Welche Finanzierung für Haussanierung

[cricri]

Hallo,

wir haben eine ziemlich komplizierte Situation und hoffen hier Hilfe zu finden.
Wir haben ein Haus dass unbedingt dringend saniert werden muss, zumindest eine neue Heizanlage und Fenster müssen her und später Isolierung.
Bei der Finanzierung der Sanierung haben wir jedoch einige Schwierigkeiten.
Die Eckdaten vom haus:

- Mehrfamilienhaus Baujahr 1969
- im Haus sind 3 Wohnungen, 1ste Wohnung 123qm von uns selbst genutzt, 2te 128qm Wohnung vermietet, 3te Wohnung 80qm (Dachgeschoss, nach dem Kauf ausgebaut) auch vermietet
- Kauf des Hauses 2003 für 210.000 Euro
- Dafür wurden 2 Darlehen aufgenommen, das erste 125.000 Euro und das zweite 50.000 Euro ( eingetragene Grundschuld auf die Bank für 175.000 Euro)
- Das Darlehen für 50.000 Euro wurde bereits abgezahlt
- Das Darlehen für 125.000 Euro wird nicht getilgt sondern in einer Lebensversicherung eingezahlt bis 2015, dann soll das Gesamte Kapital an die Bank ausgeschüttet werden und evtl. verbleibt eine Restschuld von etwa 30.000 Euro
- Zinsen von 5,7% werden bis dahin auf die gesamte Summe gezahlt,
es entsteht also eine Belastung von 600 Euro Zinsen und 670 Euro Lebensversicherung, plus Nebenkosten Haus
-Zinsfestschreibung bis Mitte 2013
-für die Sanierung benötigen wir ein Darlehen über 100.000 Euro, 50% über Bank, 50 % über KFW

So, nun zum eigentlichen Problem:

Eine andere Bank möchte das Haus ablösen und uns zusätzlich die 100.000 Euro für die Sanierung geben, zu sehr günstigen Konditionen 3,19% auf 15 Jahre, aber die Bank wo das Haus finanziert ist möchte uns aus dem Vertrag nicht raus lassen, auch nicht bei Bezahlung einer Vorfälligkeitsentschädigung.
Auch bietet sie uns im Vergleich viel schlechtere Konditionen, um die 4,5% auf 15 Jahre.
Die Lebensversicherung dürfen wir auch nicht still legen lassen.
Welche Möglichkeiten gibt es nun für uns, denn ein zusätzliches Darlehen, möchten wir nicht da die monatliche Belastung dann zu hoch wäre.

Würde mich sehr freuen wenn jemand einen Tipp hat oder mir sagen könnte was ihr an meiner Stelle machen würdet.
Die Sanierung muss wie gesagt sehr dringend gemacht werden, also bis Mitte 2013 zu warten wäre fast nicht möglich.

Vielen Dank & schöne Grüße,
Simona

[Meecrob]

Die 100TEUR sind schon inklusive Dämmung oder?
Warum müsst ihr so schnell handeln? Wenn die Heizung kaputt ist, macht doch erstmal nur diese. Warum müsst ihr unbedingt 2012 die Fenster austauschen und könnt nicht warten?

[cricri]

Hallo,
danke für Deine Antwort!
Die Fenster sind auch sehr kaputt und der Ölverbrauch enorm- etwa 7000 Euro/Jahr.
Der Energieberater sagte das wir da am meisten einsparen können,da wir sehr viel nach aussen heizen, ich dachte bevor wir noch 2 Jahre verlieren können wir mit dem Geld schon die neuen Fenster finanzieren..
Schöne Grüße,
Simona