Kosten für DHH

[Epi]

Hallo,

Grundstück ist inklusive. Der Quadratmeterpreis des Grundstücks liegt bei 280 Euro. Hab gerechnet: dann kostet das Grundstück 88.760 Euro und das Haus kostet dann 199.140 Euro; das würden dann 1531 Euro/qm sein. Insgesamt aber 2230 Euro/qm.

Du kannst die Kosten pro Quadratmeter nicht aus Haus und Grundstück zusammensetzen; das verfälscht den Eindruck.

Garage: 7.000 Euro, Garage bekommt ein Gründach.

Garage 3 x 6 = € 3.700,00, Sektionaltor € 900,00, Torautomatik und 2. Sender € 700,00, Elektrifizierung der Garage € 400,00, ISO Fenster € 350,00 plus Streifenfundamente € 900,00 = = € 6.950,00 plus Kosten extensive ? Dachbegrünung (ungefähr TEUR 5)

Erdwärme und FBH ist super. Hatten wir auch dran gedacht, wäre aber dann ein Sonderwunsch und würde noch teurer.

Perlenmann spricht nicht von einer Erdwärme- sondern einer Luft-/Wasser-Wärmepumpe; Fußbodenheizung sollte zum Standard gehören. Ist es in Deiner Preisangabe nicht drin, ist der Angebotspreis zu hoch.

Den Klinker können wir nicht weglassen, da die Stadt verlangt hat, dass die neue Bebauung einheitlich mit den schon vorhandenen älteren Gebäuden sein soll. Wenn, dann geht nur Teilverklinkerung.

Das kommt im Einzelfall darauf an; hat schon Jemand mit der Stadt/Bauplanungsamt gesprochen und noch Alternativen gefragt?

Wir sind zu zweit plus Haustiere, daher reicht auch ein Haus ohne Keller. Die Heizung - wenn wir dabei bleiben - kommt ins Dach. Aber danke für den Tipp mit der Heizung nach unten, wenn wir wechseln wollen.

Hat Dir Dein Berater nicht gesagt, dass – wenn die Heizungszentrale unter dem Dach juche zu stehen kommt – dann Mehrkosten auf Dich zukommen?

@Epi: dann bin ich mal gespannt, welche Dinge da noch so kalkuliert werden ...

Aus der Erfahrung heraus: DHH verputzt auf Bodenplatte 130 qm reine WF - TEUR 190, typische Baunebenkosten TEUR 35 plus Kosten des Grundstück TEUR 90. In der sich daraus ergebenden Gesamtsumme nicht berücksichtigt sind noch nicht die Kosten Verklinkerung, Maler- und Bodenbelagsarbeiten, Außenanlagen, eine Garage oder geschweige denn Extra´s wie eine neue Küche.

Wo möchtest Du denn bauen bzw. mit wem verhandelst Du, dass Du so mangelhaft informiert wirst?

Freundliche Grüße

[sevenofnine]

Hallo,

danke für Deine Antwort

Wir bauen hier in Witten mit dem BU Mertmann aus Haltern; Vertrieb macht Alterna.
Mir kommt die BB so dürftig vor. Außerdem sollen wir uns das Grundstück für 1.000 Euro reservieren. Das bekämen wir nicht wieder, würden wir ablehnen. Das ist extrem ärgerlich, denn wir würden ja nicht wochenlang über einen solchen Kauf nachdenken. Entweder es passt oder nicht.

Sauer ist mir auch aufgestoßen, dass das Fundament der beiden DHH aus einer durchgehenden Sohle besteht. Ich hätte aber lieber zwei völlig "getrennte" DHH.

LG
sevenofnine

[Epi]

Hallo,

Sauer ist mir auch aufgestoßen, dass das Fundament der beiden DHH aus einer durchgehenden Sohle besteht. Ich hätte aber lieber zwei völlig "getrennte" DHH.

Das machen BU schon einmal um Kosten einzusparen. Bei dieser Ausführung wäre der Mindestschallschutz erfüllt, der erhöhte Schallschutz ist allerdings nur durch getrennte Bodenplatten erreichbar!

"Eine" Bodenplatte ist nur dort sinnvoll, wo das DH nach WE getrennt werden soll, also ein gemeinsamer Eingang und dahinter trennen sich erst die beiden Hälften. Das bedeutet aber auch wechselseitige Grundbucheintragungen für Erschließung, Hausanschlüsse, Stellplätze etc.

Freundliche Grüße

[sevenofnine]

Hallo,

habe ich mir schon beinahe gedacht, dass es Kosten eingespart werden sollen. Eigentlich wäre getrennt ja besser...

LG
sevenofnine

[Epi]

Hallo,

Eigentlich wäre getrennt ja besser...

Auch "uneigentlich"

Freundliche Grüße

[Wallace]

Als Vorteil der gemeinsamen Bodenplatte hat uns unser Baunternehmen genannt, dass dann die Häuser nicht einzeln absenken können und somit Risse inde Wänden entstehen.
Ich hatte auch als Nachteil den Schallschutz genannt. Ich hoffe, dass der schwimmende Estrich in alle Etagen die Geräusche nicht weitergibt. Die Zwischenwände sind doppelt ausgeführt. Hier können aber meiner Meinung nach Geräusche ins Fundament übertragen werden und auf die andere Gebäudewand übertragen werden.
Hoffen wir mal das beste.