Rücktrittsrecht vom Darlehen bei fehlender Baugenehmigung

4,70 Stern(e) 3 Votes
B

Bieber0815

Henne oder Ei?
Was kann ich mir leisten? - Was darf ich bauen? - Was kann ich mir leisten? - ... Das ist letztlich auch ein Kreis, fast egal, wo man anfängt. Vielleicht kann man es als iterativen Prozess verstehen.

Mit anderen Worten:
Wenn man ein Haus bauen oder kaufen will, muss man einen Planungsprozess in Gang setzen, der im Wesentlichen drei Aspekte umfasst: Grundstück, Haus, Finanzen. Alles bedingt sich gegenseitig und die Planung kostet immer! Am Anfang nur Zeit, irgendwann aber auch Geld, erst wenig (mal ein Buch oder Fahrtkosten), später mehr, wenn tatsächlich gearbeitet wird (Bodengutachten, Bauvoranfrage). Wie das Leben so ist, wird es dabei auch Enttäuschungen geben und es wird der Zeitpunkt kommen, zu dem man schwer wiegende Entscheidungen treffen muss (i.d.R. ohne Kenntnis dessen, was am Ende wirklich bei raus kommt).
 
D

DG

Nun die Frage: gibt es eine Möglichkeit auch den Darlehensvertrag so zu gestalten, dass wir bei nicht gestatteter Baugenehmigung vom Vertrag zurücktreten können?
Hallo Nico,

wie schon beschrieben kann die Bank ja nur Geld auszahlen, wenn auch ein entsprechender Gegenwert vorhanden ist. Ohne Baugenehmigung ist das Objekt ein Luftschloss - würde Dir eine Bank zB vor Baugenehmigung 250T€ auszahlen und Du baust dann gar nicht, weil Du auch gar nicht darfst ... womit wäre der Kredit dann abgesichert?

Man sieht, das geht gar nicht.

IdR werden Kredite auch nach Baufortschritt ausgezahlt, d.h., wenn die Erdarbeiten abgeschlossen sind, erhältst Du eine Rechnung über zB 20T€, weist die bei der Bank nach, rufst dann zB 25-30T€ vom Kredit auf Dein Baukonto ab und zahlst davon die Erdarbeiten und ein paar kleine Rechnungen. Wenn die nächste große Rechnung kommt und damit auch der entsprechende Hausgegenwert hergestellt ist, geht's dann weiter.

Auf die Weise ist dann halbwegs gewährleistet, dass Baufortschritt und aktuelle Kreditbelastung zusammenpassen und man nicht zB auf einem halbfertigen Rohbau die gesamte Kreditsumme liegen hat.

Was man machen kann, ist sich Kredite bzw. die Konditionen im Vorfeld zu sichern, wenn man vermutet, dass die Zinsen wieder steigen werden. Das ist aber nur für Leute interessant, die auch innerhalb eines gewissen Zeitraums definitiv bauen werden bzw. für Profis/Halbprofis, die sowieso immer auf der Suche nach Grundstücken/Immobilien sind. Die Auszahlung kann aber dort auch erst erfolgen, wenn das Objekt auch gekauft bzw. genehmigt wird, andernfalls zahlt man ggflls. Strafen oder weitere Bereitstellungszinsen, wenn man im avisierten Zeitraum kein Objekt baut oder kauft.

MfG
Dirk Grafe
 
Zuletzt bearbeitet:
N

Nico2016

Ok, vielen Dank. Uns ging es lediglich darum, dass wir nicht einen Darlehensvertrag unterschreiben, die Baugenehmigung nicht genehmigt wird und wir finanziell ruiniert sind, weil wir ein Haus bezahlen müssen, was nicht da ist.
 
Zuletzt aktualisiert 29.03.2024
Im Forum Liquiditätsplanung / Finanzplanung / Zinsen gibt es 3108 Themen mit insgesamt 67367 Beiträgen

Ähnliche Themen
15.03.2022Kostenplanung für die Erdarbeiten Beiträge: 33
27.09.2018Kosten Baugenehmigung im Freistellungsverfahren, Neubau Beiträge: 11
19.10.2020Baugenehmigung mit einer Grabungsgenehmigung Beiträge: 27
08.03.2018Rechnung für Wasseranschluss trotz Zahlung über Grundstückspreis? Beiträge: 35
21.06.2018Baugenehmigung was muss aufgeführt sein? Rechtssicherheit? Beiträge: 19
22.01.2021Rechnung enthält unberechtigte Posten, wie verhält man sich Beiträge: 13
29.09.2020Baugenehmigung vor Fertigstellung der Erschließung Beiträge: 31
29.10.2018Erdarbeiten in der Bauleistungsbeschreibung Beiträge: 17
08.01.2018Laut dem Gesetz wird die Baugenehmigung automatisch erteilt, wenn Beiträge: 12
18.11.2016 Elektriker-Rechnung nach 2,5 Jahren - Was sind meine Rechte? Beiträge: 18
19.10.2017Rechnung vom Notar - 4 Tage nach Beurkundungstermin Beiträge: 11
15.08.2021Dauer bis zur Erteilung der Baugenehmigung in BW Beiträge: 57
09.08.2020bestehende Kredite ablösen mit Baudarlehen Beiträge: 211
16.01.2017Keine Baugenehmigung solange Grundstück nicht erschlossen? Beiträge: 10
28.03.2017Rechnung Grundbucheintrag nicht an alle Käufer? Beiträge: 13
02.02.2021Bauunternehmer will Rechnung für Planungsleistungen stellen Beiträge: 60
10.01.2020Baudarlehen ohne Baugenehmigung möglich? Beiträge: 17
19.03.2015Fragen zur Baugenehmigung Beiträge: 21
18.09.2018Immissionsschutz Bedenken SB-Tankstelle - Baugenehmigung? Beiträge: 20
18.03.2016Einfluss des Nachbarn bei Baugenehmigung Beiträge: 18
08.04.2019Erdarbeiten Kosten in Bayern ..... Beiträge: 15
23.07.2021Erdarbeiten...Streit mit dem BU Beiträge: 20
12.11.2020Handwerker-Rechnung über Ersatz für defektes Werkzeug Beiträge: 27
17.11.2021Amtshaftung Baugenehmigung Nachbar - Schlagworte gesucht Beiträge: 14
25.12.2021Planungsphase Baugenehmigung / Finanzierung - Vorgehensweise Beiträge: 14
23.10.2018Makler verkauft Haus ohne aktuelle Baugenehmigung. Notarkosten? Beiträge: 25
27.04.2022Baugenehmigung nach Bauvorbescheid Beiträge: 10
22.05.2022Warten auf Baugenehmigung Tipps Beiträge: 26
04.11.2019Nur ein Teil der Baugenehmigung erfüllbar? Wie lange gilt Baug.? Beiträge: 42
24.04.2023Zuwegung Hinterliegergrundstück Rechtslage für Baugenehmigung Beiträge: 18

Alle Bilder dieser Forenkategorie anzeigen
Oben