Bewertung der Baubeschreibung

[Brisch]

Servus zusammen.

Ich habe hier eine Baubeschreibung für ein EFH + Garage vorliegen und bin nicht sicher wie diese zu bewerten ist.

Kann da vielleicht jemand von euch mal mit Kennerblick drauf schauen und mir sagen ob das iO ist oder ob da eventuell grössere Kostenfallen drin stecken ?

Baubeschreibung:
IFORMATIVES AGEBOT, Nr xxxxxx

1. Das Angebot über das Einfamilienhaus ist nach den beiliegenden Plänen sowie zur Verfügung gestellten Unterlagen für die Variante „Schlüsselfertig“ gemacht. Grundriss des Hauses ist 10,10 m x 7,60 m. Das Haus besteht aus Erdgeschoß mit Lichthöhe 250 cm, OG
mit 250 cm Lichthöhe. Für den Bodenaufbau in Erdgeschoß und Dachgeschoß sind 14 cm vorgesehen. Dach ist ein Satteldach 33 Grad und Dachüberstand lt. Plan. Garage lt. Plan.

2. Preis:

3. Im Preis sind enthalten:

3.1 Außenwände von innen nach außen (EG und OG)
• Gipskartonplatte 12,5 mm
• OSB- Platte 12mm
• Dampfsperre
• Holzkonstruktion 150x50 mm
• Thermoisolierung Mineralwolle (Holzfaserplatte)160 mm
• OSB- Platte 12mm
• Außen Dämmung 100 mm, U= 0,35 W/m2K
• Mineralischer Putz, fein bis mittel, Farbe weiss oder hell eingefärbt.
• Holzschalung im OG
• U Wert 0,14 W/qmK

3.2 Innenwände (EG und OG)
• Gipskartonplatte 12,5 mm
• OSB Platte 12 mm
• Holzkonstruktion 100 mm
• Thermoisolierung Mineralwolle 40 mm
• OSB Platte 12 mm
• Gipskartonplatte 12,5 mm

3.3 Decke über Erdgeschoss von oben nach unten:
• OSB Platte 22 mm
• Holzkonstruktion 80 x 220 mm (oder nach Angabe von Statiker)
• Thermoisolierung Mineralwolle 40 mm
• Latten 80x20 mm (e = ca. 30 cm)
• Dampfsperre
• Gipskartonplatte 15 mm

3.4 Dach von oben nach unten:
• Dachlatten 40 x 50 mm
• Distanzlatten 50 x 80 mm
• Diffusionsoffene Folie
• Schalung mit Nut und Feder 20 mm weiß
• Holzkonstruktion 60x200mm oder nach Angabe von Statiker
• Thermoisolierung Mineralwolle 200 mm
• Distanzlatten und Thermoisolierung 60mm
• Dampfsperre
• Distanzlatten 20x80
• Gipskartonplatte 15 mm

3.5 Klempnerarbeiten; Verzinktes Blech, atur.

3.6 Dachdeckenarbeiten, Braas oder Gleichwertig

3.7 Baumöbel
• Fenster, und Fenstertüren zweifachverglast, Fünf- Kammer PVC-Profil, Farbe Weiß,
Glas U = 1,1 W/m2K), Bodentiefe Fenster im OG mit Sicherheitsglas. Farbe aussen
DB 703/RAL 7015. Hersteller ALUPLAST oder gleichwertig. Beschläge Roto. Lt.
Beschreibung. (Bemusterung)
• Aufsatzrollladen mit Gurtwickler. (Bemusterung)
• Eingangstüre mit Glaselement (ALU Rahmen mit PVC oder Glas Füllung, Farbe weiß,
Glas U = 1,1 W/m2K), Edelstahl Stange außen. Hersteller ALUPLAST oder
gleichwertig. (Bemusterung)
• Innenfensterbänke aus Kuns- Stein 2 cm (Bemusterung)
• Außenfensterbänke Alu (Bemusterung)
• Treppe mit Vollholz. Wandhandlauf aus Vollholz. Lt. Bemusterung. (Bemusterung)
• Innentüren Röhrenspann Farbe weiss. Lt. Beschreibung. (Bemusterung)
• Balkon mit Holzbelag (Bemusterung)

3.8 Planung
• Werkplan
• Entwurfsplanung
• Statische Berechnung
• Wärmebedarfsberechnung
• DEKRA Rohbau Abnahme
• Bauleiter

3.9 Transport und Montage
• Transport bis zur Baustelle
• Montage mit Kran
• Gerüst für Fassade
• Dachdeckenarbeiten

4. Technische Ausbau
• Schächte und Platzbedarf für Heizung, Lüftung,
• Gastherme NT inkl. Speicher, Wolf oder gleichwertig und Heizkörper Kermi oder
gleichwertig im EG und OG, Rohre und Zubehör deutscher Marken-Hersteller nach
DIN, (Bemusterung)
• Sanitär Roh-Installation und Keramik Objekte (Wand WC, WT) Villeroy&Boch Typ
Omnia, Stahlbadewanne Kaldewei Typ Sanilux, Duschwanne sowie gummierte
Abdichtung, Wasserarmaturen, Hansa Typ Hansatwist oder gleichwertig.
(Bemusterung)
• Elektroarbeiten, Verteiler, Steckdosen, Funktionsfertig ab den Elektrozähler,
Schalterprogram GIRA oder gleichwertig. (Bemusterung)
• Anhydrit Estrich im Wohn und Schlafraum, Zementestrich im Bad und WC
• Fliesenverlegung inkl. Verlege Material und Fliesen (120qm Wand/Boden),
Materialwert 13,--€/qm (Bemusterung)
• Laminat Arbeiten im Wohn- und Schlafräumen auf Trittschaldämmung, Materialwert
8,--€ (Bemusterung)

5. Für die Ausführung der Arbeiten brauchen wir:
• Werkvertrag, Bestellliste, Technische Anlage, AGB
• Baugenehmigung und Statik in Original
• Werkplanbestätigung
• Mögliche Zufahrt mit LKW 13,6 m

6. Garage:
• Aussenansicht dem Haus angepasst
• Bodenplatte unter der Garage

7. Lieferbedingungen und Zahlungsbedingungen:
• Laut Vertrag

8 . Keller
• Gedämmte Bodenplatte und Keller Wände aus Beton-Fertigteilen nach Angaben von
Statiker. Keller Wände außen gedämmt D= 80mm und gegen nicht drückendes Wasser
abgedichtet. Keller Fenster und Zugangstür zum Treppenhaus im Preis enthalten. Keller
ist im Rohzustand und nicht ausgbaut. Treppe aus Beton ohne Holzbelag und Geländer.

9. Angebotsgültigkeit: 30 Tage

Für alle weitere Detailklärung sowie technische und kaufmännische Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
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Vielen Dank im Vorraus.
Andi

[€uro]

....Ich habe hier eine Baubeschreibung für ein EFH + Garage vorliegen und bin nicht sicher wie diese zu bewerten ist.
..und mir sagen ob das iO ist oder ob da eventuell grössere Kostenfallen drin stecken ?

Fallen stecken da genügend drin. So wie beschrieben gibt es keine Baugenehmigung!
Zudem ist die Baubeschreibung eine Sache, der Vertrag eine andere!

v.g.