Baukosten EFH

[polly84]

Ich und mein Mann werden dieses Frühjahr anfangen zu bauen!

Bauantrag ist schon eingereicht!

Wir haben eine Wohnnutzfläche von 200 m² plus Doppelgarage!

Jetzt stellt sich bei uns die Frage bzgl. Finanzierung wieviel das Haus ungefähr kosten wird.

Gemacht werden sollen von Firmen, der Rohbau, Zimmer- und Dachdeckerarbeiten, Estricharbeiten, Rolladen- und Fensterarbeiten (Kunststofffenster).

Den Rest werden wir selber machen, d.h. Verputz, Dämmarbeiten, Sanitär- und Heizungsarbeiten, Elektroarbeiten, Fliesenarbeiten, Malerarbeiten usw..

Die Ausstattung wird denken wir mal recht einfach gehalten, also kein Schnickschnack. Wir bekommen auch ein normales Satteldach und der Baukörper ist rechteckig.

Jetzt stellt sich für uns die Frage, mit wieviel EUR pro m² man ungefähr rechnen könnte. Wir haben jetzt schon Preise von 1.000 EUR/m² - 1.500 EUR/m² gehört, dass war aber dann auch schon Schlüsselfertig!

Wir haben schon ein Baugrundstück.

[perlenmann]

Geile Reihenfolge, Bauantrag und jetzt die Finanzierung angehen?

[Epi]

Hallo,

Bauantrag ist schon eingereicht! Wir haben eine Wohnnutzfläche von 200 m² plus Doppelgarage! Jetzt stellt sich bei uns die Frage bzgl. Finanzierung wieviel das Haus ungefähr kosten wird.

Wieso hast Du nicht im Vorfeld Deinen finanziellen Spielraum – zumindest in einem Erstgespräch mit Deinem Banker - ausgelotet?

Gemacht werden sollen von Firmen, der Rohbau, Zimmer- und Dachdeckerarbeiten, Estricharbeiten, Rolladen- und Fensterarbeiten (Kunststofffenster). Den Rest werden wir selber machen, d.h. Verputz, Dämmarbeiten, Sanitär- und Heizungsarbeiten, Elektroarbeiten, Fliesenarbeiten, Malerarbeiten usw.. Die Ausstattung wird denken wir mal recht einfach gehalten, also kein Schnickschnack. Wir bekommen auch ein normales Satteldach und der Baukörper ist rechteckig.

Ich würde Dir immer zu einem geschlossenen Rohbau als Grundgerüst anraten: Mauerwerk, Zimmermann, Dachdecker, Fenster und Außenputz; dann liegt das Thema Gewerk beim Hauptteil des Bauwerkes in einer Hand. Die Kosten hierfür sollten imho im Bereich TEUR 186 +/- TEUR 5 ohne die Doppelgarage liegen; damit bist Du wetterunabhängig was den Innenausbau betrifft und kannst auch im Bereich Außenanlagen tätig werden.

Die Frage der Doppelgarage solltest Du davon abhängig machen, ob ein Zugang zum Haupthaus realisiert werden soll. Ist dies der Fall würde ich immer eine gemauerte Garage – wegen der ansonsten zu erwartenden Abdichtungsschwierigkeiten, ggfs. Setzungen – empfehlen. Soll es keinen Zugang geben, empfiehlt sich eine Fertiggarage.

Jetzt stellt sich für uns die Frage, mit wieviel EUR pro m² man ungefähr rechnen könnte. Wir haben jetzt schon Preise von 1.000 EUR/m² - 1.500 EUR/m² gehört, dass war aber dann auch schon Schlüsselfertig!

Für einen veredelten Rohbau imho im Bereich € 950,00 +/- € 50,00/qm.

Wir haben schon ein Baugrundstück.

Hast Du schon ein Bodengutachten? Ansonsten solltest Du Gründungsmehrkosten kalkulieren; Baunebenkosten im Bereich TEUR 30-35 sowieso


Freundliche Grüße

[quadratur]

Wir liegen bei 2000 E/qm + Garage (40.000)+ Au0enanlagen + Küche+etc.

Und wir bauen alles nur standard.

[Epi]

Hallo,

Wir liegen bei 2000 E/qm + Garage (40.000)+ Au0enanlagen + Küche+etc. Und wir bauen alles nur standard.

Wie setzen sich die TEUR 27qm zusammen? Wieso TEUR 40 für eine Garage? Du hast den Werkvertrag schon unterschrieben?

Freundliche Grüße

[Epi]

Hallo,

Wir liegen bei 2000 E/qm + Garage (40.000)+ Au0enanlagen + Küche+etc. Und wir bauen alles nur standard.

Wie setzen sich die TEUR 2/qm zusammen? Wieso TEUR 40 für eine Garage? Du hast den Werkvertrag schon unterschrieben?

Freundliche Grüße