aelteres Haus/Kaufvertrag

**andrea_hessen** · 29.10.2010, 12:08

Hallo,
wir sind irgendwie verunsichert,weil wir uns nicht gut auskennen.

wir wollen ein aelteres Haus ueber Makler kaufen. Die Eigentumerin sucht noch die Mietwohnung und moechte die Moeglichkeit haben,weitere 6 Monate zu suchen und das Haus bewohnen. laut Makler, die Verkaufsumme ist bei ihr Umzug faellig. in welchem Zeitpunkt werden wir die Eigentumer? wir wollen keine Mieterin in unserem Haus...und schon jetzt die Steuer zahlen....was macht man ueblich in so eine Situation?

es waere vielleicht auch sinnvoll,dass irgendwelcher Fachmann/Berater das Haus besichtigt und sagt uns,ob es in Ordnung ist,(im 2003 renoviert). habt ihr eine Idee wer das sein sollte?

Vielen Dank fuer die Antworte im voraus!

**wabe** · 29.10.2010, 12:19

Es macht immer Sinn bei einem Altbau einen Fachmann zu fragen. Ich halte es auch für problematisch, wenn die bisherige Besitzerin noch 6 Monate wohnen bleibt, um eine Wohnung zu suchen. Wenn Sie keine findet, müsste sie laut Vertrag zwar ausziehen, doch was ist, wenn sie es nicht tut. Dann fängt der Ärger mit Klagen usw. an.
Ich müsste dieses Haus schon unbedingt wollen, um auf so einen Vertrag einzusteigen

**Epi** · 29.10.2010, 15:39

Hallo Andrea,

Zitat von andrea_hessen

...wir wollen ein aelteres Haus ueber Makler kaufen. Die Eigentumerin sucht noch die Mietwohnung und moechte die Moeglichkeit haben,weitere 6 Monate zu suchen und das Haus bewohnen. laut Makler, die Verkaufsumme ist bei ihr Umzug faellig. in welchem Zeitpunkt werden wir die Eigentumer? ...es waere vielleicht auch sinnvoll,dass irgendwelcher Fachmann/Berater das Haus besichtigt und sagt uns,ob es in Ordnung ist,(im 2003 renoviert). habt ihr eine Idee wer das sein sollte?

Zunächst einmal solltet Ihr das Haus nicht kaufen, wie einen Fernseher; wir reden hier sicherlich über ein Summe im Bereich 5/6-stellig. Es ist imho zwingend erforderlich eine genaue Wertermittlung vorzunehmen, dazu gibt es bundesweit Gutachter, welche sich auf die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken spezialisiert haben. Schau einmal hier: Sprengnetter Immobilienbewertung Berufshaftpflichtversicherung Vmtl. verlangt Eure finanzierende Bank so oder so ein Wertgutachten und dann seid ihr mit Sprengnetter gut aufgestellt, da sie für viele Immobilienfinanzierer tätig sind.

Erst wenn klar ist, was und wie viel Ihr für Euer Geld bekommt und welche Investionen nach der Eigentumsüberschreibung noch erforderlich sind (bspw. Heizungsanlage oder Fenster etc.), seid Ihr in der Position entscheiden zu können!

Was den Wunsch der jetzigen Eigentümerin betrifft, hier solltet Ihr sehr genau überlegen. Im Moment wo die Auflassungvormerkung gelöscht wurde - also das Geld geflossen ist und Ihr neuer Eigentümer seid - seid Ihr auch Rechnungsempfänger (nicht nur für die Grundsteuer) und damit Vermieter für die ehemalige Eigentümerin. Es gibt unterschiedliche Möglichkeiten, wie Ihr der Dame entgegenkommen könnt (sofern Ihr darüber nachdenkt) oder ggfs. daraus resultierendem, möglichem Ärger (weitestgehend) entgehen könnt. Hierzu solltest Du einen RA Deines Vertrauens aufsuchen und die verschiedenen Optionen mit ihm besprechen. Wir/ich hier im Forum dürfen Dir keine Rechtsberatung angedeihen lassen, dass ist ein D ausschließlich den RA vorbehalten.

Freundliche Grüße