Diverse Fragen rund um die Hausbaukosten

[tiborb]

Hallo Zusammen,

meine Frau und ich möchten zusammen ein Haus bauen.

Wir sind uns total unsicher, welche Höhe an monatliche Belastung auf uns zukommen kann /darf.
Deswegen wollten wir hier im Forum um Rat bitten und Tips, wie wir am besten die Sache angehen.

Zu den Rahmenbedingungen:

* Gemeinsames Einkommen: 3750.- EUR , Stand 2010:

Mann:

Alter: 30 J.
Beruf: Beamter geh. Dienst
Einkommen (netto): 2750.- EUR (Stkl. III)

Frau:

Alter: 24 J.
Beruf: Uhrmacherin
Einkommen (netto): 1000.- EUR (Stkl. V)
Kinderwunsch in ca. 2 J. dann 400 EUR Basis nächsten Jahre
und evtl. Selbstständigkeit


* Eigenkapital 50.000.- EUR

* momentaner Wohnort:

München, Stadt, Miete (kalt) 580.- EUR (2,5 Zimmer), NK ca. 150.- EUR

* Bauprojekt geplant in Oberbayern
Kreis Weilheim ,Starnberg o. Fürstenfeldbruck
Grundstück sollte max. 150.000.- EUR kosten (EUR/qm ca. 250-300)
Haus sollte max. 200.000.- EUR kosten
Gesamtkosten max. 350.000.- EUR

Neubau Haus mit mind. 5 Zimmern und mit Keller

* Ausgaben (ohne Kaltmiete, NK) ca. 1000.- EUR

Enthalten sind Essen, Fahrtkosten Arbeit, Urlaub, Kleidung, Handy,Telefon, Inet, Fernsehen, Versicherungen
Also alle Kosten die auch bei einem Bezug von einem Haus aufkommen würden.

nicht enthalten sind Miete, Nebenkosten der Wohnung

• Eigenleistung würde es sich bei uns auf Böden, Streichen und Dämung anbringen beschränken.
  Also sämtliches Einrichten von Elektrik, Sanitär etc.. müssten wir zahlen

Jetzt meine Fragen:

1. auf welche monatliche Belastung (Tilgung) sollten wir uns max. begrenzen? Wieviel dürfte Grundstück und Haus max. kosten?
2. Wieviel kostet ca. die Erschließung eines Grundstückes, und zwar voll, teilweise oder nur Hausanschlüsse?
3. Welche monatlichen Nebenkosten kommen auf einem zu, wenn man ein Haus / Grundstück besitzt? (Haus ca. 150 - 200 qm)
   Für Gas, Strom, Betriebskosten, Grundsteuer etc..?
   Diese würden sicherlich die Tilgungsrate nochmal verringern.
4. Welche Fördermittel könnten wir beantragen?
5. Wie hoch sollte man die monatlichen Rücklagen bei einem Haus einplanen?
6. Welche unerwarteten Kosten können auf einen zukommen?
   Und wieviel Geld sollte man dafür als Rücklage bereit halten.
7. Sollte man eher mehr Geld ins Grundstück oder ins Haus investieren?
8. Welchen Bauträger könnt ihr im o.g. Raum empfehlen?
   Massivbau oder Fertigbauweise?

Vielen Dank schon mal für die Mühe!

lg
Tibor

[oliver]

nur mal so als hinweis, ihr könnt locker zu dem Hauspreis und dem Grundstück ca. 30000 - 50000 Euro Baunebenkosten reinrechnen.

Darin sind Gebühren, Maklercourtage, Behörden, Grundstückserschliessung, Erwerbssteuern, Aussenanlagen (Pflaster, Baustrasse, Absperrungen), Baustrom und Bauwasser, Küche, Garten, Fussbodenarbeiten und noch diverse andere Sachen. Das solltet ihr auf jeden Fall mit einplanen das man dann zum Schluss nicht alles auf Kante genäht habt und nix mehr übrig ist.