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Also, bei uns war das die örtliche Deponie (Avea). Das Angebot wurde nachher dann aber nicht gehalten. Wir haben eine Bodenprobe eingeschickt und analysieren lassen (ca. 70€) und hatten dann Glück und keine Belastung. Die Entsorgung in Eigenregie wäre schwierig geworden, da wir einen Bagger...

Dämmung müssen (und wollen) wir ohnehin machen, da sind wir bei 16cm WDVS auf die Außenwände. Kellerdecke natürlich auch gedämmt. Eigentlich sollte das Fräsen die ideale Option sein. Das Fräsen nimmt insgesamt 2 Arbeitstage in Anspruch, danach können wir in Eigenleistung die Heizkreise da...

Danke @Bauexperte für die sortierte und informative Antwort! Ich hoffe, dass ich zumindest noch etwas günstiger werde... @Koempy Ja, keep it simple finde ich auch gut. Um die KfW-Zuschüsse zu bekommen, müssen wir aber schon ein bisschen was investieren. Das ist auch in Ordnung, dafür ist das...

Bei uns kam die Bestätigung nach ca. 6 Wochen. Falls du das als Referenz noch brauchen kannst.

Hallo @HilfeHilfe In der Tat, die in dem Thread gelisteten Ideen waren eine erste grobe Vorstellung. Seither wurde unser Finanzkonzept von Statikern, Energieberatern, Finanzberatern, Handwerkern und der Bank überprüft, nach und nach verfeinert und sieht nun ein bisschen anders aus (mehr...

Hallo allerseits! Wir sind (siehe bei Interesse andere Threads) nach erfolgreichem Hauskauf nun dabei, die Bude (Baujahr 64) komplett zu zerlegen und wollen jetzt so langsam mit dem Wiederaufbau beginnen. Wir wollten ohnehin energietechnisch einiges machen und erreichen jetzt wahrscheinlich...

Wie gesagt, als Programmierer sollte ich mit Logik klarkommen - und das sieht mir alles gut dokumentiert aus. Wenn ich mit dem Elektriker klarkomme und er in dem Objekt Chancen für Kabelwege sieht werd ich wohl mal einen Musterkoffer bestellen und ein bisschen mit der Programmierung...

Und da kommt dann der Punkt, wo ich irgendwann evtl. aufgeschmissen bin und doch wieder an einen externen Programmierer ran muss - was dann ja wieder Geld kostet. Ich lasse mich da mal beraten...

Das hört sich hier ja alles so an, als wäre der Miniserver ganz cool, aber es wäre sinnvoll die Taster etc. mit KNX zu machen. Ich höre mal nach, was der Elektriker dazu meint. Von Loxone gibts ja neuerdings diese Tree-Geschichten (leider mit sehr wenigen und sehr teuern Tastern), das könnte in...

Huch, wer redet denn von Fanatismus? Das fände ich auch etwas übertrieben... Groß zu überlegen gibt es so einiges. Aber das ist wohl immer so, bei Bau/Sanierung...

Da bin ich gespannt. Loxone kann ich jetzt so in Eigenleistung größtenteils machen. Ich mag "analog" aussehende Taster, zum Glück kann ich bei Loxone auch normale Taster verwenden. Schon hier ist ja eine massive Ersparnis im Vergleich zu KNX-Tastern. Die Hardware im Verteilerschrank würde ich...

Ich hänge noch eine Frage an: Kennt jemand einen Elektriker-Meister rund um Köln (rechtsrheinisch) der Loxone macht? Scheinen ja echt nicht so viele zu machen...

Danke für deine Rückmeldung. Kein KNX, weil mir der Wust an Anbietern und Informationen da zu unübersichtlich ist und weil ich das ja dann eigentlich nur mit Zertifikat programmieren dürfte. Die Loxone Config Software sieht mir aber auch sehr übersichtlich und machbar aus. Zudem ist das...

Hallo Allerseits! Wie bereits in anderen Themen dargestellt, haben wir das Haus meiner Großmutter gekauft und sind nun dabei, die Sanierung vorzubereiten und anzuleiern. Einer der Kernpunkte ist dabei natürlich die zukunftsfähige Verkabelung. Vorab zur besseren Einschätzung: Ich selbst bin...

Danke für die Info. Die 3 Monate habe ich mittlerweile auch irgendwo gefunden. Wir nutzen ja nicht 151/152 sondern 430, das wäre tatsächlich ein Zuschuss der ausbezahlt wird.

Nein, es sind tatsächliche Zuschüsse. Es geht um das KfW Programm 430 und die Zuschüsse zur Beratung von der Bafa. Die niedrig bezinsten Darlehen wären die Alternative gewesen, wir haben uns aber wegen der kurzen Zinsbindung von 10 Jahren dagegen entschieden.

Hm. Soweit dachte ich mir das schon. Wobei ihr wahrscheinlich nur die KfW-relevanten Geschichten abgeschlossen haben müsst um die Zuschüsse beantragen zu können? Also noch nicht unbedingt Innenausbau etc... ? Hat jemand bereits abgeschlossene Bau-Erfahrung? Gerade bei den größeren Zuschüssen...

Hallo Allerseits, wir haben unsere Finanzierung beantragt und bauen in unserem Finanzierungskonzept in zwei Punkten auch auf Zuschüsse seitens der KfW. Zum Einen soll die Energie-Beratung und in dem Zusammenhang auch die Beantragung der Baugenehmigung mit 50% bezuschusst werden. Zum anderen...

Ich gehe schwer davon aus, dass es sich um die "normale" öffentliche Wasserversorgung handelt. Ein Fluß fließt ganz in der Nähe (hinter einem hohen Deich...) und hebt wohl den Grundwasserspiegel nicht unerheblich. Evtl. hat es damit zu tun? Brunnen auf jeden Fall nicht. Die Rohr im Haus würden...

So, Update die Erste. :-) Nach Besichtigung mit einem erfahrenen Handwerker und einem Bauplaner nimmt das Projekt langsam Form an. Der Dachstuhl kann wohl bleiben, aber energetisch muss natürlich viel getan werden. Die Gesamtkosten werden vom Planer im ersten Moment grob auf 200k +...

Hier ein kleines Update: Wir wissen jetzt, dass die Teerdecke vermutlich ca. 30 Jahre alt ist, sprich aus den 80ern stammt. Wenn wir Glück haben, könnte der Asphalt also teerfrei sein. Mal sehen...

Das ist mir ehrlich gesagt relativ egal. Ich halte mich fein an die Regeln und vertraue darauf, dass der Staat da sinnvolle Maßnahmen gegen Pfusch am Bau und giftige Baustoffe ergreift. Ob die Deponie das dann weiterverwertet liegt nicht in meiner Hand. Aber ich denke, dass diese Diskussion...

Vielen Dank für die Infos! Ich habe mittlerweile auch noch einiges recherchiert und komme zu ähnlichen Ergebnissen... Sollte jemand ähnlich ahnungslos vor einem ähnlichen Problem stehen - hier mal meine Erkenntnisse: Die Entsorgung einer Asphaltdecke kann teuer sein, wie teuer hängt allerdings...

Wir versuchen in der Tat, das nicht zu blauäugig anzugehen. Letztlich denke ich für den Moment aber, dass wir erstmal überhaupt schauen müssen, was aus dem Haus zu machen wäre. Über die Finanzierung machen wir uns dann danach Sorgen... ;-) Steuerlich haben wir zum Glück keine Probleme. Wir...

Okay, das nehme ich als Idee auf jeden Fall auch schon mal mit für die Finanzplanung. Mir ist heute eine spitzfindige Idee gekommen. Ich wollte ja eigentlich gern den Dachboden soweit ausbauen, dass wir da ein Kinderzimmer oder ein Arbeitszimmer (dann für 2 Leute) unterbringen könnten. Beides...

Das gesamte Thema Finanzierung ist glaube ich momentan das kleinere Problem. Natürlich wird das dann ein entscheidender Faktor, aber ich kann mir da realistisch betrachtet keine großen Probleme vorstellen. Eigenkapital ist in geringeren Mengen (wir sind ja nun noch jung...) vorhanden, zusätzlich...

Keine Sorge, der wird am Ende nur ein bisschen Trockenbau und Elektro-Vorarbeiten machen. ;-) Das ganze wird schon sinnvoll betreut. Da bin ich sehr gespannt. An sich sehe ich diesen Geschichten aber eher entspannt entgegen. Wir würden weniger als 25% unserer Nettoeinnahmen in den laufenden...

Hallo Allerseits, ich hatte das in einem anderen Thread schon angedeutet, aber ich denke hier gehört dieser Teil eigentlich hin. Wir stehen vor der Entscheidung, ob wir ein 60er Jahre Haus kaufen uns Sanieren oder nicht. Leider wurde das Grundstück in der Vergangenheit von einer holländischen...

Das finde ich alles mega spannend. Für uns kommt dieses ganze Projekt aus dem Nichts und stellt eine Riesenchance dar. Allerdings führt das auch dazu, dass wir uns viele Fragen noch gar nicht gestellt haben. Gas hatte ich z.B. noch gar nicht in Frage gestellt - aber es gibt mittlerweile ja auch...

@Elina Danke für den Tipp. Genau für sowas bin ich hier. :-)

Ja, das machen wir auf jeden Fall. Wir gehen am Donnerstag wie gesagt mit einem Allround-Handwerker und einem Bau-Ingenieur (getrennt) durch die Bude und schauen mal, wie die die Lage so einschätzen. Der Bau-Ingenieur meinte auch schon, dass er das gerne in Verbindung mit einem Energieberater...

Wie gesagt - viele halbgare Geschichten. Vor allem, weil es mit Kindern wohl zu träge ist. Wenn denen zu kalt ist, dann haben die halt keine Lust, einen Tag zu warten bis alle Wände und Böden warmgeworden sind. Von denen hat aber bis dato keiner eine Fußbodenheizung. Die Frage ist letztlich aber...

So, fast alle Abkürzungen verstanden... ;-) Von Fußbodenheizung haben uns eigentlich alle im Bekanntenkreis abgeraten, ebenso von Wandheizung (WH?). Zu träge, zu mimimi. Gibt eine Mischung aus Fußbodenheizung/WH und konventionellen Heizkörpern Sinn? Im Keller des Hauses steht eine Gastherme...

Das hört sich alles gut an. Ich muss nachher mal die ganzen Abkürzungen googeln, aber erstmal stimme ich mit den anderen Aussagen überein. Wir haben einen guten Bau-Ingenieur an der Hand (der auch alle meine Geschwister betreut hat), der meinte auch schon dass die Energie-Geschichten (also...

Es haben sich mittlerweile schon genug Interessenten aus dem familiären Umfeld gemeldet, ich denke am freien Markt sollte das Haus mit dem (sehr geilen) Grundstück für 100.000+ weggehen. Wir würden die begutachteten 80.000 nehmen und die grunderwerbsteuer sparen. Ich würde uns tatsächlich als...

Die 300 sind tatsächlich geschenkt. Die 71000 orientieren sich am Bodenrichtwert der Gemeinde, liegen aber schon 10€ drunter. Das Angebot ist also auch gut - aber ich würde die 71.000 lieber in eine Veranda oder sowas stecken - was in 48 Jahren ist, ist mir erstmal noch egal. Bis dahin müssen...

Das Haus steht auf Erbpacht, der Vertrag läuft noch 48 Jahre zu ~300€/Jahr. Kaufangebot liegt für 71000 vor. Welcher Zinssatz ist gemeint?

Dachte mir schon, dass die Fassade evtl. ein Knackpunkt werden könnte... Das obere Geschoss ist zu 100% unter dem Dach, das wäre also mit dem Dach schon gedämmt. Dafür müsste die Fassade dann noch einen Teil des Kellers abdecken - wobei unten natürlich nicht mehr gedämmt werden müsste. Die...

Hallo allerseits! Ich habe hier in der Vergangenheit immer hochkompetente Menschen gefunden und hoffe, dass ihr mir auch diesmal mit Rat und Ideen zur Seite stehen könnt. Während es zuletzt um ein zu teures Objekt ging, liegt der Plan diesmal anders. Die Grundkonstellation ist eigentlich...

Bof. Das ist ziemlich viel Geld. Wieviel Spielräume lassen sich denn realistisch schaffen, wenn mann z.B. nicht alles direkt ausbaut und viel Eigenleistung reinsteckt? Wer soll denn bei solchen Mondpreisen überhaupt noch bauen?

Dann warte ich das mal ab... ;-)

Nebenkosten okay, aber warum sollte die MwSt. fehlen?

Gerne doch. ;-) Großraum Troisdorf, Richtung Lohmar. Grundstücksfläche nicht festgelegt, 450+ qm. Wohnfläche Haus ca. 100 - 140qm + Gästezimmer und Technik im Keller.

Bis jetzt haben wir an 1,5 Etagen mit Keller gedacht. Ein Arbeitszimmer, evtl. dünne Trockenbauwand als Trennung. Das wäre auf Bodenplatte mit 200T zu bekommen. Kosten für Keller statt Bodenplatte wären bei 50T inkl. Nebenkosten, dazu dann 100T für Grundstück - so setzte sich das zusammen. Zu...

Die Finanzierung würde sich zusammensetzen aus 50T Kfw (unter 2%), ca. 50T Eigenkapital/Eigenleistung (privat beliehen oder selbst erstpart) und 250T normales Darlehen. Das bekommen wir auf 20 Jahre fix bezinst auf etwas mehr als 3%, da wäre die fixe Rate dann etwas höher. Momentan könnten wir...

Das Risiko ist uns klar, deswegen scheuen wir ja auch den großen Schritt. Unser Plan wäre momenten, 2% jährlich zu tilgen und am Ende jeden Jahres 10-15T o.ä. als Flexi-Tilgung zu haben. So wären wir in 30-35 Jahren durch. Vom Geld her ginge das, die finanziellen Pläne stehen bei Beamten ja...

Danke für die erste Meinung, die Fragen will ich soweit mal direkt beantworten... Meine Frau ist Lehrerin, ab August verbeamtet und örtlich gebunden. Die Verbeamtung hilft natürlich bei den Zinsen, bis wir mit dem Bau tatsächlich anfangen können wir auch 15-20T noch gut ansparen - auch wenn wir...

Sorry, Doppelpost

Hi allerseits, nachdem uns jetzt in den letzten Tagen viele Menschen unterschiedliche Meinungen beigebracht haben, wende ich mich mit einer finanziellen Frage an euch als kompetentes Forum. :-) Eigentlich eine einfache Frage: Jetzt bauen oder noch warten? Wir sind beide mitte 20...