Die Darlehensphase beginnt mit dem Tag der Auszahlung. Wie hoch das Bauspardarlehen sein wird, kann man vorab schon dadurch ermitteln, wenn man das bereits eingezahlte Bausparguthaben nimmt und dies von der vereinbarten Bausparsumme abzieht. Die sich daraus ergebende Differenz ergibt die Höhe des Darlehens. Die Auszahlungsrate liegt grundsätzlich bei 100 Prozent, allerdings besitzen einige der Bausparverträge ein Disagio, oder die Möglichkeit dazu. Mit diesem befindet sich der Auszahlungsbetrag unter der Differenz. Da es aber keine steuerliche Berücksichtigung besitzt, lohnt es sich für einen Eigenheimer eher nicht.
Anders als noch vor einigen Jahren erheben Bausparverträge der heutigen Zeit oftmals keine Darlehensgebühr mehr. Jedoch gibt es auch noch Einzelfälle, in welchen eine 2-prozentige Gebühr erhoben wird. Die Art und Weise wie die Ausgestaltung des Bauspardarlehens unternommen wurde, macht es zu einem Annuitätendarlehen.
Allgemein liegt die Laufzeit für ein Darlehen bei etwa 7 bis 11 Jahren. Was aber während der gesamten Laufzeit fest bleibt, ist der Darlehenszins. Daraus ergibt sich eine genaue Kalkulation der Kosten die bei einer Auszahlung fällig sind. Allerdings bringen die kurzen Laufzeiten einen sehr hohen Tilgungsanteil mit sich.
Zur Sicherheit verlangen einige Bausparkassen eine Restschuldversicherung, die abgeschlossen werden soll, damit im Bedarfsfall die Tilgungsraten gesichert sind. Der Nachteil: Neben den Zahlungen zur Tilgung und für die Zinsen, sind dann auch Prämien für die Restschuldversicherung fällig.
Forum durchsuchen
