Hier informieren wir Sie über das wichtigste was Sie vor Vertragsaschluss unbedingt wissen sollten!
Die nachfolgenden Themen dieser Rubrik sind nur mit dem HAUSABU-FORUM Prime Entry zugänglich. Es erwarten Sie gebündelt die nachfolgenden, unverzichtbaren Informationen, welche Sie vor sehr unangenehmen, kostspieligen und nervenbelastenden Überaschungen bewahren sollen!
a) Vertragsgrundlagen:
Ein Haus zu bauen bedeutet nicht zuletzt, Verträge einzugehen, über deren Inhalt man sich als Baulaie zu wenig auskennt. Wie kann man typische Risiken und Nachteile beim Vetragsabschluss umgehen?
VOB und BGB, Vor- und Nachteile
Nach welchen gesetzlichen Vorgaben schließe ich einen Werkvertrag – gibt es überhaupt Vorgaben?
Rücktrittsvereinbarung
Wir sind unsicher, ob das mit dem Hausbau klappt; könnten wir den Vertag rückgängig machen?
BGB Vertragsrecht
Nach welchen gesetzlichen Vorgaben schließe ich einen Werkvertrag – gibt es überhaupt Vorgaben?
VOB/B
Die Vergabe- und Vertragsordnung für Bauleistungen, kurz VOB, ist eine Sammlung vorformulierter Klauseln, deren Teil B praxisnahe Vertragsbedingungen für die Ausführung von Bauleistungen enthält – auch für mich als privaten Bauherrn?
Handwerker-Vertrag
Werkverträge können unkompliziert auch mündlich „per Handschlag“ geschlossen werden – aber gehe ich da ein Risiko ein?
GU-Vertrag
Ein Generalunternehmer, abgekürzt GU, baut auf Ihr Grundstück ein Haus – komplett mit Planung und Genehmigung. Als Bauherr hat man da wenig Mühe, nur eine Unterschrift und fertig. Wirklich so einfach?
Fertighaus-Vertrag
Ein passendes Fertighaus sucht man sich in Ruhe nach Katalog oder auf der Fertighausausstellung aus; nur eine Unterschrift und nach wenigen Monaten steht das Haus, das mir auf der Ausstellung so gut gefiel auf meinem Grundstück – oder?
Bauträger-Vertrag
Den „Bauträgervertrag“ an sich gibt es nicht, das ist immer ein Werkvertrag nach BGB, der aber unter schlechten Umständen dazu führen kann, dass man später ohne Geld und ohne Haus dasteht. Was muss ich beachten, um dieses Risiko auszuschließen?
Schlüsselfertig
Häuser vom Generalunternehmer, Fertighausanbieter und Bauträger werden fast immer schlüsselfertig angeboten. Heißt das nun „Schlüssel ins Schloss und Umzug kann beginnen“ oder nur „Haustür eingebaut, Schlüssel passt“?
Baubeschreibung
Die Baubeschreibung ist der wichtigste Teil eines GU-, Fertighaus oder Bauträgervertrages. Alle vertraglich vereinbarten technischen und gestalterischen Details des Hauses werden hier aufgelistet – alles was man mit dem Vertragspartner besprochen hat? Wie kann ich das als Baulaie prüfen?
Was man Vor Vertragsabschluss beachten sollte
Unsere Empfehlung eine Überprüfung der in Frage kommenden Firmen vorzunehmen, ist eine goldene Regel, welche ein zukünftiger Bauherr vor Vertragsabschluss unbedingt beherzigen sollte. Gehen Sie dabei wie folgt vor...
Wie mache ich es richtig
Den größten Fehler, den nahezu alle Bauinteressenten beginnen, ist jener, mit dem Ende, denn am Anfang zu beginnen. Deshalb sollte jeder Bauwillige zuvorders...
Mit welcher Firma bauen?
Immer wieder taucht die Frage auf, "mit wem soll ich bauen"? Nach welchen Kriterien soll ich wählen? man hört ja so vieles und so weiter. Im Grunde ist das Bauen ohne, oder mit nur geringem Risiko, sehr einfach! Hierzu gibt es ein paar ganz einfache Regeln, welche man beachten sollte. Diese zählen wir nachfolgend auf...
Weisse Wanne
Keller und andere Untergeschosse, bei denen der Beton die lastabtragende Funktion und die Funktion der Wasserundurchlässigkeit ohne zusätzliche Abdichtungsmaßnahmen übernimmt, werden umgangssprachlich als „weiße Wannen“, bezeichnet. „weiß“ wegen der Farbe des Betons, im Gegensatz...
Schwarze Wanne
Keller und andere Untergeschosse, deren Außenwände nur lastabtragende Funktion haben, benötigen für die Anforderung „Wasserundurchlässigkeit“ zusätzliche Abdichtungsmaßnahmen. Hierfür sind...
b) Bausumme
Für die allermeisten Bauherren sind die Baukosten der wichtigste Aspekt beim Hausbau. Idealerweise sollten Sie vor Finanzierungszusage der Bank und Vertagsabschluss lückenlos aufgelistet sein. Wie kann man unvorhergesehene Kostensteigerungen vermeiden?
Warum Bemusterung vor Vertragsunterschrift Auch bei vollständigen Baubeschreibungen bleibt noch ein Rest Unsicherheit, was die Qualität der beschriebenen Bauprodukte angeht.
Baupreise
Oft werden heute Häuser weit unter dem "Herstellungswert" angeboten, was im laufe vieler Bauvorhaben zu Problemen mit der Fertigstellung des Bauvorhabens führt! Wie Sie wissen, ist der "richtige" Zahlungsplan die Garantie, dass...
Baunebenkosten und Grunderwerbsteuer
Anbieter von Fertig- oder Massivhäusern, bzw. deren VerkäuferInnen, lassen häufig unterschiedliche Aussagen zu den zu erwartenden Baunebenkosten in ihre Beratungsgespräche einfließen. Auch lesen wir vergleichbare Aussagen in diesem Forum, was uns dazu veranlaßt hat, einen Überblick der Baunebenkosten aufzustellen, um Bauinteressenten ein gewisses Maß an Planungs-/Finanzierungssicherheit an die Hand zu geben; Nichts ist ärgerlicher/teurer als eine Nachverhandlung mit dem Kreditgeber...
Vorsicht ist besser als Nachsicht
Wir lesen immer häufiger von „Anzahlungen“ oder „Vermittlungsprovisionen“ vor Baubeginn und ebenso häufig von Überzahlung bei Rohbaufertigstellung in Höhe 70% und mehr. Das Prinzip etlicher, am Markt operierender Billig-Anbieter lautet häufig „Vorne so viel Geld wie möglich zu kassieren“; das Geschäft der baubegleitenden Berater wächst kontinuierlich. Im Ergebnis...
Keller oder Bodenplatte
Für viele ist das eigene Heim ohne Keller nicht komplett. Der Bau eines Kellers will aus finanziellen Gründen aber auch reiflich überlegt sein. Mit Baubeginn jedenfalls gibt es keine vernünftige Chance mehr, sich für oder gegen einen Keller zu entscheiden.
Niedrigenergie- bzw. Passivhaus
Wir stellen immer wieder fest, dass die wenigsten Bauinteressenten wissen, welcher Aufwand betrieben werden muss, um ein echtes Passivhaus zu bauen. Ein Passivhaus ist ein Gebäude...
c) Zahlungsplan
Ein Zahlungsplan ist ein wichtiges Instrument zur Kostenkontrolle. Nichts schlimmer, als wenn man den Überblick über Bautenstand, bereits geleistete Zahlungen und ausstehenden Restbetrag verliert. Man möchte die Baufirma schließlich nicht überzahlen.
Warum keine Zahlung vor Vorlage der Baugenehmigung?
Der Vertag ist unterzeichnet, die Firma beginnt mit den ersten Leistungen; muss man mit der ersten Abschlagsrate schon vor dem eigentlichen Baubeginn rechnen?
d) Pflichten des Bauherren:
Werkvertrag und Pflichten... Dabei denkt man zuerst an die Pflichten des Unternehmers, er hat schließlich ein Haus aufs Grundstück zu stellen. Bevor die Baufirma mit dem Bau beginnt, hat nichtsdestoweniger die Bauherrschaft Pflichten zu erfüllen – sonst wird sich auf der Baustelle nichts tun.
Wer bestimmt die Bauherrenpflichten?
Was habe ich als Bauherr noch zu erledigen, damit ich den Baubeginn nicht gefährde – wie muss ich dem Unternehmer zuarbeiten?
Wie stehen die Bauherrenpflichten im Zusammenhang mit vereinbarten Fristen?
Einige Bauherrenpflichten müssen vor Baubeginn erbracht werden. Im Vertrag wird dafür fast immer eine Frist gesetzt. Das ist erstmal ganz richtig so, gibt dem Bauherrn eine Zeitvorgabe, nach der er sich richten kann. Was, wenn die Zeit nicht reicht?
Wo finde ich diese Fristen im Vertrag?
Wir müssen vor Baubeginn noch einiges erledigen; wie viel Zeit nimmt das in Anspruch, kann uns der Unternehmer nicht ein paar Tipps geben?
e) Unterlagen:
Der Werkvertrag wurde zu aller Zufriedenheit verfasst, die Baugenehmigung ist erteilt und der Bauherr hat seine Pflichten rechtzeitig erledigt, nun könnte mit dem Bau begonnen werden – nachdem man den mittlerweile vorliegenden Stapel an Bescheiden, Formularen und Zeichnungen sortiert und das eine oder andere überprüft hat.
Welche Unterlagen müssen bei Baubeginn beim Bauherren vorliegen?
Damit der Unternehmer seine Arbeit aufnehmen kann, sagt er, legt er uns ein paar Unterlagen zur Prüfung vor. Was haben wir denn noch zu prüfen, kann die Baufirma jetzt nicht einfach anfangen?
f) Wichtiges:
Sich das eigene Haus auszumalen, sich vorzustellen, wie es einmal aussehen soll, ist die erste Auseinandersetzung mit dem Hausbau. Das macht noch Spaß, man kann nichts falsch machen. Geht es an die Realisierung des Hauses, wird die anfängliche Freude schnell getrübt. Die Bauherrschaft hat bis zum Einzug ins eigene Heim einige Aufgaben zu meistern – gut, wenn man dabei Hilfe hat.
Warum einen unabhängigen Baubetreuer?
Die Baufirma kann Ihnen auf ihre Weise behilflich sein, wird Ihnen eventuell einen Bauleiter anbieten, der „nur für Sie“ da ist. Gut für uns Bauherren oder hat die Sache einen Haken?
Was kostet ein unabhängiger Baubetreuer?
Die Beauftragung eines Baubetreuers bringt ja wieder Kosten mit sich. Was muss ich denn einrechnen, kann ich mir das leisten?
Wie rechnet sich ein Unabhängiger Baubetreuer?
Das Geld für die unabhängige Baubetreuung muss man erstmal übrig haben, richtig, aber sie kann auch helfen, unnötige Ausgaben zu vermeiden.
Wo bekomme ich einen unabhängigen Baubetreuer?
Mancher Bauherr bevorzugt den persönlichen Austausch mit einem freiberuflichen Bauberater, der andere fühlt sich mit einem großen Institut im Rücken sicher, ein weiterer schätzt den Austausch Gleichgesinnter in einem Bauherrenverein. Wo beginnt man mit der Suche nach einem unabhängigen Baubetreuer, damit man den passenden findet?
Was könnte dabei schief gehen?
Kann ich darauf vertrauen, dass mich der unabhängige Baubetreuer auch wirklich unterstützt – ihn kann ich ja fachlich genauso wenig kontrollieren, wie die Baufirma.
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