Grundstück + Haus oder Grundstück und Haus trennen???

[BlueSky29]

Hallo

Ich hoffe ihr kennt euch auch ein bißchen bei deutschem Recht (Steuer) aus!!??

ich war gestern bei einem Bauträger, der sagte mir, dass es steuerlich gesehen kaum einen unterschied gäbe, wenn man sich das Grundstück kaufe und dann ein Haus drauf bauen läßt, als wenn man Grundstück und Haus von einem Bauträger nimmt.

Bis dato war ich der Meinung: Bei einem Grundstückskauf zahle ich 3,5% Grundbucheintrag und 1,5% Notar kosten auf dieses. Wenn ich dann ein Haus kaufe muss ich hierauf nicht mehr diese 5 % zahlen.

Der Bauträger meinte jedoch, sollte nur das Haus gebaut werden, würden 19 % Mehrwertsteuer aufberechnet.

Wer kennt sich aus und klärt mich auf??

Vielen Dank

BlueSky

[freiburger]

Wenn das Haus zusammen mit dem Grundstück vom Bauträger gekauft wird, wird Grunderwerbsteuer, Notar etc. auf das Gesamtpaket fällig.

Wird das Grundstück von einer dritten Person gekauft und dann erst mit einem Hausbauer ein Haus errichtet, zahlt man Grunderwerbsteuer nur auf den Grundstückspreis. Das Haus errichtet man dann per Werkvertrag/Bauvertrag.

Wichtig: Verkäufer Grundstück und Ersteller Haus müssen verschieden sein. Es nützt nichts, vom Bauträger ein Grundstück zu kaufen und anschließend erst das Haus per Bauvertrag, ebenfalls vom Bauträger, erstellen zu lassen.

Auch die zeitliche Komponente spielt eine Rolle: Wann Hausvertrag und wann Grundstückskauf.

Also: erst Grundstück kaufen, dann Bauvertrag.

[dmauer71]

Und nachdem man Pleite ist ... erst Grundstück. Dann bauen.
Kein fertiges Haus kaufen.

Die Grunderwerbssteuer wird immer auf den kompletten Kaufpreis fällig. Je höher der ist, desto teuerer wird es.