sichtbeton82
Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung – Beschreibung Bauvorhaben
Bebauungsplan / Einschränkungen:
· Größe des Grundstücks: 1.200 m² (18m breit)
· Hang: Südhang, Straße im Norden
· Grundflächenzahl: 0,3
· Geschossflächenzahl: 0,6
· Baufenster, Baulinie und –grenze: siehe „Vergrößerung Baufenster“
· Randbebauung: Garagen
· Anzahl Stellplatz: 3 gem. Bauamt erforderlich
· Geschossigkeit: siehe 3.1 der Satzung (von der Talseite zweigeschossig)
· Bauweise: offene Bauweise
· Bauwich: 3m
· Dachform: Firstdächer 15-30°, Walmdächer sind zu vermeiden usw. siehe Satzung
· Maximale Höhen/Begrenzungen: siehe 5.2 der Satzung (Traufe 3m eingeschossig)
· Äußere Gestaltung: siehe 6. der Satzung
Anforderungen der Bauherren
Vorab: Die Bauherren (1982m, 1988w und zwei Kinder 2014w, 2016m) sollen auf zwei Geschossen wohnen (KG und EG). Ein drittes Kinderzimmer sollte auch mit eingeplant werden. In das dritte Geschoss (bspw. DG) sollen die Eltern sowie die Schwester der Bauherrin ziehen. Die Wohnung sollte barrierefrei (zugänglich) sein.
· Stilrichtung: Bauhaus (optional Sichtbeton),
· Dachform: mit großer Südseite (Solar, Photovoltaik). Bspw. Satteldach.
· Gebäudetyp: Zweifamilienhaus
· Keller, Geschosse: KG, EG, DG
· Anzahl der Personen, Alter siehe oben: (2+3 in KG, EG / 2+1 im DG)
· offene oder geschlossene Architektur: offene Treppe EG/KG
· konservativ oder moderne Bauweise: modern
· Küche: offene Küche, Kochinsel (zumindest im EG)
· Kamin: optional (aus Kostengründen gerne mit Aussenschacht)
· Balkon, Dachterrasse: bei der Sicht sicher sinnvoll auf allen drei Etagen
· Stellplätze: wenn möglich Carports, die später als Garage umgebaut werden können (vorläufige Kosteneinsparung)
· Heiz-/Wärmetechnik: Solarthermie in Verbindung mit Luft-luftwärmepumpe (Fußbodenheizung), optional Photovoltaik
· Technik:
· Energieeffizienz: mindestens Kfw70 (DG KfW55)
· Hoher Schallschutz (vor allem zur Decke Einliegerwohnung)
*** Das Grundstück hat Südhanglage. Das EG liegt im Baufenster maximal südlich. Die oberen Geschosse (EG und DG) sind jeweils gem. den Terrassen rückversetzt (2,5m / 2,75m).
Es ergeben sich folgende Nettogrundflächen:
Keller 01 5,67
Keller 02 22,15
Kammer 6,77
Flur 19,26
Bad 6,59
Kinderz. 01 19,62
Kinderz. 02 19,62
Kinderz. 03 19,57
Summe 119,25
EGm²
Bad 10,58
Ankleide 8,06
Schlafen 16,63
WC 1,90
Windfang 3,51
Flur 10,75
Wohnen/Kochen 61,55
Terrasse 26,97
Summe 139,95
DGm²
Schlafen 01 12,62
Schlafen 02 14,77
Bad 7,19
Hauswirtschaftsraum 9,04
Windfang 4,36
Flur 9,11
Küche Wohnen 28,88
Terrasse 35,98
Summe 121,95
Insgesamt also 381,15 m² Nettogrundfläche (inkl. Terrassen). 318,20 m² ohne Terrassen.
Insgesamt also 452,27 m² Bruttogrundfläche (inkl. Terrassen). 386,27 m² ohne Terrassen.
Folgende Kosten gem. DIN 276 werden angenommen:
200 Herrichten und Erschließen: 13.000
300 Bauwerk - Baukonstruktionen: 343.250
400 Bauwerk - Technische Anlagen: 135.600
300+400 Bauwerk - gesamt: 479.120
500 Außenanlagen: 38.448 (für 432 m²)
700 Baunebenkosten: 95.824,00
Gesamt: 626.392
Dies ergibt einen EP pro m³ umbauten Raum (bei 3m Geschosshöhe !!! inkl. Terrassen !!!) von 353,13 EUR (inkl. MwSt.) ohne Baunebenkosten. Ist das realistisch?
Vielen Dank!
Bebauungsplan / Einschränkungen:
· Größe des Grundstücks: 1.200 m² (18m breit)
· Hang: Südhang, Straße im Norden
· Grundflächenzahl: 0,3
· Geschossflächenzahl: 0,6
· Baufenster, Baulinie und –grenze: siehe „Vergrößerung Baufenster“
· Randbebauung: Garagen
· Anzahl Stellplatz: 3 gem. Bauamt erforderlich
· Geschossigkeit: siehe 3.1 der Satzung (von der Talseite zweigeschossig)
· Bauweise: offene Bauweise
· Bauwich: 3m
· Dachform: Firstdächer 15-30°, Walmdächer sind zu vermeiden usw. siehe Satzung
· Maximale Höhen/Begrenzungen: siehe 5.2 der Satzung (Traufe 3m eingeschossig)
· Äußere Gestaltung: siehe 6. der Satzung
Anforderungen der Bauherren
Vorab: Die Bauherren (1982m, 1988w und zwei Kinder 2014w, 2016m) sollen auf zwei Geschossen wohnen (KG und EG). Ein drittes Kinderzimmer sollte auch mit eingeplant werden. In das dritte Geschoss (bspw. DG) sollen die Eltern sowie die Schwester der Bauherrin ziehen. Die Wohnung sollte barrierefrei (zugänglich) sein.
· Stilrichtung: Bauhaus (optional Sichtbeton),
· Dachform: mit großer Südseite (Solar, Photovoltaik). Bspw. Satteldach.
· Gebäudetyp: Zweifamilienhaus
· Keller, Geschosse: KG, EG, DG
· Anzahl der Personen, Alter siehe oben: (2+3 in KG, EG / 2+1 im DG)
· offene oder geschlossene Architektur: offene Treppe EG/KG
· konservativ oder moderne Bauweise: modern
· Küche: offene Küche, Kochinsel (zumindest im EG)
· Kamin: optional (aus Kostengründen gerne mit Aussenschacht)
· Balkon, Dachterrasse: bei der Sicht sicher sinnvoll auf allen drei Etagen
· Stellplätze: wenn möglich Carports, die später als Garage umgebaut werden können (vorläufige Kosteneinsparung)
· Heiz-/Wärmetechnik: Solarthermie in Verbindung mit Luft-luftwärmepumpe (Fußbodenheizung), optional Photovoltaik
· Technik:
· Energieeffizienz: mindestens Kfw70 (DG KfW55)
· Hoher Schallschutz (vor allem zur Decke Einliegerwohnung)
*** Das Grundstück hat Südhanglage. Das EG liegt im Baufenster maximal südlich. Die oberen Geschosse (EG und DG) sind jeweils gem. den Terrassen rückversetzt (2,5m / 2,75m).
Es ergeben sich folgende Nettogrundflächen:
Keller 01 5,67
Keller 02 22,15
Kammer 6,77
Flur 19,26
Bad 6,59
Kinderz. 01 19,62
Kinderz. 02 19,62
Kinderz. 03 19,57
Summe 119,25
EGm²
Bad 10,58
Ankleide 8,06
Schlafen 16,63
WC 1,90
Windfang 3,51
Flur 10,75
Wohnen/Kochen 61,55
Terrasse 26,97
Summe 139,95
DGm²
Schlafen 01 12,62
Schlafen 02 14,77
Bad 7,19
Hauswirtschaftsraum 9,04
Windfang 4,36
Flur 9,11
Küche Wohnen 28,88
Terrasse 35,98
Summe 121,95
Insgesamt also 381,15 m² Nettogrundfläche (inkl. Terrassen). 318,20 m² ohne Terrassen.
Insgesamt also 452,27 m² Bruttogrundfläche (inkl. Terrassen). 386,27 m² ohne Terrassen.
Folgende Kosten gem. DIN 276 werden angenommen:
200 Herrichten und Erschließen: 13.000
300 Bauwerk - Baukonstruktionen: 343.250
400 Bauwerk - Technische Anlagen: 135.600
300+400 Bauwerk - gesamt: 479.120
500 Außenanlagen: 38.448 (für 432 m²)
700 Baunebenkosten: 95.824,00
Gesamt: 626.392
Dies ergibt einen EP pro m³ umbauten Raum (bei 3m Geschosshöhe !!! inkl. Terrassen !!!) von 353,13 EUR (inkl. MwSt.) ohne Baunebenkosten. Ist das realistisch?
Vielen Dank!
