Hauskauf mit ca. 250.000 Euro Eigenkapital

[MarkusNeu]

Hallo zusammen,

ich möchte und kurz vorstellen. Meine Frau und ich möchten gerne ein Haus kaufen.
Wir kommen aus dem Köln und suchen ein Objekt im Kölner Umland. Gesucht wird ein Reihenhaus oder DHH mit ca. 128m€ Wohnfläche mit Garage und Garten.
Wir möchten nicht bauen, sondern ein fertiges Neubauobjekt kaufen. Uns ist das Risiko einer Insolvenz und der sonstigen Baustörungen zu groß. Wir haben bereits einige Objekte besichtigt. Das Richtige war bis jetzt noch nicht dabei, das lag bisher immer daran das die Lage nicht Optimal war. Wir setzen eine gute Infrastruktur und eine Verbindung an den ÖPNV vorraus.
Wir verfügen über ca. 250.000,00€ freie Mittel die für den Kauf investiert werden können. Weitere 20.000,00€ stehen für den Innenausbau zur Verfügung. Meint Ihr unsere Planungen sind realistisch umzusetzen. Wir haben bisher nur die Angebote verglichen und noch keine Preise verhandelt. Deshalb Frage ich nach Eure Erfahrungen, welche Preisnachlässe konntet Ihr aushandeln. Ich freue mich auf Eure Erfahrungen.

[perlenmann]

Also im Kölner Umland wirst du für den Preis nix bekommen. Selbst im Umland (Brühl/Hürth/Lev) klappt das nicht.
Da deine Wünsche nicht selber bauen sind, bleibt die auch noch nur die Wahl des Bauträgers (selbst diese bezahlst Du meist nach Baufortschritt, daher auch kein Schutz vor Insolvenz) und du bist damit noch weiter eingeschränkt.
Meine Sichtungen gehen eher in Richtung 300k ab da gehts los!
Ach und wieso sollte dir jemand Preisnachlass geben? Das bekommste wenn überhaupt bei unseriös kalkulierten Angeboten, oder das Haus ist so unbeliebt, das die Firma es loswerden will, und dann lieber Verlust macht als es ewig zu haben (passiert aber nicht, da meist erst gebaut wird wenn Käufer da ist und zahlt)

[MarkusNeu]

Hallo perlemann,

erstmal danke für Deine Antwort. Wir möchten nicht bauen, auch nicht mit einem Bauträger, das Risiko und der Nervlichen Belastung möchten wir uns nicht aussetzen. Aus diesem Grund soll ein fertiges Hausgekauft werden. Solche Objekte gibt es im Kölner Umland, z.B. Grube Karl in Frechen oder in Rommerskirchen. der von mir aufgeführte Preis von ca. 240.000,00€ -250.000,00€ wird bei diesen Objekten angeführt. Maler und Bodenarbeiten möchten wir in Eigenleistung durchführen, oder ggf. bei entsprechenden Angeboten teilweise oder ganz Fremdvergeben. Da es sich hier um Bestandsimmobilien handelt war meine Frage, welche Erfahrungen habt Ihr mit dem Kauf solcher Objekte gemacht was ist hier alles verhandelbar.
Nach Möglichkeit soll der Kauf mit Eigenmitteln durchgeführt werden um sofort in die Gewinnzone zu kommen.

[thomas_massa]

Hallo Markus,

also ich fürchte ich muss perlemann in gewisser Weise Recht geben. Ich würde Auch schätzen, dass es dann doch ein paar Wunschkriterien zu viel sind. Ich selbst habe damals mit meiner Frau eine ähnliche Immobilie gesucht. Wir haben auch nicht auf Anhieb etwas passendes gefunden, weswegen wir unsere Bedingungen gelockert haben. Wir haben zunächst 2 Jahre gesucht und uns dann entschlossen noch 1,5 weitere Jahre zu sparen, um einen höheren Kaufpreis von 320.000 € realisieren zu können.
Jedenfalls wünsche ich viel Erfolg.
Schöne Grüße Thomas

[MarkusNeu]

Danke für Eure Antworten, Ihr habt Recht. Die 250.000,00€ sind im Kölner Raum, damit meine ich Kennzeichen K auf dem Nummernschild, nicht zu halten. Deshalb haben wir nochmal ein paar Kohlen nachgelegt. Wir sind momentan mit einem Objekt in Köln Auweiler in aussichtsreichen Verhandlungen.
Es handelt sich um ein Objekt mit den oben genannten Eckdaten. Zusätzlich ist es allerdings ein KfW-Effizienzhaus 70. Incl. Notar und Grunderwerbsteuer liegen wir hier jetzt bei ca. 309.000,00€.

Das ist uns allerdings noch zu viel deshalb sind wir noch in Verhandlungen, mal sehen was rauskommt.

[perlenmann]

Ich denke billiger wirst Du es nicht schaffen.
Hab ich das richtig verstanden, du hast 270k€ Eigenkapital? Warum dann nicht nochwas aufnehmen?
Ich vermute es ist RMH? Wieviel qm Grundstück ist dabei?