Das Ratentilgungsdarlehen stellt eine Alternative zum herkömmlichen Annuitätendarlehen dar.
Es ist gekennzeichnet von den über die gesamte Laufzeit in Relation zur Restschuld identisch bleibenden Tilgungsraten. Das bedeutet, dass die Raten von Jahr zu Jahr geringer werden. Der Grund dafür liegt in der Reduzierung der Zinskosten bei fortschreitender Tilgung.
Das Hauptaugenmerk beim Ratentilgungsdarlehen stellt die Tilgungsrate und deren Begleichung dar, weshalb es sich hier um eine Art der Baufinanzierung mit geringer Zinsbelastung handelt. Kurz gesagt, verringert sich die finanzielle Belastung bei einem Ratentilgungsdarlehen im jährlichen Rhythmus, da die Tilgungsrate einmal im Jahr an den verbleibenden Betrag der Gesamtschuld angepasst wird.
Für Kreditinstitute gibt es aus diesem Grund bei einem Ratentilgungsdarlehen weniger zu verdienen als bei anderen Darlehen. Diese Art der Baufinanzierung kostet wenig und bringt deshalb den Kreditinstituten im Vergleich zu anderen Darlehen weniger Geld ein, weshalb Banken Ratentilgungsdarlehen nur selten ihren Kunden anbieten.
Wer sich für ein Ratentilgungsdarlehen interessiert, der sollte auch wissen, dass sie nur von Banken, aber niemals von einer Versicherungsanstalt oder einer Hypothekenbank offeriert werden.
Aber auch für den Darlehensnehmer kann ein Ratentilgungsdarlehen eine ungewöhnlich hohe Belastung darstellen. Vor allem zu Beginn der Laufzeit handelt es sich beim Ratentilgungsdarlehen um eine kostenintensive Baufinanzierungsvariante, da es in dieser Periode von hohen Tilgungsraten – der Tilgungssatz beläuft sich bei einem Ratentilgungsdarlehen stets auf über ein Prozent – charakterisiert wird. Generell handelt es sich um hier trotz der hohen Anfangsbelastung um eine vergleichsweise günstige Finanzierungsvariante.
Das Ratentilgungsdarlehen zielt insbesondere auf jene zukünftigen Bauherren ab, die in finanzieller Hinsicht im Laufe der Zeit einen größeren Spielraum erreichen möchten.
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