ca 140qm 2 Kinder + Eltern, aber wie am besten Grundrissmäßig bauen?

[DarthVader]

Hmm, ein Pultdach ist auch in der Verlosung

Also ich habe 50.000 € fürs Grundstück
30.000 € für Nebenkosten (finde ich viel, was soll das sein?)
10.000 € für ne Küche
10.000 € für eine Garage
200.000 € für das reine Haus KFW 70 (Architekt sagt min 250 € pro cbm)

macht 300.000 €

50.000 € KFW Kredit für Programm 153 erste 10 Jahre 1,87 % Zins. Der Rest sagen wir mal 3,25 % aktuell? Dann habe ich noch ein Programm 124 gesehen, da waren die Konditionen aber nicht so super.

Dann sind noch sagen wir mal 60.000 € Eigenkapital. Nächste Woche kommen meine Schwiegereltern zum Finanzcheck, dann benötige ich ein vernünftiges Konzept


Meine Freunde helfen auf jeden Fall beim Dach eindecken (Satteldach). Das spart vielleicht 500 - 1000 €? Bei meinem anderen Freund war ich auch dabei und hab geholfen. Ich würde gerne das ein oder andere mehr selber machen (ins Blaue geschätzt 200h). Ich habe selber mal vor 10 Jahren Handlanger (für 5 Maurer gleichzeitig) gemacht, das könnte ich mir jetzt auch vorstellen. Wände sollen übrigens verputzt werden. Eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung, Solarthermie und Gas - Brennwerttherme zum erreichen des KFW 70. Vielleicht kann ich auch Parkett mit meinem coisin verlegen. Der kommt da günstig dran. Bei meiner Tante und meinem Onkel hat der ca. 50% des Hauses mit Parkkett gemacht. Ist wohl insgesamt nicht billiger wie mit Fliesen, fände ich aber schöner. Elektrische Rolläden brauchen wir nicht.

Aber jetzt bitte mal Butter bei de Fische, was ist möglich? Wo kann (sollte/müsste) ich sparen?

[DarthVader]

Keine Meinung?

[Epi]

Hallo,

Hmm, ein Pultdach ist auch in der Verlosung

Das ist auch nicht wesentlich preiswerter, da hier - im Gegensatz zum SD - auf einer Seite das Mauerwerk hochgeszogen werden muß, mehr Sorgfalt bei der Abdichtung beachtet werden muß.

Also ich habe 50.000 € fürs Grundstück, 30.000 € für Nebenkosten (finde ich viel, was soll das sein?)

Seufz, das habe ich schon so oft gepostet:

1. Grundstück

- 5% Grunderwerbsteuer - kommunal unterschiedlich

- evtl. Maklergebühren, ca. 3,57% vom Grundstückspreis – kommunal unterschiedlich

- ca. 1,5% Notarkosten, gerechnet vom Grundstückspreis

3 x Eintragung ins Grundbuch (1. Auflassungsvormerkung, 2. Eigentumsübergang, 3. Eintragung der Grundschuld)

2. Finanzierung

- evtl. Beratungs-/Abschlußkosten Finanzierung, ca. 1,5 % der kompletten Darlehenssumme

- ca. 0,25% Bereitstellungszinsen, gemessen an der Darlehenssumme

3. Bauvorbereitung

- ca. € 2.800-€ 3.200,00 Vermessungsleistung (qualifizierte Lagepläne / Höhenvermessung / Absteckung / Vermessung des Gebäudes)

- Bereitstellung der Anschlüsse für Bauwasser / Baustrom, ca. € 6,00 - € 8,00 Miete für Standrohr/Tag, ca. € 300,00 Miete für Baustromzähler plus Verbräuche

- Gebühren (für Hausnummer, Genehmigung Entwässerung, Baugenehmigung), ca. € 1.000,00 – € 1.500,00, kommunal unterschiedlich

- Bauherrenhaftpflichtversicherung ca. € 80 - € 150,00/Jahr, je nach Versicherungsgesellschaft

3. Erdbau

- Abtransport des überschüssigen Erdreichs (normale Bodenverhältnisse) bei Keller, ca. € 1500,00

- Innere Erschließung (Schmutz-/Regenwasserleitungen), ca. € 2,500 – je nach Leitungsweg

- Revisionsschächte, Rigole bzw. Versickerungsschacht, ca. € 1.900,00 - € 2.200,00

-*‐ Reserve für Gründungsnebenkosten ca. € 8.000,00 für Bodenaustausch und/oder Ähnliches

4. Hausanschlusskosten

- Strom/Gas/Wasser/Telekom, Anschluss an die Kanalisation, ca. € 8000,00 - € 8.500,00 -

kommunal unterschiedlich 5. Gebühren

- Abnahme der Entwässerungsleitung, ca. € 150,00 - kommunal unterschiedlich

- Schornsteinfeger (Abnahme des Schornsteins / Gasanlage - Achtung Gebühr fällt 2 x an), ca.

€ 200,00 - kommunal unterschiedlich

- Katasteramt (Übernahme der Daten des Vermessers in die Liegenschaftskarte), ca. € 150,00 –

kommunal unterschiedlich

Insgesamt ca. € 35 - € 40.000,00

IN DIESER AUFLISTUNG SIND DIE ERFORDERLICHEN MITTEL FÜR BODENBELÄGE, MALERARBEITEN SOWIE AUßENANLAGEN NOCH NICHT BERÜCKSICHTIGT!

200.000 € für das reine Haus KFW 70

Wenn sich an Deinen eingangs dieses Threads beschriebenen Vorstellungen nichts geändert hat, wirst Du auch weiterhin mit diesem Betrag fürs Haus nicht hinkommen.

Dann sind noch sagen wir mal 60.000 € Eigenkapital. Nächste Woche kommen meine Schwiegereltern zum Finanzcheck, dann benötige ich ein vernünftiges Konzept

Suche Dir einen unabhängigen Finanzierungsmakler. Die Antworten, welche Du hier bzgl. Finanzierung bekommst, können nur Denkansätze sein. Jede Finanzierung erfordert andere, eigene Betrachtung und ist nicht übertragbar!

Aber jetzt bitte mal Butter bei de Fische, was ist möglich?

1. unabhängigen Finanzierungsmakler in Deiner Gegend suchen; Tante Google und auch die zuständigen Verbände liefern gute Ergebnisse

2. Such Dir einen seriösen Anbieter und laß Dir von dessen Verkäufer die Grundzüge Deines BV und deren zu erwartender Kosten erklären. Seriöse Anbieter erkennst Du daran, dass sie gerade nicht mit "billig, billig ... Küche, Garage ist auch im Preis ... werben"

Und - was Dich vmtl. am weitesten nach vorne bringen wird - hier lesen


Freundliche Grüße