Realistische Baufinanzierung ??

[ollyeden]

Hallo Ollyeden

jetzt muss ich mal fragen warum setzt du die baunebenkosten so hoch an?

Die Baunebenkosten variieren regional stark und haben nichts mit Ausstattungsdetails zu tun. Während ich alle Hausanschlüsse (Gas, Wasser, Strom, Telekom, Kabel Deutschland) für zusammen für knapp € 6.000 bekommen habe, zahlen andere an anderer Stelle auch schnell das Doppelte.

Die Baustraße, ein Bodenaustausch, das Herstellen der Regen- und Abwasserleitungen, pp. sind weitere Kostenpunkte.

In den empfohlenen 20-30t€ sind weder Pflastersteine- und arbeiten, noch Ausstattungsdetails (Farbe, Bodenbeläge, Küche) enthalten.
Diese Summe bezieht sich allein darauf, das Haus als Objekt zu errichten und anzubinden.

Die Herstellung der Bewohnbarkeit mit Küche, Farben, pp. dürften je nach Belieben weitere Xt€ verursachen. Granitböden oder gehobene Ausstattungsdetails (besser isolierte Fenster, abschließbare Fenstergriffe, pp) sind weitere Kostentreiber.

[vara]

Ich bin nur erstaunt was der ein oder andere in die baunebenkosten mit reinpackt und ich bin etwas verwirt bin. Ich dachte also nicht an terassenfliesen oder so etwas, die würde ich ja extra als punkt aufnehmen, sondern eher die technischen Sachen wie wasser, strom anschlüsse. Nun ich bin mit dem thema leider noch nicht durch, was ich alles rechnen muss.

[Marc86]

wenn man die hausanschlüsse selber macht-sprich den graben/das kopfloch kann man einige hundert euro sparen.

bei uns (bin noch lehrling strassenbau) sind wir die ausführende 3t firma die die gräben und kopflöcher der versorger herstellt. das problem als privat person ist das man es lediglich auf seinem eigenen grund machen kann - aber selbst das sparrt einige euros ....

eine terrasse kann man sich mit ein wenig handwerklichen geschick selber herstellen so das man für 2-300euro eine recht hochwertige terrasse (30-40m²) hat einfach da nur die materialkosten anfallen und man die ausführende firma nicht zahlen muss (naturlich in betonstein was jenachdem auch recht schön aussieht ("mustergarten" anschauen!!!) empfehlen würde ich nicht den ausleih von maschinen bei firmen sondern sich mal im bekanntenkreis umhören.... selbst den kanalanschluss kann man -auf seinem grundstück-selber machen und so wieder einige euros sparen ABER!! prüfen (dichtheitsprüfung!! DIN EN beachten!!)

tipps & tricks in sachen wege,terrassen etc einfach via pm anfragen bin da recht offen das selbst ein leihe eine einfache aber schöne terrasse herstellen kann

wichtig ist! wenn man sich ein grundstück kauft und den mutterboden loswerden will: in die zeitung setzen! am besten an selbstabholer!!vorzugsweise zu verschenken dann wird man einige m³ auch recht schnell los!oder direkt diverse bauern in der umgebung ansprechen auch gerne tiefbau unternehmen...(hintergedanke hausanschluss...evtl preis drücken da mutterboden "geschenkt" wird) dabei muss man wissen wie kieswerke/kippen arbeiten: DU bezahlst für die entsorgung deines mutterbodens (oberboden) noch während er verladen wird ist er schon wieder verkauft so das dass ausführende unternehmen 2x kassiert! dort kann man auch einige euro "sparen"


wer baut,baut müll - dieser ist jedoch sehr wertvoll selbst wenn viel schotter (steinbruch,gebrochene fliesen etc....gefunden wird!!!wiederverwerten für einfahrten als tragschicht!!!) sofern platz vorhanden ist diversen aushub lagern und überlegen was man will...und noch vorhat

problem ist sonderabfall,diesen wird man sehr schwer los bzw kostet es eine entsprechende summe....bitte nicht einfach verbuddeln denn wenns der richtige sieht wirds extrem teuer und man kann seine 4wände fast vergessen.zumal es evtl gesundheitsschädlich wird,zb gemüseanbau??!!

so, sollte mal als beispiel dienen wie man seine baunebenkosten um alles in allem um einige tausend euros senken kann.

[Stein auf Stein]

Hallo Hwurm,

eine gute Baufinanzierung passt sich eurer Situation an. Wenn der Berater was drauf hat, findet er ein Modell welches variabel genug ist und doch Sicherheit bringt.

Sprecht eure Situation in der Beratung an und ihr werdet shen ob der Berater was kann oder nicht. Eure Situation ist nicht ungewöhnlich, von daher sollte es einfach sein diese Dinge (Kind2) berücksichtigen.

Liebe Grüße

Stein auf Stein