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Unabhängiger Baubetreuer - Wie rechnet sich das?


Einen unabhängigen Baubetreuer zu engagieren ist wichtig und hilfreich, er gibt uns die Sicherheit, dass an der Baustelle alles gut gehen wird. Von allen „Das braucht Ihr unbedingt“-Tipps der Freunde und Bekannten ist der Baubetreuer wohl die besteInvestition. Ins Geld geht sein Honorar dann aber doch; es gibt eh schon so viele Nebenkosten, für Leistungen, die nicht im Vertrag vereinbart wurden. Wieviel wird uns der Baubetreuer kosten und lohnen sich diese Ausgaben am Ende?

Der Baubetreuer prüft Dokumente auf Übereinstimmung


Ein unabhängiger Baubetreuer hilft aber nicht erst mit Beginn der Bauzeit, weit vorher schon, vor Vertragsabschluss, kann er beauftragt werden, um Vertragsinhalte wie Gewährleistungsregeln, Terminplanung und die Bauleistungsbeschreibung zu prüfen. Gerade der Inhalt der Bauleistungsbeschreibung beeinflusst direkt die Kosten des Bauvorhabens. Dabei sind weniger die allgemeinen konstruktiven oder gestalterischen Aspekte wichtig, sondern – es mag paradox klingen – jene Leistungen, die in der Beschreibung gar nicht erst aufgeführt werden.
Der Baubetreuer prüft z.B. die Zeichnungen und die Bauleistungsbeschreibung auf Übereinstimmung: Die Zeichnung zeigt im Wohnzimmer den gewünschten Kaminofen, aber steht der auch in der Beschreibung? Im Bad sind Badewanne, Dusche und, uns ganz wichtig, ein Bidet gezeichnet, findet man das alles auch in der Bauleistungsbeschreibung?

Baubetreuer warum rechnet sich das?


Vor Vertragsabschluss kann man diese und andere Wünsche verhandeln und in den Kaufpreis einbeziehen. Bemerkt man erst später, dass Bauleistungen nicht vereinbart wurden, werden die Kosten für – das heißt dann Sonderwünsche“ – viel höher. Laien können eine Bauleistungsbeschreibung nicht auf Vollständigkeit überprüfen; ein Baubetreuer hilft also schon vor Baubeginn, Geld zu sparen.
„Ja halt“ sagt jetzt der Bauherr „ ich bezahle also dem Baubetreuer Geld, damit er mich darauf hinweist, das ich eigentlich noch mehr Geld für mein Haus ausgeben muss – rechnet sich das?“
Das rechnet sich; wenn man sich eine gewisse Ausstattung wünscht, sollte diese von Anfang an einkalkuliert werden. Dem Baubetreuer zahlt man, sagen wir drei Stunden für die Prüfung der Bauleistungsbeschreibung; ein Ingenieur könnte dafür rund 100.-€ / Stunde verlangen. Die nachträgliche Beauftragung eines Bidets, die nachträgliche Herstellung eines Kaminanschlusses kosten weit mehr als das Honorar für die Prüfung.

Nachbesserung rechtzeitig erkannter Mängel geht zu Lasten des Handwerkers


Ähnlich kann man das für die Leistungen des Baubegleiters während der Bauzeit sehen; die Nachbesserung rechtzeitig erkannter Mängel geht zu Lasten des Handwerkers, zu spät erkannte Mängel und Terminverschiebungen werden eine Last für die Bauherrschaft.

Die zu erwartenden Kosten für eine unabhängige Baubetreuung sind selbstredend vom beauftragten Leistungsumfang abhängig. Als Richtwert kann man 10% der Bausumme annehmen; bei einer Bausumme von 250.000 € käme man auf ein Baubetreuer-Honorar von ca. 2.500,-€. Stundensätze bewegen sich erfahrungsgemäß im Rahmen von 75,- bis 100,- € / Stunde (Über- und Unterschreitungen dieser Erfahrungswerte sind möglich).






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