Münchener Hypothekenbank Erfahrungen

[GTSport1982]

Hallo liebes Hausbau-Forum!

Für die Finanzierung (Bedarf: 270.000 €) unseres geplanten Neubaus (kalkulierte Gesamtkosten 365.000 €) liegt uns das folgende Angebot unserer örtlichen Volksbank i. V. m. dem Verbundpartner Münchener Hypothekenbank / Münchener Hypothekenbank vor:

Annuitätendarlehen über 235.000 €
Sollzinsbindung = 29 Jahre
Effektiver Jahreszins = 3,15 %
Volltilgerdarlehen mit 2,13% Tilgung und 29 Jahren Laufzeit
Monatliche Rate = 1.026,17 €
Sondertilgungsrecht = 5 % per anno
Restschuld nach Ende der Zinsbindungsfrist = 0,00 €
Änderung des Tilgungskorridors während der Vertragslaufzeit = 3x
Anbieter: Münchener Hypothekenbank

Annuitätendarlehen über 35.000 €
Sollzinsbindung = 10 Jahre
Effektiver Jahreszins = 2,62 %
Tilgungsdarlehen mit 2,00 % Tilgung und 10 Jahren Laufzeit
Monatliche Rate = 133,88 €
Sondertilgungsrecht = 5% per anno
Restschuld nach Ende der Zinsbindungsfrist = 27.018,98 €
Änderung des Tilgungskorridors während der Vertragslaufzeit = 3x
Anbieter: Volksbank ...

Jetzt mal meine Frage:

Was haltet ihr von den Konditionen? Auf den ersten Blick wirken auf mich die 3,15 % mit 29 Jahren Zinsbindung der Münchener Hypothekenbank als richtig gutes Angebot. Ansprechpartner soll hier wohl auch die örtliche Volksbank sein. Hat jemand Erfahrungen von Euch mit Finanzierungen über die Münchener Hypothekenbank gesammelt?

Für kurzfristige Antworten wäre ich dankbar, da das Angebot nur bis zum kommenden Montag für uns reserviert ist.

Vielen Dank!

GTSport1982

 

[Jaydee]

Hallo,

wir finanzieren auch teilweise über die Münchener Hypothekenbank. Ebenfalls über die örtliche Volksbank.

Das einzige "Problem", das wir hatten, ist dass die an 1. Stelle stehen wollten. Wenn man - wie wir - Einheimischengrund bekommen hat, kann das u.U. problematisch werden, weil die Gemeinde für die ersten 15 Jahre das Vorkaufsrecht auf den Grund hat. Deshalb haben wir nur teilweise über die Münchener Hypothekenbank finanzieren können. Soweit unsere Erfahrungen.

 

[GTSport1982]

Hallo,

wir finanzieren auch teilweise über die Münchener Hypothekenbank. Ebenfalls über die örtliche VB.

Das einzige "Problem", das wir hatten, ist dass die an 1. Stelle stehen wollten. Wenn man - wie wir - Einheimischengrund bekommen hat, kann das u.U. problematisch werden, weil die Gemeinde für die ersten 15 Jahre das Vorkaufsrecht auf den Grund hat. Deshalb haben wir nur teilweise über die Münchener Hypothekenbank finanzieren können.

Hi Jaydee!

Danke für Deine Antwort!

Magst Du mir noch sagen, was man unterm "Einheimischengrund" versteht?

Dass die Münchener Hypothekenbank an 1. Stelle im Grundbuch stehen soll, wäre wohl kein Problem, da die VB automatisch aufgrund des Verbundes mit der Münchener Hypothekenbank an die 2. Stelle gehen würde.

Wie war die Betreuung und die Abwicklung während der Bauphase? Wie sind da eure Erfahrungen? Hattet Ihr ausschließlich Kontakt mit der örtlichen Volksbank und wie lange dauerte es, bis die Gelder bereit gestellt wurden?

Grüße,

GTSport1982

 

[nordanney]

Die Münchener Hypothekenbank ist eine der drei Immobilienbanken in der Genossenschaftlichen Finanzgruppe, spezialisiert auf private Wohnbaufinanzierungen. Die Darlehen werden i.d.R. über die örtliche Volksbank vermittelt, als Pfandbriefbank muss die Münchener an die erste Stelle ins Grundbuch (kleinere Vorlasten mal unberücksichtigt). Ansprechpartner ist tatsächlich die örtliche Volksbank; das klappt aber normalerweise sehr gut, da die Volksbank viele Kompetenzen von Münchener Hypothekenbank übertragen bekommt.
Ein Tipp noch zur Kondition. Wenn Ihr Eure Volksbank überzeugen könnt, Euch eine Vorfinanzierung des Münchener Hypothekenbank Darlehens zu geben (identische Kondition wie die Münchener bitte!), dann gibt es noch einmal einen deutlichen Abschlag in der Kondition (da, wenig Arbeit mit Auszahlungen bei der Münchener Hypothekenbank). 12 Monate Bauzins-frei sind für Neubauten auch üblich.
Ich kann Euch die Bank uneingeschränkt empfehlen, bin aber ein klein wenig unparteiisch, da ich auch in der Genossenschaftlichen Finanzgruppe arbeite (aber nicht bei der Münchener Hypothekenbank und auch nicht bei einer Volksbank).

 

[Wastl]

Hi Jaydee!

Danke für Deine Antwort!

Magst Du mir noch sagen, was man unterm "Einheimischengrund" versteht?

Dass die Münchener Hypothekenbank an 1. Stelle im Grundbuch stehen soll, wäre wohl kein Problem, da die VB automatisch aufgrund des Verbundes mit der Münchener Hypothekenbank an die 2. Stelle gehen würde.

Wie war die Betreuung und die Abwicklung während der Bauphase? Hattet Ihr ausschließlich Kontakt mit der örtlichen Volksbank und wie lange dauerte es, bis die Gelder bereit gestellt wurden?

Grüße,

GTSport1982

Einheimischen Grund bedeutet, dass man Bauland von einer Gemeinde verbilligt kauft. Um dieses Angebot zu bekommen, muss man Kriterien erfüllen. Nach EU-Recht sind ausgrenzende Gründe nicht mehr erlaubt (zB mind 5 Jahre im Ort gewohnt zu haben), daher werden meist für zB Anzahl der Jahre die man im Ort wohnt, Einkommen, Kinder USW Punkte vergeben. Wer mehr Punkte hat kann dann den billigen Grund kaufen. Die Gemeinden sichern sich aber ein Vorkaufsrecht, damit der Erwerb auch wirklich als Wohnort Und nicht als Invest genutzt wird.
Bei uns find es nur noch 12 Jahre und die Gemeinde geht selbstverständlich ganz hinten ins Grundbuch.

Wir haben auch die Münchner Hypothekenbank und ne lokale VB. Hat sehr gut geklappt. Bis jetzt sind wir sehr zufrieden, wobei wir schlechtere Konditionen haben.

 

[GTSport1982]

Für uns steht halt an erster Stelle die Sicherheit, dass es sich bei der Münchener Hypothekenbank um eine solide Geldquelle handelt, die uns nach Baufortschritt und Zusendung der entsprechenden Rechnungen schnellstmöglich und unbürokratisch zur Seite steht und es sich nicht um eine "Kellerbank" handelt, mit der wir nur Probleme hätten.

Es ist zwar schon beruhigend, die Volksbank als Ansprechpartner zu haben, aber trotzdem bleibt als Geldgeber nicht Volksbank, sondern die Münchener Hypothekenbank. Und das macht uns doch noch ein wenig Sorgen, zumal die Münchener Hypothekenbank dann 29 Jahre unser Partner wäre.

Im Internet findet man nämlich fast keine oder nur mittelmäßige Bewertungen dieser Immobilienbank.

Vielleicht können diejenigen nochmals posten, die selbst mit der Münchener Hypothekenbank finanziert haben und uns detailliert sagen, wie die Finanzierung an sich verlaufen ist und ob alles zur Zufriedenheit aller abgelaufen ist.

Danke!!!