Rede davon, dass ein Kreditnehmer Bonit�t hat, so bedeutet das, dass er �ber ein nur sehr geringes Ma� an Kreditw�rdigkeit verf�gt. Die Pr�fung der Kreditnehmer auf ihre Bonit�t hin ist in Deutschland in Paragraph 18 Kreditwesengesetz (KWG) und in den Paragraphen 56 und 112 in der Solvabilit�tsverordnung (SalvV) geregelt.

Prinzipiell gelten f�r nat�rliche Personen folgende Kriterien hinsichtlich ihrer Kreditw�rdigkeit: Ausgabensituation, H�he des Einkommens, Verm�genssituation, G�testand, Schuldensituation, Schufa-Auskunft betreffend fr�herer Kreditabwicklungen sowie allf�llige Schulden.

Blankokredit

HAUSBAU-RATGEBER — Sat, 16 Jan 2010 19:29:46 GMT
Blankokredit

Blankokredite werden ohne bank�blich bewertete Sicherheiten vergeben. Dazu z�hlen Abtretungen von Lohn- und Gehaltszahlungen oder B�rgschaften. Aus diesem Grund ist eine einwandfreie Kreditw�rdigkeit des Darlehensnehmers unabdingbar.

Da auf eine grundpfandrechtliche Sicherung verzichtet wird, erfolgt auch kein Eintrag ins Grundbuch, was sich f�r den Kreditnehmer finanziell positiv auswirkt.

Auf dem Markt kursieren daneben auch Darlehen, die lediglich teilweise besichert sind. Bei dieser Variante verf�gt das Darlehen �ber einen sogenannten Blankoanteil oder ungesicherten Teil. Typische Blankokredite sind zum Beispiel Dispositions- oder Ratenkredite, aber auch das Limit einer Kreditkarte oder Mietavale stellen Blankokredite dar.

Bei der Baufinanzierung ist die Vergabe der Blankokredite im Bausparkassengesetz geregelt. Des Weiteren ist auch gesetzlich reglementiert, wie viele Blankokredite eine Bausparkasse ausgeben darf. Gem�� Paragraph 7 Absatz 4 handelt es sich bei einem Bausparkredit dann um Blankokredite, wenn die Kreditsumme nicht mehr als 30.000 (fr�her 15.000) Euro betr�gt.

Auch Zwischenkredite k�nnen nach dem Bausparkassengesetz solche Kredite sein. In diesem Fall k�nnen sie �ber eine maximale Summe von 5.000 Euro vergeben werden. Das kreditgebende Geldinstitut verzichtet in diesem Fall auf eine Kreditabsicherung mittels Grundpfandsicherung, da es sich um einen relativ kleinen finanziellen Betrag handelt.

Im Bereich der Baufinanzierung spielen Blankokredite in letzter Zeit auch bei sogenannten Modernisierungsdarlehen eine immer gr��ere Rolle. Damit wird f�r den Kunden die Baufinanzierung finanziell gesehen g�nstiger.

Die Vorteile der Blankokredite liegen f�r den Kunden in einer unb�rokratischen Abwicklung. Von offizieller Seite wird das Argument angef�hrt, dass mit ihrer Hilfe die notwenige Sanierung des Immobilienbestandes vereinfacht wird, weshalb sie auch h�ufiger ausgef�hrt wird.

Personalkredit

HAUSBAU-RATGEBER — Sat, 16 Jan 2010 19:28:14 GMT
Personalkredit

Der Personalkredit stellt das Gegenteil eines Realkredits dar. Bei ihm geht es nicht um die wirtschaftliche Kreditw�rdigkeit des Kreditnehmers, sondern ausschlie�lich um dessen pers�nliche Kreditw�rdigkeit.

Der Personalkredit wird folglich auch von nichtdinglichen Sicherheiten abgesichert. Sogenannte dingliche Sicherheiten � wie Hypotheken, eine Grundschuld, Waren, Wertpapieren oder Lebensversicherungen � werden bei der Personalkredit-Vergabe au�er Acht gelassen. In dieser Hinsicht geht es um die Bonit�t des Kreditnehmers. Wenn diese vom Kreditinstitut nach einer eingehenden �berpr�fung vonseiten des Kreditgebers als gegeben angesehen wird, wird ein Personalkredit zugeteilt.

Ein Kreditnehmer gilt dann als kreditw�rdig, wenn seine Einkommens- und Verm�genssituation der Bonit�tspr�fung standh�lt. Dazu z�hlen zum Beispiel sogenannte Zessionskredite (Forderungsabtretungen), Diskontkredite oder selbstschuldnerische und Ausfallb�rgschaften.

Wird bei einem potenziellen Kreditnehmer die Bonit�t als ungen�gend angesehen, so kann auch eine B�rgschaft eines Dritten als Kreditabsicherung herangezogen werden.

Ein sogenannter reiner Personalkredit wird auch als unbesicherter Bankkredit bezeichnet. Gerade diese Variante stellt auf eine �berdurchschnittlich hohe gegenw�rtige und voraussichtlich k�nftige Kreditw�rdigkeit des Kreditnehmers ab. Neben der pers�nlichen Kreditw�rdigkeit spielt aber auch die Kreditf�higkeit eine bedeutende Rolle. Banken vergeben einen solchen Personalkredit im Allgemeinen lediglich an langj�hrige und gleichzeitig vertrauensw�rdige Kundschaft. Bei diesem Personalkredit vertraut das Kreditinstitut darauf, dass der Kreditnehmer innerhalb der vereinbarten Fristen und vollumf�nglich die R�ckzahlungsraten sowie die anfallenden Nutzungsentgelte wie Provisionen oder Zinsen begleichen kann.

Bei einem sogenannten verst�rkten Personalkredit spielen personenbezogene Kreditsicherheiten die Hauptrolle. Beispiele f�r diese Personalkredit-Variante sind der Wechseldiskont, B�rgschaftskredite oder Kredite, welche durch Versicherungspolicen oder Wechsel besichert werden. Bei einem B�rgschaftskredit und dergleichen wird zum Beispiel die Kreditvergabe von der Haftung einer weiteren Person abh�ngig gemacht.

Realkredit

HAUSBAU-RATGEBER — Sat, 16 Jan 2010 19:26:53 GMT
Realkredit

Der Begriff Realkredit gibt Auskunft �ber die Art und Weise der Kreditabsicherung.

Ein Realkredit unterscheidet sich von einem Personalkredit durch eine langfristige Kreditabsicherung mittels Sach- oder Verm�genswerte. Darunter fallen Hypotheken, eine Grundschuld oder die Verpf�ndung von beweglichen Sachen, einem Grundst�ck oder Immobilien. Ein Realkredit findet seine Absicherung also durch ein Grundpfandrecht.

Werden bewegliche Sachen zur Absicherung bzw. Beleihung des Realkredits herangezogen, so spricht man von einem Mobiliar- oder Lombardkredit. Zu diesen beweglichen Sachen oder Verm�genswerten z�hlen unter anderem Wertpapiere. Aus diesem Grund sind f�r einen Realkredit alternativ auch die Bezeichnungen Hypothekar-, Objekt-, Immobiliar- oder Grundkredit gebr�uchlich.

In der Regel wird im Grundbuch vermerkt, wenn eine solche Kreditabsicherung bestellt wurde. Dieser grundb�chliche Eintrag der Grundschuld wird nach dem Auslaufen des Kredits nicht automatisch obsolet. Die Grundschuld kann bei einem Realkredit vielmehr f�r einen neuerlich abgeschlossenen Kredit weiterverwendet werden. Au�erdem gilt hinsichtlich der Beleihungswerte im Allgemeinen eine Beleihungsgrenze von sechzig Prozent.

Das kreditgebende Institut achtet bei der Gew�hrung von einem Realkredit nicht auf die pers�nliche, sondern ausschlie�lich auf die �konomische Kreditw�rdigkeit des Kreditnehmers.

Prinzipiell existieren zwei verschiedene Arten, n�mlich einerseits ein Realkredit mit variablem Zins und andererseits mit festem Zins.

Bei einem variablen Zinssatz kann die H�he der monatlichen Tilgungsraten nicht exakt eruiert werden, w�hrend ein fester Zinssatz genauer kalkulierbare Ratenzahlungen erm�glicht.

Ein Realkredit mit Festzinssatz l�uft generell �ber zehn Jahre. Welche dieser beiden Varianten gew�hlt wird, h�ngt von der momentanen Entwicklung der Zinsen sowie der Marktlage ab.

Da sich der Realkredit mit seiner Langfristigkeit auszeichnet, wird er bevorzugt f�r Baufinanzierungen eingesetzt.

Konstantdarlehen

HAUSBAU-RATGEBER — Sat, 16 Jan 2010 19:25:33 GMT
Konstantdarlehen

Bei einem Konstantdarlehen handelt es sich um eine Art der Bausparvorfinanzierung.

Um eine konstant bleibende Tilgungsrate �ber die gesamte vereinbarte Laufzeit zu erreichen, werden bei einem Konstantdarlehen die monatlich zu t�tigenden Zahlungen, die Summe des Bausparvertrages und der Betrag des Konstantdarlehens miteinander kombiniert und sorgf�ltig koordiniert.

Ein Konstantdarlehen verspricht dem Darlehensnehmer konstante monatliche Raten, bis es vollst�ndig getilgt ist. Damit kann ausgeschlossen werden, dass sich eine negative Entwicklung auf dem Zinsmarkt zu einem sp�teren Zeitpunkt ung�nstig auf die H�he der Tilgungsraten auswirkt.

Ein Konstantdarlehen verf�gt au�erdem meistens �ber eine �unrunde� Laufzeit wie zum Beispiel 14 oder 22 Jahre.

Manchmal werden heute auch sogenannte Volltilgungsdarlehen als Konstantdarlehen bezeichnet. Es handelt sich hierbei um herk�mmliche Annuit�tendarlehen, welche aber festgesetzte gleichbleibende Zinsen �ber die vereinbarte Laufzeit hinweg aufweisen.

Das klassische Konstantdarlehen funktioniert insofern wie ein sogenanntes Vorausdarlehen, als f�r den Darlehensnehmer ab Darlehensabschluss lediglich die Zinsen zu zahlen sind. Zur gleichen Zeit er�ffnet der Darlehensnehmer aber einen Bausparvertrag in derselben H�he wie die Darlehenssumme. In der Folge wird der Bausparvertrag bis zu einer bestimmten vereinbarten Summe bespart. Nach diesem Schritt wird das Konstantdarlehen zugeteilt. Diese Ma�nahme stellt sicher, dass die gesamten Raten � egal ob vor oder nach der Zuteilung � stets denselben Betrag ausmachen.

F�r den Darlehensnehmer hat ein Konstantdarlehen den Vorteil, dass er �ber die gesamte Laufzeit mit gleichbleibenden Ratenzahlungen rechnen kann. Um �ber die verschiedenen angebotenen Konstantdarlehen einen seri�sen �berblick zu erhalten, sollte der potenzielle Darlehensnehmer den sogenannten �wahren Effektivzins� der einzelnen Offerten miteinander vergleichen.

Kreditabsicherung

HAUSBAU-RATGEBER — Sat, 16 Jan 2010 17:59:30 GMT
Kreditabsicherung

Eine Kreditabsicherung ist so definiert, dass im Falle eines Ausfalls der Wert der sogenannten Kreditsicherheiten der gesamten geltenden Kreditsumme entspricht und die Summe des vergebenen Kredits abl�sen kann.

Kreditinstitute bestimmen die Ausgestaltung der Kreditsicherheiten. Sie unterliegen dabei den Bestimmungen im Kreditwesengesetz (KWG). Dort ist unter anderem gesetzlich verpflichtend geregelt, dass eine Bank einen Kreditnehmer w�hrend der vereinbarten Laufzeit auf seine Bonit�t hin �berpr�fen muss. Au�erdem darf eine Bank erst dann einen Kredit an einen Kunden vergeben, wenn auch im Vorfeld seine Bonit�t als mindestens ausreichend bewertet wurde.

Als eine Kreditabsicherung werden von Banken zum Beispiel Abtretungen von Forderungen, selbstschuldnerische B�rgschaften und Ausfallb�rgschaften, die Grundschuld, Grundpfandrechte oder Sicherungs�bereignungen akzeptiert.

Aber auch der Kreditnehmer hat die M�glichkeit, sich gegen nicht vorhersehbare Geschehnisse abzusichern. Es handelt sich dabei um Arbeitsunf�higkeit, Arbeitslosigkeit, Unfall und Todesfall.

Der Kreditnehmer sichert sich dabei durch Abschluss der sogenannten Restschuldversicherung gegen einen Ausfall seiner Kreditratenzahlungen ab. Tritt ein solches unerwartetes Ereignis ein, dann zahlt in der Folge die Versicherung die restlichen Tilgungsraten.

Eine Kreditabsicherung in Form einer Restschuldversicherung kann verschieden ausgestaltet werden. Als komplette Kreditabsicherung versichert sie zum Beispiel gegen Arbeitslosigkeit und -unf�higkeit, eine unfallbedingte Invalidit�t und den Todesfall des Kreditnehmers.

Bei der Standardl�sung einer Kreditabsicherung wird auf eine Versicherung bei Verlust des Arbeitsplatzes verzichtet.

Als dritte Alternative wird hinsichtlich der Kreditabsicherung von Versicherungen auch eine sogenannte Mindestabsicherung angeboten, welche ausschlie�lich auf den Todesfall beschr�nkt bleibt.

Eine vollst�ndige Kreditabsicherung ist f�r den Kunden in jedem Falle kostenintensiver als die Minimall�sung.

Immobilienrente

HAUSBAU-RATGEBER — Sat, 16 Jan 2010 17:58:13 GMT
Immobilienrente

Bei einer Immobilienrente wird ein Eigenheim als Element der Altersvorsorge herangezogen.

Die Zielgruppe der Immobilenrente sind Wohneigentumsbesitzer im nicht mehr erwerbst�tigen Alter, welche zwar �ber eine Immobilie, aber damit �ber nicht frei verf�gbares Kapital verf�gen. Um auch in der Rente gen�gend fl�ssige finanzielle Mittel sein Eigen nennen zu k�nnen, kann von diesen Personen eine Immobilienrente beansprucht werden. Sie wird in zwei Varianten angeboten.

Die erste Variante gestaltet sich relativ risikoreich, denn dabei wird das Wohneigentum verkauft. Den Preis erh�lt man nicht auf einmal, sondern in Form monatlicher Zahlungen vom privaten K�ufer der Immobilie. Diese regelm��igen finanziellen Eink�nfte werden als Immobilienrente bezeichnet.
Au�erdem wird bei dieser Form dem Verk�ufer und seinem etwaigen Ehepartner ein lebenslanges Wohnrecht einger�umt. Nach der vollst�ndigen Abbezahlung des Kaufpreises geht die Immobilie in den Besitz des K�ufers �ber. Das Risiko bei dieser Art besteht darin, dass nur wenige potenzielle K�ufer einem solchen Vertrag zustimmen, da er hier erstens nicht sofort in sein Haus einziehen kann und der K�ufer zweitens auch die Entscheidungsgewalt aus seiner Hand gibt, zu welchem Zeitpunkt er sein Wohneigentum an einen anderen Interessenten vermieten kann.

Neben der eben erl�uterten Variante besteht auch die M�glichkeit, seine Immobilie an ein Versicherungs- oder Bankinstitut zu ver�u�ern. Viele dieser Organisationen haben eine sogenannte �Umkehrhypothek� im Angebot, bei welcher es sich um die Immobilenrente handelt. Verkauft ein Immobilienbesitzer im Rentenalter sein Haus an eine Bank oder an eine Versicherung, dann erh�lt er ebenfalls ein Wohnrecht auf Lebenszeit. Um dieses finanzieren zu k�nnen, wird vom k�nftigen �Immobilienrentner� bei der Bank eine sogenannte tilgungsfreie Hypothek aufgenommen.

Ratentilgungsdarlehen

HAUSBAU-RATGEBER — Sat, 16 Jan 2010 17:44:29 GMT
Ratentilgungsdarlehen

Das Ratentilgungsdarlehen stellt eine Alternative zum herk�mmlichen Annuit�tendarlehen dar.

Es ist gekennzeichnet von den �ber die gesamte Laufzeit in Relation zur Restschuld identisch bleibenden Tilgungsraten. Das bedeutet, dass die Raten von Jahr zu Jahr geringer werden. Der Grund daf�r liegt in der Reduzierung der Zinskosten bei fortschreitender Tilgung.

Das Hauptaugenmerk beim Ratentilgungsdarlehen stellt die Tilgungsrate und deren Begleichung dar, weshalb es sich hier um eine Art der Baufinanzierung mit geringer Zinsbelastung handelt. Kurz gesagt, verringert sich die finanzielle Belastung bei einem Ratentilgungsdarlehen im j�hrlichen Rhythmus, da die Tilgungsrate einmal im Jahr an den verbleibenden Betrag der Gesamtschuld angepasst wird.

F�r Kreditinstitute gibt es aus diesem Grund bei einem Ratentilgungsdarlehen weniger zu verdienen als bei anderen Darlehen. Diese Art der Baufinanzierung kostet wenig und bringt deshalb den Kreditinstituten im Vergleich zu anderen Darlehen weniger Geld ein, weshalb Banken Ratentilgungsdarlehen nur selten ihren Kunden anbieten.

Wer sich f�r ein Ratentilgungsdarlehen interessiert, der sollte auch wissen, dass sie nur von Banken, aber niemals von einer Versicherungsanstalt oder einer Hypothekenbank offeriert werden.

Aber auch f�r den Darlehensnehmer kann ein Ratentilgungsdarlehen eine ungew�hnlich hohe Belastung darstellen. Vor allem zu Beginn der Laufzeit handelt es sich beim Ratentilgungsdarlehen um eine kostenintensive Baufinanzierungsvariante, da es in dieser Periode von hohen Tilgungsraten � der Tilgungssatz bel�uft sich bei einem Ratentilgungsdarlehen stets auf �ber ein Prozent � charakterisiert wird. Generell handelt es sich um hier trotz der hohen Anfangsbelastung um eine vergleichsweise g�nstige Finanzierungsvariante.

Das Ratentilgungsdarlehen zielt insbesondere auf jene zuk�nftigen Bauherren ab, die in finanzieller Hinsicht im Laufe der Zeit einen gr��eren Spielraum erreichen m�chten.

Cap-Darlehen

HAUSBAU-RATGEBER — Sat, 16 Jan 2010 17:42:59 GMT
Cap-Darlehen

Der Cap bezeichnet die Zinsobergrenze, welche bei einem Cap-Darlehen nicht �berschritten werden darf. Au�erdem ist ein Cap-Darlehen von einem variablen Zins gekennzeichnet.

Die Zinsobergrenze ist erst dann wirksam, wenn sie sich �ber dem momentanen Marktzins hinsichtlich variabler Kredite befindet. Im Unterschied zu einem herk�mmlichen Darlehen gelten die Zinss�tze hierbei lediglich �ber wenige Monate und werden danach regelm��ig an einen bestimmten kurzfristigen Zinssatz angepasst. H�ufig wird hierzu der Euribor herangezogen. Dank des vereinbarten Caps kann aber bei einem Cap-Darlehen ein �berdurchschnittlicher Anstieg der Zinsen vermieden werden.

Ein Cap-Darlehen ist eine Kombination aus einem Zinscap und einem Festzinsendarlehen. Ein Vergleich der Konditionen der einzelnen Cap-Darlehen gestaltet sich schwierig, da nur wenige Geldinstitute diese Darlehensform offerieren.

Wenn zum Beispiel der Zinscap f�r ein Cap-Darlehen mit einer Laufzeit von f�nf Jahren auf f�nf Prozent festgelegt wird, dann spielt es f�r den Darlehensnehmer keine Rolle, wenn diese f�nf Prozent in diesem Zeitraum einmal �berschritten werden. Sehr wohl wirken sich aber gesunkene Zinsen f�r den Kunden aus. Aus diesem Grund spricht man bei einem Cap-Darlehen von einem begrenzten Zins�nderungsrisiko f�r den Bankkunden. Steigen die Marktzinsen, dann muss der geltende Festzins bei Darlehensabschluss h�her sein als der Cap. Anderenfalls w�re ein festverzinsliches Darlehen einem Cap-Darlehen vorzuziehen.

Im Gegensatz dazu ist bei sinkenden Marktzinsen ein Cap-Darlehen im Vergleich mit Darlehen ohne Zinsobergrenze immer kostenintensiver. Grund daf�r ist die Cap-Pr�mie der Banken, welche die Kreditinstitute f�r einen allf�lligen steigenden allgemeinen Zinssatz festlegen. Diese Pr�mie orientiert sich beim Cap-Darlehen nach seiner Laufzeit und H�he sowie der Differenz zwischen dem vereinbarten Cap und dem allgemeing�ltigen Zinssatz.

Euribor-Darlehen

HAUSBAU-RATGEBER — Sat, 16 Jan 2010 17:37:13 GMT
Euribor-Darlehen

Euribor (Euro Interbank Offered Rate) bezeichnet den Zinssatz von Termingeldern in Euro im Segment des Interbankengesch�fts. �ber vierzig Banken ermitteln Tag f�r Tag einen Durchschnittswert, der den Referenzzinssatz darstellt. Dies geschieht, indem diese Kreditinstitute Meldung �ber die H�he des Zinssatzes machen, zu welchem sie die kurzfristigen Anlagen von Konkurrenz-Kreditinstituten verzinsen m�chten. Im Allgemeinen h�ngt der Euribor von der EZB ab, er f�llt oder steigt aber nicht analog zum EZB-Leitzins, da der Euribor in erster Linie mit dem gesch�ftlichen Gebaren der Geldinstitute in Zusammenhang steht.

Bei einem Euribor-Darlehen wird den Kunden mit einem Aufschlag von 0,8 bis 0,9 Prozent von der Bank nun jenes Geld offeriert, welches andere Banken bei ihr in der kurzfristigen Form des Euribors angelegt haben. Eine Folge dieser Ma�nahme sind vergleichsweise hohe Zinsen von rund zwei Prozent.

Gerade in der Baufinanzierung stellt sich ein Euribor-Darlehen als g�nstige, aber auch risikoreiche Alternative dar. Die Ursache daf�r liegt in der Tatsache begr�ndet, dass der Zinssatz bei einem Euribor-Darlehen viertelj�hrlich ge�ndert wird. Das bedeutet, dass der Bauherr zwar enorm von einem Euribor-Darlehen profitieren kann, aber �ber viel Kapital verf�gen sollte. Die Banken minimieren das potenzielle Ausfallsrisiko ihrerseits, indem sie bei einer Baufinanzierung lediglich Kombinationen von Euribor-Darlehen und Festzinsdarlehen anbieten.

Um gegen eine spontane Zinssteigerung gewappnet zu sein, kann ein Euribor-Darlehen zu jedem Quartalsende gek�ndigt werden. Aufgrund etwaiger Zinserh�hungen ist das Euribor-Darlehen f�r jene Bauherren interessant, die ihr Bauvorhaben auch problemlos mit einem herk�mmlichen Festzinsdarlehen finanzieren k�nnten. Es wird empfohlen, die eingesparten Aufwendungen f�r die Zinsen einer fr�hzeitigen Darlehens-Tilgung zuzuf�hren.

Die wichtigsten Infos �ber die Deutsche Massivhaus GmbH

HAUSBAU-RATGEBER — Thu, 14 Jan 2010 21:10:30 GMT
Deutsche Massivhaus GmbH

Hier finden Sie Informationen �ber die deutsche Massivhaus GmbH

Gesch�ftsf�hrer der Deutschen Massivhaus GmbH hinter Gittern

HAUSBAU-RATGEBER — Thu, 14 Jan 2010 21:00:09 GMT
GF Klimpel hinter Gittern

Liebe Bauherren!

Nach unserer letzten vorliegenden Information, befindet sich Herr Klimpel, einer der ehemaligen Gesch�ftsf�hrer der Deutschen Massivhaus, seit Mitte Dezember auf Staatskosten im Urlaub.

So wie uns ebenfalls bekannt wurde, haben zur selben Zeit bundesweite Hausdurchsuchungen stattgefunden.

Falls seitens der Presse oder der Bauherren hierzu Interesse an Informationen besteht, soll es bei der Pressestelle der Wirtschaftsstaatsanwaltschaft M�hlhausen entsprechende Ausk�nfte geben.

Wir m�chten uns im Namen aller der von uns betreuten betroffenen Bauherren bei Denen bedanken, welche, unbekannter Weise, mit Ihren eigenen Beitr�gen, gegen�ber dem LKA Th�ringen / Erfurt, �ber Herrn Klimpel, ebenfalls zu seinem Staatsurlaub beigetragen haben.

Man bedenke, dass immerhin mehr als 700 Bauherren von der Insolvenz der DM betroffen waren.

Zumindest scheint sich das erste mal in Deutschland ein Lichtblick abzuzeichnen. Wir hoffen, dass auch weitere Bauherren den Mut finden, sich mit Ihren Unterlagen an das LKA zu wenden.

Vor Vertragsabschluss

HAUSBAU-RATGEBER — Thu, 14 Jan 2010 20:36:44 GMT
Vor Vertragsabschluss zu beachten

Hier informieren wir Sie �ber das wichtigste was Sie vor Vertragsaschluss unbedingt wissen sollten!

Die nachfolgenden Themen dieser Rubrik sind nur mit dem HAUSABU-FORUM Prime Entry zug�nglich. Es erwarten Sie geb�ndelt die nachfolgenden, unverzichtbaren Informationen, welche Sie vor sehr unangenehmen, kostspieligen und nervenbelastenden �beraschungen bewahren sollen!

a) Vertragsgrundlagen:
Ein Haus zu bauen bedeutet nicht zuletzt, Vertr�ge einzugehen, �ber deren Inhalt man sich als Baulaie zu wenig auskennt. Wie kann man typische Risiken und Nachteile beim Vetragsabschluss umgehen?

VOB und BGB, Vor- und Nachteile
Nach welchen gesetzlichen Vorgaben schlie�e ich einen Werkvertrag � gibt es �berhaupt Vorgaben?

Reihenfolge und Auflistung der Grundlagen - welche Grundlagen?
Auf welchen Angaben gr�ndet ein Werkvertrag; was bringe ich ein, was der Unternehmer?

R�cktrittsvereinbarung
Wir sind unsicher, ob das mit dem Hausbau klappt; k�nnten wir den Vertag r�ckg�ngig machen?

BGB Vertragsrecht
Nach welchen gesetzlichen Vorgaben schlie�e ich einen Werkvertrag � gibt es �berhaupt Vorgaben?

VOB/B
Die Vergabe- und Vertragsordnung f�r Bauleistungen, kurz VOB, ist eine Sammlung vorformulierter Klauseln, deren Teil B praxisnahe Vertragsbedingungen f�r die Ausf�hrung von Bauleistungen enth�lt � auch f�r mich als privaten Bauherrn?

Handwerker-Vertrag
Werkvertr�ge k�nnen unkompliziert auch m�ndlich �per Handschlag� geschlossen werden � aber gehe ich da ein Risiko ein?

GU-Vertrag
Ein Generalunternehmer, abgek�rzt GU, baut auf Ihr Grundst�ck ein Haus � komplett mit Planung und Genehmigung. Als Bauherr hat man da wenig M�he, nur eine Unterschrift und fertig. Wirklich so einfach?

Fertighaus-Vertrag
Ein passendes Fertighaus sucht man sich in Ruhe nach Katalog oder auf der Fertighausausstellung aus; nur eine Unterschrift und nach wenigen Monaten steht das Haus, das mir auf der Ausstellung so gut gefiel auf meinem Grundst�ck � oder?

Bautr�ger-Vertrag
Den �Bautr�gervertrag� an sich gibt es nicht, das ist immer ein Werkvertrag nach BGB, der aber unter schlechten Umst�nden dazu f�hren kann, dass man sp�ter ohne Geld und ohne Haus dasteht. Was muss ich beachten, um dieses Risiko auszuschlie�en?

Schl�sselfertig
H�user vom Generalunternehmer, Fertighausanbieter und Bautr�ger werden fast immer schl�sselfertig angeboten. Hei�t das nun �Schl�ssel ins Schloss und Umzug kann beginnen� oder nur �Haust�r eingebaut, Schl�ssel passt�?

Baubeschreibung
Die Baubeschreibung ist der wichtigste Teil eines GU-, Fertighaus oder Bautr�gervertrages. Alle vertraglich vereinbarten technischen und gestalterischen Details des Hauses werden hier aufgelistet � alles was man mit dem Vertragspartner besprochen hat? Wie kann ich das als Baulaie pr�fen?

Was man Vor Vertragsabschluss beachten sollte
Unsere Empfehlung eine �berpr�fung der in Frage kommenden Firmen vorzunehmen, ist eine goldene Regel, welche ein zuk�nftiger Bauherr vor Vertragsabschluss unbedingt beherzigen sollte. Gehen Sie dabei wie folgt vor...

Wie mache ich es richtig
Den gr��ten Fehler, den nahezu alle Bauinteressenten beginnen, ist jener, mit dem Ende, denn am Anfang zu beginnen. Deshalb sollte jeder Bauwillige zuvorders...

Mit welcher Firma bauen?
Immer wieder taucht die Frage auf, "mit wem soll ich bauen"? Nach welchen Kriterien soll ich w�hlen? man h�rt ja so vieles und so weiter. Im Grunde ist das Bauen ohne, oder mit nur geringem Risiko, sehr einfach! Hierzu gibt es ein paar ganz einfache Regeln, welche man beachten sollte. Diese z�hlen wir nachfolgend auf...

Weisse Wanne Keller und andere Untergeschosse, bei denen der Beton die lastabtragende Funktion und die Funktion der Wasserundurchl�ssigkeit ohne zus�tzliche Abdichtungsma�nahmen �bernimmt, werden umgangssprachlich als �wei�e Wannen�, bezeichnet. �weiߓ wegen der Farbe des Betons, im Gegensatz...

Schwarze Wanne
Keller und andere Untergeschosse, deren Au�enw�nde nur lastabtragende Funktion haben, ben�tigen f�r die Anforderung �Wasserundurchl�ssigkeit� zus�tzliche Abdichtungsma�nahmen. Hierf�r sind...

b) Bausumme
F�r die allermeisten Bauherren sind die Baukosten der wichtigste Aspekt beim Hausbau. Idealerweise sollten Sie vor Finanzierungszusage der Bank und Vertagsabschluss l�ckenlos aufgelistet sein. Wie kann man unvorhergesehene Kostensteigerungen vermeiden?

Wie setzt sich die vereinbarte Bausumme zusammen?
Was umschreibt die �Bausumme�, was genau summiert sich?

Welche Leistungen sind nicht im Angebotspreis enthalten?
Wof�r verlangt die Hausbaufirma ihre Verg�tung, wie kann ich vergleichen?

Welche Leistungen sollten vor Vertragsunterschrift gekl�rt sein?
Durch Baubeschreibungen werden selten � eigentlich immer nur beim Bautr�ger � alle Baukosten abgedeckt. Was kommt finanziell noch auf mich zu?

Warum vor Vertragsunterschrift ein Bodengutachten?
Was bringt ein Bodengutachten, kann sich nicht die Baufirma darum k�mmern?

Vorsicht bei Baupreisbindung
Ist ein Festpreis immer ein �fester� Preis, komme was wolle?

Warum Bemusterung vor Vertragsunterschrift
Auch bei vollst�ndigen Baubeschreibungen bleibt noch ein Rest Unsicherheit, was die Qualit�t der beschriebenen Bauprodukte angeht.

Baupreise
Oft werden heute H�user weit unter dem "Herstellungswert" angeboten, was im laufe vieler Bauvorhaben zu Problemen mit der Fertigstellung des Bauvorhabens f�hrt! Wie Sie wissen, ist der "richtige" Zahlungsplan die Garantie, dass...

Baunebenkosten und Grunderwerbsteuer
Anbieter von Fertig- oder Massivh�usern, bzw. deren Verk�uferInnen, lassen h�ufig unterschiedliche Aussagen zu den zu erwartenden Baunebenkosten in ihre Beratungsgespr�che einflie�en. Auch lesen wir vergleichbare Aussagen in diesem Forum, was uns dazu veranla�t hat, einen �berblick der Baunebenkosten aufzustellen, um Bauinteressenten ein gewisses Ma� an Planungs-/Finanzierungssicherheit an die Hand zu geben; Nichts ist �rgerlicher/teurer als eine Nachverhandlung mit dem Kreditgeber...

Vorsicht ist besser als Nachsicht
Wir lesen immer h�ufiger von �Anzahlungen� oder �Vermittlungsprovisionen� vor Baubeginn und ebenso h�ufig von �berzahlung bei Rohbaufertigstellung in H�he 70% und mehr. Das Prinzip etlicher, am Markt operierender Billig-Anbieter lautet h�ufig �Vorne so viel Geld wie m�glich zu kassieren�; das Gesch�ft der baubegleitenden Berater w�chst kontinuierlich. Im Ergebnis...

Keller oder Bodenplatte
F�r viele ist das eigene Heim ohne Keller nicht komplett. Der Bau eines Kellers will aus finanziellen Gr�nden aber auch reiflich �berlegt sein. Mit Baubeginn jedenfalls gibt es keine vern�nftige Chance mehr, sich f�r oder gegen einen Keller zu entscheiden.

Niedrigenergie- bzw. Passivhaus
Wir stellen immer wieder fest, dass die wenigsten Bauinteressenten wissen, welcher Aufwand betrieben werden muss, um ein echtes Passivhaus zu bauen. Ein Passivhaus ist ein Geb�ude...

c) Zahlungsplan
Ein Zahlungsplan ist ein wichtiges Instrument zur Kostenkontrolle. Nichts schlimmer, als wenn man den �berblick �ber Bautenstand, bereits geleistete Zahlungen und ausstehenden Restbetrag verliert. Man m�chte die Baufirma schlie�lich nicht �berzahlen.

Unterschied Zahlungsplan der Makler und Bautr�gerverordnung zum Werkvertrag
Wie vereinbart man einen Zahlungsplan, wer gibt die Raten vor?

Bedeutung der prozentualen Abschl�ge zu den dargestelten Bautenst�nden
Kann ich pr�fen, ob die Teilzahlungsvereinbarung meinem Bauvorhaben entspricht; wieviele Raten werden gew�hnlich vereinbart?

Welche prozentuelen Gesamt-Beitr�ge sind zu welchem Bautenstand gerechtfertigt?
Welchen Anteil hat der Wert des Rohbaus an der Gesamtsumme meines Vertrages, oder die Erdarbeiten... wie kann ich das einsch�tzen; ich m�chte meinen Vetragspartner ungern �berzahlen.

Warum keine Zahlung vor Vorlage der Baugenehmigung?
Der Vertag ist unterzeichnet, die Firma beginnt mit den ersten Leistungen; muss man mit der ersten Abschlagsrate schon vor dem eigentlichen Baubeginn rechnen?

d) Pflichten des Bauherren:
Werkvertrag und Pflichten... Dabei denkt man zuerst an die Pflichten des Unternehmers, er hat schlie�lich ein Haus aufs Grundst�ck zu stellen. Bevor die Baufirma mit dem Bau beginnt, hat nichtsdestoweniger die Bauherrschaft Pflichten zu erf�llen � sonst wird sich auf der Baustelle nichts tun.

Wer bestimmt die Bauherrenpflichten?
Was habe ich als Bauherr noch zu erledigen, damit ich den Baubeginn nicht gef�hrde � wie muss ich dem Unternehmer zuarbeiten?

Wie stehen die Bauherrenpflichten im Zusammenhang mit vereinbarten Fristen?
Einige Bauherrenpflichten m�ssen vor Baubeginn erbracht werden. Im Vertrag wird daf�r fast immer eine Frist gesetzt. Das ist erstmal ganz richtig so, gibt dem Bauherrn eine Zeitvorgabe, nach der er sich richten kann. Was, wenn die Zeit nicht reicht?

Wo finde ich diese Fristen im Vertrag?
Wir m�ssen vor Baubeginn noch einiges erledigen; wie viel Zeit nimmt das in Anspruch, kann uns der Unternehmer nicht ein paar Tipps geben?

e) Unterlagen:
Der Werkvertrag wurde zu aller Zufriedenheit verfasst, die Baugenehmigung ist erteilt und der Bauherr hat seine Pflichten rechtzeitig erledigt, nun k�nnte mit dem Bau begonnen werden � nachdem man den mittlerweile vorliegenden Stapel an Bescheiden, Formularen und Zeichnungen sortiert und das eine oder andere �berpr�ft hat.

Welche Unterlagen m�ssen bei Baubeginn beim Bauherren vorliegen?
Damit der Unternehmer seine Arbeit aufnehmen kann, sagt er, legt er uns ein paar Unterlagen zur Pr�fung vor. Was haben wir denn noch zu pr�fen, kann die Baufirma jetzt nicht einfach anfangen?

f) Wichtiges:
Sich das eigene Haus auszumalen, sich vorzustellen, wie es einmal aussehen soll, ist die erste Auseinandersetzung mit dem Hausbau. Das macht noch Spa�, man kann nichts falsch machen. Geht es an die Realisierung des Hauses, wird die anf�ngliche Freude schnell getr�bt. Die Bauherrschaft hat bis zum Einzug ins eigene Heim einige Aufgaben zu meistern � gut, wenn man dabei Hilfe hat.

Warum einen unabh�ngigen Baubetreuer?
Die Baufirma kann Ihnen auf ihre Weise behilflich sein, wird Ihnen eventuell einen Bauleiter anbieten, der �nur f�r Sie� da ist. Gut f�r uns Bauherren oder hat die Sache einen Haken?

Was kostet ein unabh�ngiger Baubetreuer?
Die Beauftragung eines Baubetreuers bringt ja wieder Kosten mit sich. Was muss ich denn einrechnen, kann ich mir das leisten?

Wie rechnet sich ein Unabh�ngiger Baubetreuer?
Das Geld f�r die unabh�ngige Baubetreuung muss man erstmal �brig haben, richtig, aber sie kann auch helfen, unn�tige Ausgaben zu vermeiden.

Wo bekomme ich einen unabh�ngigen Baubetreuer?
Mancher Bauherr bevorzugt den pers�nlichen Austausch mit einem freiberuflichen Bauberater, der andere f�hlt sich mit einem gro�en Institut im R�cken sicher, ein weiterer sch�tzt den Austausch Gleichgesinnter in einem Bauherrenverein. Wo beginnt man mit der Suche nach einem unabh�ngigen Baubetreuer, damit man den passenden findet?

Was k�nnte dabei schief gehen?
Kann ich darauf vertrauen, dass mich der unabh�ngige Baubetreuer auch wirklich unterst�tzt � ihn kann ich ja fachlich genauso wenig kontrollieren, wie die Baufirma.

Insolvenzen

HAUSBAU-RATGEBER — Thu, 14 Jan 2010 14:29:22 GMT
Insolvenzen Hier finden Sie die wichtigsten Informationen �ber insolvente Firmen und was Sie, falls Sie betroffen Sind unbedingt beachten sollten!

HAUSBAU-FORUM Bauherrenhilfe

HAUSBAU-RATGEBER — Thu, 14 Jan 2010 14:22:43 GMT

HAUSBAU-FORUM Bauherrenhilfe

Wo man schaut - wenn man baut!
Das HAUSBAU-FORUM ist die f�hrende Informationsplattform f�r Bauherren in Deutschland. Hier informieren sich monatlich �ber 110.000 Bauinteressierte. Unz�hlige zufriedene Bauherren, unzufriedene Bauherren, oder solche die durch undurchsichtige Vertragsgeflechte und grenzw�rdige Machenschaften ihrer Vertragspartner geprellt oder bis in den Ruin getrieben wurden melden sich immer wieder in unserem Forum

Konkrete Firmenfeedback
zu Wort und schildern Ihre Erfahrungen mit Baufirmen. All diese Informationen im Forum verfolgen und analysieren wir t�glich. Dies hat uns dazu veranlasst die Bauherrenhilfe zu lancieren um mit unserer Erfahrung Bauherren bei ihrem Bauvorhaben kompetent zu unterst�tzen um Sie dadurch vor m�glichem Schaden zu bewahren! In den Unterrubriken der Bauherrenhilfe stellen wir Ihnen Informationen bereit, welche Sie w�hrend allen Phasen des Bauens begleiten werden.

KfW-F�rderbanken

HAUSBAU-RATGEBER — Wed, 13 Jan 2010 09:05:13 GMT
KfW-F�rderbanken

Hinter der Abk�rzung KfW verbirgt sich die Bezeichnung �Kreditanstalt f�r Wiederaufbau�. Die KfW-F�rderbanken unterstehen in rechtlicher Hinsicht dem deutschen Finanzministerium und sind als Anstalt �ffentlichen Rechts konzipiert. Die KfW-F�rderbanken wurden im Jahre 1948 gegr�ndet. Ihren Hauptsitz hat die KfW Bankengruppe in Frankfurt/Main.

Niederlassungen unterh�lt sie in Bonn und Berlin. Heute stammt das Kapital dieser F�rderbanken zum gr��ten Teil vom Bund und die restliche Summe von den Bundesl�ndern. Die vollst�ndige Haftung f�r solche F�rderkredite �bernimmt die Bundesrepublik Deutschland. Ihre Zielsetzung war eine Belebung der damals daniederliegenden deutschen Wirtschaft. In Hinblick auf die Baufinanzierung k�mmern sich die KfW-F�rderbanken um die F�rderung und Finanzierung von Wohnbau. Besonders in diesem Bereich, der von den KfW-F�rderbanken als �Bauen, Wohnen, Energiesparen� bezeichnet wird, bieten die KfW-F�rderbanken den Deutschen eine gro�e Palette an diversen F�rderprogrammen.

All diese Instrumente haben zum Ziel, Investitionen in wohnwirtschaftliche Immobilien zu finanzieren. Die Ma�nahmen hierzu sind das Schaffen von Wohneigentum, das Forcieren von Wohnraumbau, der energiesparsam bilanziert, die Geb�ude- und Wohnraummodernisierung, die Sanierung von Immobilien in energetischer Hinsicht sowie die Errichtung von Solarkollektorenanlagen. Seit dem Jahre 2006 f�rdern die KfW-F�rderbanken mit einer Initiative namens �Wohnen, Umwelt, Wachstum� die Minimierung von Kohlendioxyd. In diesem Rahmen werden pro Jahr eine Milliarde Euro zur Verf�gung gestellt, welche an die Energiesparkriterien f�r KfW-40- sowie KfW-60-H�user gekoppelt sind. Das bedeutet, wenn diese Vorgaben erreicht werden, kann ein solcher �Wohnen, Umwelt, Wachstum�-Kfw-Kredit in Anspruch genommen werden. Dieser Bereich wird der Inlandsf�rderung zugerechnet. Das Kreditverbriefungsprogramm PROVIDE transferiert das Risiko, welches im Rahmen der privaten Wohnungsbaudarlehen entsteht, in den Kapitalmarkt, um die KfW-F�rderbanken zu entlasten.

Vorf�lligkeitsentsch�digung

HAUSBAU-RATGEBER — Wed, 13 Jan 2010 08:55:36 GMT
Vorf�lligkeitsentsch�digung

Eine Vorf�lligkeitsentsch�digung (kurz VFE) bezeichnet jenes Entgelt, welches f�llig wird, wenn ein Darlehen mit fester Zinsfestschreibung irregul�r und vorzeitig vonseiten des Darlehensnehmers gek�ndigt wird. Bei einem Baudarlehen handelt es sich rechtlich gesehen um sogenannte grundpfandrechtlich gesicherte Darlehen. Prinzipiell besteht vonseiten des Darlehensnehmers kein Recht auf eine K�ndigung und Banken m�ssen ein solches Darlehen nicht zur�cknehmen, aber es gelten in dieser Hinsicht Ausnahmen wie zum Beispiel der Verkauf der Immobilie.

Bei nicht grundpfandrechtlich gesicherten Darlehen oder nach zeitlichem Ablauf der Zinsfestschreibung kann innerhalb von bestimmten Fristen (in der Regel drei bis sechs Monate) gek�ndigt werden, ohne dass eine Vorf�lligkeitsentsch�digung anf�llt. Im Gegensatz dazu tritt eine sogenannte Nichtabnahmeentsch�digung in Kraft, wenn ein Darlehen nicht ausgezahlt wird. F�r die Vorf�lligkeitsentsch�digung gelten in Deutschland folgende Reglements und Berechnungen.

Die Bau- und Immobilienfinanzierung basiert, im Gegensatz zu der Mehrheit der anderen Staaten, auf f�r die Laufzeit fest vereinbarte Zinsen. Damit die Kreditinstitute diese Zinss�tze garantieren k�nnen, werden die Darlehen mit Einlagen refinanziert, welche dieselbe Laufzeit wie das Darlehen aufweisen (sogenannte Fristenkongruenz). Bei einer fr�hzeitigen K�ndigung des Darlehens kommt es f�r die Bank einerseits zu einem Refinanzierungsschaden aufgrund der inzwischen ver�nderten Marktzinsen und andererseits zu einem Margenschaden, damit wird der durch die K�ndigung reduzierte Gewinn f�r die Bank bezeichnet.

Um eine Vorf�lligkeitsentsch�digung zu berechnen, spielen diese beiden Elemente die bedeutendsten Rollen. Nicht unter eine Vorf�lligkeitsentsch�digung f�llt die fr�hzeitige Darlehensr�ckzahlung aus einem Bausparvertrag. Ein Kreditinstitut kann au�erdem freiwillig auf eine Vorf�lligkeitsentsch�digung verzichten oder nur teilweise einfordern, wenn ihr aus der Darlehensk�ndigung kein Schaden entsteht.

Wohnungsbauf�rderung

HAUSBAU-RATGEBER — Wed, 13 Jan 2010 08:54:20 GMT
Wohnungsbauf�rderung

In Deutschland gibt es viele staatliche Programme rund um die Wohnungsbauf�rderung. Sie stellen ein politisches Instrument des Bundes, der L�nder und Kommunen dar, um den Bedarf an Wohnraum zu decken, die Wohneigentumsbildung und damit auch die Altersvorsorge zu sichern, eine Kostenminimierung beim Wohnungsbau zu erzielen sowie das �kologisches Wohnen zu forcieren.

Mit den diversen Ma�nahmen der Wohnungsbauf�rderung sollte auch Einkommensschw�cheren erm�glicht werden, an Wohnraumeigentum zu gelangen. Au�erdem sollte damit auch einer allf�lligen Abwanderung aus der betreffenden Region entgegengewirkt werden. Prinzipiell stehen in Deutschland eine Vielzahl unterschiedlicher F�rderm�glichkeiten der Kreditanstalt f�r Wiederaufbau (KfW), des Bundes und der Bundesl�nder zur Verf�gung. Nicht nur Neubauten werden mithilfe dieser Ma�nahmen unterst�tzt, sondern auch der Kauf von Wohnungseigentum, Modernisierungen oder Energiesparma�nahmen werden mit den Programmen der Wohnungsbauf�rderung finanziert.

Sie stellt sicher, dass sich leistbares und qualitativ hochwertiges Wohnen nicht ausschlie�en und Wohnraum im ausreichenden Ausma� zur Verf�gung steht. Die deutsche Wohnungsbauf�rderung setzt sich aus den Ma�nahmen �Soziale Wohnraumf�rderung�, Wohngeld, Eigenheimzulage, Bausparf�rderung, Arbeitnehmersparzulage, Wohnungsbaupr�mie, Altersverm�gensgesetz, den diversen F�rderprogrammen der KfW-F�rderbank sowie einer Bundesinitiative f�r qualit�tsbewusstes und kosteng�nstiges Bauen zusammen. In dieser Hinsicht sind aber nicht alle F�rderprogramme des Bundes f�r eine private Wohnbaufinanzierung interessant, da es hier zum Teil auch um Sicherung von sozial akzeptablen Mietpreisen geht.

F�r die Baufinanzierung spielen die Eigenheimzulage, die Arbeitnehmersparzulage, die Wohnungsbaupr�mie und sie Bausparf�rderung, das Altersverm�gensgesetz, die Initiative �kosteng�nstiges und qualit�tsbewusstes Bauen� sowie die Programme zur Wohnungsbauf�rderung der KfW-F�rderbanken eine Rolle. Die Wohnungsbauf�rderung arbeitet mit Zusch�ssen, die nicht zur�ckgezahlt werden m�ssen, daneben aber auch mit auf Immobilien-bezogenen Produkten der Altersvorsorge, mit zinsverg�nstigten Darlehen sowie mit Eigenkapitalhilfen.

Vorausdarlehen

HAUSBAU-RATGEBER — Wed, 13 Jan 2010 08:52:57 GMT
Vorausdarlehen

Bei einem Vorausdarlehen wird zeitgleich mit einem Kredit ein Bausparvertrag abgeschlossen. Dieser Bausparvertrag wird in der Folge als Tilgungsersatzleistung herangezogen. Die Voraussetzung f�r ein Vorausdarlehen ist die direkte Einlage von vierzig Prozent der vereinbarten Bausparsumme auf den Bausparer.

Damit kann erstens ein Bausparvertrag rascherer zugeteilt werden und zweitens erfolgt nach dieser Ma�nahme eine Abl�sung des Vorausdarlehens durch einen regul�r zu tilgenden Bausparvertrag. Bei diesem Modell �berzeugt unter anderem der feste Zinssatz �ber den gesamten vereinbarten Zeitrahmen. Bis zur erfolgten Zuteilung gestaltet sich dieser in der Regel sehr g�nstig, danach profitiert der Darlehensnehmer von den regul�ren Zinsen bei einem Bausparkredit, welche ebenfalls g�nstig sind. Allerdings entsteht bei einem Vorausdarlehen ein Zinsverlust, der ebenfalls beachtet werden muss.

Der Grund daf�r liegt in der Tatsache begr�ndet, dass die Anlage eines Bausparkapitals zu einem enorm geringen Guthabenzins erfolgt, die Aufnahme dieses Kapitals aber zu einem in Relation teureren sogenannten Vorausdarlehenzins geschieht. Damit kommt es bei einem Vorausdarlehen zu einer kostenintensiveren Effektivverzinsung als zum Beispiel bei einem Annuit�tendarlehen. Daneben wird das Vorausdarlehen rascher getilgt und ist deshalb von hohen R�ckzahlungsraten charakterisiert.

Bei einem Vorausdarlehen gibt es au�erdem unterschiedliche Variationen. Zum einen kann sich der Darlehensnehmer gegen die sofortige Auff�llung des Bausparvertrages entscheiden und einen herk�mmlichen Ansparungsvorgang bevorzugen. Eine weitere Alternative stellt die Teilung der gesamten Summe, �ber welche das Vorausdarlehen l�uft, dar. Bei diesem Modell geht es um die Minimierung der R�ckzahlungsraten. Indem die Darlehensumme auf beispielsweise zwei oder drei hintereinander laufende Bausparvertr�ge aufgeteilt und in der Folge getilgt wird.

Tilgungsaussetzung

HAUSBAU-RATGEBER — Wed, 13 Jan 2010 08:51:47 GMT
Tilgungsaussetzung

Eine Tilgungsaussetzung wird auch als Tilgungsersatz oder Festhypothek bezeichnet. �ber die gesamte Zeitspanne der Laufzeit hinweg wird bei einer Tilgungsaussetzung lediglich die Bezahlung der Zinsen von der sogenannten Darlehenssumme f�llig.

Der Name dieser Art der Baufinanzierung ist missverst�ndlich, denn er bedeutet nicht, dass bei knappen Geldressourcen die Ratenbegleichung ausgesetzt werden kann. Vielmehr verbirgt sich dahinter die Tatsache, dass die laufenden R�ckzahlungsraten eines Darlehens usw. nicht bis zum Ende der Vertragslaufzeit vollst�ndig zur�ckerstattet worden sind.

Dies bedeutet, dass �ber die vertraglich vereinbarte Laufzeit lediglich die Zinsen anfallen, w�hrend sich die Darlehensschuld des Kunden in diesem Zeitraum aber nicht verringert. Die finanziellen Mittel, welche der Tilgung zugef�hrt werden sollten, werden in einen eigenen Topf eingezahlt und nach Ablauf des Darlehensvertrages der Tilgung zur Verf�gung gestellt. Es kann sich hierbei um einen Bausparvertrag, eine Kapital bildende Lebensversicherung, einen Investmentfonds oder eine Rentenversicherung mit Kapitalwahlrecht handeln.

Eine Tilgungsaussetzung bedeutet folglich auch immer eine Absicherung der Angeh�rigen, falls der Bauherr w�hrend der Vertragslaufzeit ums Leben kommt, denn eine zus�tzliche Todesfallversicherung ist nicht mehr notwendig. Daneben spricht eine Tilgungsaussetzung auch Gewerbetreibende oder Investoren an, denn die Zinsen k�nnen steuerlich geltend gemacht werden, was mit der Verbesserung der Rendite einhergeht. Aus diesem Grund ist die Tilgungsaussetzung vor allem f�r die Zielgruppe �junge Familien� sehr interessant. Bei einer Tilgungsaussetzung steht bei Vertragsabschluss die exakte Laufzeit und Zinsfestschreibung fest. Das Kennzeichen einer Tilgungsaussetzung ist eine indirekt erfolgende Tilgung. Diese Art der Baufinanzierung stellt das Gegenmodell zur klassischen Finanzierung von Bauvorhaben � dem immer wieder neu verhandelbaren Annuit�tendarlehen � dar.

Bauzinsen

HAUSBAU-RATGEBER — Wed, 13 Jan 2010 08:49:12 GMT
Bauzinsen

Unter Bauzinsen werden jene Bedingungen verstanden, zu welchen Kreditinstitute und Banken bereit sind, an Privatpersonen finanzielle Mittel zu vergeben. Damit stellen sie einen bedeutenden Faktor im Rahmen der Baufinanzierung dar.

Bauzinsen sind von einer t�glichen Ab�nderung ihrer H�he gekennzeichnet und werden aus diesem Grund Tag f�r Tag von den Finanzinstituten erneut berechnet. Folglich sind diese Zinsen der diversen Kredit- und Bankinstitute verschieden hoch, weshalb der Bauherr diese Kennzahlen im Vorfeld miteinander vergleichen sollte. In dieser Hinsicht sind bei den verschiedenen Angeboten Unterschiede von bis zu f�nf Prozent keine Seltenheit.

Aber nicht nur die Verzinsung der Immobilen- bzw. Baufinanzierung stellt sich bei den einzelnen Bankzinsen unterschiedlich dar. Hinsichtlich der Bauzinsen spielt auch die Kreditlaufzeit eine erhebliche Rolle, indem diese Zinsen f�r einen fixen vertraglich vereinbarten Zeitraum festgelegt werden. L�uft der Vertrag aus, kann neuerlich �ber diese Art der Zinsen verhandelt werden.

Hinsichtlich der Bauzinsen sind au�erdem die unterschiedlichen F�rderprogramme zu ber�cksichtigen, welche sich ebenfalls auf die Bauzinsen auswirken. Die Art und Weise, wie ein geplantes Bauvorhaben finanziert wird, h�ngt in einem hohen Ma�e von den Bauzinsen ab. Prinzipiell besteht die M�glichkeit, dass ein Bauherr auch von gesunkenen Bauzinsen einer konkurrierenden Bank profitiert, auch wenn der Darlehensvertrag bereits zu einem Abschluss gebracht wurde. Einerseits kann ein Darlehen von einem Geldinstitut zu demjenigen, welches nun bessere Konditionen bietet, transferiert werden. Bei einer solchen sogenannten Umschuldung muss der Darlehnsnehmer zwar eine Vorf�lligkeitsentsch�digung an das Geldinstitut t�tigen, aber die langfristige Ersparnis kann sich dennoch auszahlen. Andererseits kann vonseiten des Bauherrn eine vorzeitige Anschlussfinanzierung abgeschlossen werden und damit von den momentanen g�nstigeren Bauzinsen profitieren (Forward-Darlehen).

Annuit�tendarlehen

HAUSBAU-RATGEBER — Wed, 13 Jan 2010 08:47:41 GMT
Annuit�tendarlehen

Das Annuit�tendarlehen wird generell von konstant bleibenden R�ckzahlungsraten �ber die gesamte vereinbarte Laufzeit hinweg charakterisiert. Mit Vertragsabschluss �ber ein Annuit�tendarlehen findet gleichzeitig die Festsetzung des Zinssatzes statt, der � je nach vereinbarter Modalit�t � ebenfalls �ber die gesamte Laufzeit gleich bleiben kann.

Der Vorteil eines Annuit�tendarlehens liegt in der Tatsache begr�ndet, dass es dem Kunden eines Kreditinstituts eine optimale Basis bietet, um die regelm��ig anfallenden Kosten, also die gleich bleibenden Raten, zu kalkulieren. Dieser Umstand f�hrt dazu, dass Banken ihren Privatkunden bevorzugt ein Annuit�tendarlehn gew�hren. Das Annuit�tendarlehen ist deshalb als die klassische Form der Finanzierung von Bauvorhaben zu bezeichnen. Im Rahmen der Baufinanzierung wird in der Regel ein Zinssatz entweder �ber f�nf, �ber zehn oder �ber f�nfzehn Jahre festgelegt. Nach dieser Zeitspanne muss mit der Bank bzw. dem Kreditinstitut erneut �ber den Zinssatz verhandelt werden, damit das Annuit�tendarlehen weiterlaufen kann. Es besteht aber auch die M�glichkeit, den Darlehensvertrag zu k�ndigen.

Die sogenannte Annuit�t stellt einen wirtschaftswissenschaftlichen Fachterminus dar, der eine gleichm��ig flie�ende Zahlung pro Jahr bezeichnet und die beiden Komponenten Tilgung und Zins beinhaltet. Bei einem Annuit�tendarlehen kommt es mit der Zeit zu einer Ver�nderung der Relation von Zins- und Tilgungszahlung, da mit l�ngerer Laufzeit erstgenannte abnimmt, w�hrend letztgenannte ansteigt. Dennoch bleiben bei einem Annuit�tendarlehen die monatlich zu zahlenden Tilgungsraten �ber die ganze Laufzeit gleich hoch. Grund daf�r ist die erw�hnte Zunahme der Tilgungszahlung bei gleichzeitiger abnehmender Zinszahlung. Im Anfangsjahr sollte die Tilgung idealerweise ein Prozent der vereinbarten Kreditsumme betragen, w�hrend sie im letzten Jahr aufgrund der im Vorfeld get�tigten R�ckzahlungen idealtypischer Weise hundert Prozent der sogenannten Kreditrestsumme betr�gt.

Haushaltsrechnung

HAUSBAU-RATGEBER — Wed, 13 Jan 2010 08:45:48 GMT
Haushaltsrechnung

Wer sich mit einer geplanten soliden Baufinanzierung besch�ftigt, der kommt um die Erstellung einer Haushaltsrechnung nicht umhin. Eine Haushaltsrechung beinhaltet prinzipiell s�mtliche monatlichen Eink�nfte und Ausgaben, welche in einem Haushalt anfallen. Ihre Aufgabe ist die Ermittlung des Betrages, der pro Monat f�r die Tilgung eines Kredits aufgewendet werden kann. In eine Haushaltsrechnung finden alle laufenden Kosten Eingang, seien diese fix oder ver�nderbar.

Um eine realistische Einsch�tzung der eigenen finanziellen Situation zu erhalten, sollte eine Haushaltsrechnung �ber mehrere Monate gef�hrt werden. Au�erdem fallen manche Kosten nicht jedes Monat, sondern zum Beispiel nur viertelj�hrlich oder auch unregelm��ig an. Des Weiteren gestaltet es sich als relativ komplex, die tats�chlichen Ausgaben f�r Lebensmittel, Hygieneartikel usw. zu eruieren. Die daf�r erforderlichen finanziellen Aufwendungen sollten unbedingt �ber mindestens mehrere Wochen beobachtet werden, um zu einer wahrheitsgem��en Einsch�tzung zu gelangen.

Auch aus diesen Gr�nden ist eine l�ngerfristige Ermittlung der in einem Haushalt anfallenden Kosten empfehlenswert. Eine Haushaltsrechnung zeichnet sich dadurch aus, dass mit ihrer Hilfe ein realistischer �berblick �ber die regelm��igen Kosten gegeben werden kann. Aus diesem Grund ist es unabdingbar, dass die Angabe der Ausgaben den Tatsachen entspricht. Bevorzugt wird zu knapp kalkuliert, was in der Folge zu erheblichen Schwierigkeiten bei der Kredittilgung f�hren kann. Ebenfalls ber�cksichtigt werden muss der Umstand, dass ein gewisser Geldbetrag f�r Notf�lle angespart werden sollte und damit dem Baufinanzierungsbudget nicht zur Verf�gung steht. Schlussendlich werden bei der Haushaltsrechnung pro Monat die summierten Einnahmen den zusammenaddierten Ausgaben gegen�bergestellt. Bleibt regelm��ig ein bestimmter Betrag an Guthaben �brig, so kann dieser k�nftig f�r die Kredittilgung im Rahmen einer Baufinanzierung verwendet werden.

Familiendarlehen

HAUSBAU-RATGEBER — Wed, 13 Jan 2010 08:43:48 GMT
Familiendarlehen

Von einem Familiendarlehen wird dann gesprochen, wenn eigene Familienangeh�rige, Verwandte oder auch Freunde dem Bauherrn ein Darlehen gew�hren. Auf diese Finanzierungsart wird vor allem dann zur�ckgegriffen, wenn die von einem Kreditinstitut erforderte Eigenkapitalquote � es handelt sich dabei um mindestens zwanzig Prozent � nicht erreicht werden kann.

H�ufig wird ein Familiendarlehen dann gew�hrt, wenn k�nftig von einem Familienmitglied ein Erbe erwartet wird, dieses Geld aber bereits fr�her ben�tigt wird. Das Familiendarlehen wird vor allem von der famili�ren Vertrauensbasis getragen, denn sowohl der Zinssatz als auch die gew�hrte Kredith�he sind alleinig Sache der beiden beteiligten privaten Parteien.

Prinzipiell besteht die M�glichkeit, ein zinsloses Familiendarlehen zu vergeben. Aber auch bei einem Familiendarlehen sollte auf einen schriftlich niedergelegten Vertrag bestanden werden, der zumindest folgende Elemente enthalten sollte: die Darlehensh�he, den vereinbarten Zinssatz sowie die Art und Weise der Darlehenstilgung.

Ein solches Darlehen muss aber in jedem Fall getilgt werden. F�r den familieninternen Darlehensgeber gilt es unbedingt zu beachten, dass die Einnahmen durch die Zinsen wie auch andere Arten der Zinseinnahmen versteuert werden m�ssen. Falls keine oder eine ungen�gende Zur�ckzahlung erfolgt, handelt es sich aus Sicht des Finanzamtes um eine Schenkung und wird nicht mehr als Familiendarlehen definiert, womit folglich eine Schenkungssteuer f�llig wird. Dem Rang nach erf�hrt das Familiendarlehen im Grundbuch einen Eintrag nach den Bankrechten.

Banken bzw. Kreditinstitute werten ein Familiendarlehen als Fremddarlehen. Der Grund daf�r liegt darin, dass diese Institutionen finanzielle Mittel, welche von einem dritten Geldgeber verliehen werden, immer als Fremdmittel definiert werden. Das bedeutet in der Folge, dass das Familiendarlehen nicht dem Eigenkapital zugerechnet werden kann.

Eigenkapital

HAUSBAU-RATGEBER — Tue, 12 Jan 2010 15:31:52 GMT
Eigenkapital

Das sogenannte Eigenkapital stellt den Grundpfeiler einer jeden Baufinanzierung dar. Unter Eigenkapital werden Eigenmittel verstanden, welche dem Bauvorhaben zugef�hrt werden k�nnen.

Die einzelnen Komponenten des Eigenkapitals sind unter anderem ein herk�mmliches Sparbuch, Bausparvertr�ge auf Guthabenbasis, diverse Wertpapiere sowie Termin- und Festgelder. Ein weiteres Element in puncto Eigenkapital stellt die sogenannte Muskelhypothek dar. D.h., wenn der Bauherr Handwerksarbeiten (unter anderem W�rmed�mmung, Bodenverlegung oder Malerarbeiten) in Eigenregie �bernimmt, wird dies vom Kreditinstitut dem Eigenkapital zugerechnet. Die daf�r ben�tigten Materialkosten werden dabei mit der Eigenleistung gegengerechnet. Bei einer Verwendung von Investmentfonds oder von Aktienverm�gen als Eigenkapital sollte besondere Vorsicht walten. Falls der Einkaufspreis h�her gelegen ist als der momentane Kurs, ist � um Verluste zu vermeiden � von einer solchen Finanzierungsart unbedingt abzuraten.

Sehr wohl eigenen sich diese finanziellen Mittel aber zur Sondertilgungen, welche geb�hrlose, verfr�hte Kreditr�ckzahlungen erm�glichen. Mit dieser im Kreditvertrag vereinbarten Ma�nahme wird eine Reduzierung des Kredits erreicht. Prinzipiell gilt, dass bei einem Bauvorhaben die Baukosten mindestens zu zwanzig, besser aber noch zu drei�ig oder mehr Prozent durch Eigenkapital gedeckt sein sollten, um eine solide Baufinanzierung zu garantieren.

Dieser Mindestbetrag wird von einer Vielzahl von Kredit- und Bankinstituten als Voraussetzung f�r die Gew�hrung eines Kredits verlangt. Je nachdem, welcher Berufsgruppe ein Bauherr angeh�rt, k�nnen die Bedingungen in dieser Hinsicht aber auch variieren, so werden zum Beispiel Beamte in der Regel bevorzugt behandelt. Ein Mehr an Eigenkapital bedeutet ein Weniger an Zinszahlung f�r das Darlehen. Hierbei gilt es jedoch auch zu ber�cksichtigen, dass das Eigenkapital umso umfangreicher vorhanden sein sollte, je riskanter sich ein Bauvorhaben gestaltet.

Reinigung- und Pflegeanleitung f�r textile Bodenbel�ge aus synthetischen Fasern und Nadelfilz

HAUSBAU-RATGEBER — Fri, 01 Jan 2010 12:27:29 GMT
Reinigungs- und Pflegeanleitung f�r textile Bodenbel�ge aus synthetischen Fasern inkl. Nadelfilz

1. Vorbeugende Massnahmen
Ein grosser Teil des Schmutzes kann durch Sauberlaufzonen vor dem Eingang bzw. Schmutzschleusen in den Eingangsbereichen vermieden werden. Diese sollten eine Mindestgr�sse von 2-3 Schrittl�ngen besitzen und m�ssen regelm�ssig gereinigt werden, um ihren Zweck langfristig zu erf�llen.

2. Unterhaltsreinigung
Die Unterhaltsreinigung ist entscheidend f�r die Sauberkeit des Teppichboden und bestimmt massgeblich, in welchen Intervallen eine Intensivreinigung erforderlich wird. Daher den Teppichboden abh�ngig von der Beanspruchung t�glich bis mehrmals w�chentlich mit einem leistungsstarken B�rstensauger absaugen. Dadurch werden neben losem Schmutz von der Oberfl�che auch Schmutzpartikel tief aus dem Flor entfernt. Der Flor wird dabei zus�tzlich wieder aufgerichtet. Bei hochflorigen Bel�gen ist der Einsatz einer Flachd�se sinnvoll.

3. Fleckenentfernung
Jeden Fleck m�glichst sofort entfernen, nicht eintrocknen lassen. Fl�ssigkeiten mit saugf�higen T�chern abtupfen oder aufsaugen, losen Schmutz absaugen. Die Aufnahme der Flecken immer vom Rand zur Fleckenmitte hin vornehmen. Zur Fleckenentfernung keine herk�mmlichen Haushaltsreiniger oder Sp�lmittel einsetzen. Fleckenentferner nicht direkt auf die Verunreinigung spr�hen, sondern mit dem Tuch auf den Fleck auftupfen und einmassieren. Gel�sten Schmutz mit einer trockenen Stelle des Tuches durch Abtupfen aufnehmen. Gr�ndlich mit klarem Wasser nacharbeiten und anschliessend trockentupfen, gegebenenfalls unter Verwendung saugf�higer weisser Haushaltspapiert�cher. Bei der Fleckentfernung nicht reiben und den den Belag nicht durchn�ssen.

4. Intensivreinigung

Trockenreinigung Die Trockenreinigung erm�glicht neben der vollfl�chigen Reinigung des Belages auch die gezielte Behandlung von Teilfl�chen wie zum Beispiel Laufstrassen, wobei die Begehbarkeit des Boden w�hrend des Reinigungsvorganges erhalten bleibt. Besonders geeignet ist das System f�r Belagskonstruktionen, bei denen eine Nassreinigung nicht m�glich oder nicht empfehlenswert ist. Zum Beispiel verklettete oder verspannte Teppichb�den, Qualit�ten mit Vliesr�cken, bei Verwendung wasserl�slicher Kleber und Fixierungen sowie f�r Doppelbodenkonstruktionen und lose verlegte bzw. selbstliegende Teppichb�den. Hochflorige Bel�ge sind vorab auf Anwendbarkeit des beschriebenen Verfahrens zu �berpr�fen, um Flor- bzw. Polver�nderungen (z.B. Verfilzungseffekte) durch die mechanische Wirkung der Reinigungeger�te auszuschliessen.
Spr�hextraktions-Nassreinigung: Die Spr�hextraktions-Reinigung ist besonders fasertief und hygienisch, darf aber nicht angewendet werden bei feuchtigkeitsempfindlichen (Unterboden-) Konstruktionen
5. Impr�gnierung � Schutz vor Wiederanschmutzung
Nach einer Intensivreinigung sollte der Teppichboden mit einem geeigneiten Impr�gnierer nachbehandelt werden.

Reinigung- und Pflege f�r Naturfaserteppiche

HAUSBAU-RATGEBER — Fri, 01 Jan 2010 12:26:16 GMT
Reinigungs- und Pflegeanleitung f�r Naturfaser-Bel�ge aus Kokos, Jute, Sisal, Seegras

1. Vorbeugende Massnahmen
Ein grosser Teil des Schmutzes kann durch Sauberlaufzonen vor dem Eingang bzw. Schmutzschleusen in den Eingangsbereichen vermieden werden. Diese sollten eine Mindestgr�sse von 2-3 Schrittl�ngen besitzen und m�ssen regelm�ssig gereinigt werden, um ihren Zweck langfristig zu erf�llen.

2. Laufende Reinigung
Die Unterhaltsreinigung ist entscheidend f�r die Sauberkeit des Teppichboden und bestimmt massgeblich, in welchen Intervallen eine Intensivreinigung erforderlich wird. Hier sollte daher statt eines handels�blichen Staubsaugers ein leistungsstarker B�rstensauger verwendet werden. Dieser saugt mit Hilfe der rotierenden B�rste neben losem Schmutz von der Oberfl�che auch Schmutzpartikel tief aus dem Polmaterial. Neben dem Staubsaugen ist eine regelm�ssige Fleckentfernung (vgl. Punkt 3) im Rahmen der Unterhaltsreinigung wichtig, um den repr�sentativen Charakter des Naturfaser-Belages zu wahren.

3. Fleckenentfernung
Jeden Fleck m�glichst sofort entfernen, nicht eintrocknen lassen. Frische, noch feuchte Flecken mit saugf�higen T�chern abtupfen oder aufsaugen, nicht verreiben. Die Aufnahme der Flecken immer vom Rand zur Fleckenmitte hin vornehmen. Zur Fleckenentfernung keine herk�mmlichen Haushaltsreiniger oder Sp�lmittel einsetzen, sondern nur f�r Naturfasern entwickelte Fleckenentferner. Fleckenentferner nicht direkt auf die Verunreinigung spr�hen, sondern mit dem Tuch auf den Fleck auftupfen und einmassieren. Bei hartn�ckigen, �lteren Flecken kann der Vorgang mit einer Naturfaserb�rste kombiniert werden, wobei die Borsten angefeuchtet werden. Gel�sten Schmutz mit dem Fleckweg-Tuch durch Abtupfen aufnehmen. Anschliessend das Fleckweg-Tuch auflegen, etwas beschweren und wirken lassen, bis die verbliebene Fl�ssigkeit vollst�ndig aus dem Belag herausgesaugt wurde. Bei hartn�ckigen Flecken Vorgang gegebenenfalls wiederholen. Den Belag bei der Fleckentfernung nicht durchn�ssen.

4. Intensivreinigung (Shamponierung)
Je nach Grad der Verschmutzung wird in gewissen Abst�nden eine grossfl�chige Intensivreinigung des Teppicbodens erforderlich. Wenden Sie sich hierbei an Ihr Bodenbelagsfachgesch�ft.
Eine grossfl�chige Durchfeuchtung des Belages ist unter allen Umst�nden zu vermeiden! Daher keine Intensivreinigung im Spr�hextraktionsverfahren durchf�hren!

Reinigungs- und Pflegeanleitungen f�r Teppiche aus Wolle

HAUSBAU-RATGEBER — Fri, 01 Jan 2010 12:24:56 GMT
Reinigungs- und Pflegeanleitung f�r Teppichb�den aus Schurwolle

1. Vorbeugende Massnahmen
Ein grosser Teil des Schmutzes kann durch Sauberlaufzonen vor dem Eingang bzw. Schmutzschleusen in den Eingangsbereichen vermieden werden. Diese sollten eine Mindestgr�sse von 2-3 Schrittl�ngen besitzen und m�ssen regelm�ssig gereinigt werden, um ihren Zweck langfristig zu erf�llen.

2. Unterhaltsreinigung
Die Unterhaltsreinigung ist entscheidend f�r die Sauberkeit des Teppichboden und bestimmt massgeblich, in welchen Intervallen eine Intensivreinigung erforderlich wird. Um den repr�sentativen Charakter des Belages zu wahren, ist erg�nzend eine regelm�ssige Fleckenentfernung (vgl. Punkt 3) als kontinuierliche Werterhaltungsmassnahme wichtig.

2.1
Bei geringer Beanspruchung ist f�r Schurwoll-Teppichb�den Staubsaugen mit glatter Bodend�se zu empfehlen, um Verfilzungseffekte auszuschliessen.

2.2
Regelm�ssiges Saugen mit einem leistungsstarken B�rstensauger entfernt neben losem Schmutz von der Oberfl�che auch Schmutzpartikel aus tieferliegenden Florbereichen. Aufgrund der intensiven Mechanik sollte diese Methode f�r Schurwoll-Teppichb�den nur in st�rker beanspruchten oder verschmutzten Bereichen angewendet und die B�rste des Saugers dabei auf die niedrigste Stufe (Hart-/Glattbelag) eingestellt werden.

3. Fleckenentfernung
Jeden Fleck m�glichst sofort entfernen, nicht eintrocknen lassen. Fl�ssigkeiten mit saugf�higen T�chern abtupfen oder aufsaugen, losen Schmutz absaugen. Die Aufnahme der Flecken immer vom Rand zur Fleckenmitte hin vornehmen. Zur Fleckenentfernung keine herk�mmlichen Haushaltsreiniger oder Sp�lmittel einsetzen. Fleckenentferner nicht direkt auf die Verunreinigung spr�hen, sondern mit dem Tuch auf den Fleck auftupfen und einmassieren. Gel�sten Schmutz mit einer trockenen Stelle des Tuches durch Abtupfen aufnehmen. Gr�ndlich mit klarem Wasser nacharbeiten und anschliessend trockentupfen, gegebenenfalls unter Verwendung saugf�higer weisser Haushaltspapiert�cher. Bei der Fleckentfernung nicht reiben und den den Belag nicht durchn�ssen.

4. Intensivreinigung
�ber die regelm�ssige Unterhaltsreinigung und Fleckentfernung hinaus erfordert der Teppichboden in gewissen Abst�nden eine fasertiefer Grundreinigung zur vollfl�chigen Entfernung aller Verschmutzungen.

Trockenreinigung
Die Trockenreinigung erm�glicht neben der vollfl�chigen Reinigung des Belages auch die gezielte Behandlung von Teilfl�chen wie zum Beispiel Laufstrassen, wobei die Begehbarkeit des Boden w�hrend des Reinigungsvorganges erhalten bleibt. Besonders geeignet ist das System f�r Belagskonstruktionen, bei denen eine Nassreinigung nicht m�glich oder nicht empfehlenswert ist. Zum Beispiel verklettete oder verspannte Teppichb�den, Qualit�ten mit Vliesr�cken, bei Verwendung wasserl�slicher Kleber und Fixierungen sowie f�r Doppelbodenkonstruktionen und lose verlegte bzw. selbstliegende Teppichb�den. Hochflorige Bel�ge sind vorab auf Anwendbarkeit des beschriebenen Verfahrens zu �berpr�fen, um Flor- bzw. Polver�nderungen (z.B. Verfilzungseffekte) durch die mechanische Wirkung der Reinigungeger�te auszuschliessen.

Spr�hextraktions-Nassreinigung:
Die Spr�hextraktions-Reinigung ist besonders fasertief und hygienisch, darf aber nicht angewendet werden bei feuchtigkeitsempfindlichen (Unterboden-) Konstruktionen

Reinigungs- und Pflegeanleitung f�r elastische Bel�ge

HAUSBAU-RATGEBER — Fri, 01 Jan 2010 12:23:39 GMT
Reinigungs- und Pflegeanleitung f�r Linoleum und elastische Bel�ge (PVC, CV, Kautschuk)

1. Vorbeugende Massnahmen
Ein grosser Teil des Schmutzes kann durch Sauberlaufzonen vor dem Eingang bzw. Schmutzschleusen in den Eingangsbereichen vermieden werden. Diese sollten eine Mindestgr�sse von 2-3 Schrittl�ngen besitzen und m�ssen regelm�ssig gereinigt werden, um ihren Zweck langfristig zu erf�llen.

2. Bauschlussreinigung
Der neu verlegte Bodenbelag muss vor der Benutzung einer Bauschlussreinigung unterzogen werden. Produktionsbedingte R�ckst�nde und Bauverschmutzungen werden dadurch entfernt. Das werkseitig aufgebrachte Oberfl�chenfinish bei Linoleum bleibt dabei erhalten. Bei Kautschukbel�gen ist unbedingt die werkseitig aufgebrachte Silikon- respektive Paraffinschicht mit einem Grundreiniger zu entfernen.

3. Einpflege
Wir empfehlen eine Einpflege, bevor der Fussboden begangen wird. Durch die Einpflege wird die Anschmutzung verringert, der Belag vor mechanischer Beanspruchung gesch�tzt und die laufende Reinigung erleichtert. Bei werkseitig PU-verg�teten Bel�gen ist keine Einpflege notwendig.

4. Unterhaltsreinigung
trocken: Trockenreinigung mit einem Staubsauger mit Flachd�se.
feucht: Durch Verwendung eines auf diesen Bodenbelag abgestimmten Unterhaltsreinigers und unter Einsatz eines geeigneten Feuchtwischger�tes.
5. Grundreinigung
Entsprechend der Belastung und dem damit verbundenen Verschmutzungsgrad ist in bestimmten Zeitabst�nden eine Grundreinigung des Bodenbelages erforderlich. Alte Pflegefilme, hartn�ckige Verschmutzungen und andere R�ckst�nde, die das Aussehen der Oberfl�che beeintr�chtigen, werden durch die Grundreinigung wirksam entfernt. Da diese Reinigung auch mechanisch erfolgt und die entsprechenden Reinigungsmaschinen erfordert, empfehlen wir Ihnen sich an Ihr Bodenbelagsfachgesch�ft zu wenden.

6. Entfernung von Flecken und Gummiabsatzstrichen
Zur Entfernung von hartn�ckigen Flecken und Gummiabsatzstrichen sind nur Fleckenentferner zul�ssig, die f�r diesen Bodenbelag freigegeben wurden. Vor Verwendung eines Fleckenentferners ist die Eignung an einer unauff�lligen Stelle zu pr�fen.

Reiniguns- und Pflegeanleitung f�r Linoleum-Bel�ge

HAUSBAU-RATGEBER — Fri, 01 Jan 2010 12:21:50 GMT
Reinigungs- und Pflegeanleitung f�r Linoleum und elastische Bel�ge (PVC, CV, Kautschuk)

1. Vorbeugende Massnahmen
Ein grosser Teil des Schmutzes kann durch Sauberlaufzonen vor dem Eingang bzw. Schmutzschleusen in den Eingangsbereichen vermieden werden. Diese sollten eine Mindestgr�sse von 2-3 Schrittl�ngen besitzen und m�ssen regelm�ssig gereinigt werden, um ihren Zweck langfristig zu erf�llen.

2. Bauschlussreinigung
Der neu verlegte Bodenbelag muss vor der Benutzung einer Bauschlussreinigung unterzogen werden. Produktionsbedingte R�ckst�nde und Bauverschmutzungen werden dadurch entfernt. Das werkseitig aufgebrachte Oberfl�chenfinish bei Linoleum bleibt dabei erhalten. Bei Kautschukbel�gen ist unbedingt die werkseitig aufgebrachte Silikon- respektive Paraffinschicht mit einem Grundreiniger zu entfernen.

3. Einpflege
Wir empfehlen eine Einpflege, bevor der Fussboden begangen wird. Durch die Einpflege wird die Anschmutzung verringert, der Belag vor mechanischer Beanspruchung gesch�tzt und die laufende Reinigung erleichtert. Bei werkseitig PU-verg�teten Bel�gen ist keine Einpflege notwendig.

4. Unterhaltsreinigung
trocken: Trockenreinigung mit einem Staubsauger mit Flachd�se.
feucht: Durch Verwendung eines auf diesen Bodenbelag abgestimmten Unterhaltsreinigers und unter Einsatz eines geeigneten Feuchtwischger�tes.
5. Grundreinigung
Entsprechend der Belastung und dem damit verbundenen Verschmutzungsgrad ist in bestimmten Zeitabst�nden eine Grundreinigung des Bodenbelages erforderlich. Alte Pflegefilme, hartn�ckige Verschmutzungen und andere R�ckst�nde, die das Aussehen der Oberfl�che beeintr�chtigen, werden durch die Grundreinigung wirksam entfernt. Da diese Reinigung auch mechanisch erfolgt und die entsprechenden Reinigungsmaschinen erfordert, empfehlen wir Ihnen sich an Ihr Bodenbelagsfachgesch�ft zu wenden.

6. Entfernung von Flecken und Gummiabsatzstrichen
Zur Entfernung von hartn�ckigen Flecken und Gummiabsatzstrichen sind nur Fleckenentferner zul�ssig, die f�r diesen Bodenbelag freigegeben wurden. Vor Verwendung eines Fleckenentferners ist die Eignung an einer unauff�lligen Stelle zu pr�fen.

Reinigungs- und Pflegeanleitung f�r Laminat

HAUSBAU-RATGEBER — Fri, 01 Jan 2010 12:20:34 GMT
Reinigungs- und Pflegeanleitung f�r Laminat-Bodenbel�ge

1. Vorbeugende Massnahmen
Ein grosser Teil des Schmutzes kann durch Sauberlaufzonen vor dem Eingang bzw. Schmutzschleusen in den Eingangsbereichen vermieden werden. Diese sollten eine Mindestgr�sse von 2-3 Schrittl�ngen besitzen und m�ssen regelm�ssig gereinigt werden, um ihren Zweck langfristig zu erf�llen.
Laminatb�den nie �ber l�ngere Zeit feucht oder gar nass belassen, da sie speziell im Kantenbereich Wasser aufnehmen und dabei seine Form ver�ndern (Quellung) oder vergrauen k�nnen. Bei der Reinigung ist deshalb stets darauf zu achten, dass nach M�glichkeit trocken (mit Mop, Haarbesen, Staubsauger) oder lediglich nebelfeucht, das heisst mit ausgewrungenen T�chern gewischt wird und keine �Pf�tzen� auf dem Boden verbleiben.
Laminatb�den nie mit Allzweckreinigern reinigen, sondern nur mit speziell f�r Laminat entwickelten Reinigungsmitteln.
Laminatfussb�den reagieren auf Umgebungsbedingungen, insbesondere die relative Luftfeuchte und ziehen entweder Schwindungen oder aber Quellungen mit den entsprechenden Folgewirkungen nach sich. Um diesbez�glich aussergew�hnliche Ver�nderungen zu vermeiden, sollten Sie darauf achten, dass sich die relative Luftfeuchte in den mit Laminatfussboden belegten R�umlichkeiten m�glichst ganz j�hrig im Bereich zwischen 50% und 60% bewegt bei einer Raumtemperatur von 20�C. Die Oberfl�chentemperatur Ihres Parkettbodens sollte 27�C nicht �berschreiten. Im erforderlichen Fall sind L�ftungs- und Heizungsmassnahmen oder aber Befeuchtungsmassnahmen auszuf�hren. Diese Klimabedingungen wirken sich nicht nur auf Ihren Holzfussboden, sondern auch auf alle Einrichtungsgegenst�nde aus Holz, Musikinstrumente, �lgem�lde und letztendlich auch auf Ihr pers�nliches Wohlbefinden positiv aus.

2. Bauschlussreinigung
Neu verlegte Laminatb�den m�ssen vor der Benutzung einer Bauschlussreinigung unterzogen werden, um die im Zuge der Verlegung entstandenen Verschmutzungen sowie Leimreste vollst�ndig zu entfernen.
Zur Beseitigung der �blichen Bauverschmutzungen Boden mit geeignetem Laminatreiniger nebelfeucht wischen. Zur Entfernung von betreffenden Stellen aufspr�hen und einige Minuten einwirken lassen. Anschliessend R�ckst�nde mit einem weissen, kratzfreinen Pad bearbeiten und gel�sten Leim mit saugf�higem T�chern aufnehmen. Abschleissend noch einmal mit einem in klarem Wasser ausgesp�lten und ausgewrungenem Tuch nebelfeucht nachwischen.

3. Laufende Reinigung
Trocken: Staubsauger mit Flachd�se verwenden oder Parkettblocher mit beigen Pads.
Feucht: F�r die Beseitigung der t�glichen Verschmutzungen Boden mit geeignetem Laminatreiniger und Feuchtreinigungsger�t nebelfeucht wischen. Flecken, Absatzstrtiche, Malstiftfarben und andere festhaftende Verschmutzungen mit geeignetem Laminat-Fleckenentferner und einem kratzfreien weissen Pad beseitigen. Anschliessend nebelfeucht nachwischen, bis Schmutz- und Reinigungsmittelreste vollst�ndig aufgenommen sind.

Reinigungs- und Pflegeanleitung f�r versiegeltes Parkett und Kork

HAUSBAU-RATGEBER — Fri, 01 Jan 2010 12:18:33 GMT
Reinigungs- und Pflegeanleitung f�r Versiegelte Parkett- und Korkb�den

1. Vorbeugende Massnahmen
Ein grosser Teil des Schmutzes kann durch Sauberlaufzonen vor dem Eingang bzw. Schmutzschleusen in den Eingangsbereichen vermieden werden. Diese sollten eine Mindestgr�sse von 2-3 Schrittl�ngen besitzen und m�ssen regelm�ssig gereinigt werden, um ihren Zweck langfristig zu erf�llen.
Das Naturprodukt Holz sollte m�glichst nie �ber l�ngere Zeit feucht oder gar nass sein, da es Wasser aufnehmen und dabei seine Form ver�ndern (Quellung) oder vergrauen kann. Bei der Reinigung ist deshalb stets darauf zu achten, dass nach M�glichkeit trocken (mit Mop, Haarbesen, Staubsauger) oder lediglich nebelfeucht, das heisst mit ausgewrungenen T�chern gewischt wird und keine �Pf�tzen� auf dem Boden verbleiben. Neu verlegte Holzfussb�den in der ersten Woche nur trocken reinigen. M�belf�sse nach M�glichkeit mit Filzgleitern versehen und schwere Einrichtungsgegenst�nde vorsichtig einbringen.
Holzfussb�den reagieren wie alle Holzbauteile auf die Umgebungsbedingungen, insbesondere die relative Luftfeuchte, mit entsprechenden Holzfeuchte�nderungen. Holzfeuchte�nderungen ziehen entweder Schwindungen oder aber Quellungen mit den entsprechenden Folgewirkungen nach sich. Um diesbez�glich aussergew�hnliche Ver�nderungen zu vermeiden, sollten Sie darauf achten, dass sich die relative Luftfeuchte in den mit Holzfussboden belegten R�umlichkeiten m�glichst ganz j�hrig im Bereich zwischen 50% und 60% bewegt bei einer Raumtemperatur von 20�C. Die Oberfl�chentemperatur Ihres Parkettbodens sollte 27�C nicht �berschreiten. Im erforderlichen Fall sind L�ftungs- und Heizungsmassnahmen oder aber Befeuchtungsmassnahmen auszuf�hren. Diese Klimabedingungen wirken sich nicht nur auf Ihren Holzfussboden, sondern auch auf alle Einrichtungsgegenst�nde aus Holz, Musikinstrumente, �lgem�lde und letztendlich auch auf Ihr pers�nliches Wohlbefinden positiv aus.

2. Erstbehandlung / Quellschutz
Wenn ein werkversiegeltes Fertigparkett neu verlegt wird, kann es sein, das Schmutz und Feuchtigkeit in die Fugen eindringen. Denn dieser Bereich ist, bedingt durch die Fabrikation, nicht immer vollst�ndig gesch�tzt.
Deshalb empfiehlt sich der Einsatz einer Kantenimpr�gnierung zum Quellschutz. Diese Arbeit sollte durch Ihr Bodenbelagsfachgesch�ft ausgef�hrt werden.

3. Laufende Reinigung
Trocken: Staubsauger mit Flachd�se oder Parkettblocher mit beigen Pads zur Trockenreinigung und weissen Pads zum Polieren verwenden.
Feucht: mit geeignetem Parkett-Reinigungsmittel und Feuchtwischger�t nebelfeucht, mit gut ausgewrungenen Baumwoll-Mop reinigen.
4. Pflege
Auch die Versiegelung auf Parkettfussb�den unterliegt je nach Beanspruchung einem nat�rlichen Verschleiss. Deshalb empfehlen wir insbesondere bei stark beanspruchten Fl�chen die Behandlung mit einem geeigneten Pflegemittel. Dieses wird pur mit einem Wischwiesel aufgetragen. Die Polymerdispersion reduziert den Abrieb, erleichtert die regelm�ssige Unterhaltsreinigung und frischt alte, stumpfe B�den wieder auf.

5. Grundreinigung
Entsprechend der Belastung und dem damit verbundenen Verschmutzungsgrad ist in bestimmten Zeitabst�nden eine Grundreinigung des Bodenbelages erforderlich. Alte Pflegefilme, hartn�ckige Verschmutzungen und andere R�ckst�nde, die das Aussehen der Oberfl�che beeintr�chtigen, werden durch die Grundreinigung wirksam entfernt. Da diese Reinigung auch mechanisch erfolgt und die entsprechenden Reinigungsmaschinen erfordert, empfehlen wir Ihnen sich an Ihr Bodenbelagsfachgesch�ft zu wenden.

Parkettpflege

Reinigungs- und Pflegeanleitung f�r konventionell ge�lte Bel�ge

HAUSBAU-RATGEBER — Fri, 01 Jan 2010 12:17:39 GMT
Reinigungs- und Pflegeanleitung f�r konventionell ge�lte und gewachste
Kork, Parkett, und Holzfussb�den (kein UV-�L)

1. Vorbeugende Massnahmen
Ein grosser Teil des Schmutzes kann durch Sauberlaufzonen vor dem Eingang bzw. Schmutzschleusen in den Eingangsbereichen vermieden werden. Diese sollten eine Mindestgr�sse von 2-3 Schrittl�ngen besitzen und m�ssen regelm�ssig gereinigt werden, um ihren Zweck langfristig zu erf�llen.
Das Naturprodukt Holz sollte m�glichst nie �ber l�ngere Zeit feucht oder gar nass sein, da es Wasser aufnehmen und dabei seine Form ver�ndern (Quellung) oder vergrauen kann. Bei der Reinigung ist deshalb stets darauf zu achten, dass nach M�glichkeit trocken (mit Mop, Haarbesen, Staubsauger) oder lediglich nebelfeucht, das heisst mit ausgewrungenen T�chern gewischt wird und keine �Pf�tzen� auf dem Boden verbleiben. Neu verlegte Holzfussb�den in der ersten Woche nur trocken reinigen. M�belf�sse nach M�glichkeit mit Filzgleitern versehen und schwere Einrichtungsgegenst�nde vorsichtig einbringen.
Holzfussb�den reagieren wie alle Holzbauteile auf die Umgebungsbedingungen, insbesondere die relative Luftfeuchte, mit entsprechenden Holzfeuchte�nderungen. Holzfeuchte�nderungen ziehen entweder Schwindungen oder aber Quellungen mit den entsprechenden Folgewirkungen nach sich. Um diesbez�glich aussergew�hnliche Ver�nderungen zu vermeiden, sollten Sie darauf achten, dass sich die relative Luftfeuchte in den mit Holzfussboden belegten R�umlichkeiten m�glichst ganz j�hrig im Bereich zwischen 50% und 60% bewegt bei einer Raumtemperatur von 20�C. Die Oberfl�chentemperatur Ihres Parkettbodens sollte 27�C nicht �berschreiten. Im erforderlichen Fall sind L�ftungs- und Heizungsmassnahmen oder aber Befeuchtungsmassnahmen auszuf�hren. Diese Klimabedingungen wirken sich nicht nur auf Ihren Holzfussboden, sondern auch auf alle Einrichtungsgegenst�nde aus Holz, Musikinstrumente, �lgem�lde und letztendlich auch auf Ihr pers�nliches Wohlbefinden positiv aus.

2. Erstbehandlung / Quellschutz
Wenn ein werkversiegeltes Fertigparkett neu verlegt wird, kann es sein, das Schmutz und Feuchtigkeit in die Fugen eindringen. Denn dieser Bereich ist, bedingt durch die Fabrikation, nicht immer vollst�ndig gesch�tzt. Deshalb empfiehlt sich der Einsatz einer Kantenimpr�gnierung zum Quellschutz. Diese Arbeit sollte durch Ihr Bodenbelagsfachgesch�ft ausgef�hrt werden.

3. Regelm�ssige Reinigung und Pflege von Parkett
Trocken: Staubsauger mit Flachd�se oder Parkettblocher mit beigen Pads zur Trockenreinigung und weissen Pads zum Polieren verwenden.
Feucht: Zur regelm�ssigen Reinigung und Pflege empfehlen wir den Einsatz einer Holzseife oder eines anderen f�r diesen Belag geeigneten Reinigungs- und Pflegemittels, welches den Boden reinigt und gleichzeitig auch pflegt.

4. Auffrischung kleinerer Teilfl�chen und Ausbesserung von Kratzern
Schadhafte Stellen k�nnen durch den Einsatz eines �lgetr�nkten Pflegetuchs aufgefrischt werden. Durch den Einsatz eines Schleifpads und der Pfleget�cher k�nnen Kratzer ausgebessert und wieder eingepflegt werden.

5. Intensivreinigung und Nach�len der Gesamtfl�che
UV-ge�lte Parkettb�den d�rfen nicht eingepflegt werden, sondern sind mit einem geeigneiten Reinigungsmittel zu reinigen. Zur Intensivreinigung und Auffrischung von ganzen Fl�chen wenden Sie sich bitte an Ihr Bodenbelagsfachgesch�ft.

Reinigungs- und Pflegeanleitungen f�r Bodenbel�ge und Parkett

HAUSBAU-RATGEBER — Fri, 01 Jan 2010 12:15:54 GMT
Reinigungs- und Pflegeanleitungen f�r Bodenbel�ge und Parkett

Zu jedem Bodenbelag geh�rt auch die richtige Pflege.

Nachfolgend stellt Ihnen das HAUSBAU-FORUM Reinigungs- und Pflegeanleitungen f�r die g�ngigsten B�den zur Verf�gung.

Reinigungs- und Pflegeanleitung f�r Laminat

ADMIN — Fri, 01 Jan 2010 12:08:41 GMT
Reinigungs- und Pflegeanleitung f�r Laminat-Bodenbel�ge

1. Vorbeugende Massnahmen
Ein grosser Teil des Schmutzes kann durch Sauberlaufzonen vor dem Eingang bzw. Schmutzschleusen in den Eingangsbereichen vermieden werden. Diese sollten eine Mindestgr�sse von 2-3 Schrittl�ngen besitzen und m�ssen regelm�ssig gereinigt werden, um ihren Zweck langfristig zu erf�llen.
Laminatb�den nie �ber l�ngere Zeit feucht oder gar nass belassen, da sie speziell im Kantenbereich Wasser aufnehmen und dabei seine Form ver�ndern (Quellung) oder vergrauen k�nnen. Bei der Reinigung ist deshalb stets darauf zu achten, dass nach M�glichkeit trocken (mit Mop, Haarbesen, Staubsauger) oder lediglich nebelfeucht, das heisst mit ausgewrungenen T�chern gewischt wird und keine �Pf�tzen� auf dem Boden verbleiben.
Laminatb�den nie mit Allzweckreinigern reinigen, sondern nur mit speziell f�r Laminat entwickelten Reinigungsmitteln.
Laminatfussb�den reagieren auf Umgebungsbedingungen, insbesondere die relative Luftfeuchte und ziehen entweder Schwindungen oder aber Quellungen mit den entsprechenden Folgewirkungen nach sich. Um diesbez�glich aussergew�hnliche Ver�nderungen zu vermeiden, sollten Sie darauf achten, dass sich die relative Luftfeuchte in den mit Laminatfussboden belegten R�umlichkeiten m�glichst ganz j�hrig im Bereich zwischen 50% und 60% bewegt bei einer Raumtemperatur von 20�C. Die Oberfl�chentemperatur Ihres Parkettbodens sollte 27�C nicht �berschreiten. Im erforderlichen Fall sind L�ftungs- und Heizungsmassnahmen oder aber Befeuchtungsmassnahmen auszuf�hren. Diese Klimabedingungen wirken sich nicht nur auf Ihren Holzfussboden, sondern auch auf alle Einrichtungsgegenst�nde aus Holz, Musikinstrumente, �lgem�lde und letztendlich auch auf Ihr pers�nliches Wohlbefinden positiv aus.

2. Bauschlussreinigung
Neu verlegte Laminatb�den m�ssen vor der Benutzung einer Bauschlussreinigung unterzogen werden, um die im Zuge der Verlegung entstandenen Verschmutzungen sowie Leimreste vollst�ndig zu entfernen.
Zur Beseitigung der �blichen Bauverschmutzungen Boden mit geeignetem Laminatreiniger nebelfeucht wischen. Zur Entfernung von betreffenden Stellen aufspr�hen und einige Minuten einwirken lassen. Anschliessend R�ckst�nde mit einem weissen, kratzfreinen Pad bearbeiten und gel�sten Leim mit saugf�higem T�chern aufnehmen. Abschleissend noch einmal mit einem in klarem Wasser ausgesp�lten und ausgewrungenem Tuch nebelfeucht nachwischen.

3. Laufende Reinigung
Trocken: Staubsauger mit Flachd�se verwenden oder Parkettblocher mit beigen Pads.
Feucht: F�r die Beseitigung der t�glichen Verschmutzungen Boden mit geeignetem Laminatreiniger und Feuchtreinigungsger�t nebelfeucht wischen. Flecken, Absatzstrtiche, Malstiftfarben und andere festhaftende Verschmutzungen mit geeignetem Laminat-Fleckenentferner und einem kratzfreien weissen Pad beseitigen. Anschliessend nebelfeucht nachwischen, bis Schmutz- und Reinigungsmittelreste vollst�ndig aufgenommen sind.

Reinigungs- und Pflegeanleitung f�r versiegeltes Parkett und Kork

ADMIN — Fri, 01 Jan 2010 12:02:27 GMT
Pflegeanleitung f�r Versiegelte Parkett- und Korkb�den

1. Vorbeugende Massnahmen
Ein grosser Teil des Schmutzes kann durch Sauberlaufzonen vor dem Eingang bzw. Schmutzschleusen in den Eingangsbereichen vermieden werden. Diese sollten eine Mindestgr�sse von 2-3 Schrittl�ngen besitzen und m�ssen regelm�ssig gereinigt werden, um ihren Zweck langfristig zu erf�llen.
Das Naturprodukt Holz sollte m�glichst nie �ber l�ngere Zeit feucht oder gar nass sein, da es Wasser aufnehmen und dabei seine Form ver�ndern (Quellung) oder vergrauen kann. Bei der Reinigung ist deshalb stets darauf zu achten, dass nach M�glichkeit trocken (mit Mop, Haarbesen, Staubsauger) oder lediglich nebelfeucht, das heisst mit ausgewrungenen T�chern gewischt wird und keine �Pf�tzen� auf dem Boden verbleiben. Neu verlegte Holzfussb�den in der ersten Woche nur trocken reinigen. M�belf�sse nach M�glichkeit mit Filzgleitern versehen und schwere Einrichtungsgegenst�nde vorsichtig einbringen.
Holzfussb�den reagieren wie alle Holzbauteile auf die Umgebungsbedingungen, insbesondere die relative Luftfeuchte, mit entsprechenden Holzfeuchte�nderungen. Holzfeuchte�nderungen ziehen entweder Schwindungen oder aber Quellungen mit den entsprechenden Folgewirkungen nach sich. Um diesbez�glich aussergew�hnliche Ver�nderungen zu vermeiden, sollten Sie darauf achten, dass sich die relative Luftfeuchte in den mit Holzfussboden belegten R�umlichkeiten m�glichst ganz j�hrig im Bereich zwischen 50% und 60% bewegt bei einer Raumtemperatur von 20�C. Die Oberfl�chentemperatur Ihres Parkettbodens sollte 27�C nicht �berschreiten. Im erforderlichen Fall sind L�ftungs- und Heizungsmassnahmen oder aber Befeuchtungsmassnahmen auszuf�hren. Diese Klimabedingungen wirken sich nicht nur auf Ihren Holzfussboden, sondern auch auf alle Einrichtungsgegenst�nde aus Holz, Musikinstrumente, �lgem�lde und letztendlich auch auf Ihr pers�nliches Wohlbefinden positiv aus.

2. Erstbehandlung / Quellschutz
Wenn ein werkversiegeltes Fertigparkett neu verlegt wird, kann es sein, das Schmutz und Feuchtigkeit in die Fugen eindringen. Denn dieser Bereich ist, bedingt durch die Fabrikation, nicht immer vollst�ndig gesch�tzt.
Deshalb empfiehlt sich der Einsatz einer Kantenimpr�gnierung zum Quellschutz. Diese Arbeit sollte durch Ihr Bodenbelagsfachgesch�ft ausgef�hrt werden.

3. Laufende Reinigung
Trocken: Staubsauger mit Flachd�se oder Parkettblocher mit beigen Pads zur Trockenreinigung und weissen Pads zum Polieren verwenden.
Feucht: mit geeignetem Parkett-Reinigungsmittel und Feuchtwischger�t nebelfeucht, mit gut ausgewrungenen Baumwoll-Mop reinigen.
4. Pflege
Auch die Versiegelung auf Parkettfussb�den unterliegt je nach Beanspruchung einem nat�rlichen Verschleiss. Deshalb empfehlen wir insbesondere bei stark beanspruchten Fl�chen die Behandlung mit einem geeigneten Pflegemittel. Dieses wird pur mit einem Wischwiesel aufgetragen. Die Polymerdispersion reduziert den Abrieb, erleichtert die regelm�ssige Unterhaltsreinigung und frischt alte, stumpfe B�den wieder auf.

5. Grundreinigung
Entsprechend der Belastung und dem damit verbundenen Verschmutzungsgrad ist in bestimmten Zeitabst�nden eine Grundreinigung des Bodenbelages erforderlich. Alte Pflegefilme, hartn�ckige Verschmutzungen und andere R�ckst�nde, die das Aussehen der Oberfl�che beeintr�chtigen, werden durch die Grundreinigung wirksam entfernt. Da diese Reinigung auch mechanisch erfolgt und die entsprechenden Reinigungsmaschinen erfordert, empfehlen wir Ihnen sich an Ihr Bodenbelagsfachgesch�ft zu wenden.

Reinigungs- und Pflegeanleitung f�r konventionell ge�lte Bel�ge

ADMIN — Thu, 24 Dec 2009 13:54:30 GMT
Reinigungs- und Pflegeanleitung f�r konventionell ge�lte und gewachste Kork, Parkett, und Holzfussb�den (kein UV-�L)

1. Vorbeugende Massnahmen
Ein grosser Teil des Schmutzes kann durch Sauberlaufzonen vor dem Eingang bzw. Schmutzschleusen in den Eingangsbereichen vermieden werden. Diese sollten eine Mindestgr�sse von 2-3 Schrittl�ngen besitzen und m�ssen regelm�ssig gereinigt werden, um ihren Zweck langfristig zu erf�llen.
Das Naturprodukt Holz sollte m�glichst nie �ber l�ngere Zeit feucht oder gar nass sein, da es Wasser aufnehmen und dabei seine Form ver�ndern (Quellung) oder vergrauen kann. Bei der Reinigung ist deshalb stets darauf zu achten, dass nach M�glichkeit trocken (mit Mop, Haarbesen, Staubsauger) oder lediglich nebelfeucht, das heisst mit ausgewrungenen T�chern gewischt wird und keine �Pf�tzen� auf dem Boden verbleiben. Neu verlegte Holzfussb�den in der ersten Woche nur trocken reinigen. M�belf�sse nach M�glichkeit mit Filzgleitern versehen und schwere Einrichtungsgegenst�nde vorsichtig einbringen.
Holzfussb�den reagieren wie alle Holzbauteile auf die Umgebungsbedingungen, insbesondere die relative Luftfeuchte, mit entsprechenden Holzfeuchte�nderungen. Holzfeuchte�nderungen ziehen entweder Schwindungen oder aber Quellungen mit den entsprechenden Folgewirkungen nach sich. Um diesbez�glich aussergew�hnliche Ver�nderungen zu vermeiden, sollten Sie darauf achten, dass sich die relative Luftfeuchte in den mit Holzfussboden belegten R�umlichkeiten m�glichst ganz j�hrig im Bereich zwischen 50% und 60% bewegt bei einer Raumtemperatur von 20�C. Die Oberfl�chentemperatur Ihres Parkettbodens sollte 27�C nicht �berschreiten. Im erforderlichen Fall sind L�ftungs- und Heizungsmassnahmen oder aber Befeuchtungsmassnahmen auszuf�hren. Diese Klimabedingungen wirken sich nicht nur auf Ihren Holzfussboden, sondern auch auf alle Einrichtungsgegenst�nde aus Holz, Musikinstrumente, �lgem�lde und letztendlich auch auf Ihr pers�nliches Wohlbefinden positiv aus.

2. Erstbehandlung / Quellschutz
Wenn ein werkversiegeltes Fertigparkett neu verlegt wird, kann es sein, das Schmutz und Feuchtigkeit in die Fugen eindringen. Denn dieser Bereich ist, bedingt durch die Fabrikation, nicht immer vollst�ndig gesch�tzt. Deshalb empfiehlt sich der Einsatz einer Kantenimpr�gnierung zum Quellschutz. Diese Arbeit sollte durch Ihr Bodenbelagsfachgesch�ft ausgef�hrt werden.

3. Regelm�ssige Reinigung und Pflege

Trocken: Staubsauger mit Flachd�se oder Parkettblocher mit beigen Pads zur Trockenreinigung und weissen Pads zum Polieren verwenden.
Feucht: Zur regelm�ssigen Reinigung und Pflege empfehlen wir den Einsatz einer Holzseife oder eines anderen f�r diesen Belag geeigneten Reinigungs- und Pflegemittels, welches den Boden reinigt und gleichzeitig auch pflegt.

4. Auffrischung kleinerer Teilfl�chen und Ausbesserung von Kratzern
Schadhafte Stellen k�nnen durch den Einsatz eines �lgetr�nkten Pflegetuchs aufgefrischt werden. Durch den Einsatz eines Schleifpads und der Pfleget�cher k�nnen Kratzer ausgebessert und wieder eingepflegt werden.

5. Intensivreinigung und Nach�len der Gesamtfl�che
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ADMIN — Tue, 29 Sep 2009 09:56:32 GMT

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Steingarten anlegen

HAUSBAU-RATGEBER — Mon, 21 Sep 2009 09:37:59 GMT
Steingarten anlegen

Wer einen Steingarten anlegen m�chte, sollte sich zuvor mit den Pflanzen im Steingarten besch�ftigen, denn erst wenn man weis welche Pflanzen man verwenden m�chte und vor allem welches Platzangebot man hat, kann man den Steingarten planen und letztendlich auch anlegen.

Welchen Platz ben�tigt ein Steingarten?
Ein Steingarten sollte grunds�tzlich an einem kleinen Hangst�ck im Garten angelegt werden, denn nur so k�nnen der Steingarten und die Pflanzen darin richtig wirken. Vom ben�tigten Platz sei zu sagen, dass es nat�rlich besser w�re, wenn mind. 10 Quadratmeter Hang zur Verf�gung stehen, denn dann kann man auch gr��ere Pflanzen wie Zwergginster und niedrige Kiefern setzen. Oftmals wirken aber auch besonders kleine Steing�rten von 1-1,5m Breite an Weger�ndern oder am Rand der Terrasse wundersch�n.

Die richtigen Steine verwenden
Ganz gleich wie man seinen Steingarten gestalten m�chte; man sollte grunds�tzlich auf zwei Faktoren achten:
Verwenden Sie keine verschiedenen Gesteinsarten
Verwenden Sie keine verschiedenen Gesteinsformen
Die Gr��e der Steine sollte sich nach der Gr��e des Gartens richten. Jedoch ergibt es ein sch�neres Bild, wenn man m�glichst gro�e Steine verwendet. Ob eckig oder rund ist im Grunde auch Geschmackssache. Wer gegebenenfalls einen Bachlauf integrieren m�chte, sollte m�glichst runde verwenden, w�hrend ein typischer Steingarten meist aus nat�rlich eckigen Steinen besteht.

Phantasievoll und interessant
Damit nicht im ersten Blick auf den Steingarten Langeweile entsteht, sollte man grunds�tzlich versuchen den Steingarten interessant und phantasievoll zu gestalten. Die Steine sollten m�glichst nicht einer am anderen geordnet, sondern bunt vermischt und �berdeckend verlegt werden. Auch kleine H�hlen oder H�nge kann man somit schaffen, die sp�ter Bodendeckern einen idealen Platz bieten.

Gartenratgeber

Rasen vertikutieren

HAUSBAU-RATGEBER — Mon, 21 Sep 2009 09:37:07 GMT
Rasen vertikutieren

Unter Vertikutieren versteht man das Anritzen der Grasnarbe einer Rasenfl�che, um Mulch (altes Schnittgut) und Moos zu entfernen und die Bel�ftung des Bodens zu f�rdern. Der urspr�nglich englische Ausdruck ist aus den W�rtern vertical and to cut zusammengesetzt.

Der erste Vertikutiergang ist im Fr�hjahr zwischen Mitte April und Anfang Mai zu empfehlen da der Rasen nach dieser Zeit regenerationsf�hig ist. Der Boden wird dabei millimetertief durch scharfe, versetzt angeordnete Messerscheiben eingeschitten.
Der unerw�nschte Rasenfilz und abgestorbene Gr�ser werden aus dem Boden gerissen. Bei Ger�ten mit Fangsack wird das Material direkt aufgefangen.

Beim Vertikutieren werden zum Teil auch nicht fest verwurzelte Gr�ser mit herausgerissen. Aus diesem Grund d�rfen frisch angelegte Rasenfl�chen nicht vertikutiert werden.

INFO BOX: Wann darf man Vertikutieren?

Als Faustregel gilt: Der Rasen sollte mindestens drei Jahre alt sein, bevor die erste �Vertikutiererkur� angewendet wird.
Nach dem Vertikutieren ist meist eine D�ngung zu empfehlen.
Je nach Bodenbeschaffenheit sollte der Boden besandet werden.
Bei einer nicht mehr dichten Grasnarbe ist gegebenenfalls eine Nachsaat sinnvoll.

Silberfische / Kellerasseln bek�mpfen

HAUSBAU-RATGEBER — Mon, 21 Sep 2009 09:35:36 GMT
Silberfische (Kellerasseln) bek�mpfen

Das Silberfischchen ist ein fl�gelloses, lichtscheues und sehr agiles Insekt. Es ist ca. 1 cm lang, metallisch gl�nzend, und hat zwei lange fadenf�rmige F�hler sowie drei Schwanzanh�nge. Es bewegt sich in flinken, schl�ngelnden Bewegungen gleich einem Fisch. Dies, und seine grausilbrige Beschuppung, sowie seine K�rperform hat ihm wahrscheinlich zu seinem Namen verholfen.

Die Silberfischchen leben tags�ber gut verborgen in Rissen und Spalten, hinter losen Tapeten, Holzverkleidungen, Leisten, Abfl�ssen und �hnlichen Verstecken, haupts�chlich in feuchtwarmem Milieu. In der Dunkelheit werden die Tiere aktiv und erkunden unsere Badezimmer, Waschk�chen oder Abstellkammern auf der Suche nach Nahrung. Dabei bevorzugen sie st�rkeh�ltige Stoffe, wie Kleister, Bucheinb�nde, Fotos usw. Im Badezimmer bieten sich als Kost Hautschuppen, Schmutz und Haare an. Ihr Lieblingsschmaus jedoch ist Zucker, was ihnen auch den Beinamen "Zuckergast" verliehen hat.

Silberfischchen, ausser in Massen aufgetreten, sind eigentlich harmlos - doch verursachen sie bei den meisten Menschen allein schon durch ihre huschenden Bewegungen ein regelrechtes Ekelgef�hl.

Vorbeugung von Silberfischen
H�ufiges L�ften und Trockenhalten der gef�hrdeten R�ume - bei K�lte und Trockenheit ist keine Vermehrung m�glich.
Nat�rliche Duftstoffe wie Citronen- und Lavendel�l aufgetr�ufelt h�lt sie fern.
�fters kochendes Wasser in den Badewannen- und Waschbeckenausguss sch�tten - oder diese �ber Nacht verschliessen.

Bek�mpfung vom Silberfisch
Als einziger nat�rlicher Feind ist der Ohrwurm bekannt. Weil wir den aber auch nicht unbedingt so gerne in unserer Wohnung beherbergen wollen, m�ssen wir uns anders behelfen:
Eine geriebene Kartoffel auf einem St�ck Papier anbieten: Die Fischchen kriechen darunter und k�nnen in der Fr�h mitsamt ihrer Mahlzeit entsorgt werden.
Ein mit Gips bestreutes, feuchtes, weisses Baumwolltuch ins Badezimmer legen - darunter sammeln sich die Fischchen und man kann sie am n�chsten Tag aussch�tteln.
Eine 1:1 Mischung aus Zucker und Borax (oder Backpulver) in die Ritzen streuen: Der Zucker ist das Lockmittel und Borax quillt bei Feuchtigkeit auf - der Raum bleibt jahrelang garantiert verschont.
Schalen mit Salmiakwasser vertreiben die Eindringlinge innerhalb von 24 Stunden.
Gebrauch von Insektiziden: Ungezieferspray, K�derdosen, Ungezieferstaub und Klebefallen.

Planung/Beratung

ADMIN — Sat, 08 Aug 2009 08:43:48 GMT
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Renovation

ADMIN — Tue, 04 Aug 2009 17:33:03 GMT
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HAUSBAU-RATGEBER — Wed, 13 May 2009 05:13:37 GMT
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Das Hausbau-Forum dankt nachfolgenden teilnehmern f�r Ihre Unterst�tzung:
http://www.familie-ferriere.de/Links.html
http://www.joerg24.de/

Unsere Fach-Experten

HAUSBAU-RATGEBER — Thu, 12 Mar 2009 17:50:03 GMT
Fach-Experten des Hausbau-Forum

Unsere nachfolgend aufgef�hrten Fach-Experten beantworten Ihre individuellen Fragen.

Baubegriffe G

gartenfo — Tue, 11 Nov 2008 15:07:03 GMT
Baubegriffe G

Gasfeuerung (Heizung)
Hierbei ist zu unterscheiden zwischen dem so genannten Gebl�segasbrenner und dem atmosph�rischen Brenner. Dem Gebl�sebasbrenner muss die Verbrennungsluft mechanisch zugef�gt werden, w�hrend es sich beim atmosph�rischen Brenner um einen Gasbrenner ohne Gebl�se handelt

Gastgewerbe
�ffentliche Betriebe, die f�r jedermann zug�nglich sind, bezeichnet man als Gastgewerbe. Zus�tzlich bieten Gastgewerbe oft auch noch Speisen und Getr�nke direkt vor Ort an und stellen G�sten Herberge und/oder Unterhaltung zur Verf�gung.

Geb�udeentw�sserung (Kanalisation)
Als Geb�udeentw�sserung bezeichnet man die Entw�sserungssysteme innerhalb eines Bauwerks.

Geb�udeinstallationen (Haustechnik)
Hierbei handelt es sich um Anlagen installationstechnischer Art.

Geb�udetrennfuge
Eine Fuge zwischen Geb�uden oder Geb�udeteilen, deren Auflager ebenfalls durch eine Fuge geteilt sind, nennt man Geb�udetrennfuge.

Gleitende Neuwertfaktor (Geb�udeversicherungswert)
Der gleitende Neuwertfaktor gibt an, um wie viel ein Neubau eines Hauses teurer w�re als im Jahr 1914 � diesen Vergleichswert, der ein fiktiver ist, nennt man Geb�udeversicherungswert 1914. Er ist dazu da, bei der Wohngeb�udeversicherung eine gleichf�rmige Basis zur Kalkulation des Neuwertes des Hauses und damit auch der Sonderverg�tungen zu erzielen.

Gef�llsbruch (Kanalisation)
Hierbei handelt es sich um einen Sektor einer Sammelleitung, die eine Neigung von 15� bis 45� aufweist.

Gef�llsschicht (Flachdach)
Um ein Gef�lle zu erstellen, ist eine Schicht vonn�ten. Diese Schicht bezeichnet man als Gef�llsschicht.

Gefr�st (Kunststein)
Wenn die Oberfl�che eines Kunststein-Bauteils mit einer Fr�se bearbeitet wird, nennt man das Gefr�st.

Geruchverschluss GV (Kanalisation)
Der so genannte Geruchsverschluss wird daf�r verwendet, dass Austreten von �blen D�ften aus dem Entw�sserungssystem einzud�mmen bzw. zu abzuwenden. Gesamtleitung
Die Gesamtleitung ist jene Leitung, die der Konzeption und der Ausf�hrung eines Projekts zugrunde liegt. Die Vertretung obliegt dem Bauherrn.

Geschliffen (Kunststein)
Hierbei muss unterschieden werden zwischen:
Grob: Bearbeitung mit rauem Fr�s- oder Schleifstein, wobei die Spuren des Schleifens erkennbar sind. Die Poren werden nicht ausgespachtelt.
Fein: Bearbeitung mit einzig einem feinen Schleifstein. Diesmal bleiben keine Schleifspuren zur�ck, aber die Poren werden auch hier nicht ausgespachtelt.
Porenlos fein: Die Poren werden vor dem Feimschliff mit einer Masse ausgespachtelt.
Gescho�fl�che (Grundlagen)
Hierbei handelt es sich um die Gesamtzahl der Gescho�fl�chen eines bestimmten Gebiets, wobei die Konstruktionsfl�chen inbegriffen sind.

Gespitzt (Kunststein)
Damit bezeichnet man steinhauerartiges Bearbeiten einer ausgeh�rteten Oberfl�che eines Kunststeins mithilfe eines Spitzeisens. Man unterscheidet zwischen:
Grob: weniger als 10 Einschl�ge pro dm2
mittel: 10 bis 30 Einschl�ge pro dm2
fein: mehr als 30 Einschl�ge pro dm2
Gestockt (Kunststein)
Das Bearbeiten einer ausgeh�rteten Oberfl�che eines Kunststeins mithilfe eines Stockhammers nennt man Gestockt. Man unterscheidet zwischen:
Grob: Stockhammereinsatz von 12 mm Zahnweite.
Mittel: Stockhammereinsatz von 7 mm Zahnweite.
Fein: Stockhammereinsatz von 4 mm Zahnweite.
Gew�nde (Kunststein)
Gew�nde sind seitliche Bord�ren f�r Fenster und T�ren usw.

Gew�sser Gew�sserfl�chen, die entweder flie�en oder stehen und st�ndig oder nur manchmal Wasser f�hren, nennt man Gew�sser.

Gewaschen (Kunststein)
Hierbei handelt es sich um das vor dem Aush�rten stattfindende Ausschwemmen einer Kunststeinoberfl�che.

Glasfaserplatte (W�rmeschutz)
Die umfasst eine Rohdichte von 16 bis 140 kg/m3.

Glasmosaik (Nutzschicht)
Bei Glasmosaiken handelt es sich um Bestandteile aus ungef�rbter oder gef�rbter Glasmasse.

Gleitfestigkeit (Naturstein)
Dies bezeichnet eine gewisse Funktion einer Oberfl�che, welche daf�r konzipiert ist, die Haftung von Benutzern zu gew�hrleisten.

Grenzwert (Heizung)
Der Grenzwert ist eine zu erf�llende Forderung, die mithilfe des heutigen Stands der Technik erreicht werden kann � unter Ber�cksichtigung des wirtschaftlichen Aspektes.

Grundbuch
Das beh�rdliche und �ffentliche Register von Grundst�cken nennt man Grundbuch. Es kann in schriftlicher oder in elektronischer Form gef�hrt sein und dient dazu, s�mtliche Eigentumsverh�ltnisse sowie eventuelle Rechte und Lasten des Grundst�cks, die damit in Verbindung stehen, zu erfassen. Das Grundbuch enth�lt unter anderem:
Ein Bestandsverzeichnis: dieses ist in drei Abteilungen untergliedert; die 1. Abteilung enth�lt die Eigent�mer oder Erbbauberechtigten, die 2. Abteilung listet alle Lasten und Beschr�nkungen, die nicht in der 3. Abteilung einzutragen sind, auf und die 3. Abteilung enth�lt die Grundpfandrechte wie Hypotheken.
Grundst�cksgleiche Rechte wie z. B. das Wohnungseigentum
Das Erbbaurecht
Gemeinderechte (z. B. ein Weiderecht auf einer Gemeindewiese) werden hier eingetragen.
Grundierung (Malerarbeiten)
Als Grundierung bezeichnet man den Anstrich, der als Schutz vor Korrosion, als Sperrschicht, zur Verringerung der Saugkraft des Untergrundes oder zur Haftvermittlung gedacht ist.

Grundleitung (Kanalisation)
Hierbei handelt es sich um eine Leitung, die unterhalb des Kellebodens oder im Bereich des Fundaments liegt. Sie ist dazu da, das Abwasser der Grundst�ckanschlussleitung zuzuf�hren.

Grundpfandverschreibung
Den �ffentlich urkundlichen und im Grundbuch vermerkten Vertrag, durch welchen eine Forderung grundpf�ndlich sichergestellt wird, nennt man Grundpfandverschreibung.

Grundputz (Verputz)
Dies ist die unterste Schicht des Aufbaus des Verputzes.

Grundst�cke
Hierbei handelt es sich um einen �u�erlich abgegrenzten Teil der Erdoberfl�che, der zu einer Liegenschaft geh�rt. Ein Grundst�ck ist dann ein Grundst�ck, wenn es im Grundbuch auf einem gesonderten Grundbuchblatt oder unter einer eigenen Nummer im Bestandsverzeichnis auf einem gemeinschaftlichen Grundbuchblatt registriert ist.

Grundst�ckentw�sserung (Kanalisation)
Damit sind Entw�sserungssysteme gemeint, die au�erhalb eines Bauwerks bis zur Kanalisation verlaufen.

Grundwasser (Kanalisation)
Bei Grundwasser handelt es sich um in einen durchl�ssigen Grundwassertr�ger str�mendes Sickerwasser.

Gussasphalt (Bodenbelag)
Hierbei handelt es sich um bitumin�ses Gemisch, das sich aus Bitumen, Filler, Sand und Split zusammensetzt.

Architekten

HAUSBAU-RATGEBER — Sun, 05 Oct 2008 11:31:38 GMT

Gemeinsam f�r Sicherheit

HAUSBAU-RATGEBER — Sun, 07 Sep 2008 10:54:46 GMT
Gemeinsam f�r Sicherheit

Zeigen Sie Mitverantwortung f�r Ihre Nachbarn. Miteinander leben heisst auch f�reinander da zu sein.

Verhaltensregeln
Nutzen Sie das Wissen der Fachleute Ihrer polizeilichen Sicherheitsberatung
Sprechen Sie mit Ihren Nachbarn �ber das Thema Sicherheit, wie und wann Sie sich gegenseitig helfen k�nnen.
Informieren Sie sich gegenseitig, wenn Sie ihr Heim f�r l�ngere Zeit verlassen.
Achten Sie gegenseitig darauf, dass w�hrend dieser Zeit
sich keine unbekannten Personen am Eigentum Ihrer Nachbarn zu schaffen machen.
Im Heim des Nachbarn nur Licht nach Absprache ein- oder ausgeschaltet wird (Zeitschaltuhr)
Ungewohnten Ger�uschen Aufmerksamkeit entgegengebracht wird.
Wann immer Sie in Ihrer Nachbarschaft verd�chtige Wahrnehmungen machen, informieren Sie unverz�glich die Polizei. Versuchen Sie nie die Einbrecher selbst aufzuhalten.

Alarmanlagen

HAUSBAU-RATGEBER — Sun, 07 Sep 2008 10:53:01 GMT
Alarmanlagen

Im Gegensatz zu mechanischen Einbruchssicherungen k�nnen Meldeanlagen einen Einbruch nicht verhindern, sondern lediglich einen Einbrecher abschrecken oder den erfolgten Einbruch an eine Zentrale melden.
Eine Kombination von mechanischen Einbruchsicherungen mit Alarmanlagen erh�ht die Sicherheit.
Bevor Sie sich f�r eines der vielf�ltigen Alarmsysteme entscheiden, sollten Sie sich unbedingt vom ausgewiesenen Fachgesch�ft oder von Fachleuten Ihrer polizeilichen Beratungsstelle beraten lassen. F�r die akustische Alarmanlage sind die �rtlichen L�rmschutzbestimmungen zu beachten.
Einbruchmeldeanlagen
Einbruchmeldeanlagen, sinnvoll konzipiert, erg�nzen die baulich-machanischen Sicherungen.

Verschiedene Alarmsysteme
Die sogenannte Aussenhaut�berwachung meldet das �ffnen oder Besch�digen von Fenstern und T�ren.
Die Innenraum�berwachung meldet Bewegungen innerhalb von R�umen.
Alarmanlagen k�nnen akustisch-optisch (Sirenen mit Licht) Einbrecher abschrecken, oder still (f�r den Einbrecher nicht wahrnehmbar) Hilfe herbeirufen.

Licht sch�tzt

HAUSBAU-RATGEBER — Sun, 07 Sep 2008 10:49:07 GMT
Licht sch�tzt

Licht h�lt dubiose Gestalten von ihrem Heim fern. Ein m�glichst l�ckenlos ausgeleuchtetes Geb�ude schreckt Einbrecher ab.
Die Aussenbeleuchtung des Hauses darf nicht besch�digt oder ausgeschaltet werden.
Die Aussenbeleuchtung sollte an mehreren Orten im Haus ein- oder ausgeschaltet werden k�nnen.
B�ume oder Str�ucher k�nnen die Wirkung der Aussenbeleuchtung vermindern.
Unbeleuchtete Wohnr�ume locken Diebe an. �ber automatische Zeitschaltuhren k�nnen Sie w�hrend Ihrer Abwesenheit in Ihrem Heim beliebig programmierbar Licht ein- und ausschalten.
Garageneinfahrt, Hauseingang und Treppenhaus immer gut Ausleuchten.
Licht erm�glicht den Einbrechern auch Einsicht in Ihre Heim und in Ihre Lebensgewohnheiten. Schliessen sie deshalb nachts immer die Fensterl�den oder ziehen Sie die Vorh�nge zu.

Aussenbeleuchtung
Wirksame Mittel zur Abschreckung von Einbrechern sind sogenannte Schockbeleuchtungen mit Ann�herungsschaltern. Bei Verwendung von Bewegungsmeldern wird das Licht automatisch eingeschaltet, sobald sich jemand dem Haus n�hert. Auch Tiere k�nne die Beleuchtung einschalten.

Innenbeleuchtung
Eine unregelm�ssig ein- und ausschaltende Innenbeleuchtung verunsichert den Einbrecher. Die Regulierung der Innenbeleuchtung kann mittels Schaltuhr oder D�mmerungsschalter gesteuert werden.

Zeitschaltuhren
Mit Zeitschaltuhren lassen sich Tisch- oder St�nderlampen, aber auch andere elektrische Ger�te ein- und ausschalten. Zeitschaltuhren lassen sich auch direkt in das Elektrotableau einbauen.

Wertsachen
In tragbaren Kassetten sollten niemals Schmuck, Bargeld oder Wertpapiere aufbewahrt werden. Geldschr�nke m�ssen im Boden und in der Wand verankert werden. Es sollten ausschliesslich Zahlenkombinationsschl�sser verwendet werden. Bei der Produktewahl ist vorg�ngig eine Information durch den Fachhandel oder durch eine polizeiliche Beratungsstelle zu empfehlen. Tresore nie verstecken. Einmauerschr�nke geh�ren nicht in eine Backsteinwand. Wichtig ist eine fachgerechte Montage.

Fenster

HAUSBAU-RATGEBER — Sun, 07 Sep 2008 10:46:54 GMT
Das sichere Fenster

Scherben bringen nicht immer Gl�ck... Schnell und gekonnt schlagen Einbrecher Fensterscheiben ein, entriegeln die Verschl�sse und dringen dass in den Wohnbereich ein. Deshalb brauchen Fenster und Fenstert�ren eine zus�tzliche Einbruchsicherung!

Merkpunkte:
Neue Fenster sind mit einbruchhemmenden Sicherheitsbeschl�gen erh�ltlich.
Bestehende Fenster k�nnen mit integrierten und einbruchhemmenden Sicherheitsbeschl�gen nachger�stet werden.
Einbruchhemmendes Verbundsicherheitsglas oder nachtr�glich aufgezogene Sicherheitsfolien bei leicht zug�nglichen Fenstern und T�ren mit Glasf�llungen erschweren Einbrechern den Einstieg.
Abschliessbare Sicherheitsvorrichtungen oder Zusatzschl�sser f�r Fenster oder Fenstert�ren bieten einen wirksamen Schutz gegen das �ffnen von aussen.
Roll�den m�ssen so gesichert sein, dass sie von aussen nicht hochgeschoben werden k�nnen.
Festhaltevorrichtungen an Fensterl�den bieten einen wirksamen Schutz gegen Einbrecher.
Lichtsch�chte sind bevorzugte Einstiegsorte. Stabile Gitterroste, m�glichst tief im Schacht gesichert, erschweren den Einstieg.
Bei Fenstern und T�ren d�rfen Schl�ssel nie von innen steckengelassen werden.
Fenstersicherungen
Leicht zug�ngliche Fenster und Fenstert�ren m�ssen mit abschliessbaren Griffen ausger�stet sein. Fenstersicherungen lassen sich nachtr�glich einbauen. Mehrfachverriegelungen wie Stangenverschl�sse oder �nliche Systeme erh�hen die Sicherheit. Im Handel sind Sicherheitsverschl�sse mit Pilzk�pfen und entsprechenden Schliessblechen erh�ltlich. Die Anzahl der Pilzk�pfe richtet sich nach der Gr�sse der Fenster.

Fenstergitter
Ein wirkliches Hindernis sind Gitter dann, wenn die St�be einen Querschnitt von 15mm aufweisen und der Abstand der L�ngsst�be nicht mehr als 12cm betr�gt. Verschweisste Querverstrebungen unterdr�cken das Auseinanderbiegen. Die Gitter sollten im Mauerwerk verankert sein.

Fenster- und Rolll�den
Fenster- und Rolll�den haben dann einen Sinn, wenn sie gut verriegelt sind und von aussen nicht ge�ffnet werden k�nnen. Rolll�den m�ssen seitlich in gut verankerten Schienen laufen. Durch automatische Verriegelungen wird das Hochschieben von aussen unterbunden. Lamellenstoren mit Kunsstoffb�ndern bieten keinen Einbruchschutz.

Lichtschacht Gittersicherung
Lichtschachtgitter m�ssen gegen das Anheben gesichert sein.

T�ren

HAUSBAU-RATGEBER — Sun, 07 Sep 2008 10:37:20 GMT
T�ren

Nur eine verschlossene T�re ist einbruchshemmend

Die sichere T�re: Merkpunkte
Nicht nur Haus- und Wohnungst�ren m�ssen gegen Einbrecher gesichert sein sondern auch: Estrich- und Kellert�ren, Balkon- und Terrassent�ren sowie Garagent�re und Tore.
Diese T�ren sollten mit einem starken Riegel oder einem Zusatzschloss versehen werden. Zu jeder Aussent�re geh�rt ein Sicherheitsschloss mit doppeltem Riegelvorschub. Wenn m�glich mit einem Mehrpunkteverschluss. Der Schliesszylinder darf nicht vorstehen, sondern muss mit der T�renaussenseite b�ndig eingelassen sein. Ist dies nicht m�glich, muss der Schliesszylinder durch eine Rosette oder durch ein massives Sicherheitslangschild gesch�tzt werden.
T�ren mit Glasf�llungen m�ssen zus�tzlich mit stabilen Gittern oder einbruchhemmendem Glas ausger�stet werden. Bauen Sie Weitwinkelt�rspione in Eingangst�ren ein. Ein Schloss mit Sperrb�gel bietet Schutz vor ungebetenen G�sten. Es verhindert dass eine ge�ffnete T�re ganz aufgestossen werden kann. R�sten Sie Profilrahment�ren mit Schwenkkriegelschl�ssern aus.

Info Box: Schl�ssel haben einfache Codierungen

Wussten Sie, dass jeder schl�ssel einer gewissen Codierung unterliegt, welche sich ein ge�btes Auge schnell merken kann? - Lassen Sie Ihren Schl�ssel NIE auf Tresen, Tischen und dergleichen sichtbar liegen. Profi-Einbrecher warten auf solche Situationen, merken sich die Codierung Ihres Schl�ssels und k�nnen diesen dann nachmachen und f�r Ihre Zwecke missbrauchen - Spurenlos!

Verhaltenstipps
Lassen Sie sich nicht durch falsche Ausweise, Uniformen und Arbeitskleider t�uschen. Kontrollieren Sie immer die Ausweise. Im Zweifelsfalle bei Ausweisausteller nachfragen.
Fallen Sie nicht auf Tricks wie vorget�uschte Ohnmacht usw. herein. Dies sind oft angewandte Tricks um in Ihre Wohnung zu gelangen.
�ffnen Sie Unbekannten grunds�tzlich nie oder nur mit eingeh�ngtem Sperrb�gel die T�re.
Vorsicht bei Abgabe von Schl�sseln an Drittpersonen.

Haus- und Wohnungst�re
Voraussetzung f�r eine sichere T�re ist ein stabiler Rahmen und ein massives T�rblatt mit einer Dicke von min. 40mm. Wenn nicht auf einen Glaseinsatz verzichtet werden kann, sollte ein einbruchhemmendes Verbundsicherheitsglas oder schlagfestes Polykarbonatglas mit einer guten Befestigung verwendet werden.
Einbruchhemmende Mehrpunktverriegelungen erh�hen die Sicherheit einer T�re ganz erheblich. Mehrpunktverschl�sse lassen sich auch nachtr�glich einbauen. Verschl�sse mit Rollzapfen bieten keine Sicherheit.

Sicherheitsbeschl�ge
Schicherheitslangschilder und Rosetten sch�tzen vorstehende Schliesszylinder gegen das Abw�rgen. Solche Beschl�ge m�ssen immer von innen verschraubt sein.

Schl�sser
Bauen Sie zweitourige Schl�sser oder Einsteckschl�sser mit doppeltem Riegelhub ein. Eine registrierte Schliessanlage bietet Gew�hr, dass nur gegen Unterschrift des Berechtigten im Herstellerwerk ein Nachschl�ssel gefertigt werden kann.

Sicherheitsschliessbleche
Das beste T�rschloss in einer massiven T�re n�tzt wenig, wenn das Schliessblech nach einem Fusstritt schon nachgibt. Montieren Sie daher ein Sicherheitsschliessblech, welches massiv verankert werden kann.

Zusatzschl�sser
An schlecht gesicherten Haus- und Wohnungst�ren ist als zus�tzliche Sicherung ein Zweitschloss zu empfehlen, dessen Gegenst�ck am T�rrahmen fixiert sein muss. Der Sperrb�gel am Zusatzschloss erm�glicht eine sichere Besucherkontrolle.

Zusatzschloss mit Sperrb�gel
Innen und aussen mit Schliesszylinder (auch f�r T�ren mit Glaseinsatz geeignet)

Doppelriegelschl�sser
Doppel- und Panzerriegelschl�sser eigenen sich besonders zur Sicherung von Keller- und Nebeneing�ngen.

Schl�ssel
Auf dem Markt werden mechanische, mechanisch-elektronische und elektronische Schliesssysteme angeboten. Verwenden Sie nur Schliesssysteme, die das unberechtigte Kopieren von Schl�sseln verunm�glichen.

Sicherheit

HAUSBAU-RATGEBER — Sun, 07 Sep 2008 10:27:25 GMT
Sicherheit

Wie dringen Einbrecher in Liegenschaften ein?

Sie brechen schlecht gesicherte T�ren und Fenster auf.
Sie schlagen Glasf�llungen und Fensterscheiben in T�ren ein.
Sie verschaffen sich durch ungesicherte Kellerfenster und Lichtsch�chte Zugang.
Sie klettern auf Balkone, Terrassen und D�cher.
Sie dringen in Garagen ein.
Sie nutzen jede Unvorsichtigkeit der Bewohner aus (offen stehende T�ren und Fenster)

Sicherheit l�sst sich einplanen

Jedes Haus ben�tigt einen individuellen Sicherheitsplan, welcher der Lage, den �rtlichen Verh�ltnissen und der Typologie des Baues angepasst ist.
Wer die Einbruchssicherung schon in der Konzeptphase einbezieht spart sich viele Kosten und nachtr�gliche Umtriebe.
Selbstverst�ndlich lassen sich Sicherheitssysteme auch nachtr�glich einbauen.
Sicherheitssysteme sind nur wirksam wenn sie auch ben�tzt werden.
Diskretion ist das oberste Gebot.
Sprechen Sie fr�hzeitig mit ihrem Planer sowie den Fachleuten der Sicherheitsberatungsstelle der Polizei.

Geb�udeschutz

HAUSBAU-RATGEBER — Sun, 07 Sep 2008 10:24:00 GMT
Geb�udeschutz

W�hlen Sie links in der Navigation oder nachfolgend das gew�nschte Thema.

Kleinw�rmeverbund

HAUSBAU-RATGEBER — Sun, 07 Sep 2008 10:03:34 GMT
Kleinw�rmeverbund

Bei neu zu erstellenden �berbauungen und beim Sanieren von Ortskernen bietet sich oft ein zentraler W�rmeerzeuger an. Kostenintensive W�rmeerzeugungsanlagen ben�tigen eine Mindestgr�sse dass sie wirtschaftlich betrieben werden k�nnen. Ein W�rmeverbund ist sinnvoll wenn zukunftstr�chtige oder erneuerbare Energien eingesetzt werden k�nnen.

Blockheizkraftwerke

HAUSBAU-RATGEBER — Sun, 07 Sep 2008 10:02:54 GMT
Blockheizkraftwerke

Um gr�ssere Siedlungen und Nahw�rmeverbundnetze mit W�rme zu versorgen, werden heute vermehrt Blockheizkraftwerke eingesetzt. Sie bestehen aus einem Motor, der einen Generator zur Stromerzeugung antreibt. Meist wird dieser Motor mit Erdgas betrieben. Das heisse Motork�hlwasser und die W�rme aus den Abgasen werden als Heizw�rme genutzt. Der erzeugte Strom, den man nicht f�r den Eigenbedarf ben�tigt wird in das �ffentliche Netz eingespiesen.

W�rmepumpe

HAUSBAU-RATGEBER — Sun, 07 Sep 2008 10:01:26 GMT
W�rmepumpe

Eine W�rmepumpe ist eine Maschine, die meist mit Strom angetrieben wird und durch abk�hlen von Aussenluft, Flusswasser etc. Heizenergie von 50�C gewinnt.
Prinzipiell ist die W�rmepumpe dieselbe Maschine wie ein K�hlschrank. Bei der W�rmepumpe entziehen wir der Luft, dem Boden oder dem Grundwasser W�rme. Es kommen vier Arten von W�rmequellen in Frage:
Abw�rme von Prozessen oder Stallabw�rme etc.
Das Erdreich und das Grundwasser, da beide �ber das Jahr gesehen Temperaturen von ca. 10�C haben.
Seen und fliessende Gew�sser. Die Wassertemperatur ist im Winter meist h�her als die Lufttemperatur.
Umgebungsluft. Sie ist nur in Verbindung mit einem �lkessel realisierbar, da bei 0�C der Luft keine Energie mehr entzogen werden kann.
Bei den drei ersten W�rmequellen kann die W�rmepumpe meist den ganzen Heizenergiebedarf decken. Nimmt man jedoch die Aussenluft als W�rmequelle, so sollte man die W�rmepumpe mit einer Holz-, Gas-, oder �lfeuerung kombinieren.
Damit eine W�rmepumpe energetisch sinnvoll ist, sollte sie mindestens dreimal soviel Heizenergie produzieren, wie Strom verbrauchen.

Holzschnitzelfeuerung

HAUSBAU-RATGEBER — Sun, 07 Sep 2008 10:00:09 GMT
Holzschnitzelfeuerung

Holz ist einheimischer, erneuerbarer Energietr�ger. Bei der Verbrennung wird Kohlendioxid freigesetzt, solange aber nicht mehr Holz verbrannt wird als nachw�chst, tr�gt die Holzverbrennung nicht zum Treibhauseffekt bei.
Ob das Holz im Wald verrottet oder verbrannt wird, freigesetzt wird dieselbe Menge CO2. Holz ist eine Form von gespeicherter Sonnenenergie.
Schnitzelfeuerungen gibt es ab einer Leistung von ca. 20 kW bis hin zu Grossfeuerungen. Sie ben�tigen meist keinen Speicher, da die Leistung reduziert werden kann. Entscheidend f�r den Einbau einer solchen Anlage ist die Verf�gbarkeit der Schnitzel. Gerade bei kleinen Anlagen, deren Schnitzelsilo jede Woche nachgef�llt werden muss, ist eine prompte Lieferung wichtig. In den meisten Anlagen lassen sich waldfrische Schnitzel verbrennen. Eine Holzfeuerung ist teurer als eine �lfeuerung und sollte nur dort eingesetzt werden, wo Brennholz einfach und g�nstig erh�ltlich ist.

St�ckholzfeuerung

HAUSBAU-RATGEBER — Sun, 07 Sep 2008 09:40:52 GMT
St�ckholzfeuerung

Holz ist einheimischer, erneuerbarer Energietr�ger. Bei der Verbrennung wird Kohlendioxid freigesetzt, solange aber nicht mehr Holz verbrannt wird als nachw�chst, tr�gt die Holzverbrennung nicht zum Treibhauseffekt bei.
Ob das Holz im Wald verrottet oder verbrannt wird, freigesetzt wird dieselbe Menge CO2. Holz ist eine Form von gespeicherter Sonnenenergie.
In St�ckholzfeuerungen k�nnen Holzst�cke von einer L�nge von 30 � 50cm verbrannt werden. Moderne Feuerungen sind so dimensioniert, dass sie t�glich nur noch 1 bis 2x beschickt werden m�ssen. Die Verbrennungsqualit�t ist nur gut, wenn sie unter Volllast betrieben wird. Deshalb ben�tigen sie einen Speicher. Wenn nicht die volle Leistung gefahren werden kann, wird die nicht ben�tigte Feuerungsleistung in den Speicher eingespiesen. Es muss gen�gend Lagerplatz f�r das Brennholz vorhanden sein. Eine Holzfeuerung ist teurer als eine �lfeuerung und sollte nur dort eingesetzt werden, wo Brennholz einfach und g�nstig erh�ltlich ist.

Gasfeuerung

HAUSBAU-RATGEBER — Sun, 07 Sep 2008 09:40:05 GMT
Gasfeuerung

Zentralgasheizungskessel f�r Erdgas gibt es in allen Gr�ssen, sie sind sehr kompakt. Durch den Wegfall eines Vorratstankes kann im Geb�ude ein Raum mehr benutzt werden. Gaskessel gibt es auch in kondensierender Ausf�hrung, sie nutzen den Brennstoff besser als konventionelle Kessel.
Die Warmwasseraufbereitung kann ebenfalls von der Gasfeuerung �bernommen werden. Erdgas ist, wo schon ein Gasleitungsnetz vorhanden ist, eine sinnvolle Alternative zum Heiz�l.

Kondensierende �lkessel

HAUSBAU-RATGEBER — Sun, 07 Sep 2008 09:39:25 GMT
Kondensierende �lkessel

Bei diesem System werden die Rauchgase so tief abgek�hlt, dass der darin enthaltene Wasserdampf kondensiert. Wenn der Wasserdampf in den Rauchgasen auskondensiert, wird Energie freigesetzt. Mit einem kondensierenden �lkessel kann gegen�ber einem gew�hnlichen Kessel 3 � 5% Brennstoff eingespart werden. Es eignen sich nur Niedertemperatur W�rmeabgabesysteme, wie z.B. Bodenheizungen.

�lfeuerung

HAUSBAU-RATGEBER — Sun, 07 Sep 2008 09:37:38 GMT
�lfeuerung

Die �lfeuerung ist eine der am meisten eingesetzten Art der Heizung. Die Technik ist bew�hrt und ausgereift, sie stellt billigste Systeml�sung dar.
Durch die Verbrennung von �l wird Kohlendioxid freigesetzt, welches zur Erw�rmung der Erdatmosph�re beitr�gt. Erd�l ist ein nicht erneuerbarer Rohstoff. Heute sollten nur noch Low-NOx-Kessel mit niedrigen Stickstoffemissionen eingesetzt werden.
Heiz�ltanks k�nnen im Boden oder in �ltankr�umen platziert werden. Es sind die Vorschriften des Gew�sserschutzamtes und die der Brandschutzvorschriften zu beachten.

Energietr�ger

HAUSBAU-RATGEBER — Sun, 07 Sep 2008 09:32:34 GMT
Energietr�ger

Prim�renergie:
Nicht erneuerbar:
Erd�l, Erdgas, Kohle und Uran.

Erneuerbar:
Holz, Sonne, Erdw�rme, Wind und Wasserkraft.

Sekund�renergie:
Heiz�l, Koks, Elektrizit�t, Fernw�rme und Wasserstoff.

Nutzenergie:
W�rme, Licht und mechanische Arbeit.

Haustechnik

HAUSBAU-RATGEBER — Sun, 07 Sep 2008 09:29:42 GMT
Haustechnik

Die Haustechnik umfasst folgende Gebiete:
Heizung
L�ftung
Sanit�r
Elektro
Die Haustechnik nimmt durchschnittlich einen Anteil von 25 � 30% der Gesamtkosten bei einem Bauwerk ein. Sie pr�gt den Energieverbrauch und die Umweltbelastung stark.

Haustechnik und Energie

HAUSBAU-RATGEBER — Sun, 07 Sep 2008 09:28:22 GMT
Haustechnik und Energie

Das HAUSBAU-FORUM will mit dem Themenbereich Haustechnik und Energie einige interessante und entscheidende Themen aus dem Bereich der Planung und des Hausbaus vorstellen. Hierbei handelt es sich in erster Linie um Dinge der Versorgungstechnik, die daf�r sorgen, dass Menschen H�user nutzen k�nnen, und dass diese auch sicher sind.

Generell handelt es sich dabei um die energetische und stoffliche Ver- und Entsorgung in einem Haus. Dazu z�hlen die W�rmeversorgung (Heizung), die L�ftungs- und Klimatechnik, die Sanit�rtechnik, mit Hauptaugenmerk auf die Wasserversorgung und Entsorgung, die Elektrotechnik, die ebenso vielschichtig wie schnelllebig ist (Elektroinstallationen und Schalterinstallationen, lichttechnische Anlage, Sicherheitstechnik, Nachrichtentechnik), aber auch erneuerbare Energien.

Der Themenbereich Haustechnik und Energie sollte durchaus Beachtung finden, da einige Dinge vorab geplant und �berlegt werden m�ssen. Diverse wohntechnische Applikationen lassen sich nat�rlich auch nachtr�glich einbauen und integrieren, k�nnen aber dabei Probleme verursachen. Wer zudem ein energieeffizientes Eigenheim errichten m�chte, sollte ein gewisses Grundwissen �ber die Haustechnik und Energie besitzen.

Nat�rliche Steine

HAUSBAU-RATGEBER — Sun, 07 Sep 2008 09:19:55 GMT
Nat�rliche Steine

Basalt
Rohdichte: 2600 bis 3300 kg/m3
Basalt ist ein vulkanisches Ergussgestein. Basalt ist farblich dunkelgrau bis schwarz, er besteht aus einer feink�rnigen Masse.

Glimmer
Rohdichte: 2800 bis 3200 kg/m3

Gneis
Rohdichte: 2400 bis 2700 kg/m3

Granit
Rohdichte: 2500 bis 3000 kg/m3
Granite sind massige, relativ grobkristalline, magmatische Tiefengesteine die reich an Quarz und Feldsp�ten sind, aber auch dunkle Minerale, zum Beispiel Glimmer, enthalten. Der Merksatz Feldspat, Quarz und Glimmer, �vergess ich nimmer� gibt die Zusammensetzung von Granit etwas vereinfacht wieder.
Granite haben wegen ihrer hohen Widerstandskraft, H�rte und Wetterfestigkeit und wegen ihrer guten Schleif- und Polierbarkeit eine grosse wirtschaftliche Bedeutung im Bauwesen. Sie finden sich:
Im Strassenbau als Pflasterstein, Bordstein, Schotter
Im Bahnbau als Schotter
Im Hochbau als Aussenwandbekleidung, Bodenbelag
Im Innenausbau als Wandbekleidung, Treppenbelag, Fensterbank, Tischplatte
Im Gartenbau als Pflasterstein, Rabattenstein, Brunnen, Vogeltr�nke, etc.
Kalkstein
Rohdichte: 2500 bis 2700 kg/m3
Kalkstein ist ein Sedimentgestein.

Marmor
Rohdichte 2600 bis 2700 kg/m3
Der Marmor ist ein metamorphes Gestein. Der geringe Porenraum f�hrt zu einer hohen Frostbest�ndigkeit von Marmor. Aufgrund seiner S�ureempfindlichkeit (Essig, Wein, Zitrusfr�chte und starke Reinigungsmittel) ist unbehandelter Kalzitmarmor nicht zur Verwendung in K�chen zu empfehlen. Es kann zur Fleckenbildung kommen. Allerdings sind die Fleckschutzbehandlungen aufgrund ihrer Zusammensetzung (Silane, Siloxane) auch nicht unumstritten. Dolomitmarmor zeigt eine wesentlich h�here Resistenz gegen�ber Amidosulfons�ure oder Fruchts�uren als der Kalzitmarmor. Die Frostbest�ndigkeit ist immer nur f�r die jeweilige Gesteinssorte zu pr�fen. Eine generelle Aussage kann nicht gemacht werden.

Quarz
Rohdichte 2300 bis 2700 kg/m3

Sandstein
Rohdichte 2300 bis 2700 kg/m3
Sandstein ist ein Sedimentgestein aus miteinander verkitteten Sandk�rnern, die vorwiegend aus Quarz bestehen.

Schiefer
Rohdichte 2650 bis 2700 kg/m3
Schiefer, von althochdeutsch scivaro (Holz-, Steinsplitter); mittelhochdeutsch schiver(e) (Stein-, Holzsplitter); mittelniederdeutsch schiver (Schiefer, Schindel), ist ein zumeist metamorphes Sedimentgestein aus ann�hernd parallel angeordneten d�nnen Schichten, in die es spaltbar ist.

Tuffstein
Rohdichte 1300 bis 2400 kg/m3

Finanzierung

HAUSBAU-RATGEBER — Sun, 07 Sep 2008 08:58:38 GMT
Finanzierung -> siehe auch Baufinanzierung

Beim Kauf einer Liegenschaft muss in den meisten F�llen bei einem Kreditinstitut, meistens einer Bank oder Versicherung ein Kredit aufgenommen werden. Es werden �blicherweise zu diesem Zweck folgende Unterlage �berpr�ft:
Angaben �ber den Bauherren (Verm�genswerte, Lohnausweis sowie eine Betreibungsauskunft)
Planunterlagen vom Projekt
Grundbuchauszug
Baubeschrieb
Kostenvoranschlag
Die H�he des Bankkredites ist abh�ngig vom Verkehrswert der geplanten Liegenschaft und vom aktuellen Einkommen. Die Belastung der Hypothek inkl. der Nebenkosten darf nie mehr als 35% des aktuellen Einkommens betragen.

Die Belehnungsgrenze f�r Bauland betr�gt in der Regel 50%.

Der Baukredit

HAUSBAU-RATGEBER — Sun, 07 Sep 2008 08:49:37 GMT
Der Baukredit

Als Baukredit wird ein Kontokorrentkredit bezeichnet, der durch ein Grundpfandrecht sichergestellt wird. Der Baukredit dient dem Bauherren zur Finanzierung eines Neubaus oder Umbaus.
Der Baukredit ist streng zweckgebunden. Es handelt sich um einen Anlagekredit, bei dem die von der Bank ausbezahlten Mittel fortlaufend in die betreffende Baute gesteckt werden. Die Baute und das zugeh�rige Grundst�ck dienen als Sicherheit. Mit dem Fortschritt der Bauarbeiten steigt der Wert des Grundpfandrechts.
Baukredite werden kurzfristig gew�hrt.

Das Raumplanungsrecht

HAUSBAU-RATGEBER — Sun, 07 Sep 2008 08:41:35 GMT
Das Raumplanungsrecht

Begriff der Raumplanung
Mit der Raumplanung wird gezielt die r�umlich Entwicklung der Gesellschaft, der Wirtschaft oder der Umwelt in einem bestimmten Bereich beeinflusst. Die Raumplanung erfasst alle r�umliche Planungen in den Bereichen Bebauung, Verkehr, Umwelt, Wirtschaft, Gesellschaft etc.
Die Raumplanung soll die mit der r�umlichen Entwicklung verbundenen Probleme erkennen und L�sungen f�r diese Probleme aufzeigen.

Richtplan
Der Richtplan soll als Grobplanung die wesentlichen r�umlichen Voraussetzungen f�r die Entfaltung des Menschen und f�r die Erhaltung der nat�rlichen Lebensgrundlagen schaffen oder sichern sowie der Bev�lkerung gesamthaft r�umlich m�glichst gleichwertige Lebensgrundlagen gew�hren. Sie dient der Abstimmung raumwirksamer Aufgaben innerhalb des Kantons, aber auch mit dem Bund und den Nachbarkantonen.

Siedlungsplan
Der Siedlungsplan enth�lt das auf l�ngere Sicht (20-25 Jahre) f�r die �berbauung ben�tigte und hierf�r geeignete Land. Es unterteilt das Siedlungsgebiet in Gebiete zur Bildung von Zentren, f�r Wohnnutzung, f�r gemischte Nutzungen sowie gewerbliche und industrielle Nutzungen und bezeichnet schutzw�rdige Ortsbilder.

Landschaftsplan
Der Landschaftsplan wird mit dem Siedlungsplan in einem Plan dargestellt. Sein wichtigster Bestandteil ist die Festglegung des Landwirtschatsgebietes.

Verkehrsplan
Der Verkehrsplan gibt Aufschluss �ber bestehende und geplante Verkehrsfl�chen und Anlagen.

Versorgungsplan
Der Versorgungsplan macht Aussagen zur gesamten Ver- und Entsorgung.

Plan der �ffentlichen Bauten und Anlagen
Der Plan der �ffentlichen Bauten und Anlagen die der Bed�rnisfestlegung f�r Bauten der �ffentlichen Verwaltung, Justiz, Erziehung und Bildung, Kultur, Kultuspflege, des Gesundheitswesens sowie der Erholung und des Sportes.

Nutungsplanung
Die Nutzungsplanung stellt sicher, dass die in den Richtpl�nen enthaltenen Zielsetzungen auch erreicht werden k�nnen. Sie erreicht dies, indem sie f�r private Bauvorhaben die Nutzung vorschreibt und den �ffentlichen Bauvorhaben die n�tigen Fl�chen sichert.

Bauzonen
In eine Bauzone darf nur Land gelegt werden, das bereits �berbaut ist oder das voraussichtlich innert 15 Jahren f�r eine �berbauung ben�tigt und erschlossen wird.

Kommunale Bauordnung
Die Bauordnung enth�lt �ber die Anforderungen des PBG hinaus die f�r einzelne Zonen geltenden Bauvorschriften.

Kommunaler Zonenplan
Der Zonenplan teilt das Gemeindegebiet parzellengenau in kommunale Bauzonen und Nicht-Bauzonen ein.

Kernzone
Die Kernzone dient der Erhaltung und Erweiterung bestehender Stadt- und Dorfkerne oder einzelner Geb�udegruppen. Diese Zone dient vor allem Denkmalschutzanliegen. Eine Kernzone kann nur festgelegt werden, wenn in deren Bereich ein Minimum an von erhaltungsw�rdigen Bauten und Anlagen vorhanden ist.

Zentrumszone
Die Zentrumszone ist vorgesehen f�r eine dichte �berbauung zur Entwicklung von Zentren, die ausser dem Wohnen vorab der Ansiedlung von Dienstleistungs- und anderen Betrieben sowie von Verwaltungen dienen.

Wohnzone
In der Wohnzone sollen sich in erster Linie Wohnbauten ansiedeln. Zul�ssig sind auch gemischte Nutzungen. Gewerbliche Nutzung ist beschr�nkt zul�ssig.

Industrie- und Gewerbezone
Industrie und Gewerbezonen sind f�r die Ansiedelung industrieller und gewerblicher Betriebe der Produktion und G�tergrossverteilung bestimmt.

Zone f�r �ffentliche Bauten
In Zonen f�r �ffentliche Bauten k�nnen Grundst�cke eingeteilt werden, die von ihren Eigent�mern f�r die Erf�llung �ffentlicher Aufgaben beansprucht werden. Zum Beispiel Grundst�cke des Bundes, des Kantons, der Zweckverb�nde und der Gemeinden, aber auch Stiftungen, Spital- oder Heimwerke etc.
Bedingung f�r die Einteilung in diese Zone ist, dass das Grundst�ck bereits einer Institution geh�rt, die eine �ffentliche Aufgabe erf�llt.

Der Gestaltungsplan
Mit dem Gestaltungsplan soll eine vom st�dtebaulichen, architektonischen, wohnhygienischen sowie landschaftlichen Aspekt her optimale �berbauung einer unbestimmten jedoch grossen Fl�che erm�glicht werden.
Der Gestaltungsplan kann sehr weit ins Detail gehen. Die Zahl der Bauten kann pro Gebiet oder pro Teilgebiet verbindlich festgelegt werden.

Der Architektenvertrag

HAUSBAU-RATGEBER — Sun, 07 Sep 2008 08:35:26 GMT
Der Architektenvertrag

In einem Architektenvertrag verpflichtet sich der Architekt gegen�ber dem Bauherrn zur Erbringung von Architekturleistungen.
Je nach Ausgestaltung des Vertrages kommen die Vorschriften des Werkvertrags, des Auftrags oder beider Vertragsarten zur Anwendung. Der Architektenvertrag z�hlt zu den sogenannten Innominatvertr�gen.

Sorgfaltspflicht
Der Architekt ist verpflichtet, seinen Auftrag getreulich und sorgf�ltig auszuf�hren (Art. 398 OR). Dies Beinhaltet:
Die Einhaltung der Regeln der Baukunst, der Bauvorschriften und der Sicherheitsvorschriften
Sorgfalt bei der Arbeitsvergabe
Sorgfalt bei dem Kostenmanagement
Angemessene �berwachung der Unternehmer und Spezialisten
Treuepflicht
Neben der allgemeinen Sorgfaltspflicht hat der Architekt eine Treuepflicht (Art. 398 OR). Dies Beinhaltet:
Der Architekt behandelt Informationen, die er im Rahmen seines Auftrages erh�lt, vertraulich.

Der Bauwerkvertrag

HAUSBAU-RATGEBER — Sun, 07 Sep 2008 08:33:55 GMT
Der Bauwerkvertrag

Durch den Bauwerksvertrag verpflichtet sich der Unternehmer zur Herstellung eines Werkes und der Bauherr zur Leistung einer Verg�tung (Art. 363 OR). Als Werk kommen in erster Linie k�rperliche Werke in Frage: Erstellung eines Hauses, Maler- oder Putzarbeiten. Unter den Werkbegriff fallen auch unk�rperliche Werke, z.B, die Arbeit eines Geometers, der Kostenvoranschlag eines Architekten. Die Verg�tung ist der Preis, der vom Bauherrn f�r das Werk zu bezahlen ist.

Pflichten des Unternehmers
Der Unternehmer ist zur pers�nlichen Ausf�hrung oder zumindest zur pers�nlichen Leitung der Arbeiten verpflichtet (Art. 364 OR), mit Ausnahme der F�lle, in denen es nach Natur der Gesch�fte auf pers�nliche Eigenschaften des Unternehmers nicht ankommt (Art. 68 OR). Der Unternehmer
Hat das geschuldete Werk sorgf�ltig zu erstellen. Er ist verpflichtet, die anerkannten Regeln der Technik, insbesondere die Regeln der Baukunde, zu beachten (Normen).
Haftet f�r die G�te des gelieferten Werkstoffes.
Haftet f�r die sorgf�ltige Behandlung des vom Bauherrn gelieferten Stoffes.
Haftet f�r die rechtzeitige, vertragsgem�sse Ausf�hrung des Werkes
Rechte und Pflichten des Bauherrn
Sofort nach Ablieferung hat der Bauherr das Werk zu �berpr�fen und festgestellte M�ngel dem Unternehmer mitzuteilen (Art. 367 OR).

In der Baubranche gilt ein Werk mit der Abnahme als abgeliefert.

Werkm�ngel
Ein Werkmangel liegt vor, wenn das Werk nach allgemeiner Lebenserfahrung fehlerhaft ist, f�r den vorgesehenen Gebrauch nicht taugt (Art. 368 OR). Ein Werkmangel ist auch gegeben, wenn eine im Vertrag zugesicherte Eigenschaft fehlt.

M�ngelr�ge
M�ngelr�gen des Bauherrn sind, wie beim Kauf, sofort anzubringen (Art. 370 abs. 3 OR). Die Anspr�che des Bauherrn verj�hren innerhalb eines Jahres. Bei unbeweglichen Bauwerken betr�gt die Verj�hrungsfrist 5 Jahre (Art. 371 OR). Vorbehalten bleiben die Verabredung l�gerer oder k�rzerer Garantiefristen. Es empfiehlt sich, die M�ngelr�ge dem Unternehmer mit eingeschriebenem Brief mitzuteilen.

Wandelung
Der Bauherr darf die Annahme des Werkes verweigern, wenn das Werk unbrauchbar oder dessen Annahme unzumutbar ist.

Minderung
Ist das Werk brauchbar, weist aber trotzdem M�ngel auf, so hat der Bauherr auf eine Reduktion des Werkpreises (Minderung, Art. 368 Abs. 2 OR).

Nachbesserung
Der Bauherr hat das Recht (Art. 168 OR) die unentgeltliche Verbesserung des Werkes zu verlangen, sofern dies dem Unternehmer nicht �berm�ssige Kosten verursacht.

Schadenersatz
Neben den erw�hnten M�ngelrechten kann der Bauherr auch bei Verschulden des Unternehmers Schadenersatz verlangen.

Werkpreis
Ohne anderweitige vertragliche Abmachung wird die Bezahlung des Werkes bei dessen Ablieferung f�llig. Wurde der Werkpreis im voraus genau bestimmt (Pauschalpreis) ist der Unternehmer auch dann verpflichtet, zu diesem Preis zu liefern, wenn er mehr Arbeit und/oder h�here Auslagen hatte. Der Bauherr ist demgegen�ber an diesen Preis gebunden, auch wenn das Werk billiger erstellt werden konnte.

Offertkosten
Grunds�tzlich k�nnen f�r Arbeiten zur Erstellung von Offerten keine Entsch�digungen geltend gemacht werden. Ausnahmen sind in speziellen F�llen m�glich.

Der Auftrag

HAUSBAU-RATGEBER — Sun, 07 Sep 2008 08:31:20 GMT
Der Auftrag

Der Auftrag geh�rt zu den Arbeitsleistungsvertr�gen. Das Gesetz versteht unter dem Begriff �Auftrag� nicht dasselbe wie wir in unserer Umgangssprache. Wenn ein Malermeister sagt �ich habe von Herrn Muster den Auftrag erhalten, die Fassade zu streichen� so ist dies ein Werkvertrag. Sagt ein Immobilien-Treuh�nder aber �ich erhielt den Auftrag, f�r Herrn Muster einen Mieter f�r sein Haus zu suchen� handelt es sich um einen Auftrag.
Der Auftrag hat eine grosse praktische Bedeutung. Dieser Vertragstyp bildet n�mlich nach Art. 394 Abs. 2 OR ein Sammelbecken f�r alle Arbeits- und Dienstleistungsvertr�ge, die nicht als Arbeitsvertrag oder Werkvertrag angesehen werden m�ssen.
Mit der Annahme eines Auftrages verpflichtet sich der Beauftragte, f�r den Auftraggeber die ihm �bertragenen Gesch�fte vertragsgem�ss zu besorgen.

Der Mietvertrag

HAUSBAU-RATGEBER — Sun, 07 Sep 2008 08:30:10 GMT
Der Mietvertrag

Die Miete ist die entgeltliche �berlassung einer Sache zum Gebrauch. Sie geh�rt neben der Pacht und der Gebrauchsleihe zu den Gebrauchs�berlassungsvertr�gen. Die Miete ist ein Dauerschuldverh�ltnis. Der Mietvertrag ist formlos g�ltig.
Der Mietvertrag hat vor allem auf dem Gebiet der Wohnungs- Gesch�ftsraum und Grundst�cksmiete seine Bedeutung. Daneben spielt aber auch die Vermietung von beweglichen Sachen wie Autos, Maschinen usw. eine Rolle.

Der Kaufvertrag

HAUSBAU-RATGEBER — Sun, 07 Sep 2008 08:28:16 GMT
Der Kaufvertrag

Der Kaufvertrag geh�rt zusammen mit dem Tauschvertrag und mit der Schenkung zu den Ver�usserungsvertr�gen. All diese Vetr�ge haben gemeinsam, dass das Eigentum an einer Sache oder an einem Recht auf eine andere Person �bertragen wird.
Durch den Kaufvertrag verpflichtet sich der Verk�ufer, dem K�ufer den Kaufgegenstand zu �bergeben und ihm das Eigentum daran zu verschaffen. Der K�ufer verpflichtet sich demgegen�ber, den Kaufpreis zu bezahlen.

Haftpflichtrecht

HAUSBAU-RATGEBER — Sun, 07 Sep 2008 08:27:11 GMT
Haftpflichtrecht

Der Haftpflichtige muss f�r einen Schaden einstehen, den er einem anderen zugef�gt hat. Das Haftpflichtrecht umfasst alle Bestimmungen, welche die Ersatzpflicht aus Schadenszuf�gungen regeln.
Wer durch eine unerlaubte Handlung einem anderen widerrechtlich Schaden zuf�gt, hat die Pflicht, Schadenersatz zu leisten. Der Gesch�digte hat das Recht, Schadenersatz zu verlangen. Wird jemand gesch�digt, so heisst das somit noch nicht, dass ein Dritter den Schaden bezahlen muss. Grunds�tzlich hat n�mlich der Gesch�digte selbst seinen Schaden zu bezahlen, wenn nicht ausnahmsweise eine Rechtsnorm oder ein Vertrag die Abw�lzung eines Schadens auf einen Ersatzpflichtigen gestattet.
Eine Haftpflicht besteht immer nur gegen�ber Sch�den, die einem Dritten zugef�gt werden. Sogenannte Eigensch�den bilden nie Gegenstand des Haftpflichtrechts.
Die Haftung auf Grund einer Rechtsnorm wird als ausservertragliche Haftung bezeichnet. Eine Haftung kann aber auch auf Grund eines Vertrages eintreten. Die Voraussetzung f�r die �ausservertragliche� und �vertragliche� Haftung sind die gleichen. Der Unterschied besteht darin, dass bei der vertraglichen Haftung eine vertragliche Beziehung zwischen Sch�diger und dem Gesch�digtem bestehen muss.

Das Grundpfandrecht

HAUSBAU-RATGEBER — Sun, 07 Sep 2008 08:25:44 GMT
Das Grundpfandrecht

Das Grundpfandrecht ist ein beschr�nkt dringliches Recht. Es gew�hrt aber, anders als die Dienstbarkeit, kein beschr�nktes Nutzungsrecht an einer Liegenschaft. Das Grundpfandrecht dient vielmehr der Sicherung einer Forderung des Pfandgebers. Es verschafft dem Pfandgl�ubiger das Recht, den Verpf�nder (den durch das Grundpfandrecht belasteten Grundeigent�mer) aus seinem Eigentum zu verdr�ngen und das betreffende Grundst�ck zur Verwertung zu bringen. Das Grundpfandrecht z�hlt somit zu den Sicherungsrechten.

Bauhandwerkerpfandrecht

HAUSBAU-RATGEBER — Sun, 07 Sep 2008 08:24:31 GMT
Bauhandwerkerpfandrecht

Art. 837 Abs. 1 Ziff. 3 ZGB r�umt den Bauhandwerkern f�r Forderungen aus ihrer Arbeit ein spezielles Sicherungsinstrument, das Bauhandwerkerpfandrecht, ein. Das Bauhandwerkerpfandrecht ist ein beschr�nkt dringliches Recht, genauer ein Pfandrecht. Durch das Pfandrecht wird eine Forderung aus Bauarbeiten so abgesichert, dass sich der Bauhandwerker aus dem Erl�s des verpf�ndeten Grundst�cks schadlos halten kann, wenn der Schuldner die Forderung bei F�lligkeit nicht erf�llt. Das Pfandrecht wird ohne eine vertragliche Vereinbarung zwischen dem Bauhandwerker und dem betreffenden Grundeigent�mer begr�ndet, weshalb es als gesetzliches Pfandrecht bezeichnet wird. Das Bauhandwerkerpfandrecht entsteht aber nicht automatisch, sondern bedarf eines Eintragungsbegehrens beim zust�ndigen Richter.

Stockwerkeigentum

HAUSBAU-RATGEBER — Sun, 07 Sep 2008 08:23:03 GMT
Stockwerkeigentum

Begriff des Stockwerkeigentum
Stockwerkeigentum ist eine Form des Grundeigentums.

Gemeinsame Teile Den Stockwerkeigent�mern geh�rt gemeinsam zu Miteigentum
Der Boden der Liegenschaft, auf dem das betreffende Geb�ude steht.
Die Bauteile, die f�r den Bestand, die konstruktive Gliederung und Festigkeit des Geb�udes oder der R�ume anderer Stockwerkeigent�mer von Bedeutung sind oder die �ussere Gestalt und das Aussehen des Geb�udes bestimmen.
Die Anlagen und Einrichtungen, die auch den andern Stockwerkeigent�mern f�r die Benutzung ihrer R�ume dienen.
Begr�ndung von Stockwerkeigentum
Stockwerkeigentum wird durch den Eintrag ins Grundbuch begr�ndet. Wie die meisten Grundbuchgesch�fte muss die Begr�ndung �ffentlich beurkundet werden.
Im Begr�ndungsakt und namentlich in zugeh�rigen Pl�nen wird die genaue r�umliche Aufteilung der Liegenschaft (gemeinschaftliche Teile, einzelne Stockwerkeinheiten) festgelegt. F�r jede Stockwerkeinheit muss der Anteil an der Gesamtliegenschaft in Hundertsteln oder Tausendsteln festgesetzt werden. Dieser Anteil wird Wertquote genannt. Die Wertquote bestimmt die Gr�sse des Anteils jedes einzelnen Stockwerkeigent�mers an der Gesamtliegenschaft, die Stimmkraft innerhalb der Stockwerkeigent�mergemeinschaft und die H�he der Beteiligung an den gemeinschaftlichen Kosten.

Versicherungen

HAUSBAU-RATGEBER — Sun, 07 Sep 2008 08:17:39 GMT
Versicherungen

Versicherungsschutz f�r Eigenheimbesitzer:

Geb�udeversicherung
Sch�den an der Liegenschaft durch Feuer- und Elementarsch�den (Feuer, Sturm, Explosion etc.)

Geb�udewasserversicherung
Sch�den durch Wasser aus Leitungen (Rohrbruch, R�ckstau Kanalisation etc.)

Geb�udehaftpflicht
Personen- und Sachsch�den durch bauliche M�ngel oder ungen�genden Unterhalt (losgel�ste Dachziegel etc.)

Hausrat
Sch�den an Hausrat durch Feuer, Wasser, Einbruch oder Diebstahl (Zimmerbrand, Schmuckdiebstahl etc.)

Privathaftpflicht
Personen und Sachsch�den, die Dritten zugef�gt werden (kaputte Scheibe beim Nachbarn etc.)

Rechtsschutz
Streitigkeiten mit Nachbar-, Eigentums- und Vertragsrecht etc. (abgedeckte Anwaltskosten)

Bauherrenhaftpflicht
Personen und Sachsch�den die w�hrend der Bauzeit Dritten zugef�gt werden (Baukran auf Nachbarshaus)

Bauwesensversicherung
Sch�den am Bauwerk durch Bauunf�lle (Baugrube f�llt in sich zusammen)

Bauwesenversicherung

Wohnvorstellung

HAUSBAU-RATGEBER — Sun, 07 Sep 2008 08:11:16 GMT
Wohnvorstellung

Dies ist eine hilfreiche Auflistung der Wohnm�glichkeiten:

Das freistehende Haus
Freistehendes Haus enth�lt in der Regel nur eine Wohnung
Sehr beliebte Wohnform
Bietet ein hohes Mass an Individualit�t und Unabh�ngigkeit
Teuerste Wohnform
Der Aufwand f�r das Bauland kann bis zu 50% der Anlagekosten ausmachen
Hohe Geb�udekosten
Hohe Infrastruktur und Erschliessungskosten
Hoher Unterhaltsaufwand
Realisierung alleine
Das Doppelhaus
Einseitig angebautes Haus
Bietet eine �berdurchschnittliches Mass an Individualit�t und Unabh�ngigkeit
Der finanzielle Aufwand liegt um einiges tiefer als beim EFH da der Baulandanteil kleiner ist
Die Kosten f�r die Infrastruktur und Erschliessung k�nnen gemeinsam mit der anderen Partei getragen werden und sind dadurch tiefer als beim EFH
Realisierung mit einer zweiten Partei
Das Reihenhaus
Beidseitig angebautes Haus
Sehr gutes Kosten- Nutzungsverh�ltnis
Der finanzielle Aufwand liegt tiefer als beim Doppelhaus da der Baulandanteil noch kleiner ist
Die Kosten f�r die Infrastruktur sind noch ein St�ck tiefer als beim Doppelhaus
Realisierung in einer Gemeinschaft
Die Eigentumswohnung
Wohnung in einem Geb�ude
sehr gutes Kosten- Nutzungsverh�ltnis, geringer Finanzaufwand f�r gleiches Raumangebot
Die Kosten f�r die Infrastruktur sind gering da diese von einer grossen Gemeinschaft geteilt werden
In der Regel keine Aufwand f�r die Gartenpflege
Gemeinsame Verwaltung
Realisierung in der Gemeinschaft

Wohnen-Immobilien

HAUSBAU-RATGEBER — Sun, 07 Sep 2008 08:09:40 GMT
Wohnen-Immobilien

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Spezielle Verkleidungen

HAUSBAU-RATGEBER — Sun, 07 Sep 2008 07:12:15 GMT

Spezielle Verkleidungen

Zus�tzlich zu den g�ngigen Platten aus Beton, Natur- und Kunststein, Kork usw. � die man direkt auf die grundierten W�nde kleben kann - erh�lt man auch Konstruktionen die eine Lattung erforderlich machen. Lattung nennt man ein Ger�st aus Leichtmetall oder Holz. Es wird mit einer Schiftung entweder freitragend an der Decke und am Boden festgemacht oder auch direkt auf die Mauer geschraubt und dient f�r den Fertigbelag als Untergrund. F�r die Montage ist ein hohes Ma� an Genauigkeit gefragt.

Metallplatten
Diese Platten werden in verschiedenen Formen hergestellt und man kann sie gut s�ubern. Sie weisen keine sichtbaren Befestigungen auf und die Montage erfolgt meistens auf einem Rost.

Holzt�fer und Holzwerkstoffplatten
Massivholzt�fer gibt es in den St�rken von 13 und 20 Millimetern.

Keramische Platten

HAUSBAU-RATGEBER — Sun, 07 Sep 2008 07:11:14 GMT

Keramische Platten

Keramische Platten werden meist als Boden- und Wandbelag in K�che, B�dern, Duschen, Waschanlagen und Garderoben usw. verwendet. In Nassr�umen m�ssen sie ausschlie�lich auf hydraulisch gebundene Grundputze verlegt werden. Vor der Planung der Nassr�ume ist es wichtig, das Format und die Fugengr��e, welche �blicherweise 2 � 3 mm betr�gt, zu wissen. So kann man den Bodenbelag passend einteilen und auch die notwendigen Installationen, Apparate und Armaturen gem�� ihrer Positionierung an das Plattenbild anpassen. Hierf�r verwendet man Portland- und Weisszemente oder auch spezielle farbige M�rtel als Fugenmasse. Die Abdichtung aller K�rperschall erzeugenden Apparate werden mit Hilfe eines dauerelastischen Acryl- oder Silikonkittes abgedichtet.

Textile Verkleidungen und Kunststoffbel�ge

HAUSBAU-RATGEBER — Sun, 07 Sep 2008 07:10:26 GMT

Textile Verkleidungen und Kunststoffbel�ge

Als typische Wandbel�ge f�r den Wohnungsbau kennt man Tapetenverkleidungen aus Papier, Stoffgeweben und Kunststoffbahnen die wasserabweisend sind. Es gibt sie in vielen Farben, sie sind gut zu erneuern.

Wandverkleidungen

HAUSBAU-RATGEBER — Sun, 07 Sep 2008 07:07:35 GMT

Wandverkleidungen

Wandverkleidungen nennt man Bel�ge, die man vor dem Mauerwerk anbringt. Sie erf�llen spezielle Aufgaben und haben meist einen dekorativen Charakter.

Verputzsysteme

HAUSBAU-RATGEBER — Sun, 07 Sep 2008 07:06:13 GMT

Verputzsysteme

Man kann Innenputze auf verschiedene Weise unterscheiden: entweder nach der Art des Aufbaues in zwei- oder dreischichtige Putze, oder nach der Art des Bindemittels, in mineralische gebundene oder kunststoffverg�tete Produkte. Weiters sind auch die Unterscheidungskriterien die die Oberfl�chenbeschaffenheit betreffen zu beachten.

Dreischichtige Innenverputze
Dieses Verputzsystem kommt in Nassr�umen zum Einsatz und besteht aus dem Zementanwurf, Grund- und Deckputz.

Zementanwurf
Mit dem Zementanwurf wird die gesamte Fl�che der Wand in einer Schicht von 3 � 5mm abgedeckt und er dient zwischen der Wandoberfl�che und dem Grundputz als Haftbr�cke.

Grundputz
Mit einer Schichtdicke von 10 � 15mm wirkt der Grundputz als Ausgleichsschicht.

Deckputz
Dieser wird meist mit verschiedenartigen Materialien und Texturen durchgef�hrt.

Doppelschichtige Innenverputze
Je nach Zusammensetzung kommen sie in Nass- und auch in Trockenr�umen zum Einsatz. Sie setzen sich aus einer Grund- und Deckschicht zusammen und k�nnen gespritzt werden.

Grundputz
Je nach Unebenheiten der Konstruktionsfl�chen richtet sich seine Dicke aus. Es gibt folgende unterschiedliche Arten:
M�rtel auf Gipsbasis Gipsbasis-M�rtel werden meist mit Hilfe spezieller Apparate aufgespritzt. Um den Abbindeproze� hinauszuz�gern enthalten sie nur ca. 50 % Gips und sind normalerweise kunststoffverg�tet. Maschinenverputze muss man auf glatten Betonoberfl�chen ausschlie�lich nur in Kombination mit einer geeigneten Haftbr�cke verarbeiten. Keinesfalls eignen sie sich f�r Nass- und Feuchtr�ume, da die M�glichkeit besteht, dass das Bindemittel quellt oder sogar fault. Die Dicke der Schicht betr�gt ca. 5 � 10mm.
M�rtel mit hydraulischen Bindemitteln M�rtel mit hydraulischen Bindemitteln werden zur �berbr�ckung von gr��eren Unebenheiten eingesetzt und haben eine St�rke von 10 � 15mm. Im Normalfall werden zur Aufnahme von Abrieb oder keramischen Platten hydraulisch gebundene Grundierungen herangezogen.
D�nnschichtputze Sogenannte D�nnschichtputze werden nicht nur f�r die Grundierung verwendet, sie erf�llen auch als Gl�tt- oder Spachtelmasse ihren Zweck. Auch sie eignen sich keinesfalls f�r Nass- und Feuchtr�ume und mit ihrer Schichtdicke von 2 � 6mm erfordern sie eine sehr plane Wand- und Deckenoberfl�che.
Deckputz
F�r den Deckputz kann man unterschiedliche Materialien und Texturen verwenden. In Trockenr�umen werden Weisskalk, Gips- und Kunststoffm�rtel oder auch entsprechende Kombinationen herangezogen.
Weissputze haben eine Dicke von 3 � 5 mm. Man kann sie mit allen nichthydraulischen Materialkombinationen aufziehen. Sie fungieren als Unterlage f�r Tapeten, Bespannungen und textilen Verkleidungen � hierf�r ist eine glatte Oberfl�che erforderlich � meist ist ein vorheriges Spachteln notwendig. G�ngige Abriebe bestehen aus Weisskalk, Weisszement und Gips. Es gibt eine sehr gro�e Auswahl an verschiedenen Texturen, erh�ltlich sind auch reine Weisskalkmischungen. Je nach Material und Muster betr�gt die Dicke 2 � 3mm.

Anforderungen

HAUSBAU-RATGEBER — Sun, 07 Sep 2008 07:00:32 GMT

Anforderungen

Man kann plattenf�rmige Wandverkleidungen durchaus als problemlos bezeichnen, sollte aber beim Verputzen einige Regeln beachten. Sauberkeit und Reinheit der Materialoberfl�chen ist wichtig.

Anforderungen an die Schlagfestigkeit
Da die gew�hnlichen Wandbel�ge wie Gipsvergl�ttungen und Verkleidungen aus Nadelh�lzern, Textilien oder Holzwerkstoffplatten und tapezierte Weissputzfl�chen weitaus schlagempfindlich sind, kommen sie f�r R�ume, die einer hohen mechanischen Beanspruchung ausgesetzt werden, nicht in Frage. Deshalb muss man sie durch solidere Baustoffe wie z.B. Verkleidungen aus Natur- oder Kunststein, Zementabtriebe oder keramischen Platten, etc. ersetzen. Weiters sind alle Durchg�nge im Verkehrsbereich und ausspringenden Mauerecken mit Kantenschutzprofilen auszustatten.

Anforderungen an die Wasserbest�ndigkeit
Es ist wichtig zu beachten, dass in Nassr�umen niemals gips- oder weisskalkgebundene Putze zum Einsatz gelangen. Dies ist damit zu begr�nden, dass alle hygroskopischen Materialien, die auf Wasser reagieren, im Laufe der Zeit Sch�den aufweisen. Hierf�r sind hydraulisch gebundene M�rtelmischungen oder Verkleidungen aus keramischen Platten, dichten Naturstein oder Beton geeigneter.

Allgemeines

HAUSBAU-RATGEBER — Sun, 07 Sep 2008 06:59:11 GMT

Allgemeines

Oberfl�chen werden in den meisten F�llen verkleidet, man kann sie aber auch bei passender Verarbeitung roh belassen. Die heute am g�ngigsten Innenverputze, Bel�ge und Verblendungen haben viele Vorteile und weisen lediglich wenige bis gar keine unbehandelten Baustoffe auf:
Erleichterung der unsichtbaren Montage von Installationen.
Keine zeitlich aufw�ndigen Sichtbeton- und Sichtmauerwerkfl�chen erforderlich
Unebenheiten werden ausgeglichen und eventuelle Ausf�hrungsm�ngel werden verdeckt
Unterschieden wird zwischen fugenlosen und plattenf�rmigen Verkleidungen. Zu den fugenlosen z�hlen �berwiegend Tapeten, Spachtelmassen und Spezialbel�ge. Zu den plattenf�rmigen geh�ren Wandverkleidungen aus Holz, Holzwerkstoffen, Metallen, Kunststoffen und Gips sowie Verblendungen aus Natur- und Kunststeinen oder keramische Produkte.

Gipserarbeiten, Wand- und Deckenverkleidungen

HAUSBAU-RATGEBER — Sun, 07 Sep 2008 06:57:29 GMT

Gipsarbeiten, Wand- und Deckenverkleidungen

F�r die Stabilit�t eines Geb�udes sind gew�hnliche Ziegel, Decken und Betonw�nde, da sie Bestandteil der Statik sind, von sehr gro�er Wichtigkeit. Diesbez�glich muss man au�erordentlich genau messen, korrekte Berechnungen anstellen und auf saubere Arbeit achten. Um die W�nde streich- und strapazierf�hig zu machen, wird Gips verwendet. Dies ist zum einen die wohl einfachste und zum anderen auch die schnellste Methode daf�r, was auch f�r das nachtr�gliche Einbringen von W�nden gilt. Darauf ist z.B. zu achten, ob beim Verputzen von den �u�eren W�nden, eine Impr�gnierung n�tig ist.

Wissenswertes und Expertenartikel zum obigen Thema finden Sie hier unter dieser Rubrik. Sollten weitere Fragen auftreten, k�nnen Sie auch hier im Forum auf bei gen�gend Gleichgesinnten nach Rat und Tipps fragen, sie stehen Ihnen sicher gerne hilfreich zur Seite.

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Sockelabschl�sse

HAUSBAU-RATGEBER — Sun, 07 Sep 2008 00:22:37 GMT
Sockelabschl�sse

Sockelabschl�sse m�ssen wichtige Anforderungen erf�llen. Von der Funktion her z�hlt man sie zu den B�den. W�nde werden durch sie gesch�tzt vor Besch�digungen oder Verschmutzung. In Nassr�umen ist es wichtig, dass sie wasserundurchl�ssig sind und keinen Schall durch schwimmende Unterlagsb�den transportieren.

Holzb�den

HAUSBAU-RATGEBER — Sun, 07 Sep 2008 00:21:13 GMT
Holzb�den

Holz ist praktisch zu verarbeiten, versiegelt man es richtig, stellt auch das Reinigen kein Problem mehr dar. Zu empfehlen ist die Verwendung von Holzb�den in trockenen R�umen. Der gro�e Vorteil eines Holzbodens ist, dass er fu�warm ist. Wie hart oder abriebfest der Boden ist, h�ngt ab von dem verarbeiteten Holz. Nicht zu vergessen, weil besonders wichtig, ist das Schwinden und Wachsen rund um Fugen. Besonders bei Wandanschl�ssen ist dies zu beachten.

Holzpflaster
Bei Sand oder Gussasphalt wird Holzpflaster verlegt. Das sogenannte Hirnholz stellt die Gehfl�che dar. Holzpflaster wird aus Fichtenholzkl�tzen gemacht, welche zwischen f�nf und 10 cm stark sind. In den gew�nschten Ma�en werden die Kl�tze im Werk hergestellt und kesseldruckimpr�gniert. Ihre Vorteile sind, dass sie sehr schlagz�h sind und den Schall d�mpfen. Ihr Aussehen ist im Vergleich gr�berer, als das anderer B�den. Deshalb findet man Holzpflaster auch selten in Schlafzimmern oder Wohnr�umen. Normaler ist es schon, diese Art Boden in einem Bastelraum, in Kinderhorten oder Werkst�tten einzuplanen.

Parkett
Parkett besteht aus gek�mmten oder gefederten Riemen. Kurz-, Mittel- oder Langriemen nennt man ihn je nach L�nge der Riemen. Im Vergleich ist Parkett eine teurere Variante. Verarbeitet kann er durch Nageln oder Kleben werden. Wegen des hohen Preises gibt es auch schon einige andere Produkte, welche als weniger kostenintensive Alternativen angeboten werden. Diese Alternativ-Parkette weisen W�rfel-, Mosaik- oder auch Brettformen auf. Unten sind sie mit einer Holzwerkstoffplatte verdoppelt, weil sie sonst nur ungef�hr halb so stark w�ren, wie Parkett. Weil es wichtig ist, dass ein Verbund mit einer glatten Unterlage besteht, wird vollfl�chig verklebt. Die Aufbringung auf einen Unterlagsboden ist allgemein �blich, weil somit die D�mmung des Trittschalls gegeben ist. Vorteile sind, dass die Holzbelege, welche aufgebracht werden, frei sind von Fugen, staubfrei sind und besonders einfach zu pflegen. Entweder die Oberfl�che wird am Bau oder schon im Werk versiegelt. Ohne Versiegelung besteht das Problem, dass Parkett nur mittels �l behandelt werden kann. Dieses weist aber nur eine sehr sp�rliche Schutzwirkung gegen Verschmutzungen auf. Wesentlich dicker wird �brigens Industrieparkett hergestellt. Viele miteinander verklebte Buchen- oder Eichenkl�tze werden miteinander verklebt und im Aussehen kann diese Art Parkett Fehler im Holz aufweisen.

Keramische Platten

HAUSBAU-RATGEBER — Sun, 07 Sep 2008 00:20:06 GMT
Keramische Platten

F�r Boden- und Wandverkleidungen werden �blicherweise keramische Platten verwendet.

Tonbodenplatten
Kalkarmer Ton und Lehm werden zusammen zu Tonbodenplatten gemacht. Bevor sie glasiert werden, werden sie bei 1200�C gebrannt. Ihre St�rke betr�gt minimal zwei cm und man kann gro�e Unterschiede bei den Ma�en erkennen. Tonbodenplatten sind gelblich oder rot-br�unlich. Sie sind nicht besonders hart und nicht best�ndig gegen Frost. Nachdem sie verlegt wurden, kann es passieren, dass einige Jahre lang Kalk ausgeschieden wird.

Klinkerbodenplatten
Zu kalkfreien Klinkertonen wird Feldspat hinzugef�gt. Dadurch wird alles verfl�ssigt. Gebrannt werden sie, nach dem Formen, im Ofen bei ungef�hr 1300�C. Danach werden sie auch glasiert. Klinkerbodenplatten haben den Vorteil, dass sie einfach zu reinigen sind. Au�erdem sind sie wasserunempfindlich und ebenso unempfindlich gegen viele S�uren, �le, Treibstoffe und L�sungsmittel. Weiter Vorteile liegen in den trittsicheren Eigenschaften und der H�rte des Materials. Vom Aussehen her ist Klinker gelblich oder rot-braun und hat des �fteren flammenf�rmige Muster. All diese Eigenschaften der Oberfl�che gelten, sofern die Platten farblos glasiert wurden.

Steinzeugbodenplatten
Steinzeugtonen ohne Kalk werden zu Steinzeug verarbeitet. Bodenplatten aus Steinzeug geh�ren zur Feinkeramik. Bei 1400�C werden die Formlinge bis zur Sinterung gebrannt und so zu einem wasserunempfindlichen, pflegeleichten, ma�haltigen Material gemacht. Eine Glasur ist wegen der dichten Scherben nicht notwendig. Der Belag ist zwischen sechs und 15 mm dick und neben den schon genannten Eigenschaften unempfindlich gegen einige S�uren, �le, L�sungsittel und Treibstoffe. Oberfl�chlich sehen die Platten matt und ruhig aus, da die Fugen unauff�llig und schmal sind. W�hlen kann man zwischen den unterschiedlichsten Farben. Auch viele verschiedene Muster sind erh�ltlich. Bestens geeignet sind diese Platten auch f�r die Verwendung an der frischen Luft.

Mosaikb�den
Die B�den, welche aus glasieren Ton- oder auch Steinzeugscherben hergestellt werden, sind im Format klein bis mittel angelegt. Auch Glasscherben stehen zur Auswahl. Weil eine rationelle Verarbeitung wichtig ist, bringt man die Scherben auf ein Tr�germaterial auf. Die Steine sind sehr klein, deshalb macht man sie auch sehr d�nn. Diese Bel�ge k�nnen auch auf geschwungene Fl�chen aufgetragen werden.

Kunststeinplatten

HAUSBAU-RATGEBER — Sun, 07 Sep 2008 00:18:59 GMT
Kunststeinplatten

Platten aus Kunststein sind in unterschiedlichen Formaten erh�ltlich. Die aus Beton gefertigten Platten werden entweder auf einen Unterlagsboden geklebt oder es liegt ein M�rtelbett als Unterbau darunter. Kunststeinplatten sind zwischen drei und sechs cm stark. Ihre Vorteile liegen bei der Unempfindlichkeit gegen�ber Wasser, im g�nstigen Preis und bei der Tatsache, dass sie einfach zu reinigen sind. Leider haben sie aber nur eine schlechte W�rmedichtung und auch vor Trittschall sch�tzen sie nicht unbedingt gut. Auch die Materialst�rke ist sehr gro�. Gro�teils werden Kunststeinplatten beim Bau von Terrassen, Treppenh�usern, Hallen, L�den und Korridoren verwendet. F�r Terrassen sind sie, wegen ihrer frostsicheren Eigenschaften, besonders gut geeignet.

Natursteinplatten

HAUSBAU-RATGEBER — Sun, 07 Sep 2008 00:18:10 GMT
Natursteinplatten

Natursteinplatten sind, je nach Steinmaterial schwer zu reinigen. Ein weiterer Nachteil ist, dass sie im Vergleich eher kostenintensiver sind und leider auch kalt. Je nach Ausgangsmaterial ver�ndern sich die Belagsst�rke und deren Eigenschaften. Verlegt werden Natursteinplatten in Repr�sentationsbauten, �ffentlichen Geb�uden, Einfamilienh�usern und Wohnungen. Unterschieden werden kann zwischen Natursteinen, welche geschichtet sind und jenen, die ungeschichtet sind. Schiefer, Solnhofer und Jurakalkplatten geh�ren zu den geschichteten Arten. Ihre Oberfl�che ist griffig und rau. Man kann sie zu verschiedenen St�cken brechen. Granit, Syenit, Porphyr, Marmor und Muschelkalk z�hlen zu den Blocksteinen. Blocksteine muss man zers�gen und ihre Oberfl�che schleifen. Als Platten oder Pflastersteine werden sie schlie�lich in den Gesch�ften verkauft. Bodenheizungen kann man perfekt mit Natursteinen kombinieren. Da diese Steine sehr aufw�ndig sind in ihrer Herstellung, sind sie nat�rlich auch im Verkauf teurer als andere Arten.

Plattenbel�ge und Holzb�den

HAUSBAU-RATGEBER — Sun, 07 Sep 2008 00:17:29 GMT
Plattenbel�ge und Holzb�den

Die �ltesten Gehbelege �berhaupt bestehen aus Ton, Naturstein und Holz. Vorteile dieser B�den sind, dass sie unelastisch sind, aber sehr best�ndig und z�h. Bei B�den, welche im kleinen Format ausgelegt werden, ist es wichtig, gut auf die Bildung von Fugen zu achten. Diese m�ssen in ihren Eigenschaften jenen der Platten so �hnlich wie m�glich sein. Von zentraler Bedeutung ist es auch, dass sie parallel und gleichm��ig ausgerichtet und ordentlich aufgeteilt werden. Auch der Schmutz soll keinen Halt darauf finden. Der Trittschallschutz dieser Bel�ge ist schlecht, deshalb sind schwimmende Unterlagsb�den zu empfehlen. Das Verhalten �ber eine l�ngere Zeit ist bei harten Platten und Hartholzb�den �u�erst gut.

Bahnenbel�ge aus Textilien

HAUSBAU-RATGEBER — Sun, 07 Sep 2008 00:16:40 GMT
Bahnenbel�ge aus Textilien

Fasern aus Wolle, sowie synthetische Materialien k�nnen zu Teppichen verarbeitet werden. Auf verschiedenste Arten werden diese zu Bodenbel�gen gemacht. W�hlen kann man zwischen �u�erst vielen Farben, Strukturen, Schnitten und Geweben. Wir raten unbedingt dazu, Wolle vorzuziehen, sollte der Preis jenen der synthetischen Teppiche nicht �bersteigen. Bahnenbel�ge aus Textilien m�ssen stets mit doppelseitigem Klebeband an Ort und Stelle fest gemacht werden. Wichtig ist auch, dass Teppiche nur ausgelegt werden d�rfen, nicht aber vollfl�chig verklebt. Die Oberfl�che eines Teppichbodens ist weich und trittsicher. Hinzu kommt, dass sie fu�warm ist. Je nach Verarbeitung d�mmen Teppiche auch noch Schall und W�rme.

Nadelfilz
Die Struktur von Nadelfilz ist keine einfache Gewebestruktur, sondern gepresst und geschlossen. Gestaltet werden kann Nadelfilz glatt oder rippenf�rmig. Zur Herstellung werden Kurzharzfasern, Wolle und Haargarne verwendet. Ein Tr�gergewebe und quer laufende Fasern, welche eine d�nne Schicht bilden, ergeben ein Nadelfilzgewebe. Ober- und Unterschicht werden durch Nadelstiche miteinander verbunden.

Schlingenflor
Quer sitzende Schlingen und ein Tr�gergewebe zusammen machen einen Schlingenflor aus. Kunstfasern, Haargarne oder Wolle werden zu diesem Gewebe verarbeitet. Der Flor hat stets geschlossene Schlingen, egal, ob er dichter oder weniger dicht, glatt oder mit Struktur, tief oder hoch ist. Um den Trittschutz zu verbessern, k�nnen im Handel unterschiedliche R�ckenbeschichtungen erworben werden.

Schnittflor
Quer verlaufenden Schlingen werden, bei allen Produkten unterschiedlich, geklebt, gewoben oder eingenadelt. Hinzu kommt noch ein Tr�germaterial. Hinterher werden die Schlingen, um den Schnittflor fertig zu stellen, aufgeschnitten oder Klebenoppen verwendet. Fasern schie�en hier von der Oberseite nach unten, um dann in einem Bett aus Leim stecken zu bleiben. Ansonsten sieht die Herstellung fast gleich aus, wie bei einem Schlingenflor. Wichtig ist aber, dass geschlossene Schlingen unempfindlicher sind, als offene. Offene sind dem Schmutz st�rker ausgesetzt. Zu erw�hnen ist auch, dass Velours-�hnliche Fl�chen h�ufig einen unregelm��igen Glanz haben.

Bahnenbel�ge aus PVC

HAUSBAU-RATGEBER — Sun, 07 Sep 2008 00:14:45 GMT
Bahnenbel�ge aus PVC

Das K�rzel PVC steht f�r das Material Polyvinylchlorid und besteht aus mehreren Lagen. Eigenschaften bezogen auf zum Beispiel mechanische Beanspruchung, Wasserbest�ndigkeit, Chemikalienbest�ndigkeit und Leitf�higkeit k�nnen variiert werden, weil der Aufbau so komplex ist. Bahnenbelege aus PVC werden h�ufig verwendet. Praktisch ist es auch, dass man sie f�r Nassr�ume verwenden kann. In unteren Stockwerken raten wir ausdr�cklich davon ab, sie ohne dem Zuf�gen einer noch dichteren Schicht zu verlegen. Diese zus�tzliche Schicht ist wichtig, weil PVC Dampf bremsend wirkt. Oberfl�chlich haben PVC Bahnen oft eine Struktur, sind aber manchmal auch glatt. Hergestellt werden k�nnen sie einf�rbig oder mit mehreren Farben. Die St�rke des Materials liegt zwischen 1,5 und acht mm.

Bahnenbel�ge aus Linoleum

HAUSBAU-RATGEBER — Sun, 07 Sep 2008 00:14:08 GMT
Bahnenbel�ge aus Linoleum

Oxidiertes Lein�l und synthetische Harze ergeben zusammen mit unterschiedlichen Zuschlagsstoffen Linoleum. Bahnen aus Linoleum bekommt man in verschiedenen St�rken. Das Material wird durchgehend eingef�rbt und fast alle Farben sind m�glich. Selbst marmorierte Strukturen k�nnen eingearbeitet werden. Der gro�e Vorteil an Linoleum ist, dass es sehr einfach zu reinigen ist. Au�erdem wird es vollfl�chig verklebt und ist ziemlich elastisch und fu�warm. In Nassr�umen raten wir von einer Verwendung von Linoleum allerdings unbedingt ab. Wichtig ist bei Linoleumb�den ein glatter, ebenm��iger, trockener und staubfreier Boden.

Hartsteinholzbel�ge

HAUSBAU-RATGEBER — Sun, 07 Sep 2008 00:13:20 GMT
Hartsteinholzbel�ge

Hartsteinholzbelege werden aus Magnesitzement hergestellt. Je nach Beanspruchung sind auch Zuschlagstoffe enthalten. Ein Zement�berzug stellt die Unterlage dar. Er wird mit einem Anstrich aus Kunststoff oberfl�chlich isoliert. Mit Wasser wird das Ausgangsmaterial, welches vorher trocken geliefert wurde, auf der Baustelle gemischt und als M�rtel verarbeitet. Die Trocknungs- und Aush�rtungszeit ist mit einer Woche, wegen dem einschichtigen Aufbau von 1,5 bis 2,5 cm, sehr kurz.

Kunstharzgebundene fugelose Bel�ge

HAUSBAU-RATGEBER — Sun, 07 Sep 2008 00:12:34 GMT
Kunstharzgebundene fugelose Bel�ge

Kunstharzgebundene, fugenlose Bel�ge sind nach zwei Tagen hart, aber schon nach einigen Stunden kann man sie begehen. B�den aus Kunstharz werden aus Polyester und Epoxydharzen hergestellt. Au�erdem sind Zuschlagstoffe, je nach der Beanspruchung des Bodens, enthalten. Ein Zement�berzug fungiert hier als Unterlage.

Kaltbitumenbel�ge

HAUSBAU-RATGEBER — Sun, 07 Sep 2008 00:11:45 GMT
Kaltbitumenbel�ge

Kaltbitumenbel�ge kann man schon nach ein paar Stunden begehen, nach zwei Tagen sind sie voll ausgeh�rtet. Ein Zement�berzug fungiert hier als Unterlage. Wie viele Zuschlagstoffe die Kaltbitumenbel�ge enthalten, h�ngt ab von der Beanspruchung. Haupts�chlich bestehen Kaltbitumenbel�ge aber aus einer Bitumenemulsion.

Asphaltgebundene fugenlose Bel�ge

HAUSBAU-RATGEBER — Sun, 07 Sep 2008 00:10:12 GMT
Asphaltgebundene fugenlose Bel�ge

Asphaltgebundene fugenlose Bel�ge kann man schon nach einigen Stunden begehen. Voll ausgeh�rtet sind sie nach zwei Tagen. Im Normalfall sind B�den aus Gussasphalt zwei bis 3,5 cm stark. Sie sind wasserdicht und auch dampfundurchl�ssig. Die Oberfl�che ist abgesplittet und abgesandet. Bitumen und Naturasphalt zusammen ergeben Gussasphalt. Aber es sind auch Zuschlagstoffe enthalten. Die Erzeugung funktioniert schnell und frei von Wasser. Die Ausnahme ist der Ausgleichs�berzug, hier ist Wasser enthalten.

Zementgebundene fugenlose Bel�ge

HAUSBAU-RATGEBER — Sat, 06 Sep 2008 19:07:26 GMT
Zementgebundene fugenlose Bel�ge

Bezeichnungen f�r zementgebundene, fugenlose Bel�ge w�ren Zement�berzug, Vakuumbeton und Hartbeton. In selten begangenen Nebenr�umen wird haupts�chlich Zement�berzug verwendet. Zementbezug kann nicht genau angebracht werden und ist einschichtig. Vom seinem Aussehen ist er ungleichm��ig grau. Bel�ge aus Zementm�rtel nennt man Hart- oder Vakuumbeton. Diese werden industriell gefertigt und entstehen durch die Zugabe von Zuschlagsstoffen. In zwei Arbeitsg�ngen wird der Hartbeton eingebracht, und zwar in einer doppelten Schicht aus einer ein cm dicken Panzerschicht und einem zwei cm dicken Unterlagsboden. Die Herstellung mittels Vakuum ist nicht unbedingt geeignet f�r starke Beanspruchungen, hat aber den Vorteil, dass der Einbau rationeller funktioniert. Aussuchen kann man sich bei Hartbetonb�den, ob sie eine glatte oder eine aufgeraute Oberfl�che haben sollen. Auch die Farben sind w�hlbar. Wichtig ist hier, dass Bodenbel�ge alle sechs Meter dilatiert werden m�ssen, weil sie einem Schwindprozess ausgesetzt sind.

Fugenlose Bodenbel�ge

HAUSBAU-RATGEBER — Sat, 06 Sep 2008 19:06:25 GMT
Fugenlose Bodenbel�ge

Hier werden normalerweise nur Ausgleichsschichten aus Zement�berzug angefertigt und keine Unterschlagsb�den erstellt. Es kommt auf den Ausdehnungskoeffizienten des Belags an, wie Dilationsfugen angeordnet werden. Verarbeitet werden fugenlose Bodenbel�ge, je nach Produkt, entweder in steifplastischer, fl�ssiger oder plastischer Konsistenz. Es sind beliebige Ausformungen, Gef�llsbr�che und Anpassungen m�glich. Zu erw�hnen ist weiters, dass fugenlose Bodenbel�ge an Ort und Stelle aus verschiedenen Zuschlagsstoffen hergestellt werden.

Schwimmende Unterlagsb�den

HAUSBAU-RATGEBER — Sat, 06 Sep 2008 19:04:13 GMT
Schwimmende Unterlagsb�den

Ein schwimmender Unterlagsboden verhindert die �bertragung von K�rperschall. Der Aufbau sieht folgendermassen aus:
Massive Decke mit Ausgleichs�berzug.
Weichfedernde D�mmschicht.
Trennschicht.
Schwimmender schwerer Unterlagsboden.
Wichtig ist, dass keine Schallbr�cken zwischen dem Unterlagsboden, der ja frei schwingen soll, und den anschliessenden Bauteilen wie Boden, W�nde, T�rschwellen etc. vorhanden sind. Hartschaum und Korkplatten eignen sich als Trennlage nicht da sie zu steif sind. Geeignet sind Mineralfaser- und Glasfaserplatten. Die schwimmende Masse sollte nicht unter 50mm stark sein, und ein Gewicht von mindestens 120 � 150kg/m3 aufweisen.

Starre Unterlagsb�den

HAUSBAU-RATGEBER — Sat, 06 Sep 2008 19:03:08 GMT
Starre Unterlagsb�den

Am �blichsten ist bei starren Unterlagsb�den der Zementbezug. Au�erdem sind aber auch Kunstharzflie�massen m�glich. Diese nivelieren sich selber aus. Die Schichtst�rke ist hier eine sehr geringe. Zu Unterlagsb�den aus Gussasphalt raten wir besonders in beheizten R�umen. Diese Art von Unterlagsb�den stellt einen Schutz gegen die Feuchtigkeit dar, welche in solchen R�umen aufsteigt. Starre Unterlagsb�den fungieren als eine Ausgleichsschicht, sie befinden sich zwischen Fertigbelag und Decke. Schalltechnisch haben sie keinerlei Bedeutung. Ausf�hren kann man sie in Blei oder im Gef�lle.

Unterlagsboden

HAUSBAU-RATGEBER — Sat, 06 Sep 2008 19:02:27 GMT
Unterlagsboden

Wir unterscheiden zwischen zwei verschiedenen Arten von Unterschlagsb�den. � Den Schwimmenden und den Starren. Der Unterschlagsboden sollte unbedingt so ausgew�hlt werden, dass er zu den technischen Anforderungen des Gehbelags dar�ber passt. Die Oberfl�che eines Unterschlagsbodens muss, abgesehen von einigen Ausnahmen, so genau wie m�glich im Blei ausgef�hrt werden. Wichtig ist auch, dass die Oberfl�che besonders glatt ist. Notwendig ist ein Unterschlagsboden, um Unebenheiten auf rohen Decken zu �berbr�cken und um Gehbel�ge aufzunehmen.

Naturb�den

HAUSBAU-RATGEBER — Sat, 06 Sep 2008 19:01:41 GMT
Naturb�den

Aus gew�sserter und eingewalzter Erde wird der Unterboden hergestellt. �ber diesen Unterboden wird eine Schicht aus Wandkies gelegt. In Bereichen, welche stark begehbar sind, raten wir besonders zu Betonverbundsteinen oder Zementplatten. Naturb�den werden �blicherweise in Gem�se- oder Weinkellern verwendet, hier muss die Luftfeuchtigkeit h�her sein. Naturb�den werden nur in begehbaren Hohlr�umen und in den untersten Stockwerken eingesetzt.

Anforderungen an Bodenbel�ge

HAUSBAU-RATGEBER — Sat, 06 Sep 2008 19:00:02 GMT
Anforderungen an Bodenbel�ge

Anforderungen an die Widerstandskraft
H�rte und Deckschicht von Bodenbel�gen bestimmen die Abreibfestigkeit. Nicht nur der Nutzbelag wird durch die vorhandenen Kr�fte stark in Anspruch genommen, auch Konstruktionen, welche darunter liegen, werden dadurch beeinflusst. Je nach Nutzung mittels Fahrzeugen, Einbauten, beweglichen oder starren G�tern sind die Anforderungen verschieden.

Anforderungen an die Gleitsicherheit
Im Normalfall kann man bei rauen Oberfl�chen eine h�here Gleitsicherheit beobachten. Hier besteht auch ein besserer Halt, als bei glatten Oberfl�chen. Je besser der Gehbelag an den Schuhen haftet, desto h�her ist auch die Gleitsicherheit. In allen begehbaren R�umlichkeiten ist die Gleitsicherheit �beraus wichtig.

Anforderungen an die Wasserbest�ndigkeit
Weil wasserdichte Bel�ge einen sehr gro�en Dampfdiffusionswert haben, ist es m�glich, dass sie, ist der Unterlagsboden nicht trocken, von unterhalb abgesto�en werden. Genauso verh�lt es sich bei Wasser absto�enden Bel�gen. In bestimmten R�umen d�rfen ausnahmslos nur gegen Wasser resistente B�den eingeplant werden. Solche R�ume sind Nass- und Feuchtr�ume, Korridore, Windf�nge und andere.

Anforderungen an die chemische Best�ndigkeit
Hier wird unterschieden zwischen drei Gruppen. Dies w�ren L�sungsmittel, S�uren und Alkalien und �le und Treibstoffe. Die chemische Best�ndigkeit ist besonders in Geb�uden, wie Lagern, Produktionsbetrieben und Laboratorien ein zentraler Punkt.

Anforderungen an die elektrische Isolierf�higkeit
Probleme kann es bereiten, wenn sich B�den elektrostatisch aufladen. Um die elektrische Isolierf�higkeit zu verbessern, kann Graphit beigemischt werden. Auch der Einbau von Kupfer- oder Leichtmetallf�den in die Deckschicht tr�gt zur elektrischen Isolation bei. Leiten Bel�ge schlecht, kann dies f�r laufende Arbeiten mit elektronischen Ger�tschaften das Versagen von Ger�ten durch Fehlstr�me bedeuten.

Anforderungen an die W�rmed�mmung
Zur W�rmed�mmung k�nnen W�rme d�mmende Materialien, wie zum Beispiel Parkettb�den oder Teppiche verlegt werden. Ihre Nachteile liegen aber in der Wirtschaftlichkeit. Unbedingt sollten in Aufenthaltsr�umen, in Wohnzimmern und Arbeitszimmern fu�warme Belege eingeplant werden. Welche Bel�ge sind also die richtigen f�r Bodenheizungen? Die Wirkung erh�hen k�nnen hier Bodenbelege, wie zum Beispiel keramische Platten, Kunststoffbahnen, Naturstein oder Kunststein, welche schlecht isolieren.

Anforderung an die Pflegef�higkeit
Unterschiedliche Belege haben auch verschiedene Eigenschaften bez�glich ihrer Pflege. Einf�rbige Belege sind komplizierter, als gemusterte. Helle B�den sind sehr empfindlich im Gegenteil zu dunklen Oberfl�chen. Staub sieht man jedoch auf dunklen Bel�gen besser. Die Reinigung ist einfacher, je weniger Staub haften bleibt. Auf glatten und harten Schichten haftet weniger Staub. Wichtig ist hier, dass man Wasser zum Reinigen verwendet kann.

Allgemeines

HAUSBAU-RATGEBER — Sat, 06 Sep 2008 18:58:25 GMT
Allgemeines

B�den beeinflussen das Bild der nahen Umgebung, sie sind in ihrer Erscheinung sehr dominant. Der gew�hlte Bodenbelag sollte im Endeffekt zum betreffenden Raum und seinen Eigenschaften passen. Von zentraler Bedeutung ist es auch, dass Bodenbel�ge st�ndig beansprucht werden. �Ausbauelemente werden im Allgemeinen immer intensiv mechanisch beansprucht.

Bodenbel�ge und Unterlagsb�den

HAUSBAU-RATGEBER — Sat, 06 Sep 2008 18:56:42 GMT
Anforderungen an Bodenbel�ge und Unterlagsb�den

Bodenbelege und Unterlagsb�den haben wichtige Aufgaben zu erf�llen. Bei Hausbau und Renovierung sind sie wesentlich und haben verschiedene Eigenschaften und Aufgaben. Besonders wichtig ist die Anforderung an ihre W�rme- und Schalld�mmung. Aber auch Isolation und Trittsicherheit spielen wichtige Rollen. Des Weiteren steckt in ihnen, wenn das Haus/die Wohnung eine aufweisen kann, die Fu�bodenheizung. Nat�rlich sind es nicht nur so praktische Zwecke, welche Bodenbel�ge und Unterlagsb�den so wichtig machen. � Auch die �sthetik spielt mit, das Heim wird durch sie sch�ner. Gerade weil diese Elemente so viele verschiedene Eigenschaften besitzen, ist es schwer, die f�r das eigene Heim passende Art zu finden. Die Auswahl der Bodenbel�ge und der Unterlagsb�den ist zentral, wie auch deren fachgerechte Verarbeitung. Deshalb stellen wir Ihnen Antworten auf Ihre Fragen zur Verf�gung, nat�rlich gratis, rasch und kostenfrei. Bei Ihren Entscheidungen helfen wir Ihnen gerne mit Expertenmeinungen und auch mittels eines Forums. Im Forum k�nnen Sie alle f�r Sie wichtigen Fragen stellen, um von anderen Nutzern Antworten zu erhalten und von den Erfahrungen der Anderen zu lernen.

Spezialt�ren

HAUSBAU-RATGEBER — Sat, 06 Sep 2008 15:57:12 GMT

Spezialt�ren

Jene T�ren mit besonderer Durchgangsbreite oder sonstigen Anspr�chen an die Luftschalld�mmung etc. m�ssen schon in der Rohbauphase eingeplant werden, da spezielle Ma�nahmen erforderlich sind.

Schalhemmende T�ren
Da diese entweder aus Holz oder Stahl sind und Dichtungen aufweisen sind sie ziemlich schwer.

W�rmed�mmende T�ren
Besonders f�r Laubengangst�ren, Keller- und K�hlr�ume eignen sich die so genannten
warmed�mmenden T�ren. Sie sind meist aus Metall gefertigt, das sich aufgrund der klimatischen Unterschiede nicht verzieht. Neben dem erforderlichen W�rme- und Feuchtigkeitsschutz bringen sie auch ein gutes Stehverm�gen mit.

Schiebe- und Harmonikat�ren
Schiebet�ren werden vor allem in S�len und Gastst�tten eingesetzt. Die beweglichen Teile sind an einer Deckenschiene angebracht und werden am Boden von Rollen gef�hrt. Eine freie Mauerfl�che oder ein Hohlraum ist erforderlich um der T�re im offenen Zustand Platz zu gew�hren. Es gibt mechanische und automatische Schiebet�ren, jedoch weisen sie wenig Luftschalld�mmung auf.

Automatikt�ren
Diese werden bei gro�en Superm�rkten, Banken etc. eingesetzt. Sie �ffnen sich automatisch wenn jemand das Geb�ude betritt und schlie�en sich danach gleich wieder.

Zimmert�ren

HAUSBAU-RATGEBER — Sat, 06 Sep 2008 15:56:00 GMT

Zimmert�ren

Das T�rblatt und der Rahmen sind die wichtigsten Bauteile bei T�ren. Folgende Verbindungen sind zwischen Blatt und Rahmen �blich:
Stumpfer Einschlag
�berf�lzter Einschlag
Einfache und doppelte Dichtung
Die Dichtungen und das Blatt sind zust�ndig f�r die L�rmschutzeigenschaft der T�re. Schallhemmende Konstruktionen mit einer elastischen Dichtung oder mechanischen Pressdichtung mit Dr�ckerkupplung werden im Bereich der Schwelle eingebaut. Nassr�ume ben�tigen Nachstr�m�ffnungen, Zimmereingangst�ren wiederum normalerweise gar keine Schwelle.
T�rbl�tter gibt es fertig zu kaufen, es gibt Hohlt�ren, Vollt�ren, sowie gestemmte und verglaste T�ren. Am besten geeignet sind massive Spannplatten die 36 - 40 mm dick sind. Ebenso ist zu beachten, dass das T�rblatt verzugsfrei bleibt.

Stahlzargent�ren
Diese sind in einfacher Ausf�hrung erh�ltlich, man kann sie aber mit zus�tzlichen Dichtungen ausstatten. Da der Rahmen aus st�hlernem Profil besteht, kann man ihn unmittelbar nach der
Rohbauvollendung einsetzen. Dies erspart eine Menge Zeit. Zudem sind Stahlzargent�ren weitverbreitet und ziemlich preiswert.

Futter und Verkleidungst�ren
Diese werden erst nach Fertigstellung des Innenputzes montiert. Da der dreiteilige Rahmen aus Massivholz oder Holzwerkstoffen besteht erschwert es die Montage, die ziemlich teuer ist.

Blockzargent�re
Blockzargent�ren bestehen ebenso aus Massivholz oder Holzwerkstoffen. Diese wird nach Fertigstellung der Gipsarbeiten montiert. Da ein Maurer sehr exakt arbeiten muss ist sie ziemlich teuer, wirkt aber am Ende sehr elegant.

Blendrahment�re
Blendrahment�ren werden einseitig direkt auf die Wand montiert. Diese Methode ist zwar einfach und preisg�nstig, bietet aber nur auf einer Seite genug Schutz im Kantenbereich. Aufgrund ihres Aussehens, werden sie eher in Nebenr�ume eingesetzt.

Praktische Hinweise

HAUSBAU-RATGEBER — Sat, 06 Sep 2008 15:54:27 GMT
Praktische Hinweise

Die nachfolgenden Hinweise k�nnen als Checkliste f�r die K�chenplanung ber�cksichtigt werden:
Bei der Grundrissplanung festlegen ob es sich um eine Arbeits-, Ess- oder Wohnk�che handelt.
Fensteranordnung richtig Planen und die Fensterbr�stungsh�he hinter der Kombination auf 1.2m H�he ab Boden anordnen.
Klare und einfache Anforderungen anstreben und Normmasse sowie minimale Arbeitsplatzabmessungen einhalte. Auf die Angaben des Herstellers achten.
Den Herd nicht vor dem Fenster anordnen und einen Dampfabzug vorsehen.
K�hlschrank wenn m�glich in einem Hochschrank anordnen, nicht direkt neben einem Backofen.
Mindestens 500 Liter frei Verf�gbares Schrankvolumen, zwei Schubladen und zwei Ausz�ge in der N�he des Herdes vorsehen.
Unter den H�ngeschr�nken indirekte Beleuchtung vorsehen und Kombination sowie Arbeitstisch mit je einem Doppelstecker vorsehen.
Es ist wichtig die K�chenplanung schon in der Rohbauphase, in Zusammenarbeit mit dem Hersteller und den Spezialisten voranzutreiben.

K�chen Hauptarbeitspl�tze

HAUSBAU-RATGEBER — Sat, 06 Sep 2008 14:05:08 GMT
K�chen Hauptarbeitspl�tze

Als Hauptarbeitspl�tze dienen vor allem die Kombination, aus Herd, Backofen, Sp�l- und Tropfbecken sowie Arbeitsfl�chen. Von links nach rechts ergibt sich f�r einen Rechtsh�nder folgende Reihenfolge:
Abstellfl�che mindestens 27.5cm breit und 60cm tief.
Tropfteil mindestens 55cm breit und 60cm tief.
Sp�lbecken, mindestens 55cm breit und 60cm tief. Bei gr�sseren Anlagen sind zwei Becken vorzusehen.
Abstellfl�che, mindestens 55cm breit und 60cm tief.
Herd mindestens 55cm breit und 60cm tief.
Abstellfl�che mindestens 27.5cm breit und 60cm.
Dies entspricht einer Kombination mit mindestens 5 Normelementen.

K�chen Grundrissplanung

HAUSBAU-RATGEBER — Sat, 06 Sep 2008 14:03:50 GMT
K�chen Grundrissplanung

Die Wohnk�chen sollten eine Bodenfl�che von 13 bis 16m2 beanspruchen.

Einfronten K�che
Die einzeilige Anordnung ist nur f�r kleine Haushalte mit einem Bedarf von sechs bis sieben Normelementen sinnvoll. Sie gilt als wirtschaftlich, weil Herstellung und Montage einfach sind und keine schlecht zug�ngliche Ecken entstehen.
Als Nachteil gelten die verh�ltnism�ssig langen Arbeitswege.

Zweifrontenk�che
Die gegen�berliegende Anordnung eignet sich f�r alle mittelgrossen und grossen K�chen. Sie ist recht verbreitet, das die Herstellung und Montage einfach ist, und keine schlecht zug�ngliche Ecken entstehen. Die Verkehrswege sind kurz, die Verkehrsfl�chen gering und die �bersichtlichkeit optimal.

Winkelk�che
Winkelk�chen kommen vor allem in gr�sseren Haushalten in Frage, sie bieten in quadratischen R�umen eine gute Kombinationsm�glichkeit mit einem Tisch. Sie sind in der Regel um einiges teurer als die ein- oder doppelzeiligen Ausf�hrungen und weisen ein Eckelement auf. Ein Nachteil der sich mit Hilfe von speziellen Eckelementen nicht wettmachen l�sst.

Dreifrontenk�che
U-K�chen bedingen grosse R�ume und eine entsprechend hohe Anzahl von Elementen. Aufgrund ihrer Ecken sind sie in der Herstellung teuer. Wenn sich der Abstand zwischen den beiden Schenkeln 1.75m nicht unter- und 2.35m nicht �berschreitet, ergeben sich aus arbeitstechnischer Sicht sehr angenehme Verh�ltnisse.

Masse und Normen
K�cheneinbauten bestehen aus genormten Elementen. Sie gew�hrleisten den passgenauen Einbau von Apparaten wie Back�fen, K�hlschr�nke etc. Leider ist die Standartisierung der Ger�te nicht einheitlich, die schweizerischen Unternehmer sind von den europ�ischen Massregelungen abgewichen.
Die Unterbauelemente sind gem�ss den europ�ischen Normen 60cm breit, 60cm tief und 90cm hoch. Der Sockel ist 12cm hoch und 10cm von der Front zur�ckversetzt. Sie fabrizieren auch Schr�nke mit Breiten von 30, 40 und 50cm die als Ausgleichselemente dienen. Die schweizer Normen sind 55cm breit, 60cm tief und 90cm hoch. Der Sockel ist 10cm hoch und springt 6 bis 10cm zur�ck. Sie fabrizieren auch Schr�nke mit Breiten von 24.5 und 40cm.
Die H�ngeschr�nke befinde sich 45 bis 60cm �ber den Unterbauelementen, sie sind in beiden Normreihen 30 � 35cm tief und 60 � 80cm hoch. Die Breite entspricht denen der Unterbauelemente.
Die Hochschr�nke sind in beiden Normreihen 40 � 60cm tief und 2 � 2.3m hoch. Die Breite entspricht denen der Unterbauelemente.
Die K�chen sollten bereits w�hrend der Rohbauphase geplant werden.

K�chen

HAUSBAU-RATGEBER — Sat, 06 Sep 2008 14:00:39 GMT
K�chen

Die durchschnittliche Gr�sse einer K�che im Wohnungsbau bewegt sich zwischen 7 bis 9m2. Die wichtigsten Anforderungen:
Gen�gend Schrankraum, die richtige Apparatewahl und ein funktionell richtiger Arbeitsablauf.
Eine Ausreichende Gr�sse die sicherstellt dass sich mehrere Benutzer in der K�che aufhalten k�nnen.
Gute Belichtung, Besonnung und Beleuchtung.
Kombinationsm�glichkeiten mit Essraum und Wohnraum.
Gute Beziehung zur Eingangspatie.
Wirtschafltliche Anordnung der Installationen sowie den Einbau und Apparate.
Ideal sind K�chen, die von der Eingangszone aus direkt zug�nglich sind. Bei richtiger Anordnung innerhalb des Grundrisses ergibt sich auch die M�glichkeit, die K�che in Zonen einzuteilen:
Zone zum Kochen, Sp�len und Abtrocknen mit allen Apparaten.
Zone f�r Hausarbeiten.
Zone zum Essen, Zusammensitzen und Plaudern.
Diese Einteilung hat den Vorteil, dass sich ohne gegenseitige Behinderung mehrere Personen gleichzeitig in der K�che Aufhalten k�nnen.

Trennw�nde

HAUSBAU-RATGEBER — Sat, 06 Sep 2008 13:58:41 GMT
Trennw�nde

Sie werden normalerweise wie M�bel auf den fertigen Bodenbelag gestellt.

Regale und Gestelle

HAUSBAU-RATGEBER — Sat, 06 Sep 2008 13:57:52 GMT

Regale und Gestelle

Regale sind kastenf�rmige Beh�lter, die r�ckseitig an die Wand montiert werden. Gestelle lassen sich auch auf diese Weise montieren, h�ufig sind sie auch freistehend. Man trifft sie als Raumteiler, Einbauten oder als Wohnw�nde an. Sie dienen zu Aufnahme von Zeitschriften, B�cher etc.

Garderoben

HAUSBAU-RATGEBER — Sat, 06 Sep 2008 13:57:14 GMT

Garderoben

Garderoben findet man oft in Eingangsn�he und sie laden ein, Kleidungsst�cke, H�te und Schuhe
abzulegen. Die klassische Garderobe ist 60 cm tief und weist eine starr montierte Stange die parallel zur Front verl�uft auf.

Einbauten

HAUSBAU-RATGEBER — Sat, 06 Sep 2008 13:56:23 GMT

Einbauten

Einbauschr�nke
Einseitige K�sten bestehen aus einem Sockel, dem Boden, einer R�ckenwand und den Fronten.
Es gibt aber auch zweiseitige K�sten, die zum Beispiel als Raumteiler dienen. Die meisten Elemente bestehen wiederum aus Holzwerkstoffplatten.

Einbauschr�nke mit Dreht�ren
Dreht�ren sind ziemlich beliebt, da sie eine einfache Handhabung haben und dauerhaft haltbar sind. Der gro�e Schwenkbereich ist jedoch ein Nachteil. Die Frontansicht �ndert sich stark wenn man die T�re einschlagend, �berf�lzt oder aufgesetzt montiert.

Einbauschr�nke mit Schiebet�ren
Besonders bei engen R�umen kommen Schr�nke mit Schiebet�ren ab 110 cm Elementbreiten in Einsatz.

Rolladenschr�nke
Da Rolladenschr�nke nur geringe Elementbreiten erlauben und ziemlich teuer sind, werden sie eher selten eingesetzt.

Materialien

HAUSBAU-RATGEBER — Sat, 06 Sep 2008 13:55:18 GMT

Materialien

Haupts�chlich wird mit Massivholz und Holzwerkstoffen gearbeitet. Da das zweite billiger ist und gute bauphysikalische Eigenschaften aufweist kommt es heutzutage �fter zum Einsatz. Furniere und Kunstharzplatten kommen wiederrum bei Bel�gen zur Anwendung.

Holz
Holz kann man leicht und dauerhaft bearbeiten. Ob massiv oder als Furnier, beides sollte man nur im trockenen Bereichen einsetzen. Au�erdem ist es vom Vorteil, wenn man dem Holz einen geeigneten Schutzanstrich verpasst.

Holzwerkstoffe
Diese gibt es fix und fertig im Handel zu kaufen. Da sie eine geringere Rissempfindlichkeit aufweisen und ziemlich g�nstig sind, werden sie immer h�ufiger eingesetzt. Zudem haben sie eine stark reduzierte Schwind- und Quellneigung. Durch Leichtmetall oder Kunstharzplatten sind auch Verbesserungen im Bereich der Pflegeleichtigkeit m�glich.

Kunststoffe
Bodenplatten und Folien gibt es in vielen Farben und Designs die vor allem f�r Bel�ge verwendet werden. F�r Beschichtungen gibt es auch Kunststoff in fl�ssiger Form.

Metalle
Metalle werden dank ihrer Stabilit�t und Wasserfertigkeit gerne als Elemente eingesetzt. Beliebt sind beschichtete Stahlbleche oder auch Edelstahl. Leichtmetalllegierungen dienen oft als Basis.

Glas
Glas ist modern und zeitlos, kommt vor allem bei Schiebt�ren, Vitrinen, Regalen und als Abdeckung zum Einsatz.

Anforderungen an die Innenausbauelemente

HAUSBAU-RATGEBER — Sat, 06 Sep 2008 13:54:02 GMT

Anforderungen an die Innenausbauelemente

Der Besitzer m�chte vor allem funktionelle Bauelemente besitzen, die auch eine lange Haltbarkeit vorweisen.

Anforderungen an die Dimensionierung
Bestimmte Aufgaben f�r Schulen, Gewerbe und Lagerhallen sollte man rechtzeitig abkl�ren, da f�r bestimmte Gr��en keine Fertigprodukte zu Verf�gung stehen. F�r normale Projekte stehen jedoch reichlich Produkte zum kaufen bereit.

Anforderungen an das Langzeitverhalten
Bei Bodenbel�gen und Einbauten sollte man auf jeden Fall auf die Qualit�t achten. Der Preis ist zwar etwas h�her, langfristig gesehen hat man damit aber mehr Freude. Da die Elemente strapazierf�higer sind, halten sie nat�rlich auch l�nger.

Gestalterische Anforderungen
Bei der Gestaltung hat der Besitzer eigentlich freie Wahl. Die Einbauten k�nnen von der Farbe und vom Material her komplett mit dem restlichen Raum gleich gestaltet werden.

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