Das ist der Kellerersatzraum.
Der wird selbst bei 28m2 ziemlich schnell voll werden befürchte ich.
(Rasenmäher, Fahrräder, Autoreifen, Werkzeug, Werkbank, Terrassenmöbel,...)
Das Zimmer im EG soll so lange Kinder im Haus sind, also so lange viel Platz in der Garderobe gebraucht wird, dafür dienen.