Ist eine Finanzierung möglich

[mash71]

hi,
das ist kein Problem. das bekommt ihr hin.
Wenn der grosse Kredit weg ist (das mit dem neg.Schufa Eintrag ist Unsinn) sieht Eure Situation doch gut aus. Grundstück it eine super Sicherheit und Kapital ist auch vorhanden. Bei 150 TEUR Kredit und 30 Jahre Lz habt ihr max. 750 EUR Rate im Monat (bei 1% Tilgung).
750 + 180 = 930 Kreditraten bei über 3.000 Nettoeinkommen.
Da geht jede Bank mit!
Gruss
Mash

[Meecrob]

Bei 150 TEUR Kredit und 30 Jahre Lz habt ihr max. 750 EUR Rate im Monat (bei 1% Tilgung).
Mash

Jo und hast noch 65TEUR Restschuld. 1% Tilgung heißt 40 Jahre. Kommt aber hin mit 7xx Rate und 30 Jahren, bei ca. 1,7% Tilgung. Allerdings nur bei den aktuellen Zinssätzen!

[Lynx1984]

Hallo Schneemann86,

vor 2 Jahren war ich in einer ähnlichen Situation wie Du, dass ich mich nach einer Immobile umgesehen habe.
Eines Vorab: Du gehst es richtig an zuerst die finanziellen Rahmenbedingungen abzustecken und dann erst ein Haus zu planen! Das bitte nicht während der weiteren Planung und insbesondere während der Bauphase vergessen.

Fassen wir die Situation für Ende 2012 mal zusammen:

Eigenkapital:
Grundstück: 34.000€
Weiteres EK: 40.000€
Summe EK: 74.000€


Bei Deinem Dir vorgelegtem Einkommen und Kostenrechnung für das Haus ist die Finanzierung -gerade in der aktuellen Niedrigzinsphase- darstellbar.
Was mir neben dem Kredit für das Auto Sorge bereitet ist die Pi mal Daumen Rechnung für das Haus. Ich habe für unser Haus auch deutlich mehr bezahlt als die "Katalogpreise + Gebühren" am Anfang einen glauben lassen.
Kalkuliere gut und gerne mehrere 10.000€ für "Sonderwünsche", Gartenarbeiten, Garage, Pflasterarbeiten, Zusätzliche Ausstattungswünsche ein.
Ich wollte eigentlich ein wenig "überfinanzieren", doch die Rechnung ist dann genau +/- 0 aufgegangen....


Also planen wir mal durch:
monatlich Netto Einkommen: 2.200€
dafür stehen -realistisch- für die Finanzierung bereit: 900€ (Auto + Lebenskosten für 2 Personen bereits abgezogen)
Mit den 900€ im Monat könntest Du ca. maximal 240.000 Euro Darlehen bedienen (geplant mit 3,5% Zinsen 1% Tilgung)

Das ist meinen Augen aber ein wenig hoch gegriffen!
Lieber etwas bodenständiger planen. Solltest Du plötzlich 3 Personen durchfüttern müssen würde das Kartenhaus möglicherweise auf wackeligen Beinen darstehen.


In meinen Augen ist aber eine Finanzierung unter Deinen Voraussetzung von Rund 180.000€ kein sonderliches Problem!
Der letzte Haken kommt aber noch: Das ist die Zinsentwicklung. In den letzten Monaten sind die Zinsen historisch niedrig. Aktuell sind Nominalzinsen von gut und gerne 3,niedrig% fast bei allen Banken drinne. Das wird wohl in wenigen Monaten nicht mehr so sein => Die Finanzierung wird teurer! Es könnte also gut sein, dass Du zu 4,X% finanzieren musst oder noch mehr!

Bei 4,5% Zins, 1% Tilgung und 180.000€ Finanzierungssumme müsstest Du bereits 825€ monatlich aufwenden. Bei mehr als 5% Zins sind 180.000€ Finanzierungssumme dann nicht mehr darstellbar. Heißt für Dich: Hoffen, dass die Zinsen niedrig bleiben oder aktiv werden und rechtzeitig niedrige Zinsen sichern entweder durch früheres Bauen oder anderen Maßnahmen (z.B. Forwarddarlehen)

Beste Grüße