SMP Immobilien - eine (weitere) Erfahrung
Hallo liebe an SMP interessierte,
ja, wir haben Erfahrungen gemacht.
Und um dem einen oder anderen bei der Entscheidungsfindung für oder gegen eine Zusammenarbeit mit SMP Immobilien zu helfen sei ein Teil unserer Erfahrung hier sehr neutral und unemotional dargestellt (Forumsregeln):
Sind Okt./Nov. 2007 mit SMP in Kontakt gekommen und haben ein GS für eine DHH in München Perlach Unterbiberger Str. 29 reserviert (2000€ Res. Gebühr bez.) sowie einen obligatorischen Vertrag über Planungs- und Projektierungskosten abgeschlossen (19000€ bez.). Eine Baufirma sollte bei Bedarf vermittelt werden. Das insgesamt ca. 1500 Qm grosse Muttergrundstück sollte parzelliert werden und letztendlich 3 DH (6 DHH) aufnehmen, d.h. es waren noch 5 weitere Parteien im Spiel. Nov 07 bis Mitte Feb. 08 standen dann für uns ganz im Zeichen der individuellen Hausplanung, wobei ab Jan 08 immer mehr Druck seitens SMP spürbar war, möglichst bald den Notartermin für den GS-Kauf zu machen. In dieser Zeit stellte sich leider auch heraus, dass die ursprüngliche Planung von SMP zur Positionierung der 3 DH auf dem GS so überhaupt nicht umsetzbar war, da ein auf dem GS befindlicher Altbau stehen bleiben musste. Für 19T€ Planungs-und Projektkosten hätten wir erwartet, dass so etwas im Vorfeld geklärt wurde. War es aber offensichtlich nicht. Es wurde also mehrfach umgeplant, was dazu führte, dass "unser" TeilGS erst mal von 319 auf ca. 370 Qm grösser wurde (zu 10T€ Aufpreis - wäre akzeptabel gewesen) und dann aber mit 271 Qm um ca. 50 Qm kleiner wurde als ursprünglich (komischerweise aber zu den urspr. Kosten - seltsam). Dann kamen die notwendigen Umplanungen am Haus. Durch das veränderte GS-Maß mussten die Abstandsflächen neu betrachtet werden, was sich so auf die Raumhöhen auswirkte, dass diese für unser Empfinden zu gering wurden. V.a. im DG nur noch ca. 2,20 m in der Raummitte, d.h. geringe Dachneigung, zusätzliche Gaube= zusätzliche Kosten...) und lichtes Maß unter 2,40 in den Wohnräumen, was den Einbau einer Fußbodenheizung wahrscheinlich nicht möglich gemacht hätte.
An diesem Punkt beschlossen wir Anfang Februar 2008 zwar schweren Herzens aber letztendlich doch glücklicherweise aus dem Projekt auszusteigen, was gem. beider o.g. Verträge/Vereibarungen solange möglich sein sollte, solange noch kein Kaufvertrag über das GS erfolgt war. Sowohl Planungs-/Projektgebühr als auch Reservierungsgebühr waren für diesen Fall von der SMP zurückzuerstatten. Letztendlich hat es fast 2 Monate (!)und etlichen Schriftverkehr gedauert, die 19T€ zurück zu bekommen und mehr als ein halbes Jahr und Androhung von rechtlichen Schritten für die Rückzahlung der Reservierungsgebühr. Auch wurde der Bauherrenwechsel weder von der "Projektantin" SMP an die Baubehörde gemeldet noch wurden wir betreuend darüber in Kenntnis gesetzt, dass dies durch uns als Bauherr zu erledigen sei. Das haben wir allerdings erst 3 Monate nach unserem Abschied aus dem Projekt auf Grund eigener Recherchen herausgefunden...
Fazit:
Ich persönlich würde nach unserer Erfahrung kein Geschäft mehr mit SMP Immobilien machen oder mich auch nicht mehr auf eine ähnlich gestrickte Projektkonstellation mehr einlassen, auch wenn der Augangspreis sich verlockend anhört. Von einem professionellen Projektanten, der dann gerne auch ein angemessenes Honorar erhalten darf - erwarte ich als Kunde eine bessere Planung und Projektabwicklung (v.a. im Vorfeld), als die wie wir sie in diesem Fall erlebt haben. Wie gesagt, das ist meine persönliche Meinung und gründet sich nur auf der einen persönlich gemachten Erfahrung im beschriebenen Projekt. Allerdings könnte ich zu diesem Projekt noch einige weitere Details darstellen, die alle zum dargestellten Bild passen...
Wir haben mittlerweile eine gebrauchte Immobilie in der Nähe gekauft (WYSWYG) und verfolgen seit Feb. 2008 immer mal wieder die "Entwicklung" in der Unterbiberger Str. Nach unseren letzten Informationen soll nun mehr als 2 Jahre später (!) im Juli 2010 mit dem Bau begonnen werden... (im Münchner Merkur wird aktuell wieder eines dieser o.g. Teil-Grundstücke zu ca. 200 QM mit DHH von SMP angeboten - der Angebotspreis hat sich im Vergleich zum Preis vor ca. 2 Jahren interessant entwickelt)
|