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Darf ich fragen, wie hoch Eure Kreditrate monatlich ist und wie hoch Eure Tilgung? Was steht nach Zahlungsplan nach 30 Jahren dann noch an?

… so, dass eben der Zugang davor nicht nass wird. Eigentlich kann man Bäder gut selbst planen. Aber hier muss auch ich sagen: lass da mal den Fachmann ran, bevor hier jeglicher Planungsfehler eingebaut wird, der hier genannt wird.

Das habe ich auch gedacht, als ich den Anbau inspiziert habe. Hallo erstmal, leider schneidet der Entwurf bei mir nicht gut ab. Das sehe ich, Zufall ist zwar das Gegenteil von Planung, aber Ihr habt Euch da mit dem EG viel zu lange solo beschäftigt, und _für Euch_ (siehe Deinen großen Absatz...

Warum fragst Du das als Heizungsbauer? Warum sollte man Überschüsse in den ungeheizten Keller oder die Garage leiten? Wärmende Lüftungskonzepte sind doch in Aufenthaltsräumen besser aufgehoben, oder? Zb mit Wärmerückgewinnung.

Ach so, sie könnte auch planoben rauskommen und nicht ggü des Bades? Ich denke mal, dass Du bzw ihr eher wisst, wieviel Platz Ihr für Bett und Schrank braucht, ob da 2 Meter reichen oder es vier Meter sein müssen. Auch Büro gibt es doch große und kleine Musthaves… wenn da eh nix tragend ist...

Und wohin führt die Treppe nach oben, wenn die Decke nur aus Gipskarton besteht, also nicht begehbar ist? Witzig… Wenn das die Treppe von unten ist, und Du die nur falsch herum eingezeichnet ist, dann würde ich oben in einem offenen Loft leben, alles weg, Bad kann bleiben.

Sorry, das ist keine Entscheidung und kein „Ich mag, ich mag nicht“… es funktioniert SO nicht. Du musst in der Dusche quasi einen Trichter Richtung Rinne bauen, mit der Erschwernis von oben gerade verlaufenden Kanten und einen Boden, in dem man stehen kann. Und da sehe ich keine vollständige...

Also, ich denke, dass Du Dir das in der Vorstellung zu einfach mit dem Gefälle machst und auch dass Dein Estrich dadurch schon falsch ausgeführt wurde. Du brauchst meinem Verständnis nach zwei „Knicke“ im Estrich, die man dann als Führung nimmt, wo die Fliesen angelegt werden. Dann muss man aber...

Ist das Alt- oder Neubau? Und was ist darüber? Kurz gefragt: was ist tragend? Was kann weg und was nicht?

Holzschwelle weg, dann den Bereich mit verfliesen und zum Flur dann eine Schiebe setzen.

Was meinst Du denn damit? Meinst Du den Kleber unterwärts?

Ich nehme für dicke Placken die Rückseite eines Gartengerätes (Handharke) und schiebe das einfach ab. Oder meinst Du mehr die Veralgung?

Hallo erstmal, hier ein paar Kommentare zu Deinen Aussagen und Denkanstöße Natürlich ist es ideal. Du musst nur _mit_ dem Grundstück planen und nicht dagegen, was Du machst. Statt elegant in die Länge zu planen und die Fläche zu nutzen, gehst Du in die Grundstücksbreite und stößt an die...

Fragen in einem Blockabsatz sieht man kaum, weil sie nicht auffallen. Ich glaube auch nicht, dass sich hier genug Bauexperten aufhalten, dass diese Fragen beantwortet werden. Ich würde, wenn nicht schon geschehen, ein anderes Forum aufsuchen, wo sich mehr Experten tummeln. Vielleicht ist es dann...

Deshalb bräuchte man ja mehr als das geschriebene Wort, nämlich den Lageplan und die eingereichten Skizzen. Lageplan soll es angeblich nicht geben, ist meinem Verständnis aber für eine Anfrage nötig? Für ein Grundstück wird kein Extra-Bebauungsplan erstellt. Es wird entschieden, entweder so...

Bleibt denn die Landwirtschaft der Eltern? Dann sehe ich Hoffnung. Ich würde mal beim Bauamt vorsprechen und dann eine Bauvoranfrage starten. Verwandtschaft 1. Grades hat da Möglichkeiten im 35er, meines Wissens.

Es mag anders heißen, aber zum Finanzierungsangebot gehört schon etwas dazu, worauf sich das Finanzierungszusage bezieht. Es ist auch ein Unterschied, was man anfragt: da gibt Dir die Bank grünes Licht für die Summe x bei Bauvorhaben X und Du kommst auf mal mit einer Hütte Y an, für der es dann...

Ich würde es ebenso wünschen, dass Du es tust. Es spielt für die Beantwortung keine Rolle, ob man 1/3 oder 2/3 verwendet. In einem anderen Beitrag schreibst Du etwas von 60% Innenbereich bzw. gibt es die Überschrift „Grundstück zur Hälfte im Außenbereich“ Völlig egal: letztendlich zählt die...

Den bekommt man nicht, den schaut man sich an. Die meisten sind eh online abrufbar. Den Lageplan bestellt man übrigens beim Vermessungsamt. Um es mal zu klären, bevor Du es noch einige Male wiederholst: Man macht der Gemeinde oder dem Amt nicht klar, wie die Öffentliche Situation aussieht...

Ich kann mich an die AGBs von unserer Finanzierung nicht erinnern… aber da stehen sicherlich die Bedingungen drin. Auch bei Dir.

Das muss aber nicht bei Reihen- und Doppelhäusern gelten, oder gilt das speziell auch für geschlossene Bauweise in Eurem Baugebier? Meist hält ein Bebauungsplan ein zwei Punkte vor, wo genau das nicht passiert.

Und noch eine geringere Tilgung … Unter 2% würde ich keine Finanzierung angehen. Das ist ja frustrierend, jedes Jahr auf den Kontoauszug zu schauen, wo sich quasi die ersten 18 Jahre nichts zum Positiven bewegt.

Naja, die Hausplanung ist quasi abgeschlossen - die würde man für ein unerschlossenes Grundstück gar nicht angehen. Und die Daumenregel hinkt gewaltig, da die Baunebenkosten größtenteils vom Grundstück abhängig ist und nicht vom Haus.

Das kann man ja meist nur regional vergleichen mit einem Angebot eines anderen. Allerdings kommen da noch andere Kosten hinzu, also zu den Baunebenkosten (Versorger, Versicherungen, Strom, Wasser etc) - dran denken und weiter lächeln!

Naja, das Problem bzw. die weiteren Leistungen, die bauseits erfolgen müssen, sind ja fast nur versteckt im Detail zu lesen. Grob bringt daxgar nichts. Da bin ich ehrlich gesagt auch etwas skeptisch. Gute Bauleistungsbeschreibungen sind (für den GU) ausgereift und quasi nicht anfechtbar, da...

Euer Plug&Play könnte so aussehen, einen Wasserhahn anzuschließen, den in der Hand zu halten und einfach den Rasen zu sprengen. Scheint ja sehr übersichtlich zu sein, dass eine technische Bewässerung in meinen Augen etwas zu aufwendig erscheint. Bäume und Sträucher brauchen oft nur die ersten...

Zwei Kredite zu zwei verschiedenen Zeitpunkten würde ich wohl vermeiden.

Oder/und kein Interesse mehr an eine DH für 600000€, was Norderney schon in #2 aufgerufen hat :rolleyes:

Aber genau dann solltest Du doch wissen, dass es viel Geld ist. Denn mit 0€ Erspartem und halb soviel Gehalt kann man auch leben, wie Du es festgestellt hast. Nun verdienst Du den Überschuss, den Du derzeit über hast. Was erwartest Du denn? Neu Schwanstein gegenüber? Einen See statt Wald...

Das liegt daran, dass Ihr kaum tilgt. Du kannst Dir ja eine höhere Tilgung ausrechnen lassen. Ich persönlich würde das Eigenkapital für die Kaufnebenkosten nehmen und den Rest als Puffer behalten. Also das ganze Haus über einen Kredit finanzieren lassen.

Ich habe jetzt mit 5,30 gerechnet. Auf 11 Meter Länge (Innenmasz max. 10,20) ist man bei der Wohnfläche ohne Abzug der Wände und Treppe bei 54qm. Seitenerker nicht möglich wegen der Garage, … mehr als 35/38qm für den Allraum ist da nicht über. Aber wir wollen es mal realistisch betrachten und...

Wie Du magst: Im ruhigen Norden, Osten oder Westen in Ausrichtung der Nachbarn oder in Strassen-Ausrichtung Süden - wie es Dir beliebt. (Ich verstehe die Frage nicht)

Von Deinem Eigenkapital werden fast alles Köpfe hier im Forum beim Lesen vom Schwindel befallen. Sorry, aber wo lebst Du? Die meisten haben gerade mal 1/10 gespart und wollen mit gleichem Gehalt inkl, 2 Kindern bauen… und tun es auch! Aber ich will Deine Ängste und Fragen nicht runterspielen...

Darauf würde ich mich nicht verlassen, denn… …keiner von denen, die Dir hier geantwortet haben, haben selbst die gleiche Situation gehabt. Da drehen wir uns aber im Kreis: Gewissheit bekommst Du nicht, wenn Du kaufst und den Bauantrag stellst. Gewissheit hast Du erst, wenn der genehmigt wird...

Na, wenn das der Klempner sagt, dann macht man es so?! Bewegen willst Du Dich in dem Raum aber noch? Tür von Waschmaschine aufmachen, ggf falls auch Wäsche trocknen? ich mache es mal kurz: https://www.hausbau-forum.de/threads/die-liste-die-jeden-bauherren-zu-interessieren-hat.34418/

Ich sehe da jetzt ehrlich gesagt keine Verbindung zu den angezeigten Satteldachhäusern. Ist mir jetzt aber auch egal… 50000€ soll doch jeder so ausgeben, wie ihm beliebt.

Ich habe meinen Geologen gefunden, indem ich unter dem Begriff „Bodengutachten“ bei Goggel die namentlich identische Seite genutzt habe.

Ein Schwarzbau könnte unter Umständen freigekauft werden, wenn die Umgebung bzw. die Nachbarn keine Einschränkungen haben. meines Wissens ja. Die Baubehörde müsste den Abriss anordnen, und ich als Nachbar/Bauherr würde das auch erwarten. Ich würde aber nicht drauf warten, auch nicht darauf...

Schwörerhaus hat übrigens ein ähnliches ohne die Loggia, nur mit giebelseitigem Dachüberhang und Seitenwänden. Meinst Du sowas (Google findet das Haus unter Schwörerhaus Helmstorf) Grundsätzlich werden die Fenster beschattet. Es fällt weniger Tageslicht ein, was man mit einkalkulieren sollte.

Du weißt aber schon, was ein Giebel ist? In Deinem Anhang sehe ich keinen „Giebel mit Wänden links und rechts“. Meinst Du Giebel mit „extremen Dachüberstand“. Dann bist Du mit Deinen Beispielen bei einer Loggia: Alles sind Satteldachhäuser mal mit und ohne Kniestock. 1. mit giebelseitiger...

Echt jetzt? Das beeindruckt mich wirklich! Ich bin zu der Zeit aufgewachsen, als man diese Loggia haufenweise verbaut hat, auch in meinem Elternhaus. Ich hatte dort oben mein Kinderzimmer - mit vollvergiebelter Fensterfläche - und ich verrate Dir: ich kenne keinen*, der das Teil in den...

Nachts? Also, ich würde dann wohl eher an den Schlaf der Kinder denken und freiwillig die Ostseite beziehen. Ich denke, der Technikraum ist zu klein und könnte doppelt so groß. Technik nimmt viel Platz ein. Außerdem wird dort gewaschen, oder? Weiteren Stauraum gibt es nicht außer den Dachboden…

Es bringt halt nix, wenn man stoisch sagt „…geht doch zum Architekten“. Ein Architekt ist nun mal nicht Penny. Ich bin unter anderem hier in diesem Forum, um die einfältigen, zwar oft funktionierenden, aber lieblosen GU-Entwürfe zu verbessern. Natürlich muss man einem TE, der zu viel Fantasie...

@zahni1992 Du hast aber die Kenntnis, dass die Baunebenkosten noch mit 30-50000 dazu kommen? Und wenn das Haus steht, ein Spritzschutz ums Haus gelegt werden muss sowie ein Eingangspodest? Das sind Muss-Posten für den Bauherrn. Auffahrt und Terrasse on Top. Die Abwasserplanung ist auch nicht...

und das suggeriert, dass die Sanitär einer bekannten Marke angehören. Ist aber nicht so. Es ist No Name und soll die gleiche Qualität haben wie ein Produkt eines Marktführers.

Zu Deinem Hausangebot: -Erdarbeiten sind mind. 80cm frostfreie Gründung, deshalb dort Mehraufwand -Mehraufwand Bodenplatte errechnet sich erst durch die Baugrunduntersuchung, da geht bei den meisten der 10%-Puffer drauf. -Mehraufwand Außenabdichtung Sockel -außen gibt es die WDVS-Version, aber...

Da ist doch der Anfang zu erahnen: Was war denn da? Was wurde saniert und warum?

Naja… das kommt wohl für den TE kaum infrage, wenn man die einzelnen Komponenten zusammenträgt. Budget reicht kaum, für einen externen Architekten eh nicht, deshalb ja ein GU-Hausbau. Es wird mit den genannten musthaves gerechnet… Die Kuh vom Eis bringen können wir alle nicht, noch weniger ist...

Nein, so sorry, ich bin gerade durcheinander.. beim anderen TE wurde so viel gelöscht und vom Thema ähnlich… ich habe meine Ablage kopiert… das tut mir sehr leid. Ich hoffe, es bringt nicht so viel durcheinander und eher ein Gewinn, weil es in beiden Threads um Kohle geht, die iwie schon bei...

Eine Tür zu versetzen, bedeutet kein Mehraufwand. Wenn mann die Kächte verkleinert, wird nicht das WZ automatisch verkleinert, nur der Essbereich. siehe mein Post, da ist alles geschrieben.