Der Marktwert beziehungsweise der Verkehrswert richtet sich nicht ausschließlich nach den dort präsenten Immobilien, sondern auch besonders nach Überbauungsmöglichkeiten und Sanierungsmöglichkeiten. Die dafür zu entrichtenden Arbeiten, wie Entwurf und Berechnung, zählen zu den Aufgaben des Architekten.
Bestandsaufnahmen
Aus jeder Bauaufgabe ergibt sich eine Abhängigkeit zu der Umgebung, zum Baugrund und zum gültigen Recht.
Planungsgrundlagen
Besonnung und Aussicht
Topographie
Erschließung
Versorgung und Entsorgung
Baugrund und Grundwasser
Kategorisierung in die Umgebung
Bäume, bereits bestehende Häuser und Stützmauern
Diese notwendigen Details kann man sich am schnellsten und besten vor Ort verschaffen, aber die Verhältnisse des Baugrundes lassen sich ohne Gutachten eines Geologen laienhaft bestimmen. Eine Möglichkeit besteht darin, dass man die Nachbarn befragt und auf diese Wege an Informationen kommt.
Im Normalfall benötigen Sie nachfolgende Unterlagen und Erklärungen
Eine anerkannte Katasterkopie Mst. 1:500/1000 mit eingezeichneten Baulinien
Einen anerkannten Auszug aus dem Grundbuch, zusätzlich alle Anmerkungen
Eine anerkannte Bauordnung mit Zonenplan
Einen Kurvenplan mit eingezeichneten Höhenlinien
Wenn Sie etwas abtragen wollen, müssen Sie klären, ob das Objekt unter Denkmalschutz steht
Die Kapazitäten der Erschließung sollten Sie bei den zuständigen Behörden überprüfen lassen
Weiters ist es von Vorteil, wenn Sie vor dem Anfang der Arbeiten die Baupolizei kontaktieren.
Raumprogramm und Ideenskizze
Im Normalfall bekommt man das Raumprogramm und die Ideenskizze von der Bauherrschaft.
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