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Ratgeber
Baukreditzinsen
Wenn es um die Vergabe eines Kredits für ein Bauvorhaben geht, dann spielen die momentanen Zinssätze eine erhebliche Rolle. Genauer gesagt handelt es sich bei den Baukreditzinsen um den wichtigsten Faktor im Bereich der Immobilienfinanzierung.
Eine alternative Bezeichnung für Baukreditzinsen ist der Begriff Hypothekenzinsen. Die Baukreditzinsen stellen jene Zinsen dar, welche das kreditgebende Geldinstitut vom Kreditnehmer erhält, damit der Bauherr die Leistungen eines Baukredits in Anspruch nehmen kann.
Ein potenzieller Bauherr profitiert vor allem dann von günstigen Baukreditzinsen, wenn eine Phase mit niedrigen Baukreditzinsen dazu genutzt wird, um mittels einer langfristigen Zinsfestschreibung über Jahre davon zu profitieren.
Aber auch wenn der Baukredit über zehn Jahre laufen sollte, kann der Kreditnehmer ein weiteres Mal günstige Baukreditzinsen für sich nutzen. Denn nach Ablauf von zehn Jahren – gerechnet ab dem Zeitpunkt der kompletten Auszahlung der Kreditsumme – ist es dem Kunden möglich, erneut über den Kreditvertrag zu verhandeln. Dem geht eine Kündigung des bestehenden Kredits voraus.
Nach Ablauf der ersten zehn Jahre ist es übrigens unter Einhaltung einer Kündigungsfrist über sechs Monate möglich, einen Kredit frühzeitig zu kündigen und mit Neuverhandlungen über die Kreditkonditionen zu starten. Werden die Baukreditzinsen derartig genutzt, so verspricht eine langfristige Zinsbindung eine Reduktion des Zinsrisikos bei gleichzeitiger bestmöglicher Flexibilität des Kreditnehmers.
Die Errechnung der Baukreditzinsen basiert auf der ursprünglichen Kreditsumme. Beim Annuitätendarlehen werden die Baukreditzinsen zum Beispiel nach Begleichung jeder Ratenzahlung erneut berechnet. Als Grundlage der Baukreditzinsen dient also stets die sogenannte Restschuld. Aufgrund dieser Art der Berechnung sind sie mit jeder Tilgungsrate ein entsprechend geringerer Anteil der noch verbleibenden Kreditsumme.
Zuletzt aktualisiert: 11.10.2010
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